2018收房验房最强攻略：收房流程是什么？有哪些注意事项？收房前为什么你一定要验房？
Part1【收房篇】
--收房前准备工作与注意事项+收房当天流程（含资料查验详单明细）
Part2【验房篇】
--验房到底是什么？如果不验房会怎样？
--毛坯房入口：常见质量问题+毛坯专业验房8大项目
--精装房入口：常见质量问题+精装专业验房16大项目
◎ 验房福利通道：
08我家网验房团购进行中：同一天同小区验房满4户，打六折！
精装/毛坯房均可参加，验房直接咨询版主：https://www.08wojia.com/data/attachment/forum/202104/06/105133jbghzvggyhgid33h.png https://www.08wojia.com/data/attachment/forum/202104/06/105150sosaflzfko47zc3c.png
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本帖最后由 杀猪刀 于 2018-9-12 15:09 编辑
Part 1【收房篇】
最近交房的楼盘可不少，各位网友在拿到新房钥匙的那一刻，心情一定是激动不已的对不对！(*^▽^*)
那么收房流程是怎么样的呢？有什么要注意的事项吗？
※ 收房前准备：
1、收房前通知：开发商会电话通知，并通过快递寄达《入伙通知书》。
2、缴纳维修基金，流程如下：
（1）带上《入伙通知书》，在售楼中心开具维修基金缴纳通知单。（建议提前一周办理，收房前后几天排队办理的人非常多）
（2）去指定银行缴纳维修基金：带上通知单，去指定银行网点缴纳。（最好是带现金，或是有该网点的银行卡）
（3）缴费完成：拿到两张缴费确认单，蓝底的那张送回售楼中心留底，白底那张自留，收房当天会查验。
3、提前验房：如果可以借到钥匙，建议提前请专业人士进行验房，收房当天人多匆忙，验房基本上是走过场。
※ 收房当天流程：
1、备齐资料：带上《入伙通知书》上所需的资料，一般包含：购房合同（原件&复印件），身份证（原件&复印件），维修金缴纳单，入伙通知书。
2、财务收费：一般需要缴纳一年的物业费，通常可支持银行卡和手机支付，最好带现金，避免网络或设备故障。
3、查验资料，一般包括：
--可带走的：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）、《物业服务说明》。
--现场查验的：《竣工验收备案表》 、面积实测表。
4、物业管家陪同验房，确认签字后拿到钥匙，收房流程完成。
恭喜各位网友，喜提不动产！！撒花~~~✿✿ヽ(°▽°)ノ✿
Part 2【验房篇】
然而，新房到手，不管 毛坯房 还是 精装房 ，无论你是准备开始装修，还是坐等升值。
第一步必须是 先！验！房！
验房非常重要，如有问题需整改，或与购房合同承诺不一致，必须要求开发商整改达标后再收房！（专业的具有法律效应的验房报告是维权索赔的有力凭证！）
◎ 验房到底是验什么？
1、检查房屋是否存在 质量问题 。
2、检查房屋是否存在 安全隐患 。
3、检查房屋配置是否 与购房合同一致 。
◎ 如果不验房会怎样？
1、你不清楚房子是否与购房合同及国家规范相符合，也不知道自己的合法权益是否受到侵害。
2、你不能及时发现房子潜在的隐患，如果等入住之后问题暴露，开发商和施工队会互相推诿，难以维权。
---- 收房前的专业验房，是房子交付前提与保障！----
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毛坯验房篇
——常见问题与专业验房的8大项目
◎ 毛坯房常见问题 ↓↓
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◎ 毛坯验房8大项目 ↓↓1、墙面工程：空鼓、裂缝、钢丝网、墙面平整度、墙面垂直度、室内房间方正度、顶棚抹灰情况、梁体抹灰情况。2、地面工程：空鼓、起砂、楼板裂缝、砼地面、钢筋、铁丝外露等、蜂窝、地面坡向、厨卫防水层的高度标准及完整度。3、门窗工程：防盗门验收标准、门窗钢化、防火玻璃的应用、安装是否正确（门窗框，玻璃压条）、配件是否安装到位、护栏设置的标准、窗扇密封性、防脱落装置的配置、室内门洞尺寸的标准、室内采光、通风面积标准、型材的使用。4、电气工程：空气开关的配置情况、箱内接线的配置、配电箱内接线安装是否规范、卫生间等电位箱的设置。5、给排水工程：给排水管的配置、地漏的通畅性、排水管的安装。（垂直度、坡度等）、阻火圈的安装、套管的设置等、二次排水的位置。6、检验渗漏：墙体，门窗，卫生间。7、测量面积：套内净空的长宽高尺寸。8、装修建议：根据验房情况，对装修需要注意的地方给出建议。
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---- 以上是毛坯房的检验项目，精装房的项目更多，请往下看↓↓ ---- 精装验房篇
——常见问题与专业验房的16大项目
◎ 精装房常见问题 ↓↓
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◎ 精装验房16大项目 ↓↓http://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201808/16/100724ms5i26k0yhdbyi0b.jpg
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