【08免费验房】2014年第七站——绿地中央广场（7月3日）活动汇报帖 海量现场照片，众多美女出没...
【活动时间】：2014年7月3日
【活动地点】：绿地中央广场
【活动对象】：08我家网网友：一米2013、hn577、dongrong、思漫、Yanmin123
【活动报名帖】： “你验房，我买单！” ——08我家网“免费验房”活动全新上线，“小李飞刀”验房公司鼎力支持
新房装修第一件事是什么？不是买装修材料不是考察装修公司更不是水电进场而是——验房大多数人都是花了一辈子的精力才能买到一间属于自己的房子房屋质量决定了以后生活的舒适程度所以，验房至关重要！
08我家网为了方便业主，能顺利收房，放心收房，特与小李飞刀验房公司携手推出【08免费验房】体验验房活动。这次我们来到了绿地中央广场小区，为5户08网友提供专业的验房服务！感谢小李飞刀验房公司的鼎力支持！这次的验房师傅是湖南公共频道“邦女郎”特约验房师何工，认真、负责、专业的何工得到了大家的一致好评！何工辛苦了！感谢绿地中央广场业主们的积极热情！这几天绿地小区业主们正在与KFS作斗争，大家都很辛苦！这次业主小组长是论坛红人影，ID是一米2013，一见到她就有一种大姐大的感觉，什么事情都安排得很好，业主们也都很相信她，佩服她！感谢影子为小区业主们积极争取到的福利！辛苦！大合照什么的最好看对吧，那就要留个悬念O(∩_∩)O~**** Hidden Message *****
本帖最后由 果冻 于 2014-7-4 10:54 编辑
很多报名的亲们都关心验房报告的问题，在这里强调一下，小李飞刀验房公司给08网友提供的都是正规的，具有法律效应的验房报告，要是和KFS闹矛盾，还可以拿验房报告去打官司哟，哈哈哈~验房报告是当场就可以出来给业主的。师傅还会针对问题一一给业主指出来。
果冻此次的汇报帖就先针对验房报告来重点说一说。
正规的验房报告需有以下方面内容：
毛坯房报告组成第一页：封面；第二页：公司承诺（本公司对检测结果的真实性承担法律责任）；第三页：验房合同；第四页：净面积、净层高的测量，合同项目核对以及共性问题；第五页：墙面地面工程；第六页：门窗工程；第七页：电气工程，给排水工程；第八页：防水工程、其他项目小组长影子特意把她家的验房报告扫描给果冻了，感谢呀
第一页封面，即大致概况。第二页，公司承诺。具法律效应。验房师傅都要是具有上岗证，多年工作经验的。听他们说，光跟着师傅学习就要两三年。第三页，验房合同。验房师傅都会看一下业主的购房合同。所以下次要验房的TX记得带上你的购房合同。
第四页，项目核对。主要是核对一下购房合同上所承诺的东西是否兑现，没有的可以找物业完善。
第五页，墙面地面工程。主要是检查空鼓，裂纹，横平竖直，钢丝外露等。整改建议，师傅们也会给建议。这里大概总结了一下：墙面空鼓：建议先用切割机开槽，再凿除空鼓部分抹灰层，清理干净后湿润用水泥沙浆抹平。墙面裂纹：建议在两种材质结合部位覆盖20CM宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥沙浆，适当湿润养护。钢丝网外露：建议凿除、防锈处理。垂直度不达标：建议重新粉刷找平。顶棚高差问题建议协商处理。
第六页，门窗工程。检查门窗锁件问题、变形、脱漆、安全隐患等。
第七页：电气工程，给排水工程。主要查看配电箱、插座、电线等。第八页：防水工程、其他项目。主要检查防水、渗水、返水等问题。建议未做防水的重新做防水处理；墙面有渗水的请查明渗水的具体部位做好外墙的防水处理。 本帖最后由 果冻 于 2014-7-4 10:38 编辑
http://www.08wojia.com/data/attachment/forum/201404/18/104332u0e2bu29w2uu24t9.jpg 免费验房进行时—————————
专业工具箱一打开，验房就开始啦
激光标线仪
用途：可提供水平线与垂直线，用以测地面与顶面的水平度，地面坡度、高差等。
激光一出来，大家都说这是高大上，从来没有见过
激光测距仪
用途：测量房屋净高、净面积及物体间距离。
响鼓锤
用途：检查墙、地面抹灰层、饰面砖的空鼓程度及粘合质量。
感应验电笔
用途：检测电气设备（开关、插座、电箱等）。
手电筒
用途：查验较暗或较隐蔽的部位。
这是在检查下水管是否通畅。房子里有水的话师傅会用袋子接水进行试验。
对角线检测尺
用途：检测方形物体两对角线和偏差值，如查验门窗框、扇的对角线偏差等。
这是在检查窗户是否有故障。
检查推拉门是否有故障。
一系列检查都检验完毕后，何工开始写验房报告
仔细跟业主讲解验房出现的问题，提建议。 本帖最后由 果冻 于 2014-7-4 10:55 编辑
来说说具体问题：
空鼓 1.空鼓表现 空鼓是由于墙面、地面基层及天棚面层未清理干净，或者是由于基层处理不当，或者由于面层与基层的配比不当而造成的。导致粉刷层或地面面层与基层或者是两个不同的面层之间粘结不牢固而形成的，用小锤轻击面层有空空的声音。 2.空鼓的危害 长期下去会形成地面起鼓，地板或地砖拱起来，墙面、天棚粉层脱落，影响了用户的使用，因此，规范里面只允许在踢脚线和地面找平层中出现少量的空鼓，其它部位是禁止出现这些问题的。 3.空鼓的处理 出现空鼓不要害怕，处理得当的话是不会有影响的。先用切割机切割出空鼓范围，调节好刀口深度一般宜15mm，并比实际空鼓范围稍大，不能盲目的用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。
渗水：
1.渗水的表现： 房屋的地面和顶层渗水情况是最常发生的。业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。如果业主买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过两场大雨的"考验"，或者施工方曾对楼宇进行过雨淋实验。 2.渗水危害： 窗边渗水时，到下雨天，窗边就渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉;墙壁渗时墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉。 3.渗水处理办法： (1)天花板漏水。此问题出在楼上住户方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要敲掉地砖重新做防水。另种情况是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。处理办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。 (2)窗边渗水。最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。 (3)外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿或者是外墙的施工洞没有封好。消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。裂纹： 1.裂纹的表现： 有的开裂细纹只要仔细观察便可发现，一条条弯弯曲曲的裂缝清晰地分布于墙面，地面及窗台等地方;有的业主在装修时发现打掉原有腻子后混合砂浆基层也普遍出现龟裂(表面腻子没有出现裂纹)，整面墙全是细小的裂纹;还有的是业主在刷完乳胶漆后乳胶漆表面出现裂纹且相当严重。 2.裂纹的危害： 造成龟裂纹的原因很多，轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响，在刮腻子刷涂料以后，是看不到龟裂的,只要抹灰层没有空鼓,您可以进行正常装修。在刷完乳胶漆后,乳胶漆表面出现裂纹,此现象应是混合砂浆抹灰层空鼓的原因,必须将所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。
3.裂纹的处理： 钢筋混凝土楼板可分为预制板和现浇板两大类。现浇楼板裂纹,，如裂纹只是在表面,将所裂鼓部分全部打掉,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,重新用与原相同的砂浆抹平即可。预制板裂纹中顺板裂缝的部位,应顺楼面找平层开裂空鼓部位打宽5厘米,深度为板厚,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,用与原相同标号的细石混凝土浇灌密实,24小时后应养护5~7天,再用1:2水泥砂浆与原楼面抹平,检查验收至达到合格。何工真的很专业，一些很细微的地方他一样就能看出来，业主们都很佩服呀
钢管未套
百叶窗装反了
门涧不平
验房真的很重要，很小的地方都要注意，以后除了问题就麻烦啦在场的业主纷纷表示，感谢这次的免费验房活动，建议没来得及参加活动的业主们都应该请专业的师傅来进行验房，投入不多，回报很大！！
本帖最后由 果冻 于 2014-7-4 11:12 编辑
来看看大家认真的学习和幸福的笑脸
dongrong
hn577
Yanmin123
思漫
虽然相互之间以前并没有见过面，但是亲如一家人，看到大家满意的笑容，为了家努力的样子，真觉得幸福满满呢
本帖最后由 果冻 于 2015-3-13 23:08 编辑
受到了网友们热情的款待，谢谢影子和各位业主们的支持与厚爱
这个果汁很好喝哦，吃得好饱好满足！
忙碌了一天，终于把大家的房子顺利的检验了一遍，经过整改，大家就可以放心的收房啦！！
还未收房，想要预约08免费验房的亲们请到报名帖里查看详细介绍
【活动报名帖】： “你验房，我买单！” ——08我家网“免费验房”活动全新上线，“小李飞刀”验房公司鼎力支持
小伙伴们，赶快报名吧！
【既往“免费验房”活动汇报帖汇总】万国城：http://www.08wojia.com/read.php?tid=18976新地东方明珠：http://www.08wojia.com/read.php?tid=20240景秀江山：http://www.08wojia.com/read.php?tid=20678和顺苑：http://www.08wojia.com/read.php?tid=22475湘腾城市广场： http://www.08wojia.com/read.php?tid=22825万国城：http://www.08wojia.com/read.php?tid=22701北辰三角州：http://www.08wojia.com/thread-24234-1-1.html泊爱蓝湾：http://www.08wojia.com/thread-25144-1-1.html公园九号：http://www.08wojia.com/thread-25628-1-1.html中国铁建国际城：http://www.08wojia.com/thread-25758-1-1.html银杏嘉园：http://www.08wojia.com/thread-26505-1-1.html蝴蝶谷：http://www.08wojia.com/thread-27544-1-1.html
2014年免费验房活动汇总3.14 奥克斯广场：http://www.08wojia.com/thread-79125-1-1.html3.26 深业睿城：http://www.08wojia.com/thread-79348-1-1.html4.11 泊爱蓝湾：http://www.08wojia.com/thread-79668-1-1.html4.17 长城水郡：http://www.08wojia.com/thread-79772-1-1.html
5.14 长房东郡华城广场：http://www.08wojia.com/thread-80331-1-1.html
6.3 海洋半岛：http://www.08wojia.com/thread-80835-1-1.html
专程来看美女的，果冻你别骗我 看看照片先 被打码的是般若？ 灰太翔 发表于 2014-7-4 11:29
专程来看美女的，果冻你别骗我
果冻很老实的好吧，不过呢，这次相机不好，不是用单反拍的，效果差多了！！