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发表于 2015-03-10 20:45:41
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本帖最后由 *** 于 2015-6-30 19:33 编辑
装修是个无底洞，控制预算和最终决算是个非常重要的环节。装修的工程量的大小、项目的多少、选择材料的档次都直接影响到最终的费用。同样的户型，不同装修公司给出的预算报价都会不同，而预算和精算之间也会存在差异。对于咱们这样的装修新手来说，最关心的问题就是“我这个装修到底要花多少钱？”但是不同的装修公司给出的方案和报价都会存在差异，一堆的图纸和数字摆在面前，看着就犯迷糊了，往往只能够模糊的从总价和所做项目来大致猜测哪家更经济，在没有弄清楚具体情况的时候茫然中签下合同。
那作为新手的我们，到底该如何去分析判断呢？
首先，大家要明白的是：设计方案和材料的差异以及工艺的复杂程度是影响价格高低的重要因素。简单的说，水电材料和油漆品牌型号？敲墙砌墙面积多少？用什么墙漆？墙要铲掉之后重新刷腻子吗？木工现场制作柜子的多少？是用大芯板做还是免漆板做？是贴波音软片还是做清漆还是擦色？你家吊顶的面积多大？是简单吊顶还是复杂吊顶？电视背景的造型是复杂还是简单？你家防水做多高。。。。。。这里面也许随便几个项目的差别就是上千甚至上万的差价。所以大家在比价的时候，不能只是简单地对比总价，只有在方案和材料一致的情况下给出的价格才具有可比性；
好了，现在我们就拿着同样的户型图，同样的方案布局，要求用质量相当的材料和工艺去做，不同的装修公司给出的报价肯定还是会有区别，那么又是什么原因呢？
我个人总结了几个原因（肯定不全面）：设计费的多少？是否漏报项目？是否重复计算？是否存在虚假项目？管理费比例是多少？固定项目收费差别？材料和人工的单价有何区别？工程量的核算差别等。
第一：设计费的多少，这个好理解，不解释；
第二：是否存在漏项、重复项和虚假项？下文结合预算表做解析；
第三：不同公司管理费比重也不一样，一般为直接成本*5%到10%，但是有的公司这部分管理费是可以免除的；
第六：固定收费的区别，比如垃圾清运，灯具洁具安装，材料上楼等；
第七：材料和人工的单价，下文结合预算表做解析；
第八：工程量的核算。这一点对于小白来说有点复杂，但是这一点很关键，随便一点核算上的误差就会给总价造成不小的区别，所以请大家要特别注意。下文结合预算表做解析；
———————————————————我是预算表解析的分割线——————————————————
预算中会不会有漏项？精算中会不会有重复的项目？会不会有多算工程量的情况？作为装修新手的我们，如何判断哪家装修公司更经济实惠，预算和精算之间大约会有哪些地方有出入？怎么才能够确保自己在决算的时候不被坑？这个就需要自己尽量看懂预算表（精算表）。
装修预算表（精算表）的构成
预算表（精算表）由几个大的部分组成，一般按功能区域划分：如餐厅、客厅、厨房、卫生间、主卧、次卧、书房（小孩房、老人房）、阳台等，外加综合工程、水电工程、其他工程等；一般其中每一个单项都是具体的项目名称了，又可按从上至下或从下至上分为：顶面（墙漆、吊顶等）、墙面（敲砌墙、墙漆、背景墙、木工等）及地面（找平、瓷砖、地暖、木工等）三部分。
每一个单项上一般都有项目名称、单位、工程量、材料单价、人工单价、和价、材料和工艺说明等
《漏项、重复项、虚假项》
首先我们来看看会不会有漏项和重复的项目或者虚假的项目
以某预算表功能区域部分为例：
这些项目名称一般都还算好理解，我们可以根据装修公司给你的设计方案（平面布置图）来做核对。
漏项这个好说，就是体现在平面布置图中但未出现在预算表中的项。比如漏算个吊顶、漏算个地面找平、漏算个铺门槛石什么的。拿多家公司给出的预算表对比，也能够找出漏项的问题，这个会影响到预算与决算的差异。
重复项目一般是指一个项中的预算已经包含在另外一个项中，比如灯槽制作必定包含在吊顶项中，如另外单独列出来再做一次收费就不合理了（特殊灯槽除外）。
虚假项目是指施工中根本不存在的项目，或体现在预算表（精算表）中，但实际未施工的项目。比如墙漆只刷了面漆未刷底漆（非耐水腻子+底面合一的墙漆），如有刷墙面底漆的项则为虚假项目。
某预算表综合工程部分：
综合工程部分是指未体现在功能区域部分的项目，同样需要根据平面布置图以及房屋具体情况来核对。比如原有墙面为腻子墙面并保留腻子，则无需铲墙和毛墙打底的费用。
某预算表水电工程和其他工程部分
水电工程和其他工程项，这个就需要根据房屋具体情况来进行核算了。这些项都好懂，没啥说的了。
《工程量》
下面我们再来做每个单项的核算，我们先看工程量（为方便核算工程量，我们最好是尽量获得施工图的CAD文件，这样我们就可以在CAD中测量具体数据，不懂AUTOCAD的可以下载个CAD迷你看图，这个软件很简单，很方便测量长度和面积）。
以现场制作柜子为例：
与整体衣柜不同，整体衣柜可以按照展开面积或者投影面积2种算法，现场制作的柜子一般都按照投影面积计算，所以这个项目中的工程量为
柜子的长度×高度，深度规定在600以内，以平米为单位。
咱们来结合施工图来进行核实。预算表（精算表）中的4.32的工程量就是：
根据柜子长度1.8米乘以高度2.4米得来。
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以电视背景墙饰面板造型为例：
图示中预算表（精算表）为使用大芯板贴饰面板来做电视背景墙，做了个造型叠级框和一个造型墙，叠级框以米为计算单位，造型墙以平米为计算单位。
咱们还是结合施工图来做工程量核算，造型叠级框单位为米，工程量为12，是指造型框（蓝色框）的周长，造型墙计算单位为平米，工程量3.64，是指其面积（红色框）。咱们可以根据施工图来计算，看工程量是否正确。
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以石膏板吊顶为例：
石膏板吊顶的计算单位是平米，按照展开面积进行计算。
结合施工图，计算平面面积（吊顶在顶面的投影面积）+周长的立面面积（周长×高度）
以实例来对平面面积和立面面积做个解说：
平面面积：例如玄关那里（红色框处），长1.8米×宽1.2米=2.16平方米，则此处的工程量为2.16
立面面积：例如过道的筒灯那里（蓝色框处）有个-100（吊顶高度标记为从顶面向下的高度，以负值来标注，此处的-100意思就是吊顶本身的高度为100），而外围的吊顶为-200，高度不一样，这样就产生了一个100（0.1米）的高度差，在立面上就是12.32米周长（0.7米宽，5.46米长）*0.1米高度=1.232平方米，则此处的工程量为1.232
这部分计算起来有些麻烦，但是这个项目金额不小，有不明白的可直接咨询一下设计师，让设计师给出明确的计算数据。
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以木器漆为例
木器漆的计算单位为平米，一般以需要涂刷的面积乘以系数来计算工程量，如储物柜工程量为4.32，在木器漆上的工程量则为4.32×2.5（柜门的正反2面+置物台+损耗）
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墙漆和腻子放一起来看
墙漆和腻子的计算单位为平米，一般计算为实际面积，但门、柜子、窗等会计算一些损耗进去。
咱们结合施工图来做计算：
这个精算表当前区域是餐客厅、过道。其中的顶面为实际面积，墙面的工程量为：28.44（墙面周长，蓝色框）*2.7（层高减去找平和地板高度）-5（5张门，每张门计算1平米，红色线条）-1.66（厨房移门，平面图中长度1.66米，计1.66的工程量，红色线条）-1.2（小窗，平面图中长度1.2米，红色线条）-2.1（大窗，平面图中长度2.1米，红色线条）-4.32（储物柜投影面积）/2=64.67。底漆和腻子粉打底则为顶面工程量+墙面工程量了
这里需要注意层高问题，容易被忽略，装修公司一般会给你算2.8或者更高，如果你的层高没有这个高度，可以向装修公司提出，2.8变成2.7数字变化不大，可放在全房的大基数下相差的总价还是不小的。
以此类推，别的项目的工程量都可以用这样的方法来进行核算，知道了计算方法，我们也就能够明明白白消费，有的项目就可以知道自己要为它买单多少钱，做做减法运算，看是否可以压缩成本减少工程量达到相近的效果？当然，不能省的咱还是不要去省，不然就是省了芝麻丢了西瓜了。
《材料单价和人工单价》
然后我们来看看材料单价和人工单价。
材料单价是指所需材料的每单位价格，材料单价根据你选择的材料的不同价格不同。人工单价这个好理解，就是装修师傅的手工费了。这个价格我们就直接用不同公司的报价做对比就清楚了，材料单价要和人工单价结合起来用单项的合计来做对比。还有这个价格的对比需要放到全局来做，有的公司将大量工程量少的项目单价设置的比较低，但是将少量工程量大的项目单价设置的比较高，看起来貌似价格不错，但是实际上总价会更高。
好像有些拗口。。。这部分好理解么？
打个比方，你需要采购橡皮擦100块，铅笔10支，水性笔10支，圆珠笔10支。
A公司报价为：
橡皮擦 1.2元
铅笔 0.8元
水性笔 0.8元
圆珠笔 0.8元
B公司报价为：
橡皮擦 1元
铅笔 1元
水性笔 1元
圆珠笔 1元
粗略一看，A公司貌似比B公司便宜，4样产品，只有一样比B公司贵2毛，其他3样比B公司都要便宜2毛呢。。。但是把采购数量放进去一算，A公司报价反倒比B公司高出不少了。
这样应该好理解了。
那咋办？最好的办法是将不同家的报价放到同一工程量上去进行计算，可下载附件中的预算表模板（来源已无从追溯，感谢原作者）将工程量填入表中，没有工程的项直接填0，有增加的工程的请直接修改“其他”项，填入对应工程量。做好工程量后将其复制多份，每份对应一家装修公司的报价，然后对应填入每家公司的材料单项和人工单价，EXECL会帮你计算每项的和价和总价，这样就能够对比出哪个报价贵，哪个报价便宜，贵的贵在哪个项目上。
《材料和工艺说明》
最后就是材料和工艺说明。材料和工艺说明需要具体细致，核对清楚，确定你选择的材料和施工工艺。不同的材料和工艺价格是完全不一样的。
在装修公司最后结算的时候，施工的项目和工程量有可能有变动需要重新结算，咱们最好注意一下，看哪些有没做的（有的项目受限于现场条件最终没做，比如拆除飘窗制作飘窗柜，开工一问，物业说飘窗不能敲。。。），哪些有少做的，哪些有多做的，到结算的时候咱们才能够清清楚楚，不看糊涂账，不交糊涂钱。
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