【08免费验房】活动第二站——新地东方明珠（4月20日），再一次在风雨中见证验房全过程！

nick · 发表于 2012-04-18 18:41:22

   08免费验房活动经过第一次的尝试，我们也积累了相当多的精力。在此，再次感谢wiwi辛勤付出，协调组织活动，也感谢小李飞刀验房公司的专业技术支持。有了第一次活动的成功，网友报名相当积极啊，目前已经累积了4个小区等着验房了，这一次名额留给了提前预约排队的新地东方明珠的几户业主。
   有了第一次的发帖介绍，本帖就不再具体介绍报名资格之类的了，还不清楚的业主请自行仔细阅读报名贴吧！
   本次验房是我们免费验房活动的第二站，通过前期接触，应该还是由我们小李飞刀的老总亲自主验，各位业主请拭目以待吧！

第一次验房活动汇报帖：http://www.08wojia.com/thread-18976-1-1.html

nick · 发表于 2012-04-20 09:33:57

今天的天气真是太差了
怎么每次验房活动都是大雨倾盆呢？

田甜 · 发表于 2012-04-23 11:57:26

08免费验房第二站-新地东方明珠-全程风雨记录
新地、东方明珠的业主对自己的楼盘应该都很熟悉，那我就给不熟悉这个楼盘的童鞋介绍一下。
新地•东方明珠是集住宅、会所、商业街、酒店于一体的大型综合社区，位于金星大道与银星路西北角，距长沙市仅8分钟车程，区位显赫，道路通畅，兼享市府板块与金星板块两大板块规划优势，有巨大的发展前景和升值潜力。项目总占地面积约660亩，总建筑面积约70万
平方米，其中有240亩为项目完整保留的原生山地，使得这片土地有40%的分量完全拥抱自然，延请国际著名设计公司——加拿大B+H建筑事务所担纲设计，以原生山林植被为基础，合理改造，巧妙融合山地、水系、人工景观，使整个社区成为一座山清水秀、生机盎然的森林公园。
　　新地•东方明珠近依谷山，东望湘江，藏风聚气，龙脉穴位，一方山水灵秀宝地，绝佳的生态宜居区域。整个社区的容积率仅为1.55，整体绿化率高达65%以上，长沙首座纯正私家山地公园社区，私藏绝版山水，尽享诗意人生。
项目分三期开发，住宅包括多层，高层，小高层和别墅，配套有会所、商业街、幼儿园、酒店等多种物业形态，倡导高素质、高起点的居住模式，注重应用环保材料、先进技术，多方考虑节能、健康、环保、舒适等要素的控制，以国际化的人居理念打造大型生态住宅小区。
新地东方明珠的景观特色
与原生态谷山公园零距离接触，尽享四季美景。北依园林内3000㎡纳瓦湖，一湾碧水推窗即赏。挑高入户大堂将会客厅、休息厅、候梯厅的完美结合，全面满足业主的空间需求。罕见超宽楼间距，保证每一栋建筑、每一棵树木花草都享受阳光的馈赠；超宽全南向观景阳台，更是将自然的美景都无私的全部收纳。

田甜 · 发表于 2012-04-23 11:58:36

从（河西的）含浦到玫瑰园（新地东方明珠）

不要被图上的公交路线给吓到，也不要被图中的路途给迷惑，亲，你知道么？最近含浦这边又新加了一条公交线过，直接到高叶塘转车903就可以了，如果不是朋友的提醒估计自己真的转车会转晕的，感谢朋友的提醒。
因为甜甜住在河西，所以4月20号早上六点十分就被闹钟闹醒了，好久没有那么早起来过的我真心还有点不太习惯的，刚把闹钟按掉电话又响了，先天晚上要朋友帮我借相机，可是他那朋友晚上拿着相机出去转悠去了，因为知道第二天我要很早的出门，所以朋友特意定了六点的闹钟，就是为了给我送相机，再次感谢我们的小二灰童鞋，因为是第一次参加这种验房活动也略带一点兴奋吧。

田甜 · 发表于 2012-04-23 12:10:39

新地东方明珠实景图

田甜 · 发表于 2012-04-23 12:11:05

接下来由甜甜带你走进我们美丽的新地东方明珠楼盘吧，验房也由此拉开帷幕。

今天验的4户业主都是在不同栋数，不同的楼层，其实有一户业主是在21楼，当我站在21楼那个小的阳台上面的时候真心觉得恐怖，其实本人是属于有点点小小的恐高的，基本上业主住房的面积都是在一百个平方以上，一进入房间，李师傅和他带的那个帅哥助手就摆开了专业仪器，表示还没有见过如此高科技的仪器，上次在WIWI姐的帖里面看到了这个高科技的玩意，今天在此见到了传说中的高新仪器，研究着李师傅带来的仪器，真是太先进了，测量房屋面积的尺都是红外线的，长宽各‘滴’一下，数据就出来了，李师傅把每间房的实际面积都写在墙上。

田甜 · 发表于 2012-04-23 12:18:17

大家知道这个是神马东西不？这就是甜甜前面所提到的高科技的仪器，各种高啊，今天又开了一下世面，开了一下眼见，嘻嘻，在本次的验房活动中他可是主力军噢，非常的给力噢。

田甜 · 发表于 2012-04-23 12:29:31

验房其实是作为保护自己的权益的手段之一，有了白纸黑字才有条件去和开发商理论，
不然在利益上吃亏的只会是业主自己，由论坛2008我的家组织的免费验房活动这么好，大家赶紧报名参加吧。各种的给力的噢。

田甜 · 发表于 2012-04-23 12:33:11

接下来就列举在验房过程中遇到的一些问题吧。

看到用白色粉笔画出来的圈圈么？那人所代表的意思是空鼓，
墙面空鼓指室内墙面所使用底层或面层材料如乳胶漆、腻子、石膏、大白粉等由于施工工艺不当或者受潮等原因造成的墙面起泡，起翘，起鼓的现象。
其实在验房过程中，业主们最常遇到的问题就是毛坯房墙面空鼓及开裂现象，
一、毛坯墙面空鼓和开裂现象
毛坯房墙面空鼓开裂现象产生的原因：主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。

  危害性表现在：如果在装修前或装修中不及时处理，将会造成装修后墙面大面积开裂及空鼓。

  后果产生的原因：因为在房子装修的墙漆施工中，要在墙上披上墙腻子，打磨后才能上墙漆，而现在一般所用的墙腻子大多是所谓环保腻子粉（工厂生产中腻子粉中已经掺入了胶水），这类型的环保型腻子粉在使用时是掺水调匀后使用的，再加上墙漆也是要掺水滚涂施工的，当“沙灰墙”遇到这些水份的渗入后，便将其中水份吸入墙体内，水分含在墙体内，很难一时挥发掉，当房子装修完后，随着时间的变化，当外界气温上升时，墙体内的水分往外扩张，由于“沙灰墙”本身结构松散且附着力差，更加上墙体内水分的扩张，导致墙面膨胀，最终形成装饰后的墙面的大面积空鼓及裂现象，对广大业主家庭带来生活上的烦恼。

  处理方法：在验房中发现这类型的问题，请验房人员在相应的墙面上标明空鼓及开裂的地方，业主将这一问题反馈到小区物业公司，请他们及时整改（将空鼓及开裂严重的地方铲除后重新粉上水泥沙浆）;另外，在装修中，在墙面施工时，应该先将原毛坏墙面披一层白水泥（原墙面有保温墙的也要增加这一施工程序），增强墙体整体结构性，并对墙面开裂部分作贴布处理;在披环保腻子时，要掺入部分胶水，增加墙面和结构力和附着力。

二、地面空鼓及其他问题

造成地面空鼓的原因：房屋建筑施工中，原楼板表面没有清理干净，或者是在地面找平前，地面施水不够，造成找平层与楼板之间离壳。
  另外还有种现象：毛坯房水泥地面起粉沫状灰尘，这是由于在建筑施工地面找平时，所用的水泥质量太差，没有达到#325的标号，另外一种原因是在搅在面找平时水泥的含量太少，靠成地面起灰现象
  在验房中如发现这种问题，业主要及时通知开发商进行整改，将有问题的地方铲除，重新粉上水泥沙浆，不然，在装修中会造成瓷砖的空鼓和开裂现象。

田甜 · 发表于 2012-04-23 12:39:08

像图中的那个墙面出现了裂纹，必须得通知开发商进行整改，不然到装修的时候，或者装修完之后房子会出现某些问题。

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