本帖最后由 油炸花生嘎嘣脆 于 2017-2-22 10:33 编辑
5月初买好房后，终于可以长嘘一口气了。等着楼盘一步步完善，想象着未来的家，内心满是期待！ 房子定在12月份交房，等待的过程说长不长、说短不短！等得久了，难免会有些奇怪的举动，比如说我自己吧：租的房子离楼盘不是很远，天气好时就能远远地看到。刚开始那会儿，每天下班后我都会走到阳台，趁着天色未暗，望着楼盘的方向，然后拿出自己的小破相机，把焦距推到最长端，咔嚓咔嚓摁几次快门，并且乐此不疲~~想想有点小变态啊，哈哈！
站在租的房子里拍的芙蓉万国城，右边在建的房子是恒大江湾 我公司领导也特好玩，他今年刚买了湘江边的江景房，房子还没封顶。有次周六晚上橘子洲放焰火，他带着老婆、孩子爬了25层楼梯到自家房子里，看了一场视角绝佳的焰火秀。不过就是房子没封窗，风有点大、烟味有点浓~~哈哈
我想可能每个人都有自己等待方式吧，或者奇葩、或者搞笑、或者温馨……
之后进了楼盘的一个大微信群，每天都有邻居在群里发图片、发视频，外墙做好了、绿化开始了、电梯安装了……所有的人都在关注着房子的工程进度，感觉离交房越来越近了！ 期间群里针对房子大大小小的一些问题，像学位、开发商私自改小窗户、电梯间只是刷白而不贴瓷片、物业费过高等等，有业主组织了维权活动，选出业主代表与开发商进行了艰难的谈判，解决了一大部分的问题。 同一时间，房子边上的恒大楼盘，因为车位问题，每天的维权也可谓是锣鼓喧天！期间了解到长沙的楼盘维权好像是普遍现象了，我所在的楼盘问题还算是少的！作为一个普通的买房者，身处其中，实在无奈！不过对霸得蛮的湖南人来说，没事不惹事、有事不怕事，问题总有自己的解决之道！
言归正传，说说验房、收房的过程。 接到开发商的收房电话已经快11月底了，比合同约定的交房最后期限早了20多天。但在一个星期前，好多消息灵通的邻居就已经提前申请交房了，身处楼盘，进场装修的放鞭炮声此起彼伏，听着还有点小激动呢！！
楼盘外景 听说集齐七颗龙珠就可以召唤神龙~~哦，不，是集齐5户邻居就可以召唤08免费验房！幸亏提早申请好了，因为每个楼盘只有5个名额。免费验房的活动还是非常有用的，因为我自己看了毛胚房好多次了，觉得基本没什么问题啊，但验房师傅一来立马挑出了不少毛病！ 师傅姓高，听说刚从深圳调回来，工作很是细致，下面结合图片来说说我家发现的一些问题以及解决的方案，希望能给大家提供一些参考。
师傅带了不少工具 1.门口瓷砖缝隙对大门。还没进门师傅就在门口蹲了下来看了看，说门口两块瓷砖的接缝正对着大门，从风水上来说是破财的。如果在意的话，做泥工时可以找花色相近的砖换成一整块。这个真心不懂，只能说厉害！等到做泥工时再决定吧！
白框里是瓷砖接缝 2.大门油漆破损。师傅贴了个小便利贴在门上，方便KFS后期对着整改。但大门是没有标牌子的，我爸用手按门的时候，发现某些地方的铁皮都会轻微凹进去，决定后期换掉。
3.入户花园装的是一扇玻璃门，有破漆和底框变形的问题。KFS的整改措施和大门一样，都补了点漆。至于底框变形，则是态度友好地对我说，你的验房师傅太细致了，我们找了好久也找不到哪里变形了~~~~反正觉得门不好看，后期换掉！
4.南向阳台推拉侧面没有打胶收口。按常理说一般4扇门应该都是可以活动的才对，这样就不需要打胶收口，因为胶会把门和门框黏在一起，这样就推不动了。我家的是只有中间2扇能动，左右的都是固定的。据KFS说是招标时没有提供4扇门都能动的投标方，所以只能用这个了，这个是不会改滴，对此我表示呵呵~~后来决定做开放式客厅，打掉推拉门把阳台纳入客厅，所以就不影响了。个人觉得推拉门还是4扇都能动的更好！
5.北阳台的推拉门锁具坏了，关不了。我觉得把手和开关设计在这样一个小槽内是非常不人性的，我家LD在试锁的时候，一边说话一边把门朝左边拉动，一不小心手指就被夹在两扇门中间了，一下就出血了。后期坚决换掉，换成门带把手的款式！
6.厨房窗户下侧大小头。KFS说反正装修是会做泥工的，到时把腻子刮刮平就没那么明显了，这个他们改不了。这里窗户已经装好了，后期再动又得花钱，只好选择妥协。
7.阳台护栏有破损、松动摇晃，后期封窗时会全部拆掉。
8.窗户启闭异响、窗外打胶。主次卧、两个卫生间，KFS都是用非断桥做好了封闭的，五金上点油就没有异响了。一定要记得观察下每个窗户四周的封胶情况，我觉得没经历过装修的人一般都不会注意到这点。像我的窗外封胶就出现了一定程度的破损，一定要让KFS补好胶，要不然下雨漏水就糟糕了。
我所在的楼盘号称科技楼盘，有两个引以为傲的科技卖点，一个是冬暖夏凉的保温层、另一个是自带新风系统。听起来不错，实际却有些鸡肋！ 9.保温层问题多。保温层是室内保温层，首先是太厚了、有3厘米多不到4厘米，会占据一定的室内空间，折算到房价里也是一笔不小的钱了；其次是没做满，如果我要保留保温层，那没有保温层的墙面还要刮腻子做平。
墙上3厘米多保温层，铲还是不铲？ 师傅检查出了有11处墙面空鼓，都是在保温层上。对此，KFS的回应是保温层允许有50%到60%的空鼓比例，我的房子空鼓数尚未达到整改标准。
师傅检测除了保温层上的空鼓 客厅右侧墙面垂直度不达标（6mm），就是说墙底部和上部差了6mm，师傅解释说这样单靠刮腻子墙面一般是做不平的，要用专门的机器磨平。这个也是保温层墙面，KFS表示尚未达到他们的整改标准，反正很多人都是准备把保温层铲掉的嘛！
墙面垂直度检测 我最后决定是除了保留外墙室内面的保温层，其他的统统铲掉。 10.楼盘自带新风系统走管缺陷。最后说说楼盘自带的新风系统，网上查了下是开发商公司自己的产品，网上标4800，没有全热交换功能。
开发商网站上找到的，和厨房顶上装的应该是同一款，只不过颜色不同 有两个问题： 第一个是室外进气口居然装在阳台里面，做了封闭阳台、关好门窗后，室外进气就沦为室内进气了，那这个新风系统和普通的室内空气净化器就没有区别了。其实现场来看，室外进气口只要往右侧多移动半米，就可以挪到室外放空调外机的地方了！对于此KFS的回应是那就把阳台的窗户打开嘛！
装在阳台里的室外进气口 第二个是楼盘自带的新风系统全房只有一个回风口。在看了易匹马关于新风系统的帖子后才了解到，每个房间都是应该有单独的出风口和回风口的，而且这两个风口还不能靠得太近了，这样室内的空气流通才会好。
全房只有入门玄关处有一个回风口
房间里只有一个出风口，房门关上时空气怎么流通呢？
易匹马关于新风系统的3个帖子网址贴在这，我觉得还是说的很详细的，感兴趣的童鞋可以看看：
KFS保温层和新风系统的出发点都是很好的，但实施起来却有沦为鸡肋之嫌，背后令人深思！同时，对于只有一个回风口新风系统的效果表示非常怀疑，纠结着如果效果不好那就干脆拆掉算了，有没有了解的大神能够解答一下？ 总体来说，验房高师傅对房子质量还是很肯定的，大的问题没有，小问题有一些、影响不大。除了入户大厅、电梯间的细节做得比较粗糙，建筑主体质量放在广州、深圳说也是不错的了！
附上我的验房报告和常见质量缺陷整改建：
第一部分 房屋质量总体概括 | | | | | | | | | | | 1交由本房质量相关方，参照本报告进行整改 2客厅墙不平空鼓 3建议整改 |
第二部分 实测数据 结构尺寸偏差检查 注：方向以各房间门洞为基准，按顺时针测量（允许偏差20mm） 第三部分 一般质量缺陷
常见质量缺陷整改建议： 空鼓：用切割机切割凿除空鼓部位湿水润湿后再进行补整（沉箱壁处空鼓加做防水加强层后重做大面防水）。 裂缝：铲除裂缝部位并加设钢丝网做抹灰处理。 钢丝网外露：清除外露钢丝至抹灰层以内并重做抹灰处理。 墙面平整度不达标：重新抹灰处理 。 地面起砂：凿除，重新做找平。 墙面腻子粘结度不达标：铲除或者打磨表面腻子灰后，用1：2的108胶滚涂后再做面层恢复。 未预留水泥砂浆面层：铲除抹灰层至墙体基层，然后湿水，再用水泥砂浆打底。 顶棚平水偏差：协商解决。 开间、进深偏差：重新抹灰，无法重新抹的或偏差在的协商解决。 渗水、渗水痕迹：查明渗水原因并解决。 推拉门窗缺防撞装置：加装防撞装置。 推拉门窗未设防脱落装置：重新安装防脱落装置。 门窗立边不平行：调整校正 门窗毛毡条脱槽：重新安装 门窗未开排水孔：重新开设排水孔。 门窗扇倒翘、关闭不严、闭合松动：调整校正。 门窗缺装配件（猫眼、螺丝、执手）：重新安装。 门窗扇未涂密封胶：重新涂抹硅硐中性密封性。 门窗扇划痕、磕碰：修复后重新喷漆，如情况严重建议更换。 7F以7F以上外开窗玻璃、固定玻璃无CCC标识：更换符合国家标准的安全玻璃。 护栏安装不牢固：重新安装牢固。 护栏杆间距大于110mm：更换符合国家标准的栏杆。 有防水要求的地方未做防水：加做防水加强层。 下水管顶未设阻火圈：加设阻火圈。 插座接线错误：重新接地安装（左零右火上接地）。 回路标识错误：重新标识回路。 绝缘电阻值异常、电压异常：查明原因并解决。 地漏堵塞：疏通 管道穿墙处未填嵌：重新填嵌密实。 下水管未设存水弯：加设存水弯。 卫生间未开排气孔（强排孔）：重新开孔。 管道管卡未装或松动、破损、生锈：更换。 空调孔与空调插座、冷凝下水管位置不合理或冲突：视现场情况调整。 设计问题或无法整改的问题：协商处理。
上次这么认真地写日记应该还在读小学吧，看到08上很多大神写的帖子真的感觉获益匪浅，希望自己也能坚持写下去！其实房子的主体设计已经做好了，也签好了装修公司半包，今天刚好是装修进场的第一天，算是正式下水加入装修大军啦！也希望自己能挤出时间快点写好设计篇和开工篇!
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装修助手：蛋八君
主持得不错哦！期待你的装修日记更新，PS我买了同样一步装修指导书 哈哈 加油
