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发表于 2016-12-11 21:37:41
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本帖最后由 肉滚滚。 于 2016-12-16 15:53 编辑
五、买房尘埃落定<中介费加排队>
蹲在网吧写的帖子。
本来打算这几天写的,但是实在没找到时间坐下来写。
表白叽歪~ 不能辜负斑竹们的爱心。
写不动了,好艰难啊啊啊求么么哒啊。
贷款我没有找过户的中介。舍不得。
(一)银行商业贷款提交资料作为未婚资料特别简单。(如果要知道详细的还是去银行找客户经理、房产局咨询台拿资料吧)
买方所需资料都为原件,还需复印件。身份证多复印几张。
户口本、身份证、收入证明、银行流水、购房签订的合同。
记得查看户口本,记得更新。去户口所在派出所更新就可以了。
收入证明随便找个公司打一个,一般是还款的2-3倍。
银行流水拿着自己身份证、银行卡直接去银行就可以。记得是半年内的流水是要达到要求的。
(二)没有公积金,却需要公积金贷款,找个人力资源公司提前半年开始买公积金。
如果商业贷款转公积金也可以,就是有点麻烦。
(三)中介费的问题
长沙一般到过户是收取2个点的中介费。
就我所知。确实可以砍价。
不是厉害的还是让对方给你打个折吧。8.5折往下走。
最厉害应该可以砍到五折就是1个点。毕竟不是非你一个中介。(熟人除外)
也可以让中介帮忙去卖家砍房子总价,砍掉多少会给他多少。
因为卖房的中介费其实很多人收不回来。
当然,也会有中介帮卖家抬高价钱从而赚中间差的。
知道了房子想知道业主,去物业问一问也是个办法。
只要你有银行方面的关系完全没有问题。
如果找了中介,对中介客气点,会替你省很多事。
中介但凡不尽可以拖延很久的。
(四)长沙可以交易房产局
1、长沙房产交易大楼,
地址:德政园东公交站下车即可。(最难排队的地方)
2、长沙市房地产大厦,
3、河西市政
我11月排队的时候听到别的中介说开了一个新的房产交易,
呃,但是我不记得了。
(五)房产局排队那点事
房产局早上9点上班。
但是,夏天中介是下午下班了就拿着床就睡在了门口,后来遭投诉,冬天就是凌晨两三点来排队。
说说我之前在德政园排队的经验。
城市套路深啊。
现在房产局是拿预约号,早上排队拿预约号,然后到了预约的时间再来拿排队号。
凌晨一般两三点就会有人在门口排队。
之前的号是一次五百,现在嘛,一次三百。(说了太多成本会不会被揍啊)
你想不排队直接办过户,1000。
排队了想早点办手续,300-500。
过户完需要等待30个工作日,想一周内出不动产证,600-1000。
拿了银行抵押表进房产局出他项,需要30个工作日,想一周内出他项,600。加急的钱,谁急谁出钱。
最好在合同上看看有没有写。
房产局门口分为两队,一队是有了预约号到了时间来排队的,一队是来拿预约号的。
比如,11月1号来排队拿预约号,可能就是拿11月4号的号码了。
到了11月4号你就要在排队来拿办事的号码牌了。号码牌分为过户,抵押,变更,注销等等。
当天办事的号是8点的样子开门在一楼再次排队拿号。
拿预约号的,有时候是直接冲到2楼,有时候又要排队。
而且- - 最崩溃的是!!!队伍还是随机的,
比如今天抵押是第一队,可能第二天就到第三队了。
我当初排到前十位都特么的因为这个随机到了最后面。
排队小tip:
穿上最厚实的装备,最好在7点半左右来个人接应。
防止出幺蛾子。
带上小马扎。
带好热水零食充好电。
不要带太多东西。
附上几张广场舞图
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