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发表于 2016-12-22 14:21:26
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本帖最后由 小粟粟 于 2016-12-23 10:30 编辑
2016年12月22日 周四 天气晴 主题:”先设计再选择“,新方法选择装修公司的感受
大多数情况,大家确定装修方式的开端是根据财力和精力来决定装修方式(散包/清包/半包/全包),之后再按照选择的装修方式去考察师傅/装修公司,考察点涉及到各家装修公司施工工艺、平面设计水平和估算价格的大比拼,最后确定将项目承包给某个施工队/公司后,开始结合前期搜集到的好点子进行整套图纸设计,接着精算,签订合同,付一期装修款,开工。做个简单的流程图更清晰:
散包/清包 \ / 确定师傅----沟通谈价----签合同----付款----开工----……
----考察----
半包/全包 / \ 确定公司--(下定)--整套设计----精算----签合同----付款----开工
2年前,我装修就是采取的这个模式。
这次装修,我采取了个与上次略有不同的方式——请独立设计师设计出整套图纸后,再找目标装修公司和一些装修师傅根据图纸和我的材料需求进行报价,综合权衡材料、工艺和报价进行比较来确定装修公司。(说明:08制图活动被我升级为完整的设计+现场交底。没办法,跟超男就是这么投缘!整套图纸都没出,我就把设计费尾款转给她了。收到尾款的超男依旧那么负责,不负信任。)
即为:
整套设计 \
材料选择 \
---综合对比(比材料、比工艺、比价)---确定装修方式和公司---签合同---付款---开工
散包/半包评估 /
工地考察 /
目前,我已进行到考察比较环节,即将确定装修方式和公司。就目前感受而言,这种先设计再选择的方式有5大优势:
好处1 选择面更广
有时候,好的设计和好的施工在一家公司内不能兼得之,“先设计再选择”可以让设计师和施工队的选择面更大。
好处2 设计方案更经济
业主选择的设计师不知道你会选择哪家装修公司,和装修公司之间自然无任何管理或利益联系,不存在受制于司的困扰,从设计方案上来说也可以根据需求选择即出效果又经济的方式来做(装修公司设计师的薪酬是底薪加提成,提成部分是按负责项目金额来计的)。甚至,设计师还会根据你的预算主动帮你做减法(比如超男)。
好处3 节约时间
设计方案制定和工地考察等前期准备步骤可以同时进行,节约时间。
好处4 材料自定
根据自己的预算和偏好,提前选择自家所用材料,材料要求随整套图纸一起发给各目标装修公司报价。
当时我的材料要求为 (说明:目标装修公司的材料都不错,差别不大,非要求即为标配) :
水电 : 全改, 标配,品牌底盒
泥 : 标配 墙用品牌瓷砖胶 西卡防水
木 : 万象天冠E0级系列板材(除设计有特殊要求) 其他标配
油 : 绿蛙胶(植物胶、污染少)、华润植物木工漆、都芳6合1墙漆
五金 : 汇泰龙缓冲铰链及三节静音轨道、 防滑静音铝合金衣通(五金这点很重要)
好处5 集思广益 优化方案
在询价过程中,你会与不同装修公司的设计师有接触,他们会根据目前方案提出意见,是一次对方案优化的过程。
好处6 ¥省钱¥
拿着确定的整套方案(整套图纸包括平面、天花、水电、所有墙面柜体的立面等)和材料要求给各施工队/装修公司报价,比单纯根据平面设计估算报价更为准确,价格更具可比性,也会跟最后精算的价格更为贴近,和装修公司策价时也会更有把握。
根据最后各家的报价来看,设计方案确定+材料限制=报价相差无几,上下浮动几千元,说明各家的报价基本接近最后精算,合理,准确度比较高,对我整体预算控制起到非常好的参考作用。就我个人而言,各家的最终报价高于我的预算,所以接下来除了管理费减免,施工费打折,材料升级、墙漆增加用色数等方面去谈之外,可能还会考虑下调部分材料的需求和施工方案。
比如:原计划客餐厅木纹砖人字拼贴改为800*800大砖普通铺贴(同时考虑了地砖预算不高,不考虑购买一线品牌,非一线品牌小砖质量不易把控,拼贴时容易出现其他网友所说的砖块中间部位龟壳问题,最终决定舍弃木纹砖),只在客厅处拼一点地毯形造型,将每平米75的人工费用降低至35元,此项节约2200元。
比如:考虑把木制板材品牌调整为雪岭E0级,雪岭和万象的质量略有差距但在可接受范围,按照我家现场木制作工程量,预估可减少大几千开销。其实,也有想用性价比更高的大王椰,无奈很多装修公司与大王椰没有合作,无法选择。(说明:不使用装修公司材料,装修公司会让业主签免责说明。为了今后责权明晰,还是不建议找了半包公司又自己采购板材的方式)
不足之处暂时没有发现,唯一担心的是开工后,设计师到现场交底,能否与没有合作过的施工师傅之间保持顺畅沟通,使之完全领会所需要求,让师傅做出我们想要的效果。
下篇预告:装修公司选择
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