［长沙板材品牌选购经验］地中海风格休闲居---泰龙华府105平三房

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地中海风格休闲居---泰龙华府105平三房

泰龙华府是位于天心区猴子石路288号，东临书院路，西临湘江中路，周边有南郊公园、火车头公园两个公园。

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泰龙华府位于天心区猴子石路288号，东临书院路，西临湘江中路，周边有南郊公园、火车头公园两个公园。是由芙蓉实业供地，福建老板投资开发，小开发商，总共只有4栋，二环内性价比高，公摊比较大， 01户型还可以， 书院路不堵车，不过离公交站远， 出行不是很方便。周边比较安静，适宜居住。 之前也看过附近的楼盘如江山如画，最后选择泰龙宜居也是一个重要的原因。

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2栋原本应该在2016年10月31日交房，但直到11月6日，路没通，进出小区的地面还在铺砖， 水还没有通，绿化完全没有，从楼上往下看，还是大片的黄泥地。到1月底才有一点交房的样子。 开发商各种理由推托，我是1月1日才收的房。
违约问题： 延迟交房
质量问题： 墙面毛燥，有长裂缝， 钢筋外露，厨卫漏水，电线短路。
设计问题：客厅窗户小， 厨卫没有通风孔，电梯小且故障多。

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选择一个靠谱的装修公司

每个家庭在装修自己的新居之前，都会有一个基本投资计划和装修要求。装修要求一般包括材料的选择、施工工艺的要求、设计要求等;各家的装修投资也大不相同。因此，要根据自家的定位来选择适合自己的装饰公司。一般来说，清包单从价格上能比一般装修公司节省20%以上，大公司比中小公司价格又要贵20%。全包省心省力，重要的是要有米米，还要看装修公司靠不靠谱。 现在的装修市场很乱，水很深， 就怕多花了钱没效果。 半包主材需要自己购买，采购价格没有优势，也有可能上当， 还是相对放心的。如果自己对装修行业了解不深，时间又有限， 当然只能选择装修公司了， 不过还是建议最好只做半包， 尤其是个性化的装修。

如何选择适合自家的装修公司其实并不难， 首先要看你选择的是全包还是半包， 长沙的装修公司有几千家， 如果是全包且不差钱，可以选择有东易日盛居众鸿扬等，在长沙算一线的，品质基本有保障，就是价格贵点。  大家遇见最多的就是套餐类的公司， 这类公司一般只接全包， 就不点名了， 只能说一句，慎重选择，尤其是所谓设计免费的公司总会有坑等着你跳。   如果半包，不建议选择大型公司，他们对小工程不一定会认真对待， 可以选择一些中小公司，像做互联网口碑的中小装修公司。我这次装修选择了08上口碑不错的好师傅工长俱乐部。  

另外说下， 预算与决算的差距是难免的，合理的增项费用也算正常。  但是要避免恶意漏项，看不懂预算表没有关系， 至少在合同上注明下。 另外增项的价格也要事先了解下， 避免纠纷。 装修公司对水电一般是预收多少， 按实结算，我觉得对业主不太有利，个人意见包干最好。





以下为转贴文章：

文本作者Mark，自己清包装修过两套房子，曾担任某知名装修论坛超级版主。

从装修方式上分，装修基本分为三种：全包、半包和清包。

时间精力和金钱存在一定的转换关系，因此，在以上三种家装方式中，正常情况下，投入的时间精力是递增的。（之所以说是正常情况下，是因为如果选错了装修公司，投入的时间和精力是无穷尽的）。

全包也叫包工包料，所有材料采购和施工都由施工方负责。适用于财力雄厚，可支配时间不多的业主。通常情况下，这些业主可能也没有时间关注我或者看这篇文章。

半包是介于清包和全包之间的一种方式，主料由业主采购，施工和辅料的采购则由施工方负责。

清包是指业主自行购买所有材料，找家装公司或装修队伍来施工的一种工程承包方式。在此想说明一下，清包最耗时间和精力，也不一定省钱，但是所有的材料都是自己采购，所以能称得上是真材实料。

个人观点，如果管理得当，半包非常有发展前途。主材可以通过线下团购方式购买，辅料由装修队伍或者装修公司搞定。在精力和金钱上属于最容易控制平衡的一种装修方式。

装修公司从规模上来看分为大型装修公司和中小型装修公司，大型的装修公司如东易日盛、华浔等，施工规范，管理严格，相对来说，整体的施工质量水平较高。但也因为公司的规模大，产生的各项成本也比较高，因此收费也较高。中小型装修公司的数量众多，鱼龙混杂，但如果选择得当，能节省不少费用。这里主要谈的就是如何在这类装修公司中进行选择。

1、工程是否转包。转包一层，利润就减少一层，因此转包多了，最后一级施工方按规范施工已经没有利润，但他们也要生存，这时他们就会损害业主的利益从而获得自己的利益。有的装修公司甚至根本就没有自己的施工队，接到工程就转包出去。有时花了不菲的价钱，最后来施工的却是“马路游击队”。因此，工程转包的装修公司坚决不能选。业主可以在签订时注明工程不得转包、否则由装修公司来承担相应的法律责任。在实际施工中，业主可以有意识地问一下工人的工资几号发，谁来发？如果不是公司发而是工头来发，那么转包的可能性很大。

2、宣称设计免费的装修公司慎选。不少装修公司都宣称是免费设计。建议这样的装修公司慎选。设计也是一种服务，如果不收费的，设计师的收入哪里来，如果收入和设计不挂钩的话，设计师的积极性如何调动，设计的质量和设计的跟进如何保证？市场行情设计费至少也要20元每平方，看似省下的设计费打到辅材里，从而提高辅材的单价，如果涉及到增项，吃亏的还是业主。

3、装修报价。看报价是否详细，是否有明显的漏项，是否列明了所用材料的品牌和规格。试着把辅材换成其它的知名品牌，比较价格增加的幅度就可以看出报价的水分。同时自己去了解一下市场上的平均价格水平，尤其是水电这一部分，它是装修公司主要的利润来源。

4、是否接受正规监理。如果不接受，说明对自己的施工水平没有信心。业主自己也可以打印一些施工规范，对照施工规范来检查自家的施工情况。

5、考察工地。检察裸体工程，看垃圾是否及时清运，施工现场是否规范整洁。如果是木工或是油漆已经开始，注意进户后是否刺鼻呛眼，从而检查材料是是否环保。业主一般担心售后问题，所以一般不会当着工人的面说他们的活不好。如果想看看这家装修公司的口碑，可以问问装修过的业主的态度，如果大多数都主动说满意，那么可以放心。（注意：如果业主不说不满意，但也不说满意，基本上是不满意）。为什么要大多数业主说满意呢？因为有的装修公司故意在新小区里找一家样板房，不计成本，做得非常好起到广告效应，带来业务后，价格及质量就直线下降。

6、付款方式。根据工序合理付款并写进合同。等每一步工种完工，材料和工艺标准验收合格后再付工程款。如果合同的条款是装修未过半，而大部分工程款已经付掉，慎选。

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东站买砖
长沙买砖的地方很多， 单从价格上看， 东站<湾田<马王堆<万家丽<红星美凯龙。

东站瑞祥的砖很便宜，大砖十几块，小砖四五元，比比皆是，应该是长沙买砖价格最低的地方。传说中的淘砖宝地，水深，鱼龙混杂，大多是不知名品牌，多是江西湖南生产的，佛山砖很少能见到。

一进瑞祥感觉非常杂乱， 想要在主干道停车落非常困难，除非开到后面， 主干道两边还有仓库，那里的砖更便宜，不过本人不太懂砖不大敢到后面买。在瑞祥仔细淘还是有好货，不过据说要小心商家调换货，下单时注明品牌型号，拍照后最好能拿样砖。虽说现在的砖基本不会出现大的问题，但地砖还是要注意下釉面和耐磨度，稍好点比较靠谱，墙砖可以买便宜的。我泰龙的瓷砖全部在东站买的，合计不到五千元。

瑞祥陶瓷市场在远大路与双杨路交汇处，南边一点可到东岸买板材及其它，往北一点石材市场订门槛石窗台石。一条线，满足装修多阶段需求。


转帖天涯论坛大神霍李谢关于瓷砖选购的要点。

　好类，我接着说几个要点，比较碎片化，没什么逻辑，但是应该都能用得上。

　　1：买瓷砖别去装修得最好的最豪华的店子里买，员工越多，装修越豪华，租金越贵，这些都肯定得羊毛出在羊身上。多去那些位置相对没有那么好，装修没那么豪华，但是是属于同集团品牌的店子去买。不会比豪华店里出来的东西差。

　　2：山东砖江西砖湖南砖不能买？一定得佛山砖？

　　当然不是。

　　实际上你们买到的马可波罗、诺贝尔、金意陶、包括广东三巨头品牌里出的产品，都有为数不少的湖南、江西、山东产品。

　　有一种说法是佛山的粘土的质量好，所以烧出来的砖好。那是十年前的老皇历了。佛山的土早就被挖空了。现在广东的厂家基本上都是从湖南江西广西等临近省份运来的高岭土。

　　好品质，实际上是依靠稳定的机械设备、高标准的工艺要求、严苛的质检体系实现的。现在不是十年前了民用工业配套体系还不健全的时代了。说到底，还是企业和企业之间硬件和软件的竞争。硬件区别可能不是特别大，软件的区别要更大一些。举个简单的例子，如果一个时间段里窑炉温度不稳定导致出现了一批产品曲面不符合质检要求的砖，而且这批砖为数还不少，那该怎么办？
　　A厂的处理方法可能就是全部砸掉，或者降级处理；
　　但是B厂可能就维持原级，打上包装当优等品卖，这样就避免了损失，但是会伤害到消费者。
　　前者就是品牌，后者就是杂牌。这就是所谓品牌本质上最大的区别。
　　比如现在山东的狮王和瑞诺，就算是山东砖里的精品，完全可以买。

　　3：有一种普遍的现象是代工现象。知名品牌的低端产品，也就是通常所说的市场上的阻击品，基本上都是用来吸引消费者，阻击竞争对手为目的的产品。利润非常低。

　　不光瓷砖，打个比方，科勒，toto，箭牌这些品牌，他们在市场上的599，699，甚至499，399这样的价格的产品，都不是自己生产。而是以控制成本为目的在外采购的产品。这种产品在质量控制、原料、零部件、工艺标准、质控上，都和本厂产品有相当距离。

　　很简单，在人力成本和原料成本不变的情况下，自己的产能，当然要用来生产更高利润的产品。这个是每个厂家销量到了一定规模的惯常做法。

　　价格太低，自然没有好货。

　　所以，去知名品牌，最好不要买那种你觉得捡到大便宜了的产品。那种东西其实跟杂牌没啥区别，而且比杂牌还要贵。买其优势产品和非代工产品才是明智选择。
　　比如说每个陶瓷品牌的主产品。

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拆改与设计

拆改部分进场前就做了， 根据设计，厨房太小，只能做推拉门， 敲掉一边墙再砌一半，   主卫公卫移动了房门位置。

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装修公司进场后一般都会把墙涂黄，地面涂绿。  这就是墙固，地固， 这个不单是为了美观好看， 做形象工程，具体作用可以百度下。墙固有必要，地固可以省略。 一般涂一次就可， 如果涂后墙面特别黄，可能是加了色精。 这个也不是免费的， 装修公司收费一般是五元每平方左右。


墙固是墙面固化胶，是108胶、界面剂的代替品，是一种绿色环保，高性能的界面处理材料。墙固具有优异的渗透性，能充分浸润基材表面，使基层密实，提高光滑界面的附着力。

具有优异的渗透性，能充分浸润墙体基层材料表面，通过胶联使基层密实，提高界面附着力，提高灰浆或腻子和墙体表面的粘接强度，防止空鼓。适用于砖混墙面抹灰或批刮腻子前基层的密实处理。墙固可以改善光滑基层的附着力，是传统建筑界面剂的更新换代产品。也适用于墙布和壁纸的粘接。由于涂布方便，胶膜薄，初粘性适宜，特别适宜墙布和壁纸的粘接平整，不易产生死褶和鼓包。也可用于基面“造毛”。

突出性能A、无游离甲醛 苯 甲苯及二甲苯 B、无毒 无味 　C、渗透性强 D、粘接强度高

基层处理
基层表面应坚实、无浮灰和油渍。基层界面处理：将墙固加50-60%的水稀释后，用辊刷涂布在基层，涂1至2遍。造毛：用水泥和墙固搅拌成浆糊状，用工具涂抹到基层上。

基层表面应坚实、无浮灰和油渍。
将墙固缴入20%-30%的水稀释后，用辊刷涂布在墙面，涂1-2遍。
造毛：用水泥和墙固剂搅拌成浆糊状，用工具涂抹在基层上。
施工温度在5℃以上，未用完的胶注意密封。
墙固严禁与其他品牌的胶粘剂混合使用。

施工温度
施工环境温度5℃以上。

消耗量
理论上，1公斤墙固可以涂布10平方米（一遍）。实际用量因施工中多种因素影响的不同而不同。

用法及用量
待墙固涂抹干透或“造毛”养护干燥后即可开始抹灰或批刮腻子，用1:1水泥砂浆加入水泥胶浆，将其抹在瓷砖背面找平压实，砂浆自上而下进行，并随时用靠尺检查平整度。
粘结墙布和壁纸时如觉粘度高可加少量水稀释，用墙固“造毛”不得加水使用。消耗量：理论上，1公斤墙固可涂布10平方米（一遍），实际用量因施工中多种因素影响的而定。

墙固施工

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地中海风格美图

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橱柜设计

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门窗50平开双色