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2017年装修大吉

“装修三十六计”清包路漫漫,好师傅神助攻,静待我的美式小窝(总结走过的弯路,分享精心挑选的好师傅)

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  • 所在城市:长沙
  • 所在小区:兴汝金城
  •  
  • 装修类型:新房装修
  • 装修户型:五房及以上
  •  
  • 装修方式:清包
  • 装修风格:美式
  •  
  • 装修预算:30万以上
  • 开工时间:2016-07-28
  • 前期设计
  • 主体拆装
  • 水电
  • 泥工
  • 木工
  • 油漆
  • 成品安装
  • 软装配饰
  • 毕业
已装修历时110

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大三_装修里手

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发表于 2017-03-06 13:35:45 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 炎热一夏 于 2017-3-29 14:37 编辑

    去年7月底开工,目前尚在油漆阶段,虽然是二套房,但是首套的装修几乎是D先生一人之力所为。所以装修,于我而言,陌生,艰难!庆幸,平时看看篱笆,某一天,百度了下,意外发现另一片更近的乐园——08。然后默默地混迹于08,默默地观看和收集各路大侠的宝贵经验和建议,寻觅到几个好师傅,艰辛的装修之路似乎也没那么艰辛了。好吧,只懂得索取,不懂得回报不是个人风格,于是乎,文笔不咋样滴我,硬着头皮,艰难地记录下自己的装修过程!

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大三_装修里手

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 楼主| 发表于 2017-03-06 13:37:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 炎热一夏 于 2017-3-12 00:51 编辑

1、买房记——层层纠结,最终拍板!
       买了现在居住的房子后,着实没动过再买房的念头。但孩子日益长大,上学成了提上日程的事,特别是2016年已经是迫在眉睫的事。现在房子所属的小学正在改建,等2016年8月底竣工就立即投入使用,想到这一点,我实在不放心让自家小朋友坐在崭新的教室里呼吸那“新鲜”的空气。再加上2016年官方“公立不择校,择校去民办”政策的推行,于是乎,就只剩一条道路摆在我们面前——买房,买房,买房!(PS:这里给买房的筒子们一点小小的建议,如果条件允许,尽量一次到位,包括房型、小孩入学等各种问题。)
       有了买房念头后,我们踏上了寻房之路。现在房子在天心区南边这一块,由于航线和周边军用机场的缘故,这一区域普遍是小高层。去其他朋友家,站在最高的楼层,看向远方,无尽的高楼,住惯了小高层的我们委实不习惯,还是喜欢现在的环境。特别是天气晴好的时候,站在厨房里可以看到岳麓山,那无限好的视野比啥都好。也许是人到了中年,开始变得懒惰,变得念旧,习惯了这里的静谧,习惯了周边的环境,特别是空旷的视野愈发不想委曲求全,不想考虑其他区域,所以目标就变得明确,那就周边吧。再考虑到有目标小学入学指标的楼盘,剩下来的就屈指可数了。
        选了五六个楼盘,一圈下来,在两个中间犹豫。一个是北辰中央公园,承诺永久的目标小学入学资格,户型也比较完美,但是位置稍微偏远一点;另一个就是兴汝金城,户型不咋滴,只保证小朋友16年入学,但处于地铁口,与现在的房子仅隔一条马路。犹豫了很久,各种考虑因素,最终还是舍远求近,选择了仅一马路之隔的后者。放几张小区风景图!(百度来滴~)

                               
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         小区确定了之后,开始纠结房型。到底是160的三房两厅还是130的三房两厅?考虑到房型的合理性及实用性,最终选择了130的三房两厅,因为可以改造成四房两厅。由于是现房,可以看房,销售顾问带我们看了两套,房子处于小区中心,前后都是水景,4楼和13楼。D先生更倾向于4楼,给出的理由是楼层低一点,楼下的景色可以清晰地尽收眼底;而我更倾向于13楼,理由是楼层高一点,光线足一点,视野也好一点。最终D先生给予让步,愉快地决定13楼。决定完之后,又不死心地让销售顾问带去看看顶楼(之前有和销售顾问说要看顶楼,但他一个劲地不推荐),看完之后,心里又开始摇摆。顶楼是带阁楼的,空间比较开阔!销售顾问就建议交200块的看房预留费(不记得是不是这个称谓了,意思就是你交钱了,保证24小时内不带其他人去看这套房子!保证24小时内你是拥有预先购买权的!说是这么说,但我只能呵呵了~)

                               
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        在犹豫了一晚之后,我们终于决定了还是换,买顶楼吧。于是,签合同,交钱~终于在2月中旬定下来了。楼上图片可以看到新房哟~买完之后,有传闻新买的这个小区今年划区域不在目标小学范围内,那个心酸,懊恼,煎熬!每天都到论坛去关注相关升学信息,睁眼闭眼都是搜寻最新消息,各种途径。D先生安慰道,没事,最坏的打算也就是读新修的小学,要是师资比不上,我们可以自己教。自己多用点心,教得比学校还好。好吧,也只能这样安慰自己了,做好最坏的打算!配合地交完各种资料,在收到入学通知书的那一刻,悬着的心总算落地了。过程是曲折的,幸运的是,结果是美好的!  最大的感受:可怜天下父母心~!!!  
      后话:某一天,定下房子后几天再去小区,恰巧遇上了一看房的业主,说他们之前也看中了我们买的这套,但是过几天来定的时候已经被我们买了!好吧,这应该是所谓的“先下手为强”吧。

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发表于 2017-03-06 14:29:09 | 显示全部楼层
小区环境真的不错啊
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大三_装修里手

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 楼主| 发表于 2017-03-06 14:29:12 | 显示全部楼层
本帖最后由 炎热一夏 于 2017-3-16 13:11 编辑

2、装修之路正式开始——装修公司,包工头OR散包?
        五月底,各种手续办下来了,终于交房了!由于是现房,在交房前就可以开始接洽装修公司,量房,做初步的平面设计。三月中旬,喜居安刚好在小区做活动,听销售顾问介绍完情况后,立马安排了设计总监L量房,做初步的平面设计。其中,最大的难点是楼梯的布置,开放商并没有搭建楼梯,只在客厅顶部预留了一个小口,需自己搭建楼梯上阁楼。L 考虑将楼梯放置在卫生间和次卧墙的位置,由于阁楼上这个位置有梁,所以始终无法达到我们想要的效果,其他方面的设计倒比较有生活气息,还能接受,而且三房中的一个房间与不到10平的儿童房打通,使得小朋友的活动空间大大增加,这两房合二为一的设计,我还是很喜欢的。可惜的是楼梯的设计无法满足现场状况。说再做修改,一个劲地催我们早点签协议,交定金,各种催!!我就弱弱地问了下,半包做下来大致多少。L回答,半包费用在25W往上(不包含楼梯及其他主体,也不加2.2W的设计费),估计整个硬装做下来要30+。OH,MY GOD!严重超出我的承受能力,而且早就听说,装修公司做到后面只会多,不会少。更何况,连平面方案都没给出满意的呢,果断放弃!放两张当初的平面方案。

                               
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        由于不急着入住,所以自上个装修公司告吹之后,也没怎么去了解其他的了。静静地等待交房。交完房后,由于两个人都比较忙,就静静地等待暑假的到来,等暑假以后再装修!五月的时候,有朋友推荐网络装修公司,约了两个设计师过来看房。一女的看完之后,几天给出了初步平面设计,楼梯横在进门大厅和客厅中间,直接被我们否决了!说回去再想想楼梯的布置,让我们也想一想好的方案。然后,就没有然后了,杳无音信。另外一男的,说自己师从台湾谁谁谁,拿出来的方案,完全不是我们想要的效果,稍微提出点质疑,他就表示出我们不理解设计理念等各种,好吧,不强求。我们的房子装修好之后是我们自己用,不是设计师来用,所以肯定要符合我们的生活习惯和生活需求。果断地回绝了!好聚好散~~~
        由于两套房子距离近,可以很方便地去溜达溜达。某次溜达的时候意外发现同单元9楼在装修,恰巧碰到一总监在场,一听说我也要装修,就提议去帮我看看,看完之后说如果有需要可以找他,绝对保证质量之类的。后一次去9楼观摩的时候,碰巧业主也在,一聊,发现两个小孩居然都是要上一年级的,就聊到一块了!一打听,她家是请了装修公司的设计师出图,请她老公的同学(原是装修公司的,后出来单干)做监理来衔接各工种,他负责介绍各工种师傅,工价由业主和师傅自己谈妥,也可以由业主直接支付给师傅。监理的工价是几千块,具体几千我当时也没问。想想,这样也可以的,留了电话,监理问到我的设计,听说还没做,就给我推荐设计师,说价格实在,做得也好。于是,就让他介绍过来看看。
        徐设计师很快就联系我了,然后看现场量房,做初步平面设计。一开始拿出来好几套方案,我们看完都不是特别满意,协商完之后,再改。基本上敲定平面的布置。D先生说看在这设计师跑前跑后好几趟也不容易,主动积极,而且为人随和,容易沟通,要不就他吧。我一想,相比而言,这个设计师至少作出了自己稍微满意的平面图,而且暑假也即将开始,就定他了。谈妥价格,支付80%设计费,约定在半个月内出图。期间,约了敲墙师傅,直到开工的前一周,图还没开始出!!我真是无语了,果然应了之前坛子里大侠说的那句经验总结“能不交定金的都不要交”,思来想去,钱还是握在自己手里好,妥妥的~ 催促之后,拖延了一周,三四天就给我赶出了图,因为开工要得急,我也没让他再修改了。
       好吧,说说选徐设计师的理由:一是价格不贵,二是前期的服务也比较好,三是看他已有小孩,人到中年吧,应该有一定的生活经验,最后,设计方面基本都根据我们的需求走。放上最终的平面图(手头没有纸质版,放上电子版CAD截图吧,勉为其难地看看吧)以及玄关部分的效果图。
QQ图片20170311235157.png
QQ图片20170311235213.png
QQ图片20170312002100.png

        这版设计的缺点在于公共面积都比较大,卧室和卫生间面积都偏小。后面安慰自己,卧室基本也只有睡觉才用,平还是待在公共空间多一点。也就这么被安慰到了!其他让我们比较满意的地方是玄关部分的设计,楼梯的设计(虽然废了一间房来做楼梯,但我们确实好像不需要那么多房间),有一个我们梦寐以求的大书房,再也不用担心我们的书放不下了!!还有主卧里的卫生间被我们敲了,做成了衣帽间,再也不用担心我们的衣服没地方放了(由于两个卫生间就一墙之隔,再就是去朋友家,都劝说主卧的卫生间没啥用,他们的基本是用来放杂物,我也就放弃了三个卫生间的想法,改成了楼上楼下各一个。)此外,小小的厨房和餐厅,分开来看,怎么都有点紧凑,好吧,敲敲敲!!我们做成开放式吧,两者都可以变大,变大。基本的生活需求基本都被满足了!
      综合这几个设计师来看,总结如下:一是关于设计师,年轻点的设计师,可能会缺乏相应的生活经验,设计的时候更多的可能是理念,但是再强大的理念最终都要回归实际,接受实际的检验和考核;上年纪一点的设计师,生活经验会稍微丰富一点,设计作品会更贴近生活,实用性可能更强。建议选能谈得来一点的设计师,能灵活地根据业主的需求来进行修改和建议,而不是强硬地把自己的设计理念施加给业主,总之,还是要有一定的眼缘!!!二是关于时间的把握,一定要有充足的设计出图时间,我就为了赶进度,所以没让设计师再做精细修改,后期被电工和木工批死了!!三是要不断地、充分地、彻底地和设计师沟通。把自己的需求具体细致化,只有不断地沟通和修改才能使整个设计更加完美!
       设计师和基本的设计敲定后,可以考虑施工了。论坛里关于装修公司、包工头及散包的介绍已经很多,而且非常专业,我就结合自己的经历来随便谈谈哈。找装修公司已经被我们放弃了,那考虑其他模式吧。一种是找装修公司的做包工头,也就是所谓的出来接私活,也可以全包,半包,清包。我们单元有邻居就选择了这种方式,隔壁单元的也有一户美式风选择了这种方式。另外就是找游击队,一般是只包工,后期打听了一下,只包工的话大致是280元/平的简约现代风,300+的简美风。和我同户型的一邻居选择了这种方式,她的面积稍微大几个平方,比我晚至少三个月装修,17年1月初基本就装完了。整个做下来是5.2W的工钱。是小区一个已装修的同户型爷爷推荐的,说他两年前就5W的工钱装下来的,现在还保证只要5W的工钱,便宜确实便宜,但是这年头,人工是涨得最厉害的。工人都要赚钱的,赚的也都是辛苦钱,这么少,那就只能在做工上赚了。可想而知,活会做那么精细吗?? 这个当时就被我们PASS掉了,感觉不大靠谱!那只剩下散包一条路了,所有的施工师傅都由自己联系,价格也由自己谈,材料全部自己买,心里上感觉踏实了!但是一想到各个工种的衔接,头有点大,但15年我们姨妈刚好采用这种方式装了房子,咨询了之后,心里比较有底,那就选择这种方式吧,清包清包,并且是散包!!!
       依据自己有限的经验结合与周围人的闲聊,小结一下:
       选择装修公司会稍微省事一点,并不是所有事情都需要亲力亲为,装修师需要碰运气,运气好可以碰到手艺好的,运气不好,扯皮之类的也并非不常见。一般情况下,以120平米的房子来说,装修公司比其他方式贵至少2W 。一般情况下,装修公司不会有自己专有的装修师傅,都是从外面找的,和他们合作的,一样要给工钱给做事工人, 更何况他们还有设计师、监理等人员费用及其他费用。装修公司的设计方面基本是从公司利益出发的,能少用材料的,绝对不会给你多用:)
       包工头的方式也差不多,不用考虑工序之间的衔接,有包工头来把握。都是包工头负责找工人,给工人工资。他自己肯定要赚点钱哈。如果价格过低,做得毛糙也是无可厚非的。毕竟所有的工人赚的都是辛苦钱,按工来算的,过低的价格就只能用差一点的质量来保证自己的利益。以上两种方式都适合比较没有闲功夫的筒子们。
       散包:顾名思义,就是把不同的工种分包给不同的工人。该方式最耗时间、最耗精力,最需要勇气!!如果没有足够的勇气,不建议!特点就是所有的材料都自己采购,所有的工钱都是自己和师傅谈,所有的心都是自己操!BUT,BUT ,理论上来说是最省钱的,因为没有任何中间环节。优点是所有的师傅都是自己挑的,至少心里有底:)



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大三_装修里手

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 楼主| 发表于 2017-03-06 16:22:48 | 显示全部楼层

设计敲定,开始施工

本帖最后由 炎热一夏 于 2017-3-16 14:13 编辑

3、一波三折的敲墙之旅,08给了我信心
      匆匆忙忙拿到图纸,终于可以动工了。之前在邻居家观摩的时候,刚好4楼也刚开始动工,找的HX装修公司,就问那个敲墙的师傅要了联系方式,是三父子,小伙子特机灵,聊的时候刚好碰到项目经理来查岗,马上就把我推荐给项目经理,说我们也要装修。谈价格,约时间,最后好像是3600,约的过两天来帮我敲墙。结果等到约定前一天,打电话给他,竟然说明天来不了,还要过一周!!默默地接受了,约定好施工时间。第二天,适合装修动工的日子里(我们其实不大在意这个,但是家里老人打好几个电话说选个好一点的日子,于是百度黄历,定了这个日子),我和D先生就自己找了个锤子,去随便敲了几下,算是动工了吧。第二次约定时间前一天继续电话,得到的答复是明天还是来不了,要过三天!!我真是无语了,这种人完全不值得信任!实在来不了,也应该提前打个电话知会一下, 整整耽误了我一个多星期。
       好吧,继续找。问了9楼邻居要了敲墙师傅电话,据说价格实惠,人也老实,11楼也是去她家看了找的他帮敲的。联系好,来看了现场,说敲墙是40每平,飘窗300一个,铲腻子粉是7还是8,记不大清了,按实际面积来算。总价至少也是3000+,约定好时间。结果等到那天下午还是木有来,说要明天来。有了前车之鉴,一再询问明天到底能不能来,最终吞吞吐吐地回复,无法保证。好,果断放弃。
       我实在没想到敲个墙能有这么狗血的剧情啊!!! 散包之路才刚刚开始,就给我狠狠地上了一课!!不沮丧,不气愤,那真是不可能,可这些都无济于事,我可是打不死的小强,这点小挫折算什么。于是乎,把目光投向了前几天才刚关注的08网。搜索一下敲墙师傅,好多!一个一个地记电话,一个一个地拨打,有 不干了或不在长沙干了,有没工期的,最终终于找到有工期的师傅了,就是08网友推荐的戴师傅,谈好价格是3000元,约好第二天就开工。结果第二天一大早就拖着工具上门了。第一天是他一个人做,第二天叫了另外两个工友过来, 敲墙很快难的是拖运建筑垃圾和铲腻子粉(之前那两个放鸽子的师傅说我们那个腻子粉比较难铲,戴师傅也说难铲。几天就搞完了,所有的建筑垃圾都清理得干干净净,地面也打扫得很干净,特别是敲下来的整砖都码得整整齐齐。表扬一下!以下照片可以忽略地面其他东西,因为水泥楼梯基底的已经进场做事,所以地面比较多杂物。(之前敲墙期间很少去工地,去了也忘拍照了,手机里找到的就这两张)
砖.png


整齐码好的砖(地面其他东西可忽略,照片是后期铺水泥楼梯时补拍滴)

飘窗.png

敲掉飘窗后的样子

       在铲的过程中,戴师傅问D先生主卧及客厅的保温墙铲不铲,说铲了就会破坏保温层并建议不铲,后来D先生就说不铲了吧。戴师傅提议在结算的时候把没铲的扣除。后来结算的时候少给了100。戴师傅人很实诚,也讲诚信。挺不错的!好像他住在井湾子附近,周围的筒子们可以考虑!师傅联系方式如下
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发表于 2017-03-07 10:22:43 | 显示全部楼层
炎热一夏 发表于 2017-3-6 14:29
2、装修之路正式开始——装修公司,包工头OR清包?        五月底,各种手续办下来了,终于交房了!由于是 ...

QQ图片20170307102056.png


感谢楼主分享设计考察经验,已推送首页图文,期待更多精彩内容哦!



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·谢谢,会加油滴  发表于 2017-3-12 00:47
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发表于 2017-03-09 10:18:09 | 显示全部楼层
炎热一夏 发表于 2017-3-6 14:29
2、装修之路正式开始——装修公司,包工头OR清包?        五月底,各种手续办下来了,终于交房了!由于是 ...

这个经验总结得很到位!
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 楼主| 发表于 2017-03-11 23:34:51 | 显示全部楼层
芹菜 发表于 2017-3-6 14:29
小区环境真的不错啊

谢谢,谢谢。还好吧:)
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 楼主| 发表于 2017-03-12 00:47:51 | 显示全部楼层
瑞都默默 发表于 2017-3-9 10:18
这个经验总结得很到位!

那就好。才能有限
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发表于 2017-03-13 10:39:11 | 显示全部楼层
其实我家油漆做完了已经空了蛮久了。。。我在努力补日记哈哈
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