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2017年装修大吉

分享装修过程中接纳到的各种干货 ☞ 找到了一家高品质、又实惠的木地板啦。。。啦啦啦。。。

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  • 所在城市:长沙
  • 所在小区:华润橡树湾
  •  
  • 装修类型:新房装修
  • 装修户型:三房
  •  
  • 装修方式:半包
  • 装修风格:现代简约
  •  
  • 装修预算:10万—20万
  • 开工时间:待定
  • 前期设计
  • 主体拆装
  • 水电
  • 泥工
  • 木工
  • 油漆
  • 成品安装
  • 软装配饰
  • 毕业
已装修历时58

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大三_装修里手

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发表于 2017-04-30 01:18:27 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 开心慢慢 于 2017-6-26 10:29 编辑

第一次在08发贴,初来乍到,不懂规矩、不足之处肯定很多,还望各位网友多多包涵、各位版主 各位大神 多多提点。还有很重要的一点,希望看贴的朋友多多回帖支持哈,在下有礼了   

对了,觉得此帖有用的朋友别忘了在本帖的最下方收藏帖子,免得每次都要找哦。

对我来说,08是一个很重要的平台,发贴前,我在08潜伏了很长一段时间,期间学到了很多长沙朋友们的装修经验。非常感谢08提供这么好的交流平台,也非常感谢08的网友毫无保留的将自己的经验和血泪史分享给我。让我感受到分享是多么快乐的一件事情,所以我也开贴,分享一下我在装修过程中会遇到的种种,希望对后面装修的朋友有点帮助,同时记录下人生中这段宝贵的经历。


【败房篇】 踩中了楼市的最低点,迎来了属于自己的小蜗居


       之前一直在他乡混日子,没想过在长沙买房子。直到2015年小妞的到来,考虑到孩子将来上学,不得不把买房提上日程。广深的高房价,让我们没有其它的选择,于是我和LD决定在家乡省会长沙安居乐业。

       2015年底在好友达神、白菜小两口的建议和催促下,赶在长沙房价大涨前入手了华润橡树湾的蜗居小3房。在此再次感谢两位好友极力劝购,否则如果等到现在囊中羞涩的我暂时就买不起房了。

看房时达神、白菜两位好友全程陪同,星沙--梅溪湖--省政府--洋湖  都看了个遍,
当时买房的诉求如下:

1、大开发商
2、宜居,环境好、不吵闹
3、房子建筑质量好
4、有学位
5、户型好、楼层好
6、小区内部人车分流,对小孩子的安全很重要
7、价格合适  
8、楼盘位置好
9、物业好
10、交通方便
11、购物方便
12、离商圈尽量近

看来看去,最后觉得在我们能承受的价格区间,湾湾这个楼盘符合我们的诉求点比较多:

1、央企华润大开发商,自有物业口碑不错,从装修师傅口中得知建筑质量也不错;
2、洋湖湿地公园边上,有山有水有树林,小区内部绿化也很不错;
3、整体户型都比较方正,尽管我们想要的面积没有厅出阳台的户型,但没什么其它明显的户型缺陷,可选楼层也很多,楼间距超宽,通风采光倍儿棒;
4、带博才小学学位;
5、房价相对洋湖中心区域来说便宜不少,在我们的考虑范围内;
6、虽然目前公共交通不方便,但是路况好,车少,同时周围的路网建设也是四通八达的,自驾去哪里都很方便;

       其它方面的诉求暂时还不能满足,但是我们需要用发展的眼光看事情,这几年河西的发展也是很快的,想想几年后洋湖湿地公园、大王山、宜家 都建设好后,必定会有翻天覆地的变化。
       梦想总是要有的....... 熟话说30年河东,30年河西,我相信30年后河西一定比河东发展得更好。

       湾湾最吸引我们的就是两个字:环境    说是公园楼盘一点都不为过。
       无图无真相,下面开始放毒

借用小区群里邻居2015年拍的照片来镇楼,下图是站在小区一侧高处拍的小区及洋湖湿地公园全景(借用小区群里的邻居拍的照片,如有不妥请联系楼主删除)


QQ图片20170430110416.jpg




下面是洋湖湿地公园的几张景色照片(借用小区群里的邻居拍的照片,如有不妥请联系楼主删除)
QQ图片20170430110528.jpg


QQ图片20170430110535.jpg



QQ图片20170430110645.jpg



QQ图片20170430110649.jpg


下面是我今天早上站在小区房间里拍的照片
QQ图片20170430083031.jpg


QQ图片20170430083146.jpg


QQ图片20170430083159.jpg



QQ图片20170430083207.jpg







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芹菜 + 20 欢迎来08写日记。祝装修顺利啦

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大三_装修里手

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 楼主| 发表于 2017-04-30 16:55:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 开心慢慢 于 2017-5-4 21:40 编辑

【装修方式的选择】 我的地盘听我的,看我如何选择装修方式和公司,清包、半包、全包大PK!

在说装修方式前,咱们先了解下什么是主材?什么是辅材?

主材和辅材一般是在半包的装修方式中必须要加以区分的,半包的辅材由装修公司负责、主材由业主采购

半包中的辅材一般包括:
1——水电部分:水管、电线、及套线的管子、开关底盒、以及各种小配件
2——泥工部分:防水材料、鹅卵石、水泥砂浆、轻质砖、红砖、等辅助材料
3——木工部分:各种板材、木方、定制线条、吊顶龙骨、石膏板、保温隔音材料等辅料
4——漆工部分:腻子、墙漆、木器漆、胶、石膏线以及相关辅料

半包中的主材一般包括:
1——水电部分:开关插座面板、灯具、洁具、卫浴、地漏、角阀等(空气开关、强弱电箱如需要更换,业主购买)
2——泥工部分:瓷砖及填缝剂、大理石等(特殊区域如需要用到玻璃胶业主购买)
3——漆工部分:艺术涂料、墙纸、硅藻泥、黑板漆等
4----木工部分:拉手、扣手、铰链、抽屉轨道等(部分装修公司报价已含木工部分的铰链、轨道)
5——总体部分:橱柜、房门及门套、推拉衣柜门、木地板及踢脚线、活动家具、电器、窗帘、软装及饰品等

记得有位装修界的朋友跟我说过,主材和辅材的区分秘籍就是一句话:

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散清包、清包、半包、全包 大PK
【半包】:由施工方提供辅材和人工,业主自行购买主材。半包的施工方可以是有包工头的装修队,也可以是正规的装修公司。协调、衔接工作由包工头(项目经理)负责,业主有时间的时候现场监督一下。
<半包的优势>
1——业主有充分的主材选购权,可以把控主材的质量和价格
2——施工方提供辅材,省去了业主自行购买辅材的大量时间,也不会出现清包方式中浪费辅材的情况
3——稍大点的装修公司都有自己的设计师,在设计费这一块可以享受折扣,自有设计师能更好更努力的协调处理施工中遇到的问题
4——正规的装修公司,有比较好的售后服务
<半包的劣势>
1——如果装修要求高,又不想花太多钱,那么业主就需要花大量的时间去研究主材
2——相对清包来说,半包的人工价、辅材价可能都要高一些,另外还有管理费等清包中没有的费用
<半包成功的关键>

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【散清包】所有材料(包括主材和辅料,哪怕一个螺丝钉、一粒砂子)全部由业主自己购买,只需要向各个装修师傅支付工资。散清包就是不请装修公司了,连包工头都不要了, 相当于业主自己做包工头, 水电、泥、木、油 每个项目的师傅都由业主单独请人做。业主自己负责工种之间的协调和衔接。这种方式目前在农村和小县城比较流行。
<散清包的优势>
1——钱都花在刀刃上,没有管理费,没有装修公司、项目经理抽成,实打实的用在材料和人工上
2——有材料购买的灵活性和自主性,所有材料都可以自由选择,想用好的用好的,想用一般的就用一般的
<散清包的劣势>
1——未必省钱,甚至可能比半包花更多的钱,由于装修是很复杂的系统工程,加上业主本身对装修的材料和工艺认知的局限性,很容易被骗、做出错误的决定,从而浪费大量的时间和金钱。
2——费精力费时间,散清包的业主需要花费大量的时间去比较采购装修材料,如果你认为自己的时间不值钱,那么可以一试
3——风险极大,由于装修师傅是业主自己请的,业主和装修师傅存在雇佣关系,万一在装修过程中出现人身意外,业主是要负责的!
4——没有装修公司对工人的约束,工期没保障
5
——售后完全看师傅的人品,没有保障

<散清包成功的关键>

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【清包】 清包和散清包的区别就是,清包是选择一支有包工头的队伍,你只要把工钱支付给其中的带头人,他负责协调工种的衔接问题,对所有工艺标准和进度负全责。 清包相较于散清包的优势:业主可以只跟包工头对接,不需要自己协调衔接每个装修师傅,相对省心一点。另外要支付包工头的工钱。 其它方面跟散清包一样。包工头是否负责就显得尤为重要。

【全包】主材、辅材、人工都由装修公司提供,甚至连沙发、床、窗帘、餐桌、空调、饰品等都由装修公司代购。业主只需要支付相应的装修费用。装修过程中不需要业主插手,看似业主可以做甩手掌柜, 前期能节约时间和精力。
<全包的优势>
1——前期省心,是所有装修方式中,在装修过程中最让业主省心的,全程由装修公司负责,不强求业主参与。
2——工期有保障,与装修公司签定的合同中一般会约定工期,超过工期装修公司需要支付相应的违约金,所以装修公司会把控进度
<全包的劣势>
1——全包理论上节约了业主的时间,相当于你把钱给了装修公司,让装修公司帮你购买主材, 但如果业主要求高,在材料的选购上 还是需要业主花时间去确定用什么材料、什么款式,即要花钱又要花时间
2——全包中包含的材料往往是用的低端产品,质量没有保障,如果想用更好的材料,就需要另外增加预算

<全包成功的关键>

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【总结】在理想情况下,清包省钱,全包省心,半包界于清包和全包之间。那么哪种方式适合自己呢?
-----------以下是隐藏内容,请回贴查看-------------


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社区居民忠实会员社区劳模最爱沙发社区明星

发表于 2017-04-30 20:43:42 | 显示全部楼层
洋湖片区 风景很好空气很好啊············
我是刀刀,刀刀的刀!
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大三_装修里手

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 楼主| 发表于 2017-04-30 21:51:28 | 显示全部楼层
杀猪刀 发表于 2017-4-30 20:43
洋湖片区 风景很好空气很好啊············

谢谢刀版的支持

洋湖片区的环境在长沙来说确实还不错
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大四_装修达人

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发表于 2017-04-30 21:56:43 来自手机 | 显示全部楼层
风景好,间距宽
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社区居民

发表于 2017-05-01 11:42:25 | 显示全部楼层
长沙什么时候会有宜家???
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大三_装修里手

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 楼主| 发表于 2017-05-01 12:46:31 来自手机 | 显示全部楼层
长沙格格巫 发表于 2017-5-1 11:42
长沙什么时候会有宜家???




原定于2018年开业,但去年工地发现了古墓群,现在要无限期延迟开业了。
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大三_装修里手

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 楼主| 发表于 2017-05-02 02:18:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 开心慢慢 于 2017-5-2 11:40 编辑

游击队or传统公司or口碑公司 你怎么选?


【游击队】
一个包工头,几个或几十个工人就组成了一个游击队,无办公地点、无营业执照、无资质等级证书、无资金保障。

<游击队的特点>
1--价格低:因为成本低,所以游击队与正规军相比,价格是他们的先天优势
2--售后无保障:游击队是一个多无的队伍,售后基本上靠包工头的人品
3--不规范:游击队往往没有规范的施工工艺、现场管理
4--工期无保障


【传统公司】
有固定的营业场所、有工商营业执照、有装饰工程施工资质证书、有专业的设计人员,主要靠广告营销

<传统公司的特点>
1--价格高:场所租金、推广费、业务员工资、公司运营开销统统这些都要折算进装修费里,还要收取管理费
2--售后有保障: 正规装修公司建有工程竣工后工程保修和售后服务的制度,工程完工后在保修期内只要是装饰公司供应材料、装饰公司施工的工程出现质量问题,装饰公司都会免费进行保修服务。
3--规范:正规装修公司建有一整套施工工艺规范和现场要求
4--受业主约束小:传统装修公司营销模式主要是铺天盖地的广告,基本上不受网络力量的制约,受单个业主的制约小

【口碑公司】
有固定的营业场所、有工商营业执照、有装饰工程施工资质证书,主要靠网络口碑营销

<口碑公司的特点>
1--价格适中:因为没有传统公司大量的广告费的成本,相比传统公司而言 价格要低一些
2--售后有保障:口碑公司也有保修和售后服务制度,另外因受网络力量的影响很大,肯定不会因为售后的问题砸自己的饭碗,处理问题比传统公司更积极
3--规范:真心想往好了做的口碑公司,必须要有严格的工艺规范,严格的现场管理
4--受业主约束大:口碑公司,做的就是口碑,是要靠老客户去影响新客户的,所以老客户的口碑宣传就变得尤为重要。另外在08上写日记 是对口碑公司最大的约束,也是最好的宣传。

打个不恰当的比喻:
如果把游击队比喻成地摊小商贩,那么传统公司就相当于正规大商场,口碑公司相当于京东自营。
地摊上也不全是憨货,也有物美价廉的商品,这个就需要自己会淘了。
大商场的商品一般来说质量有保障,但价格就高了,售后就要看商场的经营理念了。
京东自营的商品一般来说质量也是有保障的,价格比实体商场还是要实惠一些,甚至有些比地摊货还便宜,京东的售后是毋庸置疑的。

以上是我对这三种装修队伍的理解,相信你应该知道我倾向于哪种队伍了吧?




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大三_装修里手

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发表于 2017-05-02 08:32:57 来自手机 | 显示全部楼层
啦咯啦咯啦咯
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大二_装修学长

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发表于 2017-05-02 09:01:12 来自手机 | 显示全部楼层
即将入装修的坑,忐忑
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