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2017年装修大吉

教授的装修大学之路——沉寂多日的工地迎来了到货小高潮

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  • 所在城市:长沙
  • 所在小区:洋湖片区
  •  
  • 装修类型:新房装修
  • 装修户型:四房
  •  
  • 装修方式:半包
  • 装修风格:混搭
  •  
  • 装修预算:30万以上
  • 开工时间:2017-06-28
已装修历时82天 ,共花费424190.00

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发表于 2017-07-28 18:01:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 尔东 于 2017-10-17 23:29 编辑

写在前面的话

       上周学生推荐才知道“08我家”这个网站,相见恨晚的感觉。几天内拜读了不少帖子,得到很多启发,无以为报,决定借此平台开一个贴,分享自己买房、设计与装修的心得与教训。上月28日我家开工,今天正好满月。就在今天发帖吧,在08我家网站,我还是一个大一新生,取名“教授的装修大学之路”,分“买房篇”、“设计篇”与“装修篇”,供大家拍砖。



买房篇:买房就像找对象

        2016年上半年买了一套房,被很多人称赞“赶上了趟”,我也想哈哈大笑几声——然我一点都笑不出声——人到中年变“负翁”不是一件令人轻松的事情。
       中国特色的房地产市场的业态,我也是近些年才有深切感受到的,以前对所谓“丈母娘经济”不太理解,甚至认为买房娶媳是陈腐观念。等儿子恋爱了,又到适婚年龄,还是不得不妥协了。因为大多数中国人的观念是结婚买房,而男方家买房天经地义——哪怕是住银行的房子,也觉得是自己的。最终我家也不能免俗。
  什么样的房子是最好的?地段、户型、开发商?性价比?适合自己的?李嘉诚曾有一个著名论断:决定房地产价值的因素,第一是地段、第二是地段,第三还是地段。虽然他主要是针对投资而不是居住来说的,但地段的确重要,包含了交通便捷与时间成本。就大长沙的河西来说,市府有三个重点开发的板块:梅溪湖板块、滨江板块与洋湖湿地公园板块。

梅溪湖板块——高攀不起

       梅溪湖板块是我首先就排除掉了的,不是因为它的地段。这是目前最热门的板块了:前有岳麓山支脉桃花岭,后有地铁2号线;坐拥梅溪湖人造水系,湖面阔大,水质清澈;更吸引人的地方是丰富的人文教育资源。2016年夏季,这里一个地块的楼面价达到了9000/平,说这里是长沙最富的区域一点都不夸张我看着它由一片片青山绿水的葡萄农庄变成废墟,而后政府挖地建人工湖,再以高价卖地,先买給大boss 金茂集团,然后金茂再卖給其他小boss,再建起了林立的高楼,大概是地价贵的原因,大多是百米以上的高层,如同石笋一般,密密麻麻围在梅溪湖边。刚开始建的时候我在想,这么多楼卖得出去吗?看来我是杞人忧天了。房地产商自有办法,他们与名校联合,自建了学校,从小学到高中,于是全省各地寻求优质教育资源的周边地州市的人蜂拥而至,为梅溪湖维持坚挺的房价提供了有力支撑(有人说,教育被房地产绑架,真是一点不假)。但是,交通呢,恐怕还是最大的问题,尽管地铁2号线延伸到了梅溪湖的北面,但环梅溪湖的地形使之只有一两条通道,西二环堵车成了常态。据说政府打算从桃花岭挖隧道以缓解交通压力,头痛医头的办法也许是一个办法,但从根本上说,是这种规划这种毫无节制的卖地经济出了问题。想象一下,若这里全部住满,一座10万余人的新城高耸在方圆不到三公里的区域,那是什么感觉?可能是我打心眼里抵触这种经济增长的模式,对这块区域始终难以心生好感。



                               
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美则美矣,高攀不起

美则美矣,高攀不起

滨江板块——有缘无份

            滨江板块坐拥独一无二的湘江,即将开通的地铁四号线,以及四通八达的路面交通,无疑是一块巨大增值潜力的地段。这里是我首先考虑的地方。最好的位置无疑是保利和万科了,这两个大企业价格一直坚挺,价格因素和户型因素没有出手,离他们不足500米的南山雍江汇已经是尾盘,无很好的选择,只剩高楼和地层,应该会很有性价比。3月份我带着“捡篓子“的心态第一次探盘,就交了定金,选了第30层,而后又调换到可以看江景的37楼。37楼耶,什么感觉?一览众山小的感觉!!——我站在楼上,看着两座大桥和对岸北辰三角洲的美景,心旷神怡。可是,带老公和几个同事、朋友去看了之后,纷纷投反对票。他们的理由是:停电怎么办?消防怎么办?最让我动摇的是,住河东江景房的学妹现身说法:江景房,看着很美,到大冬天,北风呼啸,窗户一条小缝都开不了,高层晚上呜呜的风声如鬼哭狼嚎……众人的反对让我犹豫了,动摇了……下定单后我先后去了不下4次,最后一次去,在高速上升的电梯里,我感到一阵阵眩晕,到了房子里,又感到房子随风摇晃,这才让我最后下决心退了(后来我查资料得知,100米以上的高楼,这种晃动都是正常的)。就这样,万分不舍又黯然神伤地与第二大热门板块拜拜了。(事实证明,我的第一感觉还是对的,现在这里的房价上涨率居长沙市第二位,比我定的时候足足翻了一番。)

滨江板块——有缘无份

滨江板块——有缘无份


洋湖板块——一见钟情

      最后落足于洋湖板块,而且是赶在房价高涨之前,还得感谢我的同事妹妹们。我一个同事新家在洋湖公馆,力陈洋湖板块的好处:交通、环境等等等等。2016年5月的某天下午,参加完单位的一个大会后,热心的同事妹妹说,走,陪姐姐看楼去!我们从猴子石大桥桥头往南,从兰亭湾畔、到奥克斯城市花园再到湘江时代(更高端的西雅韵我们以前看过,买不起也不太喜欢其装修风格)穿行于工地和样板间。一圈下来,有这样那样的不合适。住洋湖公馆的一个同事说,往南离她家500米的地方还有一个盘,不错的。我们到的时候已临近下班时分,售楼部朴素大方,低调而不不张扬,售楼小姐也是不冷不热,不温不火,給我第一印象很轻松,没有一种“不买就错过良机”的压迫感。这个盘已经是成品:板楼、2.2的容积率,南北通透、16层小高层,楼间距阔绰,建筑颜色温暖,外形中规中矩;地理位置还算不错,正南是洋湖湿地公园一期,东面与另一大盘相邻,500米处是湘江,西面北面是两条“康庄大道“,说其交通四通八达不为过。当时该盘除了临公园的一栋没有开盘,其余也只有尾房了,都是一二楼或顶楼。我们去两个2楼看了,大家都觉得还行。特别是一个户型,符合我四房的需求,三面采光,最吸引我的是两套间三卫的设计。在小区中溜达一圈,夕阳西下,在其人造水景前的花园椅子上小息,我们一行人的感觉都相当好。为了上次冲动的教训,决定周末带老公来考察后再定夺。没想到,带老公来看过后,他几乎没有考虑,当即拍板:”交定金“! u=1361835708,3311123606&fm=26&gp=0.jpg

        总而言之,言而总之,买房就像找对象,还真是这样。看缘分,看眼缘,看时机。







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 楼主| 发表于 2017-07-28 18:38:34 | 显示全部楼层

教授的装修大学之路——设计篇:装修是为了好住,不是給别人看的

本帖最后由 尔东 于 2017-7-29 13:51 编辑


   设计篇:——装修是为了好住,不是为了給别人看的
        我这个人,属于什么都好奇,天生爱动手类型,年过半百依然如此。
拿到一套房子后,首先想到的不是找设计师,而是自己动脑筋。一个好友听说我在自己捣鼓房子设计后,曾语重心长地对我说,同学啊,这种专业性的活还是交给懂行的人干吧,何不腾出时间来做自己擅长的事情?话是有理,我的确还有更重要的事情要做,可是我想,房子毕竟是自己住的,功能分布啦,具体需要啦,以及家装效果啦,还是得心里有个底,尤其是儿子表示他只要旧房子以后(新房子离他单位太远),功能需要主要得从我们考虑了,与其花时间与设计师反复沟通,还不如自己先根据需要想一个大概,毕竟房子是要自己住的。

不太主张模式化的“风格“


                               
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最苦恼的是,碰到一个设计师或者卖家具的,甚至装铝合金窗的,首先问的第一句话就是:你要什么风格?你家是什么风格的?我一听这话就有点蒙圈,风格?什么“风格?”大家都是先定风格再装修吗?我们买房到底首先是为了居住舒适还是是为了“看”的,而且是給别人看的?这种本末倒置的思维方式,也不知道是从什么时候开始的?可能是国人口袋里都有钱了,急于显摆。
打开各种网页以及家装网站,基本上已经将家装风格定型为“北欧“、”简欧“、“美式”、法式、中式“新中式”等等,还有的定义为八大风格现代风格、欧式风格、美式风格、田园风格、东南亚风格、地中海风格、新中式风格、新古典风格。比如,一说北欧风格,必定是冷淡风:小白砖、细腿家具、黑白、甚至画风都一样,挂画都雷同。比如一说欧式,肯定有拱门、壁炉、雕梁画栋的皮沙发、吊灯;一说美式,肯定必须得有线条,或者是实木或者是石膏线,家具也一定是有帽沿的古典家具、仿古地砖等;一说新中式,必定有深色木线条的天花,背景博古架、屏风等等。家,完全是一个家庭个性化的标签,哪能千篇一律套风格呢?所以从一开始,我是很反对模式化的风格的。

我的思路是,先定需求。哪些是必要需求,哪些是次要需求。而定需求也是根据预算来的,所以——

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 楼主| 发表于 2017-07-28 18:54:10 | 显示全部楼层

教授的装修大学之路——设计篇:自行设计第一步,做预算

本帖最后由 尔东 于 2017-7-29 09:27 编辑

设计篇:自行设计第一步,做预算

      对我来说,买房就变穷人了,预算,肯定是要做的。此处土豪可以忽略。口袋有多少米,才能办多大的事,不统筹规划,有可能某样东东很高端,而后来没米了,随便凑合一样,结果用起来很不爽。

       首先看哪些是必须的:


                               
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       1、暖气、全房实木地板。
     这是老公定下的两条基本需求。这两条,我都举双手赞成。大长沙冬天阴冷潮湿,而暖气,可以让幸福指数瞬间提高很多。9年前我装现住房时,长沙市场尚不普及,但力排众议装了,全家都感觉好,而且实际使用工薪家庭完全可以承受。采暖季最多3个月,如果不奢求每天20度的温度,5k之内完全可以满足一年时间生活用水,炒菜等用气的需求,有几年是暖冬,全年才用3k燃气费(我家是每天做饭每天洗澡的)。
      至于实木地板,我和家人都喜欢原木的温润和脚感,事实上实木也比瓷砖搞卫生方便些。瓷砖特别显脏,尤其是浅色亮光砖,一根头发丝都看的见。还有人说不好打理,我不清楚大家是怎么样的打理法,按我的使用体验,你不把实木地板当爷伺候,就都好打理了。我日常就是拖把拖地,至于木地板的磕碰,那肯定是有的,有时钥匙掉下去可能就一个凹陷,但一个房子不是百年大计,有一点凹陷也没有什么,谁仔细盯着地板使劲看呢,只要自己感觉舒适就好。当然用什么样的实木地板,就丰俭由人了。我特别喜欢柚木,最先看中了大自然的,即使找熟人,全房装怎么也得8万10万的了。 IMG_6979.jpg
       荷包所限,只能忍痛割爱。后来比较钟情二翅豆,看中了它的硬度,略嫌它颜色深,黑胡桃木和重蚁木也是喜欢的木材之一,最后选什么只能看价格了。暖气和木地板这两项,怎么着也得6、7万吧。


                               
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      2、不可缺少的烧钱大项:“金厨银卫”
     金厨银卫这句话,完全是大真理。我有一个观点,经常用,每天用的东西,在有条件的情况下尽量用品质好一点的。厨房和卫生间恰恰是经常用,每天用的。关于厨房,我初步设想除烟机、灶和冰箱这几项基本配置外,打算添置一个洗碗机和电蒸箱,加上成品橱柜,估计至少要小4w了。尤其是品牌橱柜,简直是暴利行业啊。
卫生间呢?一直认为卫生间是生活品质的标志,正如看某地发达程度与宾馆的星级要看卫生间的配置一样。过去中国人只重视进,不太重视出,有些农村楼房修得富丽堂皇,而厕所就是在楼房边搭个茅棚了事。城市要好一点,尤其是现在得家庭装修,越来越重视卫生间了。我是个讲实惠的人,如果只有5千块预算,在做一个吊顶造型和一个马桶之间选择,我会毫不犹豫选后者。
       挑房子得时候,我对由两卫提升到三卫有些执念——觉得如果未来三代同堂哪怕只是偶尔来住是一定需要的。现实条件下长沙市场三个卫生间的楼盘和户型要么是别墅,要么是复式,要么是大平层,然我银子有限,只能将此执念埋在心里。现在挑的这个房子,面积157,四房三卫两个带卫生间的套间,很紧凑,有点像家轿中的紧凑车型,经济实惠,满足了我这个执念。不夸张地说,我是因为三个卫生间买下了这个房子。所以,卫生间肯定得花点银子打造。估计又得3、4万往上吧。

                               
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      3、家私
      床铺、衣柜、储物柜,这些都是必须的。市场上的家具,眼花缭乱,但不外乎实木与板材。鉴于现在到处报道家具甲醛超标的情况,为了小命考虑,初步定下尽量用实木的。不过称为“实木”的家具也有很多种,有指接板的,有直拼的,木材种类也很多,价格差别很大。我要求不高,是木头就行。不管是现场做还是定制或者买成品,我初步匡算,全房下来估计也得8万10万的。

                               
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      4、空调和其他电器
    中央空调VS分体空调?空调这一项,我至少考虑了4个月以上。有一个家装app搞了个话题讨论“该不该装中央空调”,戳中了我的痛点,以下是我参与话题讨论的观点,再次与08装友分享:
    为了装与不装中央空调这事纠结了好久,功课做了无数,反复多次,终于在我已经铁了心的时候话题出来了…
    关于中央空调,在我看来优点只有一个,那就是美观舒适,而缺点有一大堆,随便可以举四:
      1、贵——同一牌子比普通的贵一倍左右;
      2、能耗大———人口不多的普通家庭一般只需开一两台,而中空只有全开情况下比普通的多台空调节能;
      3、维修麻烦,装得不好有漏水之虞——听说了较多案例;
      4、需要吊顶——层高原因与尚简原因个人非常非常不愿意吊顶,当然这纯属个人喜好。
      为何我最终决定装了呢??理由如下:
     1、利用原空调位做储物柜或增加房间面积,总计可以增加好几平方,对比已上涨的房价,这帐谁都会算;
     2、户型设计的原空调主机位均在室内阳台可以看见的地方,如果封阳台的话相当于主机在室内,很不美观而且会吵;
     3、书房计划装整面墙大约2.3米高的书柜,如果装挂机影响出风。这是让我最终下定决心拍板的关键因素——因为书房是我除睡觉呆得最多的地方。
       结论是:始终认为普通公寓、家用、在无开发商预装的情况下,装中空不是最佳选择,当然,需要利用空调位、或者需要装牛叉、或者完全不差钱例外。
     在反复痛苦纠结下决定装中央空调,预算也上去了,至于装什么牌子的,且听下回分解。


                               
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     5、基础装修
      我们现在的毛坯房,是真正的毛坯:水泥墙、大门洞。这个小区的开发商还算大方,装了断桥的窗户,但是这个户型阳台有三个,还有一个算半面积的“花园”,都是需要封的。其实,我原本是很不想封阳台的,封阳台后采光通风都受影响,而且最主要的是,网络上那种漂亮的阳台花园,我深深地中毒了,梦想自家的阳台上也种满植物和鲜花。然而,梦想很美好,现实很骨感——老公只提出了一个问题就把我的梦想打碎了:2楼,防盗怎么办?是啊,防盗是个大问题,我可不愿意半夜醒来看见一个陌生人站在床边。而且左邻右舍,小区几乎所有在装的都封阳台了,一家不封很另类,很不协调,无奈只得妥协了。如果装断桥最基础的80或85窗纱一体的,长沙货与广东货价格700-900/平不等,这样下来至少也得小3w吧。
基础工程这一项,根据我的老经验初步预算10w,后来才知道有点天真。在装修篇里,我会详细道来。
      装修界有一句名言:预算,就是用来超的!
       我曾有一个理想:30万大洋装公寓!这样算下来,大概也只是理想了。


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 楼主| 发表于 2017-07-28 20:24:09 | 显示全部楼层

教授的装修大学之路——设计篇:装修未始,家具先行

本帖最后由 尔东 于 2017-7-29 09:31 编辑

自行设计第二步:装修未始 ,家具先行
        这个思路,大概与常规的装修设计有点不一样。我是这样想的:家具肯定是要买的,而风格,肯定主要是由家具来定的。
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      所以,先得在市场看看那些家具是自己需要而且喜欢的,才能决定如何装修。而且,因为职业原因,我家需要大书柜,不是那种摆看的,而是要层板厚实,层距合理,能装很多书的书柜(书架)。不去市场看,不清楚到底有木有自己需要的,还有一个重要原因,去看了家具才能控制预算。

       我其实是比较欣赏宜家家具的,虽然是板材,但设计比较人性化,而且造型简约,耐看。可惜长沙没有宜家,到最近的武汉去,要托运,网上代购吧,大件家具感觉不是很靠谱。曾想过等长沙的宜家开张了再装修的,但宜家打地基就碰到了古墓,处理文物不知道猴年马月,不能等了。

       长沙市场看家具的地方应该很多,时间所限,浏览了长沙知名的卖场,广大环球也是去过的。品牌眼花缭乱,这个木那个木的,大都没什么印象了。两个原因:一是稍微看得上的被价格吓住了(后来据行家说要往死里砍价,而我恰恰不会);二是大多数展厅有害气体超标,不敢久留。我曾戏称自己是“甲醛人肉探测器”,有些展厅一进去我就感到眼睛发酸、皮肤痒、脑袋晕。虽然对品牌没有印象,但套路大致摸清了:一般是家具商在大商场租个门面,进一点样子货,再搭配一些软装,坐等顾客上门。只要下了订单,他们再发到厂里定制,无论大小品牌,大致如此。朋友曾带我去过一个本地家具厂,品牌居然是北京的。
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        一度对在长沙市场上买家具很悲观了,直到有一天朋友介绍了另一个我以前不熟悉的大卖场。一进去人肉探测就比较良好,卖场很大,没有头晕眼花的感觉,家具有个性有特色,最主要的是大多是样品、孤品,尾货,在展厅摆了好久,符合我对环保的需求。刚巧我遇到的导购小姐对产品比较熟悉,介绍实在,那些是原木的,哪些是实木贴皮,哪些又是板材贴皮的都介绍比较清楚,不像有些导购,一开口就信誓旦旦,全实木的!反倒让人心生疑虑,不敢相信。这个卖场,离家很近,连续半年我经常到那个店里去转一转,陆陆续续买了一些东西。

        第一个大件是沙发、餐桌和餐边柜。这里的沙发有些号称是进口的,外行人不明所以,只看质感和舒适与否。关于新家沙发,我倾向于买真皮的,现在用的是布艺,也想尝尝真皮的味道,另外皮的肯定比布艺好打理。老公坚决反对,认为皮的冬冷夏热,不舒服。某日与他一起逛这个卖场,他在一个“全网最舒服的沙发”的标签下驻足了,一屁股坐上去,说了句:就是它了!我也坐了试试,的确,弹性很好,很软,但支撑力度和回弹性好。颜色也还不错,不过相对我的身高来说,沙发有点高,而且式样很古板,一看就是老干部的。经过了好些天激烈的思想斗争,犹豫不决的时候带儿子来定夺,儿子讲:首先,从目前现状看,你喜欢呆在书房,沙发主要不是你坐而是他坐;其次,式样是古板一点,但古板的往往也比较经典,不会过时,最关键的是,他在美亚查到这个沙发的品牌——我们都有点“崇洋媚外”,于是儿子拍板下了订单。不过这款沙发的一二三造型实在太古板,我只买了3+1,准备再买一个活跃一点的单沙发中和一下。
IMG_1506.jpg

         餐桌其实也是老公看中的,有点东南亚的风格,据称是印尼进口的。展厅中各类餐桌不下二十种,他独对这款餐桌比较中意,可能木材显得比较厚实,油润,的确不像贴皮的产品,尺寸够大,只是餐椅搭配有点差强人意,我不太喜欢布艺的,觉得不好打理,从其展厅挑了很多木椅过来搭配,都不合适,只好就着这个原配的,只挑了四把。打算以后另配两把别的材质的搭配。餐边柜或者叫玄关柜是我的叫法,放在卖场我第一眼就看中了,喜欢它的质感和颜色,非常复古。据称是桃花芯木的,价格不菲,咬牙也买了。
      
         第二个大件就是书柜了。之前在那些知名卖场,看实木书柜,多则报价10万,少则2、3万,都是我难以承受的。这款书柜从储藏书的角度,其实也不符合要求,但胜在款式与颜色,材质也还不错,正好是打特价,于是也买下来了。
IMG_1785.jpg


           转眼到了6月,这家卖场搞活动,一件原价,第二件一折。我掐指一算,如果两件价格相当,那不是55折吗?俗话说,一分便宜三人爱,价格是硬道理啊。直到618前,我至少去了四五回挑东西,最后把基本需求的家具买齐了。

           这些家具,从材质来讲有橡木、海棠木、桃花芯木和松木、秋木,有皮床有布艺,从通常界定的风格来讲,有美式也有中式,有东南亚风格还有做旧的乡村式……不写不知道,一写吓一跳:我家会是一个“联合国”啊……据说现在流行混搭风,就是一顿乱搭吧。此处省略三声大笑。
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发表于 2017-07-28 23:09:55 | 显示全部楼层
尔东 发表于 2017-7-28 20:24
自行设计第二步:装修未始 ,家具先行        这个思路,大概与常规的装修设计有点不一样。我是这样想的: ...

简直太太太期待您家的装修了
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发表于 2017-07-28 23:22:05 | 显示全部楼层
看您的文章有一种赏心悦目的感觉
梅溪湖,据说现在入住不到3成,每天上下班出入的人们堵得哭成
滨江一带,若非下手早,现在入手的除了投资客那都是真壕了吧
洋湖,现在很多人是有钱无房,买不到,最主要不会像梅溪湖那样商业化的开发,该有的基本上都定了。
真的好生羡慕呀
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发表于 2017-07-28 23:23:20 | 显示全部楼层

欢迎来到装修日记版记录自己的装修过程!

奉上装修日记书写攻略,可使用装修进度条及装修清单功能,让自己的日记更精彩哦~~
装修日记这么写——新手写日记补全攻略
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教授的装修大学之路——设计篇:户型改造——砸墙,是装修的“标配”吗?

本帖最后由 尔东 于 2017-7-29 14:27 编辑

我曾在知乎上写过一篇文章,名为“砸墙,是装修的标配吗?”,是我对自家户型改造的一点反思,也是我家最终的设计稿,复制如下供08装友参考。
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砸墙是装修的“标配”吗?
                砸墙,说得文雅一点就是户型改造。是不是所有的户型都需要改造?相信任何一个建筑商的回答都是否定的——每一个楼盘的户型,都是专业建筑设计,充分考虑了动静分区、通风采光等要素,可以满足普罗大众的基本需求。而且买房是自主行为,你付款的时候肯定是对户型基本中意才下单的。所以,理论上,我说的是理论上,拿到一套毛坯房不需要任何改动。


                               
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       不砸墙不足以称之为装修

       事实是,装修的时候几乎没有人不砸墙,砸墙成了家装的“标配”。以至于不砸不足以称之为“装修”。

       我寻思主要有两大原因:
      一是设计师要砸。砸墙可以砸出效果,砸出效益。我一个朋友装修,请了国内一上市公司设计师设计,平面图上砸了四面墙,设计酒柜、拓宽厨房、借墙做衣柜,设计师力陈砸墙的好处,并以效果图作为佐证。既然你出钱叫他设计,自然要弄一些“设计”給你看,砸墙,只是设计的第一步。对设计师来说,不砸墙简直不能叫做“设计”。
     二是房主想砸。我发现在装自己家这个问题上,人人都是设计师,包括我自己在内。从购房那天起,就会有无限美好生活的遐想,恨不能把家居美图上看到的都搬到自己的房子里,衣帽间、大中岛 ……在房价高居不下、寸土寸金的情况下,向墙壁要空间,向飘窗要空间,向空调位要空间,于是就有了各种砸。我看过最极端的例子,开发商的飘窗是有钢筋承重的,为了把飘窗下的空间利用起来做飘窗柜,愣是把墙打掉,钢筋锯断,乖乖,这是承重墙呀。为了那几个抽屉,真是拼了。
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这不是我家

                               
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     毫不例外,我家,也砸墙了

     我家小区是一江浙公司开发的,建筑面积157平,四房一厅设计了三卫,有点像家轿中的紧凑车型,经济实惠。户型优点很明显:两梯两户,板楼,三面采光,三卧朝南且有两个带卫生间的套间(当初就是看中这一点下单的)。 当然缺点也比较突出:南北进深大于东西面宽,影响通风采光,三卧开门集中在一个区域,主卧要经过一个过道才进入睡眠区,不是很方便。还有一个硬伤,就是没有玄关。下图为售楼部的户型图。
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     第一稿——只砸一个门洞
     我最先想到的是解决主卧通风欠佳以及玄关问题。于是我用roomarranger 软件画了这样一稿。

     砸了一个门洞,把主卧的门开在客厅里,两个套间相互独立,又可以解决主卧通风问题,但缺点是主卧不太私密,客厅墙面减少了,加之与餐厅厨房连接在一起,可能会显得凌乱。把构思拿給家人以及设计师看,都不太赞同。这稿就这样cancel了,其实我内心很怀念我这一稿。
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        设计第二稿——破旧立新
        先生是砸墙坚定的反对者,他认为什么都不要动,我们再怎么设计,都不如人家专业建筑设计,此话在理。可是,要实现一些必要功能,不拆墙砌墙好像还真的难以实现。比如先生定下两大大政方针:暖气片、全屋木地板。暖气片是要装在墙上的,而客厅可用的墙实在太少,看开发商的客餐厅吧,一面是阳台,一面是厨房,一面是电视墙,一面还不是一个平面。传统放电视那面墙,我已经有安排,要放书柜,那么只有推拉门两边的垭口以及套内花园这面墙可以用。客餐厅一起大约40平方,那么暖气片至少需要4米,加上过道,厨房,至少需要5米左右的暖气片。暖气片肯定不能放书柜背后,于是有了第二稿。
     这一稿拆原套内花园的那面非承重墙,再新建一面墙,再放下两个1.6米的暖气片。还可以有一个储物间,加上垭口各1米的暖气片,供应客餐厅40多平的面积采暖量算是够了。
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        第三稿:一面外移了40公分的新墙
        问题又来了:暖气片只有砖墙才挂得稳,砌砖墙至少有10公分厚,这样的话储物间开间只有85公分,人站在里面转不开,很不好用。我突发奇想,反正是砌新墙,何不干脆砌出来30公分,这样客房变大了,储物间变大了,客厅虽然小了一点,但不影响使用。与设计师一沟通,她说外移30公分的话吊顶不好收边,出来的图纸是新墙外移40公分。这意味着客厅少了两个平方,这让我一直很忐忑。
       第n稿——在砸墙道路上越走越远
      一旦动了砖头,就发现很多地方可以砸: 比如说决定装中央空调后,多了几个空调位,可以砸掉做储物间,如下图红线标注。最大的改变还是原公卫的开门位置。
         在最重定稿开工之前,已经在装修家居网站潜水和冒泡大半年,发现收藏的文章达到了107篇,图片369张!不时还去邻居家观摩,总有新的想法冒出来,比如主卧书房套房设计;比如完全打通书房;比如次卧书房套间设计等等,自己的设计稿上也有百个,为了整理方便,特地做了“1月设计”、“2月设计”,一直到“6月设计”等多个文件夹——再次证明,人人都是设计师!
        最终稿是签了装修公司后与设计师共同定下来的。方案是各种权衡的结果(原设计稿文件太大,上传不了,就看用红色标示的拆改的位置吧)。
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              经验教训——能不砸还是不砸吧
             开工已经三周,该砸的都砸了,回过头来总结,有一个最大的体会:
           还是尽量少砸或不砸墙吧。还是前面那句,通常一个楼盘的设计都是深思熟虑的,自己的设计不见得比他的好。而且砸墙造成的噪音以及垃圾污染触目惊心。砸墙的那天我隔好几栋楼都听到,地动山摇的感觉,对这栋楼房的建筑质量应该是极大的损害,如果是为了增加一点面积而损害楼房质量,可能得不偿失;
       以我家为例,砸墙砌墙的好处是暖气片有墙可放了;储物间与客房面积增加,好用了。但客厅开间小了40公分,最终成品效果怎么样,我始终很忐忑,也许是大败笔也不见得。还有,为了整体效果和吊顶的整体性,原来的公卫变成了内卫,变成了客房带卫生间的套间,虽然客房平时没有人住,客人去用洗手间会不会觉得不方便,还没有经过实践检验。
大道至简,是人人都想得到的道理,然而具体到了自己,特别是家装问题上,总是要走过多少弯路才明白。


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大三_装修里手

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 楼主| 发表于 2017-07-29 09:17:38 | 显示全部楼层
龍妖妖 发表于 2017-7-28 23:22
看您的文章有一种赏心悦目的感觉
梅溪湖,据说现在入住不到3成,每天上下班出入的人们堵得哭成[s:6 ...

是的,投资的话看前面两个区域,从居住来讲,洋湖是不错的选择
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