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发表于 2017-08-02 23:34:38
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6、关于装修-精装修改造
本帖最后由 dixhuit 于 2017-9-13 16:05 编辑
关于装修——精装修房改造。
去年碰到的两个改造，朋友的两个精装修房。那就顺带讲讲精装修房子的事。为什么买精装修，省事啊，省时间啊，省了一笔支出，入住后少了邻居装修期间的敲敲打打。
但是，长沙好品质的精装修凤毛麟角，万科系的，在长沙真正拿出点诚意的是紫台，但是也仅限一期，而且我再吐槽一次万科，万科拿地，从来没有啥真的好地方。长沙真正的好地，都给了自己好的单位，和本地的开发商，比如长房，最近几年给了些大的央企地产。
说回精装修房市场。金茂有少量的，金茂府还不错，运达中央广场不错，华远华中心真心不错。其他，好像都是一期好点，貌似，我了解到的最差的是中海国际洋湖。各取所需，毛坯和精装修，但是长沙没有不维权的楼盘，这个房市反正不让人省心。最早几年的精装修房大都深红色系，茂化啊、中隆啊，都是这个色调。这几年，都流行浅色调调的精装修房。
另外，我多句嘴，我不喜欢期房，我喜欢明明白白消费，像今年下手的楼盘，有的盘要到2020年交房，感觉像买了个假房子。房子外的，容积率啊，绿化啊，公共设施啊，房子内的更不用说，楼道，电梯，地下室，停车场、小区配套啥啥都是虚的。在长沙，写进合同的都不靠谱，别说没写进合同的，和ZF之间，说改规划就改规划，说好这一栋临湖，立马两年后，又加建，七七八八，千奇百怪，状况频出。
好了，说回主题，精装修改造。
首先，请验房公司验房，这种精装修房，得请专业人员卸卸妆。专业的人做专业的事情，出了验房报告之后，交给开发商或者物业，整改，督促整改，其实哪哪都能有问题。当然，整改一般靠不住，但是也有能解决问题的。没办法，自己整改吧，出钱找专业人。
再者，请专业水电公司，整改隐蔽工程，水电，厨房、洗手间是精装修房的重灾区，这两个区域，扣板上一定要看，哪哪都要试试；还有墙漆也差的，水平线都不平，打磨差；也有木地板不平的，还有门变形的，嗨......
再看需求，安装暖气片，去年有两套，一套老弟的，急着要，是明装暖气片，走的明管，其实也还好，不是处女座的一般都能接受。一套是走的暗管，那就得动墙、动天花，时间长一些，大概长2-3周时间，要凿，要电锤，要泥工，要油漆工，费用也高些，人工材料都高点，但是美观。然后，换全房灯具，换节能LED。
再接下来，加装净水。其他就是电气、家具、窗帘等等了。
在朋友的房子小改造中遇到的麻烦：
（1）精装修房，泥工赶工，瓷砖有空鼓，怎么也避免不了，结果，在主卫，安装毛巾杆的时候出西西了，（请看隐藏）待会看图吧。电工打孔的时候，因为空鼓，瓷砖破裂。好，有麻烦不怕，赶紧解决，接到电话，拿着破了的小样，只奔马王堆陶瓷市场，在第一个右拐巷子，最里面一家立马找到了一个95%相似的，80元一片800*800的，告诉尺寸，切割，磨角度。结果，第二天泥工看到了，因为拼的内角，瓷砖还得压进原来另一个角，自己量尺不能只量表面，这一片还短了将近1公分，1公分不到，再折腾。还好那片800的瓷砖还剩半片，又重新要瓷砖店切割，再打磨，再去拿，再去送。泥工师傅敲赶紧破掉的，再贴完，再干两天，电工再上门，打孔安装毛巾杆，结果，电工师傅把原来毛巾杆的螺丝弄丢了，哈哈哈，这次，电工师傅自己重新买了个杆子，再安装。终于这个毛巾杆是挂好了，还漏了一件事，师傅最后还跑了一趟，给抹上填缝剂，拍照的时候还没抹，哈哈哈，真是不容易，都辛苦了。。。。。。
（2）还有一套房子，朋友喜欢它就是因为是一楼，为了一楼的花园，好吧，折腾吧。打擦边球，要改造一楼客厅的大窗户，改造成落地大窗户。首先，和物业折腾，然后找拆窗户的，敲墙的师傅，敲外墙啊，外挂石材的外墙，找类似的外墙石材，敲墙师傅还需要切割连接的钢架，找小区接改造的师傅，整体包了泥工、油漆工，同时，找封阳台的隔热断桥品牌，前前后后差不多2个月，事情说起来都是个小事，回想起去年夏天，朋友觉得，一个字：累，嗨.....
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这是这个小地方，这个小事情，折腾好几趟
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还好结果还不错，不仔细看，看不出来
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结果还不错，很通透的南北房子
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折腾了一个多月，不过这个图上还有一个可看的，外挂石材的墙体，值得仔细看看
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