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2023兔年大吉

[装修交流]【破解装修难题】如何破解买房、找施工、买建材、选公司难题,看完老六这篇文章再决定!干货贴持续放送

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发表于 2017-10-12 08:25:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 六菱电 于 2017-10-26 12:53 编辑

我正在参加:08我家网原创征文:中国式装修难题,你家装修遇到过哪些难题?说说你的破解之术
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        去年的这个时候俺们还在岸边走,没想着买下现在这套房,也利用国庆的假期去了趟海边,孩子玩的十分开心,也约定第二年国庆还去海边。也正是那个时候,也想着孩子今后的教育问题提上了日程,才有了这套房子的故事,和再次打湿脚下水跑市场,搞装修。对于没有任何装修经验的人来说,如果你对装修有要求,那前期的要做的工作是很多的,如果你只是要效果,不注重细节,那么功课倒是可以省下不少,但那不是我们08装修大军的作风。

我们都是装修实干派,我们要明明白白装修,我们要踏踏实实入住!

                         so我们的口号是:

学的用心,装的细心,住的放心!

        在我们装修的路上,免不了经历路上大小不一、深浅各异、不知明暗的坑,难道就不能好好的装修,好好的入住了吗?NO,因为,我们又自己的装修圈子,自己的装修大学,自己的装修平台——08我家。今天我就来八一八我装修路上的三两故事,以飨各位08装者。

        直达电梯附上:
               NO.1.你和父母的房子距离多远?
               NO.2.琳琅满目装修队伍如何区分
               NO.3.真假石英石的辨别方法
                    NO.5.如何慧眼识公司?这些妙招你一定要知道。
        
                           未完待续……





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 楼主| 发表于 2017-10-12 08:27:15 | 显示全部楼层

No.1.你和父母的房子距离多远?

本帖最后由 六菱电 于 2017-10-12 10:16 编辑

装修的地界,各种讨论的基础就是有一套可以供装修的房子,房子都得市场买,也得去跑,去对比,去衡量。像不少同学都是外出就学,离家工作,到了一个新的城市,或者随着年龄的增长,到了结婚成家的时候,买房也就顺理成章。
小蘑菇分割线.jpg


(如果有同学说自己良田白顷,房屋数十套,不需要买房,那么这类同学就PASS第一步,直接进入装修主题吧

那买房应该注意哪些问题呢?
1、最重要的当然是经济承受能力,如果你看中一套房子,连首付都有难度,想尽了办法,也没有筹集到需要的资金,那这套房子就和你在现阶段是没有缘分的,看下一套吧。

2、稍微超前一点考虑,这个超前有一个跨度,时间跨度、收入跨度、家庭成员跨度。
时间跨度好理解,工作的考虑上下班时间,有小孩的考虑上学距离,有长辈同住的考虑医疗健身设备的配置。
收入跨度,这说的就是收入是不断增长的,或快或慢,或有其他经济来源,要提前进行考虑,我当时买房就是没有考虑工资增长速度,贷款贷少了,手头的活动资金就少了。
家庭成员跨度,主要是指未来人口的变化,买房的时候是两口子,还是一个人,还是有小孩,一个、两个,还是有老人过来同住,两人还是四人,等等。
3、学区、周边配套。
有小孩子的或者即将要小孩的人,建议一定要考虑学区的因素,你一炮市场就知道了,有学区的房子凭空就比没有学区的房子贵1-2k以上,有的夸张的4-5k的都有。买房不是小动作,买了资金都被套牢,现在又连续出了限购政策,国家并不鼓励炒房,现在更倾向于租售同权了,那以后学区的房子更会抢手,这个是持续的需求。
周边配套就不用说了,当初湘江世纪城、星沙、梅溪湖、洋湖湿地都去看过,房子都便宜,当时市区房子价格也不高,也就没考虑那么远距离的,有钱投资的人,买二套房的人,有不少在那边买了的,现在都是2-3倍以上的增长了,财富再一次集中了。。。呵呵


移动分割线.gif


另外,对于父母退休需要照顾,还有希望父母过来帮忙带小孩的家庭,我的建议就是一碗汤的距离
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       这个是曾经有机构做过市场调查的
       父母和子女,怎样的距离最好
  两代人对这个问题的看法,差异有点大
  高高兴兴把父母接到一起同住,相处起来却很痛苦
  赞成住在一起占13%
  赞成相距较远占4%
  赞成临近但不同住占83%

如果你和父母生活在同一座城市,相互之间距离又太远,可以与父母商量把现在的房子换了,买个一梯两户的住房,一层楼,一家大小在父母家吃饭,分开住,又能让父母帮忙照顾孩子,又能在父母需要照顾的时候随时随地在边上。
如果你和父母不生活在一座城市,父母过来的时间不多,那么就买一套能长期提供有父母住房空间的房子,最好是两家父母的单独的各自的住房的房子,按他们的喜好习惯风格装修,也算是一种用心和孝心。
我当时买房之际就已经和老婆相识,虽然这些问题都有了沟通交流,但现在仍然是房子买小了,所以在第二套房的时候,就没考虑换房,而是买一套距离原来房子不远距离的房子


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 楼主| 发表于 2017-10-12 08:27:23 | 显示全部楼层

No.2.装修公司的一二三四五

本帖最后由 六菱电 于 2017-10-12 10:16 编辑

       房子拿到手,就要考虑用途,也就是考虑是否装修,怎么装修,找谁装修?


       要想房子装修顺利,施工满意,获得不错的效果,功课必不可少。


       首先,咱最需要做的就是选择一个合适的装修公司,注意:合适!合适!合适!如果你是只选贵的,本身就是金主,可以省去对比这一步,直接找大牌的公司大牌的设计即可。而对于一般的人来说,花适当的钱装出最佳的效果是上上之选。


       没有装修经验的业主在寻找装修公司时会感到很盲目,特别是被装修公司的广告吸引,被客服热情的邀请去到装修公司进行考察之时,极其容易被装修公司营销人员的花言巧语和热情所欺骗,在没有具体考察这个装修公司的实际情况时,就决定选择这个装修公司,殊不知,所有的装修公司在拉客户时都一定是热情积极的,但当你交了定金和预付款之后,那态度可能就会有180度的转变。


  网上选择装修公司的技巧很多,为让大家少走弯路,今天把市面装修公司的类别写出来和大家一起分享,力争言简意赅,浅显易懂:

  

  1、本地名气大,规模也很大的主流装修公司,不少是全国连锁的,有品牌效应。长沙有DS、HY、QS、MD、JH等,论坛里面同学选择这类公司的比率偏低,一般都是甩手掌柜型的,如果不缺银子,选择这类公司能省心省力,但不省钱。这类公司有真正的设计师为你专人服务,施工也是非常严格,相同的工作,可能会比一般家装公司多几十道工序。

  2、当地的二、三流装修公司。大家不要看到二、三流就觉得是贬义,生活中很多这类区别,咱生活的长沙还只是二流城市呢,嘿嘿。这些公司中其中不乏从大公司出来的设计师和项目经理合作成立的自己的品牌小公司,我此次装修重点考察的就是此类公司。这类公司里面依然有好公司,质优价廉,要注意这类公司良莠不齐,大家可以选择找过这类公司装修的人了解,比如论坛里面,大家都写了日记做了介绍的,口碑和做工不错的,这个可以大胆选用的。

  3、设计优良,施工精细的一些装修工作室。这类很多是自己设计、自己监理、有长期合作的施工队。论坛里面也有不少同学找的这类公司,效果也是相当不错。


       4、公司里面的设计师、项目经理自己出来接单做的,这类费用比公司做低一点,但是因为是私单,保障性差一点。


  5、游击队。这个比散包又好一点,由队长协调各个工种的师傅做事。但是你需要花费更多的精力,另外合同对于他们几乎没有任何效应,我们只能用钱款控制他们,找他们会很累,并且售后得不到保障。很多第一次装修的同学可能不知道,装修装修,装了肯定需要修的,如果找游击队,到时候人都不见了,找谁去啊。当然,游击队最大的好处还是便宜。


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发表于 2017-10-12 09:25:13 | 显示全部楼层
老六身手不凡
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发表于 2017-10-12 09:30:46 | 显示全部楼层
在中国目前大部分人的生活现状下,买房绝对是个人生大事之一了。买在哪,怎么买,非常重要。老六分析的很精准哦!
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发表于 2017-10-12 09:40:32 | 显示全部楼层
923新政一出,买房就要慎重了,尤其是第一套房!
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发表于 2017-10-12 10:48:04 | 显示全部楼层
绝对的好文章!值得认真一读,感谢分享。太全面了
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 楼主| 发表于 2017-10-12 14:53:01 | 显示全部楼层

参与多多,希望多几个奖品落入我家
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 楼主| 发表于 2017-10-12 14:53:24 | 显示全部楼层
芹菜 发表于 2017-10-12 09:30
在中国目前大部分人的生活现状下,买房绝对是个人生大事之一了。买在哪,怎么买,非常重要。老六分析的很精 ...

买房还真是个技术活,买好了,往后近十年省事
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 楼主| 发表于 2017-10-12 14:53:55 | 显示全部楼层
杀猪刀 发表于 2017-10-12 09:40
923新政一出,买房就要慎重了,尤其是第一套房!

哈哈,前几天看到一段子,说买房政策变化的,很真实
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