【小陶谈流程】你弄懂了整个装修流程吗？ 图文细说。。。。

小陶

10.价格很重要,但是首先是不要被整,不要高,不要假货.如果在价格已经比较低的情况下最好还是考虑一下质量,服务,信誉,方便以及后续吧.

11. 在了解产品时要有步骤,要先了解大方向,不要妄想自己能够啥都能了解比较,即使是做到了,那么付出的时间精力的费用已经远远大于了解的价值.最忌讳在没有 具体的型号品牌的情况下去比较敷料和开关这类小东西.在这种情况下你认为便宜的地方多半是整你最厉害的地方.当然,大的主材没关系.
   
12.总代理,厂家直销的价格不一定是便宜的,很简单,他们要维持市场价格.

k279786437

感谢楼主分享

小陶

13.厂家规定市场最低零售价一般情况是市场上的最高零售价,呵呵,要杀价啊.除非是总代理的自营店.这也是为什么商场价格高的原因,他们是按市场最低零售价卖啊.
   14.装修过程中顺利,不扯皮是最好的.


下一节 把握各形式公司队伍成本,确定装修价格

灬°1s丶尐羙

...............又学到了、感谢LZ

小陶

谢谢支持

把握各形式公司队伍成本,确定装修价格

很多人都在问我,装修队,或装修公司该收多少钱才合适,这个问题实在不好回答,装修这个东西,再低的价格也有人做,再高的价格也不见得赚了好多,不见得3万的比2万的赚钱,所以,单纯从价格上看根本没有任何意义,甚至有害无益.
   那么,我们应该如何看价格啊,我认为,只要别人赚的是合理利润,没有整你,那么这个价格就是正常的合理的.当我们了解到装修成本和费用流程后,大家就应该知道自己的房子的价格应该是装出那种档次了.
   首先我们先来看看不同平方的房子,包工包敷料的纯成本:
   大家要注意一点,我说的纯成本,是仅仅指工人实得工资和材料购买成本,不含任何的费用和管理工资,设备,利润,服务费用.并且不含木做,造型不复杂,吊顶不多,当然可以含一些简单的电视墙啊鞋柜这些.
                 很差         低端          中端         中上          好      
40--50平方       5000         6000         7000       8000--9000     10000
65--75平方       7000        8-9000      9--11000   11000--12000     13000
95--120平方  10000--12000 12000-14000 14000--17000 17000--20000   20000-23000
120--150     13000--15000 15000--17000 18000--22000 22000--25000   25000--30000
   以 上就是不同档次的工艺和材料,不同面积的房子的一个人工和材料的纯成本,这个基本上不根据装修队或装修公司的特征发生变化,只和材料和工艺发生变化.如果 选择清包,这个纯成本的计算要高一点,因为材料耗损较大,材料购买过程中也可能要贵点,大约找散工的话贵5--10%,找包工头的话贵10--15%.

小陶

我们看到了纯成本,那么现在我们来看费用,这些费用是指的装这个房子或维持公司的运作需要的费用,这个是必须要拿出去的,就象你买个车必须把养路,路桥费交 了,把油买了才能开一样.这些费用包含设计费,服务费,返工费,保修费,固定人员工资,车马费,运费,管理人员工资,税费,固定资产折旧,工具投入,销售 费用,宣传费用等等等等.呵呵,很多同学不喜欢算费用,晕,服务也要钱的,有的材料公司光把货从楼下搬到楼上一年的费用都超过了3万.这个还是最小的一项费用. 并且还是很多没有搬,呵呵.
   
我们先看看施工队的费用,施工队的费用相对公司来说小一点,大约为装修总额的8%--18%,越正规,越好的施 工队,他的费用就越高.而对于装饰公司来说,越大的装饰公司,越重视设计和服务的装饰公司的费用就越大,一般情况下,装饰公司的费用为15%--35%之 间.至于清包,这个就需要计算自己的付出成本了.
   
最后我们再来看看利润,呵呵,做事情人家总要赚钱的啥,不可能为人民服务的.所以,利润这 一块必须核算进去.首先,我们来看看项目经理的利润,其实在一些角度上说,还不能单纯的叫做利润,呵呵,他没有工资的,可能很大一部分得算成工资,一般一 套工地完工时间大约为45--90天,那么一般项目经理应该留10%左右,然后,我们再来看看,装修公司也还是要获得利润的吧,一般情况下,装修公司的纯 利应该是5--10%.

小陶

以上就是整个装修包工包敷料的成本,按成本原则,那么不同形式的,不同档次,合理收费标准为(以100平方为例,越小单价越高点,越大单价越低点,但是不含别墅这些,不含木做,不含复杂造型和大量改动,可含少量的掉顶,电视墙,鞋柜,并且报价不漏项)
             很差           低档         中档         中上          好        
装修队    150/平方        160--180      180--200     200--230   230--250
中小装饰  170/平方        180--210      220--250     260--290   300--320
公司
中大公司                                260--320     300--350   350--400
    如果是装饰公司或装修队收了对应的钱,做了对应的事情,那么这个价格是合理的,如果收了中档的钱做了低档的事情,那就不合理了.当然,这个世界上不会有人低于成本做事情,所以,天下没有掉馅饼的.
    这 个价格和成本以及档次只是个人的见解,不代表完全正确,不过成本,费用,利润结构思路应该是正确的 ,不希望大家不要光看纯成本不管人家的费用和利润,认 为好象吃了好多亏,呵呵,真的思想觉悟这么高还不如去捐给希望工程,或者去当义工怕还要好点的.如果真的算纯成本,那一辆汽车的铁还值不了多少的啊,呵 呵,都这样,这个世界就回到了老子笔下的小国寡民,老死不相往来的地步了.
   同时,这个帖子也不希望大家误解为包清工最好,各有各的优缺点,以前的帖子专门说过几种形式的特点的,大家可以去看看,如果是时间不太充足,自己不太熟悉,风格要求高,或预算并不是太紧张,其实我个人是反对包清工的。

下一节  装修预算表

小陶

装修预算表


对于不了解装修的人来说,装修完全是一头雾水,先说说预算.其实大家对于这一块大多都忽略了,其实预算是一个家庭装修的灵魂,是装修的指示标.好的预算才可能让自己不在迷茫,在没有比较准确的预算的情况下,我们要么就超标,要么就认为装饰公司或材料商乱报价,要么就是让自己的家庭的材料工艺完全不相配,这点好那点差,整体很不协调,花了钱而没效果.没有一个好的预算也是让我们在装修时完全盲目,感到很累,最后花了最多的钱装出最差的效果.
   
总预算:这个东西很多时候是不以自己的喜好和材料的价格而决定的,而是根据自己的经济实力和愿意在房子上投入多少而决定的,最忌讳先去看材料然后再根据情况定总预算,这样绝对不对,弊病太多.更不能装到那算那了.装修钱先根据自己的情况套总预算.
   
分预算这个预算是一个大楷的东西,忌一开始就想去了解每个小产品的价格在算,因为你不可能完全了解.而是自己确定一个档次在去选这个档次内符合预算的东东),我下面大楷说说各种档次的大的预算需要多少钱。
   
我说的低档最少也是指有一定名气的,虽然很差但是还是不是垃圾哈,还是有一定质量保证的.那些想只要做进去就可以了就不适合了哦,以下价格是指的你没有买到假货或没有买到高价哈,否则不准的哦.

太阳红

  

小陶

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