2018主体拆改最强攻略：准备工作和主要流程，改拆禁区、注意事项及施工原则！

小昭⁰⁸

进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目。无论新房还是二手房，不满足原有房屋户型的业主，往往都会进行必要的结构拆改。拆改关乎整个家装过程的安全，但很多人往往随意拆改，导致日后的居家生活后患无穷。
今天这篇帖子来聊一聊主体拆改的那些事。

主体拆改说白了，就是先把工地框架搭起来。主要包括：拆墙、砌墙、铲墙皮（保温层，腻子层）、成品保护（更多出现在精装房或二手房改造）等等。
先来个电梯，要看什么内容，点击直达：

>>【主体拆改的准备工作及主要流程】

>>【主体拆改的禁区】

>>【主体拆改的注意事项】

>>【结构改造舒适和实用的原则】

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【主体拆改的准备工作】

拆改房屋墙体，首要以安全为主，那么我们在正式施工前，要做哪些准备工作：

1、成品定制——装修主体拆改时，该把成品门定下来了。这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器一起了解一遍并确定下来。

2、结构图确定——房子的结构图（找开发商或物业），分清承重墙、非承重墙、轻体墙、配重墙、保温墙等各种结构部位，在拆除部位标上记号，报物业管理部门备案，得到批准后方可施工。

3、隐蔽工程——二手房或者精装房，即之前装修过的，因此，一些隐蔽工程往往就埋在墙面之例如．墙体内水路、电路等，这些设施以后都是要利用的，在拆除时一定要注意保护水封闭和电路的绝缘。

4、成品保护——无需更换的门窗，二手房或精装房改造时无需更换的地板、灯具、空调、热水器要二次利用设备设施进行包装，再好的设备如果没有包装好，等到装修完可能变成了费品。

【主体拆改的主要流程】

1、设计图纸——在进行拆改之前先要设计好图纸，将空间重新划分。若没有图纸的指导就直接拆改，万一拆错了，费工费料。

2、原主体材料的去留——原有的装修材料能用的就留下来。

3、墙体拆改——按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。

     在墙面开槽的地方，应该用石膏封上，贴上牛皮纸再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。

4、地面拆改——要拆掉地皮，二手房或精装房改造墙面装修要拆掉暖气，门窗也要更换。

5、清理垃圾——拆除工程会产生大量的垃圾，如不及时清理会耽误拆除进程。

     垃圾清理方式主要有装袋与散装两种方式。装袋式要注意安全，严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响，散装垃圾则要做好捆绑。

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【拆改的禁区】

1、承重墙——严禁拆改承重墙。

     一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗。 超过24厘米以上的砖墙属承重墙，不能拆改。而敲击起来有“空声儿”的墙壁，大多属于非承重墙，可以拆改。

分享几个分辨承重墙的小方法：

1、看户型结构图

房屋户型图，工程图上标注为黑色墙体都是承重墙，白色部分墙体为非承重墙，这类墙体可改造拆除，对房屋建筑不会有影响。

2、看房屋结构

一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙，内部的墙体一般都不是承重墙。

3、看房屋时间

一般80年代之前的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的，基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼框架结构的多。

4、看墙体厚度

非承重墙比较薄，一般在10厘米左右。用手拍一拍，有清脆的大回声的。而承重墙一般厚度在24厘米以上，敲起来没太大声音。

     如果自己无法准确的确认结构，最好请专业人士上门确认。

     如果非要拆承重墙，也不是完全不可以。建设部有规定，由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案，方可对承重墙进行拆改。

     承重墙维持着整个房屋结构的力的平衡，如果随意拆除了承重墙，破坏了这个力的平衡，造成的后果是业主无法承担的生命威胁。

2、不是所有轻体墙都可拆

     有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如，与横梁一体的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。

     那什么墙能拆呢？完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力，存在的价值就是隔开空间，拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。

3、墙体中的钢筋

     如果把房屋结构比成人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响到墙体和楼板的承受力。

4、房间中的梁柱

     这些梁柱是用来支撑上层楼板的，拆掉后上层楼板就会掉下来，相当危险，所以梁柱绝不能拆除或改造。

5、阳台边的矮墙（配重墙）

     一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗。这些门窗都可以拆改，但窗以下的墙不能动，这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。

6、卫生间和厨房的防水层

     这些地方的地面下都有防水层，如果破坏了，楼下就会变成“水帘洞”。所以在更换地面材料时，一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建，一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水，如果24小时后不渗漏方算合格。

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【拆改的注意事项】

1、注意考虑改造电路管线

     拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。一般墙体中都带有电路管线，要注意不要野蛮施工，弄断电路。在拆之前，要对电路的改造方向详细考虑。在拆除时应叮嘱工人，最好不要切断视频线和宽带网络线，以防装修后信号不通。

2、二手房或精装房改造时，对“隐蔽工程”要格外注意

     吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备  是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试，连接是否牢固、接头是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围，都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

     而且即使原来工程都有做，经过一段时间的使用，必然面临老化与负荷不足的情况。旧房装修时，能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会，因此可以将原有的“隐蔽工程”拆开，更换或者增加原有的设施。

3、门窗的拆改

     应事先与物业沟通好，一些小区由于城市规划的需要，并不是想拆就能拆的，或者说，拆后重新装修的门窗要符合相关的要求。因此，虽说门窗拆改不是属于房屋结构上的改动，仍然需要征求物业的同意。

4、添加新墙根据情况选择材料

     高层楼房一般都采用框架结构，即外墙承重，内墙一般是轻体结构墙，内墙只充当隔断作用，对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙，也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。

5、煤气管道的改造

     有些业主为了设计的美观，私自拆除燃气管道、包封燃气阀门，这样很容易造成燃气泄露，遇到明火容易产生爆炸！燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求，必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道，应向供气单位提出申请，由供气单位现场勘测并提出意见，能够改动的，供气单位出具施工方案，并由专业人员进行操作，施工人员应具有专业资质。

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【拆改的原则】

      家居结构改造的目的是要使的安乐窝变得更加舒适与实用，改造只不过是手段，切勿为改造而改造，盲目“上马”，滑向误区。因此，在正式施工前，你就有必要认真思考，改造需求的合理性有多少。

（一）结构改造的前提

         1、居室过多或过小：结构设计不适于居住，空间间隔不科学。这样的房屋当然要来一次“内科手术”了；

         2、光线不佳：窗户太小是最影响光线的因素。相信大多数人都不愿把明媚的春光拒之窗外。

         3、居室功能结构不合理：有的房屋在设计上没有做到以人为本，这是非改造不可的。

         4、有特别需要改造的：比如房屋使用用途的变更啦，需要安装什么奇异的设施啦，就得改造原有的结构，以适应其需要。

（二）舒适和适用的界定

         1、改造的居家功能或结构达到居家生活理想要求；

         2、感觉良好，居住特别方便；

         3、令人开心，看起来顺眼，用起来方便；

         4、高兴，满意（自我满意）。

（三）家居结构改造舒适和实用的原则

         1、自己或家人认为舒适就好，无须顾及别人的看法；

         2、改造要考虑到居室的安全性；

         3、充分满足个性化要求要有长远眼光，不要一时冲动去改造；

         4、要留有一定的余地，不必一次完成（到位）；

         5、不要随潮流而改造；

         6、不要克隆他人的“舒适”或实用设计。

如果这些都已经深思熟虑，那么，抡起锤子，干吧！