请教出租房的装修

白菜叶 · 发表于 2012-02-26 01:45:42

美女，我们先算个帐哈！

你预计的装修档次我们算中档好了，租金我们也算中档，按你说的就2500吧，一年一般算11个月的有效租期（因为有空置期，还有中介费

），一年到手27500，两年55000，就算你装修50000拿得下来，剩的那5000也只够你装修期间和这两年租房的辛苦费

，而且用得着这么大房子的主未必看得上50000的装修；然后我们再上网看看，你的小区租金报价最高的是2200，现在有一个1700的好久了都没租出去，面积180，如果情况属实，那我看你的房租我们还是算1500保险一点

，每年到手16500，回本期3年。且慢，还有：每间卧房床加床垫算500（找不到就买二手

），我估计上下两层共需2000，空调我们也只装卧室，大1匹还是要的（由于售后原因这个不建议二手），网上主流B2C最低报价是格兰仕1609元，全屋共计6400，电视机算1000好了，洗衣机也算1000（房多人多同样不建议二手），共计10400，再算上厨房家电炊具热水器和全房的桌、椅、柜、窗帘等，乐观估计4年回本，还得你不介意房子成了别人住过的“二手房”（我就不介意）。
综上所述，提几个建议，说得不对的，也请美女看在码字不易的份上借个宰相肚子用用啦！

   1、落实你那边的租金价位，最好的办法是假装租房，花几十块钱找个中介带你实地看看，因为网上信息常有虚假；
   2、确定你3-4年内不会回去住，不然这就是一桩吃力不讨好的赔本买卖；
   3、一定要装修，建议瓷砖按自己以后入住的的需要铺贴，这个用不坏的（可以稍微多备一点瓷砖以防修补时用），到时可省一大笔费用——要换掉光敲墙凿地的人工费和垃圾清运费就得多少钱啊！如果不想用二手的，那地面就铺那种二三十块钱的强化地板，拆装容易也招租客喜欢，水电工程也按需要来，介意的话龙头和开关插座不用那么好的就是了；
   4、如果结构允许，物业同意的话（我听说那儿的物业不怎么管事，你这么久没住了还可以拿一次性交清物业费来利诱他

），强烈建议两层楼分开出租，把房间内楼梯口临时性封闭，二楼敲墙对外开门，只要你不是顶楼，看户型图二楼阳台应该有烟道、水管经过，用便宜的塑钢材料封一个厨房出来，花不了多少钱，但是这样做房子的空置率会小很多很多！租金总额应该要比两层一起出租高出300左右，别小看这300，是百分之二十啊！缺点是水电费结算有点烦人。墙面就是四白落地，怎么简单怎么便宜就怎么来，因为租客的档次不一样了，用便宜好看的软装和小饰物就能吸引到他们，另外因为分开出租，单个电器的使用频率也降低了，可以考虑买二手，所以需新增的家电并不会增加太多费用，而且日后处理时相对来说保值性也更好。
   5、毛坯房出租：封楼梯，开门洞，砌灶台，装便池，房门钥匙交中介，免得自己奔波苦，有人落定买二手，能租多少是多少——这个最省事，但目标租客群范围相对较小。
   啊~~~终于写完啦！求鲜花！求掌声！
   楼主不许走！求抱抱！求亲亲！求交往~~~

ddmm · 发表于 2012-02-26 11:00:06

十楼的分析真是太棒了！！

撒花赞一个~~
我本来也想写点啥，看到楼上写得这么好，都不好意思写了

ddmm · 发表于 2012-02-26 11:03:44

请楼主回答我几个问题吧：
1、你准备把房子出租多久？也就是说，在预计几年可能回来住？
2、这是顶楼复式么？顶层是斜坡屋顶还是平层屋顶？如10楼所说，能否分开出租？

杨柳一一 · 发表于 2012-02-27 11:21:23

引用第10楼zlyx123于2012-02-26 01:45发表的  :
   美女，我们先算个帐哈！
   你预计的装修档次我们算中档好了，租金我们也算中档，按你说的就2500吧，一年一般算11个月的有效租期（因为有空置期，还有中介费），一年到手27500，两年55000，就算你装修50000拿得下来，剩的那5000也只够你装修期间和这两年租房的辛苦费，而且用得.......

你真是个活雷锋啊！半夜三更的码这么多字，我觉得NICK大人不奖赏你几个金币真对不起你啊！
我有套出租屋，建面54平，去年散包，让人简单走了下水电，铺了个瓷砖，刷了个墙（墙漆一大桶，PPG大师漆的工程漆，好像是100多块钱吧，这个省钱啊），封了下小阳台，做了几扇纱窗，砌了个橱柜，买了个万和灶和烟机（才800多），花了我20000了。实木床、星港床垫、万和热水器、美的空调、海尔冰箱和洗衣机，都是我自己原来用的，虽然用了五六年，但是保养得非常好，外观上看九成新是有的。现在还差简易的衣柜，电视柜和小电视机、沙发没买，也不知道上哪去买，太差的二手又看不上。头大中。楼主说5万装个复式楼，我觉得太悬了。这年头，除非地段好，否则装个房子出租真是得不偿失。我家隔壁90的毛坯都租1000，嫉妒啊。可恨这出租屋的地段没自住的这套房子好。