【橙子课堂】【装修完全手册】从验房开始到装修完毕 全程教学版（已更新）

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七、如何洽谈工程预算

    工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节，那么如何去做一份适合自己的工程预算呢。

    现在市面上经常会有诸如：“三房两厅豪华装修32000元”之类的广告。其实这种口号明显是钻法规的空子，因为国家有关部门对“豪华”的标准并没有明文规定。但对于高级装修，国家建设部门是有明文指标的，那就是每平方米平均造价1500元以上。一般三房两厅实用面积大约在80m²，那么高级装修的造价就得要12万元。很明显，32000元是脱离现实的和空洞的。

  

    一个工程的预算究竟需要多少钱，在一个相对的地区，存在着一  另一种钻牛角尖的说法是：“我们的产品采用AAA级的夹板。”事实上，国家一般采用的等级叫法是诸如特级、一级、二级、三级，而AAA等级在国内多数用于银行资信评定。毫无疑问，在中国境内经销的产品都需要遵守我国的产品标准规定。如果真的有AAA级板，按照推论就应该有AA、A之类的等级，那么，排到第三的板仍然是A级板!

    可见，这些行为属欺诈行为和不公平竞争行为，它的蔓延只会不断地损害整个行业的利益。个市场价格，俗称行价，它是一个平均水平的报价。

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八   如何签订装修合同                           

   

    签订装修合同时，能做出规定的内容和项目一定要详细写明。有些人可能会找朋友装修，碍于情面，事先没有签订装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后后，签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前，装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同。这里就有关情况作一介绍。

1   装修合同的构成

1)  工程主体。

（1） 施工地点名称。这是合同的执行主体。

     (2)  甲乙双方名称。这是合同的执行对象。

    2)  工程项目。包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备要用于注明一些特殊的工艺做法)等，这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。

    3） 工程工期。包括工期为多少天、延期的违约金等。

    4)  付款方式。对款项支付手法的规定。

    5)  工程责任。对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。

    6)  双方签章。包括双方代表人签名和日期；作为公司一方，还应有公司章。

最后连朋友都做不成了。下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法。

    1)  关于项目。例如：客厅地面铺600mm X 600mm国产佛山XX牌耐磨砖

    2。合同中常用字眼的使用方法和注意事项详细的合同，以致日后出现很多无休止的摩擦，(应指定样品)。    ·

  （2） 木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米(m)”。

（3） 家具、门扇、柜台    2)  关于单位。

  （1） 天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米(m)”。

等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：“按正立面平方数计算，每平方米600元。”

    单位应使用国内通用的法定计量单位，切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。

    3)  关于数量。有两种方法：

    (1)  按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。

    (2)  按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。

    建议用方法(1)，在签订合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。

    4)  关于备注。—些工艺、做法应标明。例如：“衣柜：表面用红榉面板、

内衬白色防火板，主体为15mm大芯板。”、

    5） 关于违约。不管是业主违约，还是装修公司违约，都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是，要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。

    6） 关于管理费用。所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。有一些管理处对有些项目不一定收费；有一些乱收费的管理处却无处不钻，收费的名目很多，如管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(／日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费等。乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。

    7)  关于税金。在绝大部分城市，税金是在装修公司的营业收入中收取的。深圳市近两年开始收取专门的装修税，它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这些，都有必要明确承担者。

8)  关于签章。由于目前装修市场操作上的混乱，有些所谓装修公司实际上是挂靠或假冒某装修公司的名义，因此笔者建议，业主方在签订任何法律文件时，除非对方是正规装修公司的法人代表，否则最好要求对方注明签字人的身份证号码。九、常见10种家居设计凤陷从建筑风格衍生出多种室内设计风格，根据设计师和业主审美和爱好的不同，又有各种不同的幻化体。这里，向大家介绍目前较为常见的10种室内设计风格。

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十、选择精装型还是简约型   

家居装修中现在有一个时尚的叫法：简约型。在一些人的眼里，连石膏线这类本来就是装饰性的东西，都成过时品了。其实这里存在着一个非常严重的基本常识问题。

(1)  过时的，只能是功能性的东西。例如墙裙、挂画线等这些功能性的东西是存在过时的问题。这些东西原先之所以采用，是因为有功能上的需求。随着现在科技的进步，墙裙原先耐脏的功能已经被耐洗性的乳胶漆所代替，所以墙裙被抛弃是在所难免的。

(2)  装饰性的东西线，它属于风格的一种‘能完成的。—般是不会过时的，因为它是风格的一部分。例如石膏如洛可可、巴洛克风格，没有石膏线或木阴角线

    （3） 有一些功能性的项目暂时不能被抛弃，因为目前还没有更先进的东西可以代替它的功能，例如踢脚线。木地板安装时离墙必须有lcm的距离，那么这空着的lcm用什么来掩饰呢?唯一的办法就是使用踢脚线。很显然，说踢脚线过时的人不懂施工。

那么，装修究竟是选择精致型装修还是简约型装修呢?

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1． 精致型装修

精装修一般适合一些30岁以上的人。一般来说，30岁的人性格已经基本上确定，自己的喜好什么的基本上也已形成。那么在装修时，一般采用精装型比较合适。

这类人即使一时不能满足所有的需求，他们也会先把装修做到位。为什么呢?基本装修做到位后，家私等东西是可以增加的。例如把天花、墙面、地面这些基本项目做漂亮后，家私可以慢慢购进。这个月买沙发，下个月再买张漂亮的柜。但您不可能下个月再加个装饰墙，再下个月再加个门。当然，如果是到了40岁的人，一般的经济能力较强，那么基本上很多东西都可以做到一步到位。

2． 简绚型装修

简约型的装修主要来源于美国。简单的墙，简单的地，再配上漂亮的家私，就构成了装修的全部。简约型装修的特点就是把原先花在基础装修的钱转移到买家私上面。它的好处是基础投资额相对较少，但家私部分的投资却是翻倍了。

简约型之所以在美国流行，主要是因为美国是一个移民国家。家庭中极少投资在不动产上面，今天不喜欢这里就搬家，能搬走的也只能是家私，不可能把墙壁也搬走。但这种模式并不适合中国人，正如开放式厨房在中国不适用一样。

所以说，您选择简约型装修唯一可行的前提是：您的确没钱了。但它绝不是简约型装修，而是“简单型装修”。简约型不是省钱，总体来说还要花钱。

现在很多人追求时尚。何谓时尚?时尚的主要一个字眼是“时”字，即往往只在一个时间内流行。现在很多人都喜欢买时尚家私，时尚家私在购买的当年还行，过一两年基本上就过时了。而且您不能只换沙发或者其中一样，因为时尚的东西往往都是配套的。

笔者认为，如果您有很多钱，而且您是年少有为或者继承父业的，大可以选择简约型风光一下。如果您很有钱，  但您已经有一定的岁数，还是用稳重点的风格，即使您玩得起时尚。  当然，如果您的确没几个钱，还是应该用简单型的装修。