黑胖子的简约清包之旅：先天不足后天补，经适房边整边装【黑胖子胆子大玩大改造，过程揪心，望后者慎重，见129楼。】

龙哥

龙哥

不错不错

liujia628

很喜欢胖子哥哥的文章

维生素

    

猫的帽

要看看水泥怎么买

黑胖子k爷

朋友，如果你买了顶楼，不，如果你买了房子，不管是一二三四...多少楼，你一定要好好地验一下房。因为中国房地产的畸形发展，养活了一大群干吃饭不干活的渣渣，他们默默无闻地工作在设计施工装饰各个岗位，奉献出自己的无能和疏忽。
       黑胖子买顶楼的时候已经做好了心理准备，但是再强的防线也是用来被突破的。
       以下图片为限制级！秒杀杯具大赛各号种子，谁敢跟我比！！！


10月里的小雨...

湿透了

设计单位——湖南建设集团有限公司。黑名单有木有，他们设计的房子你还敢买？

       不好意思黑胖子要爆粗口，多傻逼的猪才会设计整个楼面的排水走居民阳台呢？

       简单给大家介绍这个诺贝尔傻逼奖的设计：本楼楼顶一部分楼面积水通过围栏口子留到黑胖子家阳台上，从阳台顶东侧排水口流下经过黑胖子家再从阳台东边窗户上排出去。

       这个设计有什么好处呢？最大的好处就是恶心顶楼业主。想站在阳台看风景？NO!你绝对不能无视头顶那根肮脏的PVC管，也不会闻不到那股若有若无“滂涝的味道”。下雨天？想这个就不是恶心，伤心！整个接水管路没有卡箍支撑有木有？没有支撑万一断裂楼面积水直排黑胖子家有木有？积水到黑胖子家一定进房做客因为这个景观阳台地漏排水口都没有  

       好在建筑方是活雷锋。为了不让黑胖子忽视顶楼排水的重大隐患，建筑施工方特意在楼顶留下一堆建筑垃圾。黑胖子装修前的一场雨里，这堆垃圾适时地自己挪到合适位置，把排水口堵死了！

       于是，黑胖子家杯具了，水渗下来整根柱子湿透。这没完，楼顶积水从阳台顶中间凹口流出，从黑胖子家开始直下十余层，家家阳台看瀑布。

      

      

黑胖子k爷

阳台防水的问题不处理不能装修，等不急黑胖子只能自己出钱整改。一要彻底解决漏水隐患（包括漏水到下层住户阳台玻璃上），二是把水管移出阳台，以后躺在沙发上不会看见水管弯头影响心情。
       工艺上不困难！难点就在——安全。17楼阳台顶，三面无遮拦。黑胖子有朋友是水电包工头，答应帮忙，过来拍照回去——没一个工人愿意做。说实话黑胖子心里也打桶，人命关天开不得玩笑。不能省的钱就不能省——黑胖子决定找有资质专业做外墙防水等高空作业的公司。
       百度一下，搜出几家公司（注意百度搜索里靠前，广告词通顺又富有吸引力，最尾有“推广”字样的，是在百度打广告的公司，是否正规要看运气，不可轻信。），挨个考察网页，电话咨询，最终接了2份报价，约了hyjz的张总看现场。
       跟张总在现场沟通了我自己的整改方案：把阳台顶排水洞堵住，下面管道拆掉，把阳台外排水管接高到阳台上方，装个弯头搭在阳台上做排水口，此处水泥切一个口子为阳台顶最低点，四周堆一圈水泥做高堵水。   这样的话楼面积水流到阳台顶后直接从阳台东侧排水管（一根直管）直接流下，不经过黑胖子家，也不会从阳台中间溢出顺窗流下。张总认为方案可行，按惯例报了个杀猪价。黑胖子意思意思还了个八折就OK，毕竟安全第一，生命无价。
       花大价钱玩大改造，总要总结几点经验：
一.尽可能要求物业联系建筑商维修！
防水或排水出现问题，第一个就要找物业，建筑商防水的保修期是5年（从整栋楼验收日算起），保修期内物业有义务联系建筑商维修（保修期外由物业动用维修基金解决）。
二.逼不得已自己解决也要和物业充分沟通。
如果遇到不良开发商和建筑商（经适房甚多）久拖不解决。最好和物业协商后自行解决，一是与其沟通方案是否可行，会否对其他人有影响；二是和物业约定费用应由其部分或全部承担（抵物业费等）。
三.解决方案要合理，多咨询，广泛征求意见。
工艺要越简单越好，避免新工艺新材料等，经久耐用才是最实在的。
四.找专业公司。
游击队绝对不行，因小失大不可为！楼面防水还好，外墙防水必须要资质！！！
五.必须签定合同，约定具体事宜。
专业公司的合同，在安全保障方面是排除甲方责任的，即万一出现问题，全部由他们自行承担（当然出于人道主义...所以安全第一绝对不能出事）。这个细节必须写明，签字盖章。另外一定要注明保修期限，一般3-5年。      

附施工图片：
1.阳台内管道被移除，排水口用堵漏王堵住，这里还是有点小担心

2.师傅在搞卫生——防水涂料下面不能有灰沙！黑胖子看见师傅只系一根绳子，傻了。请的是正规军，来的是游击队？！经过沟通师傅说那些宽带子锁扣一般在外墙上下作业才用，这根绳子能承受500斤的力，足够了。他演示了一下绑的结，确实是越拉越紧，而且绳子在楼顶绑了两道（铁栏杆和200钢管）。尽管如此，还是看得黑胖子提心吊胆，这里真的要提醒大家：高层作业，慎之又慎！！！

3.接上的弯头，用水泥固定。弯头口下面是以前的排水口，堵漏王上面再盖一层水泥，待会还要刷一道防水胶，盖一层卷材。

4.先刷防水胶，再把卷材盖上。

5.卷材之间的缝隙，再刷一道胶。阳台与楼体连接处，也要刷一层。四周砌一圈水泥围堵，排水口再适当加固——完工图。

xiaozhu27149

挺有娱乐精神的 哈

龙哥

zxbzmq

楼主是装修达人