现代简约（白色系）119平9万三房装修日记（附装修清单）—水电完工

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今年2月买房，恒广国际的现房，119的三房户型，套内面积是98平，实际使用面积85平（除掉墙体）。买房后一直潜水于某房、08，学习大家的装修经验，在此感谢各位前辈大无私的奉献。9月11日开工，在此撰文记录装修过程，大家多多指教。


先列个提纲：
1、户型篇
2、买房篇
3、贷款篇
4.1、准备篇—纠结的建材
4.2、准备篇—半包、散包的选择
5、开工篇—水电进场
  水电进场-9月11日、12日（开工、装修协议、开工费用清单）七楼
  水电进场—9.14-9.15（水电布线、订橱柜和厨电、蹲便器）
  水电进场—9.17 订蒙娜丽莎的瓷砖及封阳台（水电完工）
水电完工图片及最新采购情况（附价格表）
6、确定橱柜、厨卫吊顶
7、泥工篇
8、木工篇
9、漆工篇
10、完工验收
11、……

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1、户型篇
房屋119平，三房两厅两卫两阳台一厨。
优点：房屋坐北朝南，房间采光良好，空气对流良好，入户门朝东。客厅有以阳台，1.40米宽，一房间带生活阳台，90公分宽，户型周正，停车位1:1配置。
缺点：入门直冲主卧门及主卧卫生间；阳台都偏小；房屋公摊太大，实际能够利用的面积只有85平；购房时基本没有赠送，全面积计价。

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　　买房篇
　　之前一直从事与房地产相近的工作，对房地产市场比较了解，熟悉贷款的政策。从10年看着长沙新房均价从5000多涨到6000多，好的地段涨的就更多了，当市中心的房价突破1万，震惊了。从12年中，开始物色新房。原计划买套90平以下的，这样可以首付两成，基本不用借钱就可以筹齐首付。但是家人强烈要求买3房，并支持首付，这样最终买了3房的。
　　
　　
　　往南看：这个时候南边铁道学院周边的房价基本7000以上，再往南省政*周边房价6000以上。新省政*以南还有6000以下的，就是太远了。12年下半年我的工作换到北站了，南边房子基本不考虑了。
　　往北看：北部的房子离本人和老婆的工作单位近，重点考虑。先是看德雅路口的才子佳苑，一去售楼部，90平以下的小三房已经卖完，只能买90多一点的小三房，不符合首付2成的计划，而且房价在6700以上，总价超过60万，首付三成，近20万，而且小3房的房间不大，只有27以上的高层，小区的容积率大，绿化少，放弃；再看北边的瑞都豪庭，去看房，房价太高，交通也不是很方便，放弃；让后看北边地铁口附近的万科城、万国城、珠江花城、英祥春天，万国城和英祥春天靠近高压电线，另万国城的交房时间得15年，太晚了，放弃，珠江花城已卖完，当时珠江郦城还没开盘，万科城的基本也是靠近高压线，二期价格近7000，高了，放弃。（这几个楼盘的高压线很快就要下埋地下了，希望看到这个贴的同学要happy了，一定要回贴哦）。山语城，离老婆上班的地方太远了，没去看，价格在5000左右。
　　往西看：离老婆上班的地方太远，不考虑。
　　往东看：这个时候，因家人支持，首先考虑3房的，但是首付20万，3成，总房价不能超过7万。看红橡华园，高端楼盘，带中央空调，临浏阳河，最低价8000多，太高了，好楼盘，但是米米不够；看长房白沙湾，尾盘，价格还要8000，不考虑；往北点，看恒大雅苑，精装修，7000，得15年交房，不考虑；看悦湖山，均价5000，建筑太密了，不喜欢。喜欢有水的地方，去松雅湖周边看，看了碧桂园、水岸世景，都是远了点。差点在松雅湖金岸交了定金，紧邻捞刀河，136平大3房户型，物业和环境都不错，只有3栋，是个不大的小区，就是离上班的地方太远了，被老婆一通电话刹住了，买房不能冲动呀。
　　定房：先后3次去看恒广的房子，恒广的房子中规中矩，没有特别突出的地方，绿化一般，配套一般，但是靠近未来的地铁3号线，离我们上班的地方比较近，价格就5000多，在预算的控制范围内，房子周正，因为怕房价上涨，同时市公积金中心贷款政策在3月份调整，要赶在政策调整前办贷款手续，最终确定买恒广的房子，一个折中的选择，现在看来恒广的绿化好多了，还是有比较有升值潜力的。

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3、贷款篇
之所以写贷款篇，是希望能够帮助到那些准备贷款买房的同学们。买房子，是否选择贷款，除了资金原因外，也是一种理财。若是公司有交公积金，那么请尽量多交点，交少了，对贷款没有太大作用，尤其目前公积金贷款政策严格的情况下，建议有条件的同学要求公司交公积金个人+公司至少在500以上，才能贷到30万以上。即使手上有足够多的钱，有公积金一定要公积金贷款，公积金5年以上的贷款利率是4.5%，而银行的贷款利率是6.5%，银行5年期的存款利率是5%。从这几个数字就可以看到，使用公积金贷款是相当划算的，贷得越多越好，因为你还能赚到0.5%的存款利率，何乐而不为呢……

在哪里交公积金，一般就在哪里办公积金贷款，这样方便用公积金还月供（公积金有长沙市公积金中心和省直公积金中心之分）。
公积金在贷款两年内是可以提取的。申请公积金贷款后，要经常跟进，这样贷款会下来的早些。最后本人申请的是市公积金贷款。

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4.1、准备篇—纠结的建材
     从3月份开始看建材，到现在有半年了，其中辛苦只有自己装修的人才懂呀。
     瓷砖：在网上看了不少装修日记，都说上半年的建材比较便宜，想着装修瓷砖是花钱的大头，最初对瓷砖不是很了解，想着瓷砖不能买太差的，正好3.15搞活动，就去居然之家看，一上居然之家的1楼就是梦娜丽莎，进去一看，感觉不错，全房瓷砖130多平，一共16000元，一冲动就交了5千大洋的订金，真的是太冲动太冲动呀。对于预算紧巴巴的我，现在想来真的很后悔，直接导致预算增加了3000。不过他们家的瓷砖确实不错的，一分钱一分货。
    之后又在万家丽看建材，基本和居然之家的价格一样，蒙娜丽莎、东鹏、诺贝尔等大品牌都是相当贵，接着到马王堆建材城看瓷砖，马王堆的瓷砖品种多，价格差异也大，可以让你眼花缭乱，最终看中了百顺的一款地砖，想着其他瓷砖都在他家买。最后到东站瑞祥陶瓷城，也有百顺的瓷砖，1块瓷砖比马王堆的10多块。决定在瑞祥的百顺买。
    当然梦娜丽莎的订金准备在他的店里买两个卫生间的瓷砖，毕竟退款也不太好，居然之家是可以退款的，大卖场这点还是很好地。
    经验总结：大商场的大品牌瓷砖质量肯定是有保证的，一分钱一分货，其他的品牌质量差异应该不大，可以先到马王堆看好品种，再到瑞祥去拿瓷砖，可以省不少钱。
    木地板：最初是不准备买地板的，爸妈要求卧室铺地板，要开始看木地板。木地板在居然之家、万家丽、马王堆、旺德府都看过，大品牌的价格全长沙基本是一致的，其他不知名的价格谈判的空间还是比较大的。出于环保考虑，地板我只考虑大品牌。最终看中了德尔的一款符合地板。
    经验总结：同等价位地板，建议还是买大品牌好些，用的放心，有保障。另外，我半年多跟踪德尔的地板发现，环保就是个概念，搞活动之前，先把价格提上去，再打折，所以不能因商家搞活动就冲动买东西。
    橱柜：橱柜也在居然之家、万家丽、旺德府、马王堆、东岸建材城看了不少，在居然之家、万家丽、旺德府里面大品牌的橱柜，不下10000基本搞不定。马王堆的就便宜多了，性价比高，3、4千就可以搞定，定橱柜除了板材、五金外，一定要注意台面的材质，一定要那种不能划出痕迹来的，这是东岸那边一家店的老板示范看滴。橱柜还没定，定了再向大家汇报。
    衣柜：之前一个老乡的工程队的半包价超出了预算，我们就准备衣柜定做，先是在08上看到衣柜团购，然后去了解市场行情，发现像伊百丽、依情、欧派、索菲亚这些大品牌的价格真的不秀气，而当然万家丽里面也有些便宜的品牌，比大品牌少个1-2万都是有的！最后就去08团上爱家家居看订制衣柜，爱家的价格当时是看到的最便宜的，到了河西的安居乐园，不晓得爱家的门店在哪里，就有另外一个店的大姐要我先去她的店看看，就在爱家的旁边，她家的报价比爱家团购的价格更有优势，丽璟生态板比较依情（旺德府的团购价）便宜了200多1平，DTC的五金，价格是相当有优势，是我看到最便宜的了，上周六交了200的订金，来量了房。
     希望有定做衣柜的同学联系我，我准备转让这200的订金，因为我半包包含了衣柜。
     油漆：最终因为半包没有买，但是还是了解了一下，建议就是不要去大商场买油漆，去马王堆的专卖店买就可以了，价格便宜一些，油漆的策价格的空间是比较大的，一定不能心软呀。同时关注08团，经常有团购活动。不用去策价格，省心又便宜。
     木门和门套：这是参加08团的星星木门。之前在旺德府看过，星星木门最便宜，而且质量还可以，一有08团就买了，不错。比工程队的报价便宜。
    净水器：08团的立升净水器，国内净水第一品牌，适合南方水质，值得相信。另外准备在网上买个立升的前置净水器。
    水槽：08团的艾肯水槽。花洒：两个，美标，在淘宝聚划算买的，比实体店便宜几百块钱吧。
    另外去红星家具市场定了两张床，建议若是对网购有信心，还是可以网购的，价格便宜不少。

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4.2、准备篇—半包、散包的选择
    最开始，是准备半包的。 装修队伍报了一个全包和半包的价格。经了解市场材料的价格后，主材自己购买的话，基本买比较好的材料，可以节省1万元，尽管如此，半包的价格还是超出了预算。然后决定把半包中价格比较贵的抠出来，就有了之前定制衣柜一幕，定制衣柜确实是可以少点钱的；把油漆也抠出来，同样的价钱可以使用更加环保的漆。这样一合计，发现只要做水电、泥工了、墙漆；水电可以08团、墙漆可以由买漆的地方提供刷墙服务，这样只剩下泥工了；呵呵，这样一算，感觉好简单的。
    忽略了装修是一个系统工程，各个都分开的话，整体感就不强了，而且部分材料还是要自己买，要亲自监工，时间也是耗不起呀。
    最终在看了一个同学的装修后，决定也请这个装修队伍装修，装修的水平还不错，工程的负责人很好，很为业主着想，关键是半包的价格比之前的报价少了接近1万。
    赶着开工。呵呵呵

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5、开工篇—水电进场
        9月11日
        今天早上6点起床，磨磨唧唧，打个的7点准时到新房子，之后老爸和哥也来了。装修的徐师傅还没来，打电话问到哪了，徐师傅还在等商店开门买鞭炮，徐师傅7点40到新房，带了好大一滚鞭炮，怕是得3-40块。
        徐师傅一到新房，就开始拿着卷尺量房子，在墙上标记得打孔装插座、开关的地方，并就做柜子、书桌的地方进行了再次确定，对吊顶谈了初步的装修想法。大致8点过8分，点了鞭炮，正式开工，徐师傅的小儿子开始在墙上打孔，我们继续就装修的细节进行确定。
        徐师傅写了一张装修协议，列了半包徐师傅负责的工程。徐师傅做装修几十年了，很有经验，给的建议很中肯，交流起来很顺畅。
        施工的问题谈妥后，我和徐师傅一起去物业办开工手续。
       直接上图：
       1）厨房一角
        

       2）徐师傅点鞭炮开工
      

     3）徐师傅小儿子打的电线槽，算正式开工了
     

      
     4）协议内容，半包50088元
   

   

      5）开工手续费
     [td=1,1,123]装修水费[td=1,1,72]90[td=1,1,123]敲墙垃圾清费[td=1,1,72]48[td=1,1,123]装修管理服费[td=1,1,133][td=1,1,72]214.6[td=1,1,123]电费[td=1,1,72]100[td=1,1,123]施工许可证[td=1,1,72]10[td=1,1,123]工人出入证[td=1,1,72]20[td=1,1,123]出入证押金[td=1,1,72]120[td=1,1,123]装修押金[td=1,1,72]2000

       9月12日
       今天没去工地，电话联系了徐师傅，说是已经有师傅在做水电了。下午去马王堆看橱柜，都是之前看过的，问过价的，第一家店850一套米，经过之前对台面的了解，我直接就用钥匙在上门划，一看有明显的痕迹，我们老板还有么有更好的台面，说没有，不做我的生意。我就走了，去爱妻橱柜看，1080一套米，台面划了一下，没有伤痕，很结实，杉木指接板的材料，柜门是白色钢琴烤漆，韩式或者欧式的简约风，个人比较中意。顺便问了爱妻的油烟机和燃气罩，加起来的2000+。没订，等老婆看了再说。大家觉得这个价格怎么样？？？

芹菜

来啦来啦。恭喜开贴。隐藏了好多内容

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小佑0203:恭喜开帖，小佑来支持咯 我没有公积金，房贷比有公积金的邻居多好几百啊，还有利率，房子买了2年多了，至今没搞懂怎么算的 (2013-09-09 17:46)

谢谢，银行不会算错的，算法用excel表计算，查找PPMT公式