本帖最后由 蜜斯77 于 2014-4-18 22:00 编辑
6个月潜心选房技巧，跟TXM分享一些经验哦。
MANGO CITY的一期KFS预告开5-9号栋，共9种户型，从71平两房到112平三房不等。选户型可是关键，马虎不得，于是小兔子老乌龟开始潜心学习选房技巧。有疑问自然先找度娘，敲进选房技巧之类的关键词，很快就学会了一些普世的技巧和知识点。但是常识性的技巧和知识如何转化成实操性、针对性的私人定制方案呢？职场经验教会我们最原始也是最好的方法就是广罗信息，培育数据库，用数据说话、用图表说话。当林林总总看了超过50篇文章的时候，开始能够说出点道道来了，心里也有了选房方案。
现在，跟TXM分享一些我们夫妻俩的选房经验吧：
一看地段：房子的价值由地面价值和楼面价值两大部分构成。楼面价值由建安成本和装修成本组成；地面价值由土地价值和地段价值组成。这四个组份中，建安成本和装修成本是随房屋老化和使用时间不断贬值的；土地价值取决于用地性质，如山地湿地林地耕地宅地厂地住地商地等，是相对刚性的；而唯有地段价值是其中最有活性的变量指标，而且向上生长是大概率事件，所以推涨房价的主要就是地段价值，抓住了地段，就抓住了房子的核心附加值。
二问需求：房子是为人的需求服务的，打开窗户，你想看到什么，步行10分钟你想得到什么，这就是你的需求。个体不一样，需求自然也不一样，可以列个表，写出你的主要需求，如增值保值、通勤便捷、小孩优质教育、吃喝玩乐购、医疗养老、看得见山望得见水。。。。。。
三定楼盘：1、楼盘是老房子房改房、第一代商品房、第二代商品房，还是现在新兴的城市综合体。2、楼盘的格局、绿化、停车场、步梯还是电梯，电梯是几梯几户，电梯品牌很重要，因为房子能活70年50年，电梯能活多久？3、楼盘自身及周边的生活配套、人文配套、市政配套等。
四选户型：
朝向：客厅朝南、主卧朝南。冬至时日照面宽越大越好。 楼层：1、自住则首层、顶层不选。2、纠正一个9-12层为扬灰层的说法，近地300米以下无所谓扬灰层，都是雾霾的受害者。3、有人喜高有理由、有人喜低有理由，选层更多看个人好恶了。 采光：每个房间全明，小兔子理解是平视窗外可见天色，当然天色面积越大越好。 通风：南北通透不用说，但城市高层塔楼的中小户型多作不到南北通透，那就优选两头的户型，因为两头往往会多一个朝向的窗洞，形成小过堂风也不错。 隔音：卧室隔壁不能是电梯井、也不能是别人家的卫生间、厨房，日夜噪音不受控很烦人的。 得房率：就是所谓公摊，KFS太专业的忽悠指标，咱们认宰就行，略过。 几梯几户：国标是一梯两户，以此类推，高标难得，低标也不能太离谱。电梯品牌很重要，小兔子对这点深有体会。 私密性：主要考虑相邻楼栋和相邻户型的影响，不一览无遗靠拉开间距来保障。 绿化景观：如果推开窗户能看到小区园林绿化当然惬意，要是还能看得见山望得见水那就更美的你了呵呵。 | 
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剩下的是沿着走廊走流程。。。。。。
