雷人的装修日记（让家从灰尘、噪音和装修污染中解脱的家居设备——新风机！）

薇薇笑

地雷，你终于开贴啦。。。

红色小草

我以为地雷是装修里手呢，怎么才开始装修喽

快乐双鱼

2010-10-10，别个想要这个日子登记结婚没搞成器，被你拿去开工了。牛！
相信又是一篇精品啦。
开工大吉！装修顺利！

滚地雷

Normal  0    7.8 磅  0  2    false  false  false                                          MicrosoftInternetExplorer4   
其实，就在这个山水城市风景的楼盘旁边，就有一个楼盘多次进入过偶滴眼帘，经常路过瞅瞅，外观非常不错，平时也经常到我们小区摆个摊子叫卖，小区也听说过有人买定了，价格超过5K5，小贵啊，一直以为不是我辈可以搞定的。这次反正是看房吧，进去就进去。
下面流程比较老套了，售楼mm介绍、看沙盘，逛小区一期环境。绿化环境非常不错，房子外立面也比较时尚，价格却超乎想象，很多价格在3K6-3K8左右，一套143平米的3房，总价在50万左右，首付二成加贷款，完全可以承受嘛。心中还比较满意，不过当时能够拍板，就不是我的性格了，回去查资料去。
如果大家知道了该楼盘，也就是我8个月后下手了的，不晓得第一感觉是要吐血啊还是开骂？大家要明白，我入手的时候，是房事低潮期，人人都不敢出手，媒体、网络一片萧条声。前景不明，入市需谨慎啊！
留个电话，走人了。
那晓得，第二天在超市逛的时候，手机响起，一接，是该楼盘的销售mm，开始给我做工作动员偶下手了。嗯、啊、是摆，哦，我再考虑，七里八里策了好久挂了电话，一看时间，草，动员了偶20分钟。尽管我是大致上满意滴，心有所动，但是这样策着偶买，还得多涨一个心眼：为什么？
后来，又连续接到过3次该mm的动员电话，每次10-20分钟不等。双方的较量，从电话交流中已经开始了。为什么是较量呢，以偶接到她们电话的经验，分别有以下招数用来忽悠，这里小曝光一下，供各位学习。

滚地雷

Normal  0    7.8 磅  0  2    false  false  false                                          MicrosoftInternetExplorer4   
---------------------------------------地雷分割线---------------------------------------
地雷选房之防电大法（只适用于低潮期）

其实，招数很老套，不过上当者众，对付的办法只有一条：蛋腚！蛋腚！



招数一：优惠


第三天，电话又来了：“喂，*总吗，您看中的房子，经过我和老总的请示，又有优惠了，价格是×××，好划算啊。我们这里正在搞一个优惠活动，你不来买实在可惜了！”
草，我还没有开始还价，就等了两天，比偶咨询的时候总价又少了几万啊！不蛋腚滴同学，可能已经蠢蠢欲动，携款杀入了，偶是谁啊，心里一横，等着，偶就不信优惠期这么短。耗吧！
过几天，电话又至：“×总啊，这是最后的优惠了，我们这有个单位搞团购，我可以把你给加进去，给你享受×××的团购价好划算哦，需要的话来一趟嘛。……”
这次一算，总价又少了若干万，比首次计算便宜了不少，40多万能够搞定了。出不出手？偶滴判断：还是耗下去。




招数二：逼购
某日电话又响：“×总啊，您看中的那套房子，被人看中了，您不过来下手，就被别人买走了啊！我怕您错过好机会了呢，不要等了吧！”
嗯，那么俏啊，我看中的别人都看中了，想买的别人也想买，放原来我信，放现在谁信啊。在那个房地产交易信息还没有全面在0731FDC网公布的年代，房屋交易情况全靠售楼部的忽悠的时代，你看中的房子是真的卖了还是在那待售，买房的人一律母鸡的。你得自己判断，对方是真忽悠还是假忽悠。这次偶判断，别管对方是否真忽悠，暂且按兵不动，再等等看是木油坏处滴。
事后证明，这两种方法销售mm经常用，对付别人效果良好，是开发商骗售的基本法宝，但对付偶这块又臭又硬滴××的石头，无用。后来熟悉了，此mm说：“我真的佩服你，无论我怎么说就是不下手，我还从来没有碰到过你这样的人过。”


其实不是不下手，是不能光凭这个下手。房子和房子是有不同的，环境和环境是有不同的，心中拿定主意了，不要电话催促也可以下手，没看上，求到跪地也没面子把。


总结：蛋腚是不二法宝，冲动是魔鬼。
现在，判断该房子是否已售，很简单，登录0731FDC网站，查询该楼盘信息，所有待售已售房间、房价、面积、预售证号，都明明白白显示在那里。房价，一般是标高一点等你去砍，呵呵，以偶多次认证，信息基本正确，不是忽悠。

滚地雷

Normal  0    7.8 磅  0  2    false  false  false                                          MicrosoftInternetExplorer4   
有同学会问了，你这也按兵不动，那也蛋腚，你到底买不买房啊？
买啊，谁说不买。我得挑个我满意的才买不。
话说看了若干盘后，偶从一个房产小白，磨砺成了浅小白，晓得那么一点又还是不清白。现在偶滴任务，是要自己总结了一下看房经历，琢磨自己到底需要一个什么样的房子。搞清楚自己的需求，才能有的放矢嘛。


面积：我现在住的房子120平，买的不能比这个小，但是也不要太大。我家99%的时间就三个人住，太大了伺候不起，小了功能不够，140-150几的大三房比较适合偶哦。
户型：一定要南北通透，也就是板房，不要那种推窗就能看到别人家窗户的（点式楼）品字型
环境：有花有草，闹中取静最好。水景不要过多（为什么，以后再详述）
地段：我家住雨花亭，上班在南边，所以在南城和武广片区比较合适
价位：总价40-60万之间，首付20万以下，每月还贷压力不大
以上，是偶滴挑房标准，以后照此执行！


后来看得多了，其实还有个重要指标要放进去，不过，如果选的是板楼，一般这项指标也能够保障了。这个指标，很多同学可能都不知道——容积率
很多同学看房子，评价的时候会说：这里的房子好密啊！  这里的房子好舒服，宽敞，楼间距几好
偶开始也这样说，后来晓得有个重要指标来评价密啊、宽啊，就是容积率。所谓容积率，就是小区的总建筑面积和总用地面积之比。其实，就是单位面积上能够砌的房子有多少。砌得少，容积率就低，说明人均面积就越大，宽敞，砌得越多，就住的人越多，人均就越少。大家看楼盘，首先不要看别的，看容积率是多少。超过3的，铁定是挤挤子势的楼盘，超过4的，蛮挤了，超过5的，楼与楼之间可以互相打招呼抛媚眼哒，到8的，没说的，商业楼盘。低于3的，一般是板楼，楼间距不错，低于2的，小高层，低于1的，草，洋房、别野的干活，零点几的，大别野，人人羡慕。
大家这么看，就明白了，容积率低的，基本是板房、小高层，要不就是洋房、别野之流。除非是单位集资房，一般价格肯定不会便宜。为啥啊？好解释，一块地上就住这么多人，开发商不在单价上标高价，他学雷锋啊？早喝西北风去了。
容积率高的，是开发商的最爱，恨不得一块地上盖个几十层出来，花最少的地皮钱盖最多的房子，所谓利润最大化，永远是开发商追求滴目标。一般来说，城市繁华地段，点式楼是没办法的事，毕竟大家都知道黄金地段地皮贵，开发商也是不得而为之，可以理解。如果是偏远郊区，大家看到的一排排品字型楼（点式楼）林立，建议大家绕道，太没意思了，又不是黄金地段，那么多人挤一小块地方，忽悠谁啊？
但是，长沙市还真的点式楼占大多数，板房占少数。要我来评价，两个字：无语！三个字：低水平！ 四个字：太TM黑了！
在此，再次问候长沙市的各大开发商一千遍，一千遍！


这里，偶找到一些图片，说明一下什么是板楼，什么是点式楼。孰优孰劣，大家判断！
第一张，是板楼，一字排开，南北通透，一般一梯两户或者两梯两户；

第二张，典型的点式楼，最少都有两梯三户或者两梯四、五户，东西南北四个朝向可能都有房子。

滚地雷

列举一下长沙市的板楼代表作：万科西街、绿城桂花城、奥林匹克花园
点式楼代表作：华盛新外滩、恒大的所有楼盘。
都是房子，这就是区别啊！
有的就可以南北通透，有的就非得朝东或者朝西甚至朝北。区别就在于此。

滚地雷

---------------------------------------地雷分割线---------------------------------------
我到底需要的什么样的房子？
总结，我要买啥房子：超过120的大3房、板楼、低容积率、在南边或者东南、环境不错，价位适中。
以此为准，遵照执行！当然，以我的性格，看着看着，后面又加入了一个重要指标。必须两个卧室朝南！
此条适用家庭，家有儿童。
07年小地雷的出世，改变楼偶们家庭滴格局，偶这个两口之家滴生活追求目标不得不修正：三个人都要和谐生存和发展
首先，偶认为小孩，当然是要痛爱的，但是在家庭中的地位，应该和其他人是平等的。他是你的心肝宝贝不错，同样，在他的心目当中，你也要是他的心肝宝贝，你有啥东西，应该和其他两个人平等享受，当然，有什么事，也共同承担。
住房，也是这样。
我们看到，现在房子的户型设计，一般主卧是重中之重，千篇一律无一例外，黄金位置，朝南。
好处，不用我说，北半球的人都知道朝南的房子能够看到阳光，吹到南风。北向的，能够享受的是北风，以及日出日落时候的一点点光照。
如果家有小孩，强烈建议在住在南向。一个明亮、温暖、宽敞的南向房间，比之一个阴冷、少日照、承受北风的房间，孰优孰劣不要偶来决定，大家自有取舍。
因此，小地雷能够有一间朝南的大一点的卧室，是必须的！
第N次总结偶滴买房需求：
超过120的大3房、板楼、必须两个卧室朝南、低容积率、在南边或者东南、环境不错，价位适中。

嗯，仔细看了看，基本罗列完毕，不改了！

风的飞絮

没有相片的日记不是好日记！

恭喜下水

郁闷的小丑

群主终于开工啦，恭喜啊！