爱加班的石头
发表于 2015-07-25 23:01:52
视野真心开阔！
爱加班的石头
发表于 2015-07-25 23:04:37
日记第一天，感觉成果不错。现阶段的任务是把之前的故事慢慢补全，再开始装修的正文。因此现在的工作主要是回忆，尽量真实的还原。童鞋们，期待我的更新吧。晚安！
蔚蓝
发表于 2015-07-26 13:14:47
感谢对08的认可，装修路上，大家一起学习共同进步~
石头要记得坚持更新，不要因为加班而忘记了哇
爱加班的石头
发表于 2015-07-26 15:03:33
本帖最后由 爱加班的石头 于 2015-7-26 18:49 编辑
@蔚蓝：谢谢，我会坚持的。
爱加班的石头
发表于 2015-07-26 18:32:46
本帖最后由 爱加班的石头 于 2015-11-16 22:06 编辑
【四】外围土建篇：新家园长成记
继续更新。中国的建设日新月异，速度惊人。整个中国是个大工地，整个湖南是个大工地，整个长沙是个大工地。君不见不管走到长沙的哪个角落，都有高耸的塔吊和一圈圈的围挡。看着街上走过的安全帽下黝黑肤色的农民工，无数的他们淹没在中国城市建设的滚滚洪流中，没有他们就没有中国城市化的今天。而他们却难以在自己付出辛劳与汗水的城市中找到属于自己的心灵归宿，城乡二元化是横亘在彼此之间的一个难题。扯远了，上上湾湾交房前的建设图。
爱加班的石头
发表于 2015-07-26 18:43:28
中海靠洋湖垸一侧的通往湿地的中海大桥，现在早已投入使用，当初幻想湾湾这边也能建一座，可惜不会有了。
爱加班的石头
发表于 2015-07-26 18:47:46
本帖最后由 爱加班的石头 于 2015-7-26 19:21 编辑
那时候有时间周末也会去湾湾转转，自从买房在那边，带崽去湿地公园的次数也多了些。感觉整个湿地公园周边都被塔吊围了大大的一圈。难怪去年某个时刻洋湖垸PM爆表的数据竟然超过了中心城区，看着这漫天飞舞的尘土就明白了。湾湾的建设进程其实就是中国建设的一个缩影。
爱加班的石头
发表于 2015-07-26 21:04:25
本帖最后由 爱加班的石头 于 2015-11-16 22:09 编辑
【五】交房验房篇：竣工验收备案表不能少
买房的初衷之一也是为了赶上崽崽过去读小学，算上时间，小孩现在幼儿园中班，装修完大概是年底，算上通风空置期，正式入住和崽上小学应该比较同步，因此希望交房的时间能够赶早不赶晚。
终于等到你 还好我没放弃
幸福来得好不容易
才会让人更加珍惜
终于等到你差点要错过你
在最好的年纪遇到你
才算没有辜负自己
2014年12月21日，周末，交房的日子。没记得拍照，借用别人的图片吧
爱加班的石头
发表于 2015-07-26 21:12:02
本帖最后由 爱加班的石头 于 2015-7-26 21:13 编辑
这里先说说收房的注意事项：
一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。 4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费
二、确定房屋是否达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 2. 《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。 3. 《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。 4. 《建设工程质量认定证书》 5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 实测面积登记表 特别提示： 1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。 2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。 3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。 6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
爱加班的石头
发表于 2015-07-26 21:18:25
附上收房注意事项，供还未交房的童鞋参考。
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