【2016总决赛三等奖】硬装预算5万6，北欧简美工业风混搭——185平Flat大平层装修记
本帖最后由 天亮宝宝 于 2018-5-7 19:32 编辑天亮参加了上半年的日记赛，立志做最良心的包租婆，觉得天亮提供的信息有用的童鞋们給天亮投个票吧～http://www.08wojia.com/huodong-rijidasai_201606.html#xs_234
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【房屋概况】【房 型】5室2厅2卫大平层【面 积】185.94平米（可怜见的，室内面积只有140几）【常住人口】学区房，拟出租给爱干净的学生娃娃【施 工】北泰装饰 曾晓威【设 计】初出茅庐的菜鸟兼职画图师－天亮宝宝 （其实天亮后来陆陆续续又清包了几个房子，在这里要推荐一个电工师傅，聂师傅，也是别人推荐给我的，之前的地康水电，现在出来单干了，13637405116，做事很认真，属于业主可以交代清楚以后，撒手不管，也完全不用操心的好师傅，关键是，这么好的师傅工价也是市场价～）
预算不够带来的苦恼，就是凡事都得自己干，为了省钱，天亮花了一天时间自学了autocad，还在勉强能画图的时候就上阵了。自学不容易，需鼓励，掌声在哪里。。。。。。。没有？算了自己来
【初心】：这是天亮在08的第2篇装修日记，天亮有套闲置很久的房，自09年建成以来，在连续N年缴纳物业费之后，精明小主妇天亮童鞋发现，物业费已经交了1万4了，地段偏僻卖不起价格（童鞋们有没有发现，长沙是个奇怪的城市，房租不低，但是房子便宜，租售比其实很高，从投资的角度来说，15年内绝对可以靠租金收回投资，其实毋庸置疑是适合投资的优质资产来着，可是就是卖不起价格），现在卖出去只比当年买进价格多5万，而已经付出的＝1.4万的物业费，这么多年的资金0受益，用银行家的话来说，这属于典型的不良资产，好不甘心呀。天亮决定要出租，改变这种不符合自己个性的亏损。
虽然这房子地段偏僻，周边治安一般，物业不管事，小广告贴的满门满楼梯间，电梯按钮坏了7年没有修，等等等等一堆的缺点，此处省略1千字的吐槽。但是运气不错的是，附近有学校，有工业园，属于典型的流动人口多的地区，租金收益竟然还不错。于是装修出租提上日程，这房子可以说是天亮自己独立下海装修的第一套房子，本着练练手的心态，天亮打算好好的装修这套房子，打算做中高档的学生宿舍。
【设计篇】——1、个人初步预算以及平面布局 撤消电梯
本帖最后由 天亮宝宝 于 2016-4-20 16:39 编辑【装修公司选择】：
其实，天亮一直没有考虑清楚到底怎么处理这套房子，户型实在太大，很少有人会租这样的房子。所以一直把房子以毛坯出租的状态挂在5＊同城（e，杨幂童鞋代言的那个），无奈挂了2年都无人问津，可能是因为8楼，做仓库也太高层了。直到某一天，A公司的一个小伙子给我打电话，给我算了一笔帐，把我给说服了。他是这样说服我的：“这个小区，2室1厅可以租1500，3室1厅可以租2000，如果改成这样的2套房子，每个月可以受益3500元，我给你量个房画个设计图给你看，你看看合适不合适。”
这样还有什么拒绝的理由呢？于是，过了大概1个礼拜，我拿到了设计图。改得很巧妙，天亮的户型是典型的南北通透户型，长走廊，房间分布在两边，他们的设计方案，沿着原来的走廊再平行的建了一条走廊，这样，北边所有的房间变成一套2室1厅的房子，南边所有的房子变成一套3室1厅的房子，就是由于煤气只有一个，南边无法用气，只能用电。受益3500元／月。硬装投资约需6－7万，因为有大量的拆墙和建墙，但是即使这样也能2年内收回全部投资。
如此高的回报率，任何人听了都绝对不会反对的。。。天亮当然也不会，于是兴高采烈的跑去物业拿平面图，干嘛？得看承重墙啊。于是，我看到了下面的平面，顿时冷水泼了上来。
中间的2堵墙是承重的，完全没有办法平行的建另外一个走廊。方案推翻了，可是天亮不死心呀。回家下载了autocad开始自己看看有没有办法变成2套房子。于是有了他。其实中途还有另外一个方案的。但是发现中间会有一个黑屋子，所以方案被推翻了。由于一边画，一边改，最后只留下了它。唯一合理一点的方案。为了回避蓝色承重墙，只能在不承重的地方开门。
方案1:
图上所有的红色都是新建墙，这样的改建，虽然可以达成目的，卫生间隔开了一个小间放恒温桶热水器，但是，房间实际面积缩小很多，造价高了许多，有点得不偿失的感觉，南面的每个房间都被缩得很小，大部分面积浪费成了不周正的走廊，有2间房子只有8个多平米，实在太小了。内心已经在放弃这个方案。
方案2:
这个也是我最终确立的方案，想看天亮怎么设计平面的吗？天亮之前的帖子回复一直很低，这里设一个隐藏，请大家回复鼓励。紫红色部分，为新建墙部分，打掉了储藏室，把客厅内缩1米多，隔成一个单独的房间，可作客厅也可以作卧室。布局如图，一共6室1厅，无客厅，仅餐厅；次卫改成干湿分离，这样，洗漱和上厕所就可以不互相影响；主卧门内推，把主卫变成公卫，解决6人的卫生间共享问题，初步计划男女卫生间分离。布局图上的模型都是1米8的床，1米的桌子，主卧那个是1米2的桌子。虽然没有客厅，但是有比较宽大的餐厅，10平米左右，对于学生的日常生活足够。路由器可能还是得放原客厅位置，但是，配电箱在外面，路由器的重启也比较容易控制。
**** Hidden Message ********* Hidden Message *****
开工以后天亮发现了一个问题，客厅改的卧室的开门如果开在餐厅旁边的话，会给人一种四面八方全是门的糟糕感觉。于是，天亮调整了平面图，把门移到入户门附近了。
**** Hidden Message *****
方案确定了以后，就是确认施工了，想过清包，家里以前都是清包，清包很辛苦，工期会拖得很长，对天亮这套房子来说，并不合适，天亮要的是速战速决。天亮能选的，是散包或者全包。
下面的表可以让装修公司处理的部分的成本，粗算了一下，估计还有漏的，比如包管，垃圾清运，保洁等，实际下来，估计要超过4万了。为啥要算这个表？因为。。。天亮要根据这个成本去砍价，留15%－20%的利润空间给装修公司，再多就不同意啦～
面积／数量单价总价
房门卫生间2300600
厨房推门010000
木门66003600
木地板客厅改卧室25
走廊15.7
卧室下111.2
卧室下211
卧室上116.5
卧室上212.8
卧室上314.5
餐厅10.48
总地板面积117.18526093.36
117.18
瓷砖厨房16.6
卫生间15.3
主卫生间25.3
厨卫瓷砖面积17.2
上阳台15.2
上阳台22.8
下阳台12.6
阳台瓷砖面积10.6
石膏线条
93930
泥工砌墙拆墙14.5+10100/502300
厨卫人工泥沙85.1445504257.225
门槛石380240
找平人工泥沙117.18303515.4
水电
1000
厨房油烟机＋灶台6001600
橱柜4.47503300
钢盆1200200
厕所洁具面盆50021000
马桶2991299
花洒2002400
灯具卧室5000
餐厅5000
厕所502100
西卡防水1703510
防水人工0.5200100
吊顶铝扣板17.230516
浴霸2120240
墙漆包括房顶483.6104836
项目管理费及其他小支出，包管等300013000
36706.985
如果天亮自己清包，估计这个价格搞不定，原因是，泥工和电工，自己散包，虽然面积小，水电改造小，但是怎样水电2000以上时跑不掉的，不是1000预算能搞定的，泥工，天亮记得以前情包厨房改造，一厨1卫的工钱给了5000多，那个时候工钱只有200一天，而且完全按天算的。橱柜，这个价格我自己在橱柜公司是搞不定的，每米要多百十来块钱。如果清散包，估计自己操心不会少，最后，还没剩下多少钱，工期还耽搁了。
分析来分析去，天亮决定找装修公司，因为为了要出租的房子分太多心，还是有点本末倒置了。
A公司给天亮的报价＝8万全部包括，这个报价无疑超过了天亮的预算。天亮想起姑姑去年装修了一套房子出租，用的是一家288一平米全包的公司，天亮去看过姑姑家那个房子，性价比好像还不错，130平米的房子，34800元（本来是39800的，因为姑姑家是白墙，没有做墙漆减掉了墙漆和全房找平的5000元钱）。
网路上的288全包，大家普遍都觉得挺坑，反应质量不好，但是天亮觉得一分钱一分货，工价其实是一样的，只是用的材料的问题。只是出租原本就是这样，不会用很好的材料，因为租户不爱惜房子，坏得很快，不然大家怎么都不愿意租房子住呢？当然，天亮想做中高档出租房的想法也遭到了一定的吐槽，不要光顾颜值，可是，漂亮难道不好吗？天亮的理解是，好的装修才能租到素质相对高一些的租户，房子的维护程度也会相对好一些。不管怎样， 这是一次尝试，成败与否，风险都不大～为何不试试？
于是，出现了B公司，北泰，缩写BT。。。真的很。。有趣是吧，第一次看到缩写的时候直接被雷到了。这个公司的老板是个88年的小帅锅，或者说是小p孩～人很nice，很好说话，总之在天亮的一顿分析解析以后，小朋友无奈的写下了一张写满了附加协议的合同，然后边写边说。。。。：“一般情况下，我写这么多字的合同都会亏的。。。。我觉得我今天签了这个合同回家我就得后悔。。bla bla bla“。最后天亮的合同价格是，5万，但是天亮看不上小帅锅家的9宫格瓷砖，这部分价格给抛出来了。天亮需要自己解决一部分天亮看不上的部分，这部分包括：1、厨卫，阳台瓷砖。约4000元 2、厨房的推拉门。约1500元3、餐厅灯1、卧室灯6、过道灯2，约1000元。应该还有，以后补充。这样一来，硬装就到了5万6千5了，这也是标题的由来～
其他需要购置的家电
热水器269912699
洗衣机150011500
床119967194
席梦思55063300
衣柜88065280
书桌椅30061800
电冰箱200012000
微波炉3001300
餐桌140011400
餐椅1506900
灯5001500
18061080
空调130067800
家电共计35753
硬软装合计97253
e，好高，家电好贵，如果平均每个月收入3000元（平均每间房600元／月，但是加上空置期那些就），要接近2年半收回成本。其实还有一些肯定要超的部分，比如说电的部分，比如说厨房门的部分，比如说油烟机部分。比如说干区的部分，估计得超一点。
【设计篇】——2、厨卫橱柜、瓷砖的选择，求给意见？ 撤消电梯
本帖最后由 天亮宝宝 于 2016-4-17 09:14 编辑【设计风格的选择：】
很明显，天亮没有多余的预算请设计师，288全包也不用指望能提供设计服务，那么怎么办呢？自己上，灵感不够，图片来凑。反正我的思路是，不动木工，只用泥工和电工，能铺木地板，绝对不上瓷砖，厨卫尽量一次到位，水电，瓷砖都是。
不动木工，就意味着没有吊顶，能选择的风格就很少了， 天亮看了好多好多天的图片，发现，便宜的风格只有2个，一个，北欧风格，没有什么装饰，就是黑白灰，另一个，工业复古loft，其实我很喜欢工业风的，但是。。。这个风格的家具很贵很贵。选了他，软装的开销会超过硬装，那么只能稍微混一下了。至于混不混得好，就不知道了，如果混不好，第一次自己装修房子嘛，失败也是正常的，安慰安慰自己。
【厨卫橱柜、瓷砖的选择：】
其实图片看多了， 反而不知道自己想要什么。装修套餐里面的橱柜是固定的，长沙本地产的金刚橱柜。传说中的双面钛晶板，看起来，应该好搞卫生，实际上，这种门以前我用过，厨房油烟真的很难擦，要上专门的清洁剂的。天亮选了白色，因为，百搭，不容易出错，风格也最容易转换，也好搭配瓷砖。
橱柜方面，我最初的参考是这两张图。喜欢这样的黑白拼色的地面，很有现代的时髦感，但是这种地面的墙砖，不好搭配，要么白色小面包工字砖，要么全白黑砖。工价高，而且，橱柜套餐里面也没有黑台面，只有图片这些双色台面，配别的台面颜色不搭，配白色的话，白墙砖白台面白橱柜。。。不合适，也算是最终放弃他的原因，因为没有办法保持3种白色一致。白色是最容易出现色差的颜色。这个图，其实还是有颜色偏差的，纯白色需要别的颜色来衬。
其实要感谢高云建材市场里面热心的陶瓷店老板们，帮我多方分析否掉的黑白格子方案～
那么，下面的方案进入视野，灰色墙砖＋灰黄色地面砖，貌似是个不错的选择。
天亮跑了一次橱柜店，拿了样板，样板的把手是银色的，黑色的比较好看，但是这个橱柜厂家没有黑色五金，叹气。
由于装修公司的样板是金色的柜门，太壕，风格不易转，所以只好拿别家的图来替了
效果接近这样，但是柜门、把手和台面颜色不同
这两张图是天亮逛市场的时候拍的。天亮发现，即便是白门板，这个白也不是一样的白，有的白偏蓝，有的白偏黄。橱柜厂的门，偏蓝，是比较冷色调的白，这点在跑瓷砖市场搭配瓷砖的时候，才看出来的。
台面的话，这个柜门属于超白，白得发蓝，不能沾黄色调，最后选了浅灰色点点的石英石
。
这算是单色了吧。
拿了样板就可以开始跑陶瓷市场选砖了，这几个周末，天亮每天都在市场跑，跑了红星建材市场，跑了高大上的美凯龙，跑了新开铺的百姓市场，最后发现最便宜的瓷砖就在身边，离小区5分钟的高云建材市场，是一个安置小区改的，瓷砖只比红星建材贵一丁点，天亮的瓷砖预算是每平米50元以内，超过这个就不知值当了。要颜值也要性价比，选择多样的地爬墙砖是个好选择。这种砖，高云我问到的底价是
**** Hidden Message *****，感觉如果买的人多降到东岸建材标准应该没问题，有愿意跟天亮一起去砍价的么？虽然只差3元一平米。但是天亮的砖需求是80平米，总价就差了有240元了，估计凑上3-4户就有希望砍价成功。
就是类似图片这种了， 还有一种质量更好的，看起来差不多，但是提起来就知道重一些，应该密度高一些，贵3-5毛钱一块。
天亮看上的是右边这两块板子，想做在卫生间，白灰黑，这种仿古砖有点偏美式风格，跟北欧和工业风有点走偏，按理说，应该装现代风格300*600的瓷砖的，但是天亮比较喜欢这种复古砖，2来也比较好搞卫生，感觉风格已经开始走偏，但是目前主色调还是黑白灰黄。
厨房的话，天亮没有吊柜，很难想象出装完瓷砖后应该是什么样子。拿了橱柜店的样板去试砖。选择困难症上来了，
款式1: 这种石纹的
款式2：地中海蓝，这个时候才开始发现，这个面板色偏白，跟蓝色砖放一起，面板看起来是白的，跟别的放一起，很容易看起来发蓝。
款式3: 这个砖是需要加工的，原来的是600*600的砖，加工成300*600的，大家觉得会好看吗？没有吊柜，砖本身的图案还是比较花哨的。地板，用下面的150*800的木纹砖。
款式4:现代灰黑风格，这个拍出来有色差，实物接近左边的颜色。
搭配面板，不会偏色，面板还是白色，就是腰线是切的三角板。这个大概也是50元一平米，砖是15块钱一块的600*600的砖，加上切割磨边费用那些，价格就上去了。
款式5：这个是比较纠结的，这个木纹砖是 800*800的。如果要贴的话，要切成200*800的然后磨边，很费钱，老板说包括加工40块钱一块，合62.5元一平米。超支了一点点，但是橱柜后面的杂砖应该可以平衡掉这部分开支，纠结的其实是，不知道上墙效果如何？大家给点意见？效果是暖色调的现代风，灰色是冷色调的。
大家觉得这样横条上墙如何？没有吊柜，地面铺400*400的
三、【开工篇】——注意事项N多
本帖最后由 天亮宝宝 于 2016-5-4 18:19 编辑2016年4月16日，开工大吉。
一个周前去曾小朋友那里选了可选项目的颜色，地板，用白色，不是纯白，擦了点色，12mm厚的哑光复合板，不知道能支持多久？厨卫吊顶，哑光白色。门，pvc贴皮门，很轻，但是看起来还算有颜值。不知道能不能选下面的样式？还没回复我。
好像也没有其他可以自选的了？曾小朋友也好奇的问我，你这个也不要我的（瓷砖），那个也不要我的（门），那你要我的啥？感到自己存在感不强了吧？我要了你的师傅，你的施工管理，你的室内门，你的沙子水泥，你的石膏线，你的吊顶板，你的橱柜，你的墙漆，你的全房找平，你的水电改造等等等等，总之，除了我不要的，其他都要。。。答案可还满意～
装修目的是出租，于是，开工也没有那么正式，没有放鞭炮，曾小朋友带着项目经理伍小朋友拿着黄色的粉笔给我涂涂画画就算开了工了，阿门。所以图片什么的就没有了，开工以后慢慢上。
出租房，装修公司其实管理得不会像家装那么仔细，水电也没有图，只有现场定位。所以，得写一个装修注意事项，时时刻刻提醒自己和伍小朋友。曾小朋友一直在说，伍小朋友很老实，你不要欺负他，云云，汗，姐姐是那么可怕的人吗
水电注意事项：1、次卫洗脸盆是双盆，水管2出2进，有2个镜前灯，注意灯线的定位，非承重墙电线走管不要用黄腊管。2、厨房旁边的生活阳台加进水管。3、2个卫生间马桶处加设电位1个，次卫生间干区电线移位到侧面。4、北面卧室1，顶上电线移位到中间。5、走廊＋电位1。6、厨房水盆下加电位1（饮水机预设），垃圾处理器加电位1，洗碗机加电位1（灶台左侧），水盆左侧＋电位1，水盆右侧＋电位2，角落＋电位2
加电位一个要加50元，加了5个＋250元。。。发现厨房的门没有做到2米高，居然有2米5，囧，哎，要加300块钱吊平，曾小朋友，我还没有开工预算就涨了550了，强烈要求减免。
1、选择橱柜样式。（白色面板，银拉手，白灰色台面，橱柜方案跟橱柜店沟通。）2、选择木门颜色。（白色门，黑色锁，门套90度拼接）3、选择厕所门颜色。（白色，丰字格，无任何花，磨砂玻璃）4、选择地板颜色。（浅木色配白色踢脚线）5、选择门槛瓷砖颜色。（黑色／白色800瓷砖）6、选择厨卫吊顶颜色（乳白色哑光铝扣板，不要惨白色）7、选择卫生间卫浴柜颜色（纯白无任何花）8、全房刷淡咖啡色墙漆（如果选了方案4的砖，淡咖啡色会不会和厨房的灰墙砖冲突？）
支持一下天亮
【灯具考察篇】
本帖最后由 天亮宝宝 于 2016-4-17 10:40 编辑为什么不要装修公司的灯？因为装修公司的灯都长这样，当然不是上面写的那个牌子的，但是长相是绝对一个流水线整出来的。
卧室的，是这样的。。。有没有一种结合部的感觉。
绝对绝对的风格不合啊。偏向下面几种方案，
方案1: 餐厅灯（客厅改的大卧室灯），这个灯红星建材开价280，比淘宝贵一点，还到淘宝价应该问题不大。
这个灯挂卧室，实体店没有看到有，淘宝大概180元一个。
方案2:这款我没有找到很好的图片，大概就是这样子，典型的北欧范，我开始慢慢意识到我这个预算是没有办法把一种风格走到底的，我只能混搭，啥便宜买啥，这个大概300多。
卧室，麻布灯罩的美式灯
当然不是这么大的，卧室装4头灯，只是灯罩是麻布的，164元一个。
方案3: 魔豆12头泡泡灯，木有别的选择了，全部超预算，这个灯400多。
实体店探店
去红星建材市场看橱柜的时候顺路看了看灯，有一家有卖这些网络火热的灯，价格和网上差不多，就是可选的可能少一些。具体位置不记得，多走走，在靠里面一些的地方。
感谢楼主的分享,学习一下
【家具考察篇】——井湾子
本帖最后由 天亮宝宝 于 2016-5-4 18:22 编辑【家具考察篇】
到这里为止，基本主风格已经定下了，淘宝的收藏夹里也放了许多灯了。只是，便宜的衣柜、床没有着落。装修还要看一个整体效果，如果不协调也是枉然。
新时代的好处就是，不出门在家就能看到几乎所有的商品，在淘宝搜索了几天以后，发现一个很现实的问题，漂亮的家具都贵。那看看实体店吧？
于是天亮去了传说中以low著称的 井湾子。 到了井湾子，天亮直接进了井湾子国际家具，发现不是特别low，价格特别的贵，基本上淘宝都能找到一样的，但是价格嘛，至少是淘宝的50%一样，所以说实体店生意萧条是有道理的。
类似这样的，淘宝大概1桌6椅3000多，实体店要接近1万。
类似这样的钢化玻璃桌，1桌4椅淘宝1000搞定，实体店，2499还是特价了。
那些大理石台面的，火烧石台面的就更不用说了，衣柜呢？几乎已经没有密度板衣柜了，全部号称实木，价格呢，随便一问就8000多，逛了一小会，天亮就离开了这个传说中的low地。在门口买了老面包，跟卖面包的阿姨打听附近哪里有便宜家具，阿姨指着国际家具对面的一栋告诉我，他们说那里的家具比较便宜。这才找到了地方。但是家具确实是low的不行，完全没有造型可言，稍微有点造型的，价格也不便宜，1280一张床，1480一个4门衣柜（他们的衣柜尺寸三门衣柜只有1米宽，很小型的，四门也只有1米2，看了尺寸就知道虽然单价不高，但是其实柜子很小），虽然便宜，但是性价比很低，没有颜值，也没有什么质量可言。价格的话，2门380，3门580，4门780，反正多一个门多200块钱。那种推拉门衣柜，2门的卖1200.
床的话，便宜床里面这种是最漂亮的，卖530元，床垫550元一个。
餐桌餐椅方面倒是有些收获，这个市场有现在比较流行的宜家风格餐桌椅，也有一些loft风格的。
这种桌子最大的就是这种尺寸，喊价380元，淘宝也差不多这个钱，350的样子。
餐椅很多材质，这种pvc的喊价大概在150左右，椅子比网上贵，淘宝大概只要70多。
还有铁艺的家具。这种铁艺脚的贴皮桌子，大概280元。尺寸120*60厘米，淘宝也差不多价格，我家用会有点偏小，因为窄了。
这种椅子，带皮垫子的，淘宝150元，井湾子喊价320元，真黑。
这种铁艺的，也是喊300多，淘宝118元。
真的不是我不想支持家乡的GDP，只是你们真的赚的太多了！！！看来床和衣柜、桌子、椅子几乎全部的家具可能需要上网买了。
某宝，衣柜我看上的2种，
第一种：价格：**** Hidden Message *****，1米2的推拉门衣柜。隐藏一下
第二种：纯色推拉门衣柜。1米2的，价格：**** Hidden Message *****。隐藏一下，别的不说至少内部结构要合理得多，缺点是，需要自己组装，这个对于天亮来说不是问题。
床，差别最大，实体店的床真的很贵。动辄2000以上。
天亮的预算是不断的在拔高，从300到500到800到1000到1200.再上就不能接受了。于是我的购物车里面有了这些备选。我选了很多铁艺床， 因为耐用，而且便宜些，环保一些，没有那么多密度板。
床1:宜家的莱克维克床架，为啥长沙的宜家要17年才开，555555，代购价格**** Hidden Message *****
床2:价格：**** Hidden Message *****
床3:价格：**** Hidden Message *****
床4: 价格：**** Hidden Message *****，但是这个是个软包床，有点怕住户不爱惜。
床5: 白色实木床，有点怕变色，价格：**** Hidden Message *****
床6: 白色实木床，有点怕变色，价格：**** Hidden Message *****
2016年4月21号，上阿里巴巴翻到一张很便宜的实木铁艺床，有人想一起团购吗？已和老板说好1米5的。10张以上600元。天亮已经单买了一张样品看看，700元包邮，让老板1个月后发货，做好以后会发图片过来。
正好六张床，要不一种买一张？
书桌的话，就便宜的了，71元包邮，1米宽，还要说啥呢？
看看价格哈 过来学习学习下……