【更新至防水涂料】116平三房的现代简约之路 从买房到入住...
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作为08的新人，看到各位前辈都给出了各式各样的经验之谈，真心领悟到醍醐灌顶到底是个什么感觉！！自己装修日期将至，于是也想着写个装修日记来记录自己的装修之路，也好整理自己的开支预算，免得最后掏空了口袋，结果新房子还是空荡荡的……
扯淡的话就说到这儿，记录从第一步开始吧！！
【户型信息】来自于城东的小房子，定完准备走起……
本帖最后由 tincleen 于 2016-8-5 12:36 编辑先说一下定下来的房子的信息吧！！
【位置】芙蓉区人民东路和望龙路交叉口西南角
【楼盘】中房·瑞致国际
【面积】116.38平，套内大概就90多
在大汉建材和东岸建材旁边，买建材倒是方便，离圣地东站瑞祥也不远，这注定了必须看建材的命运：都在门口也不走过去看看，这就说不过去了！！！
房子地理位置在河东，传说中的六号线将会在附近设地铁站，有小学学区房，然而这些所谓的优势均不是我们当时考虑的重点……原因无所谓了，反正就这么定了这个房子。现在看来，房子里情况还好，户型算是通透，买在中高层的区域，要是起风真的是哗哗哗的，带点沙眼睛完全睁不开——装修完应该会好一些~~
下面就是开发商宣传时的户型图：
最后事实证明宣传图上的家具比例真的还是好小！！户型图上看着挺空旷的，可惜现实总没有户型图上那么理想，“图片仅供参考”原来也适合于买房子~~
户型里的最大问题其实还是在于两点，一是主卧偏小，直到现在设计主卧的柜子和空间拓展都还是难以决定的大问题；二是客厅偏长，为了客厅长宽比例和谐，参考众多邻居的意见，于是我们努力地说服自己在设计中放弃景观阳台，将其并入客厅做落地窗……
总之，反正买了那就安心下来，抱怨什么的也木有用~解决问题才是最重要的~~
同小区的，学习！ 欢迎来到装修日记版记录自己的装修过程。
奉上装修日记书写攻略，可使用装修进度条及装修清单功能，让自己的日记更精彩哦~~
装修日记这么写——新手写日记补全攻略
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【验房前】验房收房注意事项及验房公司的选择
经过长时间的公积金手续（花了大概半年的时间），终于走到最后的步骤，接下来就是收房验房和装修了。在装修之前的验房工作，其实也就是自己个人的质量检查工作。想要寄希望于验房公司的验房报告具有法律约束力？这基本是不现实的，除非验房中出现的问题真的违背强制标准，达到一定程度。验房公司的验房报告一般是对房子现状的一种陈述性报告，并提出部分整改意见，这个就方便我等犯懒的业主直接拿着现成的问题单子跟物业说要怎么改之类的。熟悉验房流程的话，自己完全可以买点工具自己验。可惜我还是犯懒了，找了验房公司团购验房，自己也顺便找点问题一起写上去~~
按有关规定，购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用。
好吧，话是这么说，然而当我收到收房通知书，兴致勃勃地打开的时候，我的表情是这样的：
约定时间能不能认真点？！！收到的时候约定时间都已经过了让我怎么约定时间办理手续？！！！通知书发出来就给两三天时间，人家信件也得能到我手上啊！！！
自此我也发现，我不可能在约定时间办理相关手续了，所以我也不可能说延迟交房了！！于是我不管什么时候去验房整改，这个都相当于交房了！！那通知我有个鬼用啊？！！还没开始就已经被摆了一道，我已经感觉到了这个世界深深的恶意……
各位08的大神也都有收房的程序总结，基本上要检查的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。这三样里前两样是自己拿走的，最后一个是查验用的。另外面积实测表（3%之内差异）也是常用的检查项，同时也要带走管线分布竣工图用来日后的水电墙体改造工作。除了这些，也有人建议还要查看《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。
《竣工验收备案表》是最常用的检查项，一般说来有这个表可以证明整幢楼是合格的，但不代表楼内套房合格。检查时不能只看有没有这个表，还要看各个分项有没有备案，如消防设施等。检查的时候一般包括下面几项：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。
不过会有很多公司会让你先收房——尽管我已经被强制先收房了……
验房公司最早的时候是看邻居最多找的小李飞刀，然而有些邻居说有些验房公司是会跟房产公司勾结敷衍了事，也有验房公司因为同时也是装修公司，经常会推销他们的装修业务。于是，因为有这么多情况，我就又一次得做验房公司的功课了！
原以为验房公司也是水深火热的地带，然而研究过之后，发现验房公司的验房项目、收费基本都差不多，有很多毕竟也是噱头的东西，就如本楼开头所说的，自己验也都完全没问题。从另一方面来说，相较于整个房子要住的几十年来说，这两百之内的花销也算合理。装修公司最重要的部分是第三方的公正性，然而这种毕竟也是很难把握。相比而言，自己稍微多了解一些验房的内容及标准才是更实在的，这样子就算验房公司有什么猫腻或者问题，现场也可以直接提出来，这样自己心里也就踏实了。不知道应该提什么东西？？简单！找验房公司的网页，里面基本都会有验房项目、收费标准、对应国标什么的，找几家不同的稍微整合一下就妥妥丰富了。学习完毕，跟邻居们一起团了星石验房公司过来验房，自己跟着监督，妥妥的！！
下面是星石的相关验收内容及参考国标和行业标准等。之前看某些装修公司的，有些参考国标是已经过时了的，星石这边还算可以。这些标准和内容在各公司都可以找到，验房前可以参照对比，就算自己验房也可以参考这些项目来做。
墙地面工程验收内容一览表
检测工程检测问题备注
地面空鼓参照国标GB50209-2010
裂缝参照国标GB50209-2010
起砂参照国标GB50209-2010
蜂窝参照国标GB50209-2010
表面平整度参照国标GB50210-2013
钢筋透底参照国标GB50204-2015
厨房、阳台、卫生间坡向参照国标GB50209-2010
墙面空鼓参照国标GB50210-2013
裂缝参照国标GB50210-2013
脱层、爆灰参照国标GB50210-2013
表面平整度参照国标GB50210-2013
立面垂直度参照国标GB50210-2013
阴阳角方正度参照国标GB50210-2013
抹灰层厚度参照国标GB50210-2013
抹灰抗压强度参照国标GB50327-2013
抹灰层与砌体粘结牢固程度参照国标GB50201-2013
钢筋、钢丝网外露参照国标GB50204-2015
踢脚线是否做水泥砂浆层预留参照国标GB50209-2012
外墙渗水参照国标GB50352-2012
顶面起泡、起皮、裂缝参照国标GB50201-2013
平整度是否达标参照国标GB50210-2013
钢筋透底参照国标GB50204-2011
其它砖砌体的位置及垂直度参照国标GB50203-2011
空间净高参照国标GB50352-2012
强弱电给排水工程验收内容一览表
检测项目检测问题备 注
强电工程配电箱有无回路标识、回路标识是否正确参照国标GB50303-2013
回路设置是否正确参照国标GB50096-2011
线径是否符合家居荷载要求参照国标GB50096-2011
是否设置零线、地线汇流排参照国标GB50303-2013
漏电保护开关测试参照国标GB50303-2013
接线是否规范参照国标GB50303-2013
箱体、箱盖是否接地线参照国标GB50303-2013
配电箱外形及安装是否完整参照国标GB50303-2013
开关及插座插座及开关面板安装是否完整完好参照国标GB50303-2013
插座及开关接线是否规范参照国标GB50303-2013
等电位连接箱是否连通到接地体参照行标JBJ16-2008
配件是否完整、完好参照行标JBJ16-2008
其它电压、电流是否符合规范参照国标GB/T12325-2008GB/T12325-2008
接地保护是否符合规范参照行标JBJ16-2008
弱电工程是否有设置弱电箱参照国标GBJ50200-94
网络、电话、电视线路是否安装插座板参照国标GBJ50200-94
网络、电话、电视线路与面板是否连接参照国标GBJ50200-94
网络、电话、电视线路连接是否正常参照国标GB/T7427-87
给排水工程管道安装及固定措施参照国标GB50252-2010
下水管（地漏）通畅性参照国标GB50242-2012
下水管是否设置存水弯参照国标GB50015-2012
给水水压压力测试参照国标GB50202-2012
穿楼板管道是否设置套管参照国标GB50242-2012
穿楼板管道与套管结合部位是否填嵌参照国标GB50242-2012
管道顶部是否设置阻火圈参照国标GB50242-2012
厨房、卫生间有无地漏设计要求参照国标GB50015-2012
给排水管道是否渗漏参照国标GB50242-2012
配件设施是否完整完好参照国标GB50242-2012
门窗及其它工程组验收内容一览表
检测工程检测问题备注
门窗工程入户门门扇是否有防盗等级标记参照国标GB17565-2013
门把手安装参照国标GB50210-2013
锁具安装是否规范参照国标GB50210-2013
门扇表面是否有划痕、凹痕、变形参照国标GB50210-2013
合页安装是否规范参照国标GB50210-2013
密封条、防撞条安装是否规范参照国标GB50210-2013
门扇整体安装是否规范参照国标GB50210-2013
门框内是否灌浆，门框与墙体间是否填嵌参照国标GB50210-2013
是否有安装锁孔片参照国标GB50210-2013
推拉门及窗户门框和副框的安装是否方正、牢固参照国标GB50210-2013
配件的型号、规格、数量是否符合设计要求参照国标GB50210-2013
门窗框与墙体之间的缝隙是否填嵌饱满，是否采用密封胶密封参照国标GB50210-2013
门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条是否安装完好参照国标GB50210-2013
门窗框是否开设排水孔、排水孔是否畅通参照国标GB50210-2013
中空玻璃是否污染参照国标GB50210-2013
玻璃安装是否牢固参照国标GB50210-2013
门窗玻璃是否使用安全玻璃参照建筑安全玻璃管理规定
其它工程厨房燃气管及燃气表安装是否符合规范参照行标CJJ94-2009 J 264-2009
是否有设保温层、保温层安装、材料是否符合规范要求参照国标GB50411-2007
栏杆安装是否符合规范参照国标 GB50352-2012 GB50242-2012
室内采光面积、通风面积是否符合规范参照国标GB5035-2012
蓄水试验参照地标DB43/262-2014
验房价格收费**** Hidden Message *****
【验房篇】验房公司来验房，吃瓜群众来围观！
7月5日，天气不是阳光也无阴雨，刚好前两天下过大雨，这下子有点漏水的问题就都可以看得出来啦~~于是，带着自己之前学习的验房知识，今天要结合实景跟师傅一起验房了。尽管有知识在手，心里的底其实并不算足，希望自己学习的东西能派上用场。尽管鲁班门前弄大斧，不过好歹三个臭皮匠顶个诸葛亮。再说，我这个臭皮匠结合的是广大诸葛亮网友的智慧！！验房公司的人一早过来，跟物业借了钥匙开房，小哥直接上手验收，动作非常熟练。某吃瓜群众已经淡定在房子里拍照片了~~验房项目一项接着一项，跟吃了炫迈似的，完全停不下来呀！！！
验房时间持续了大概一个半小时。按网友提供的信息，两个小时的验房时间是最靠谱的，不要半个小时就搞定的那种验房过程。所以一个半小时还算可以，结合自己学习的东西，验房结束后也跟师傅交流了一下，基本上没有什么其他大问题。话说要真是有大问题的话，房子都难以交付使用了，你还敢住进去么？
验房报告当天出了手写版（不得不说，师傅写的字实在是有点不敢恭维），可以直接把问题先反映给物业。自己发现的一些小问题也跟师傅交流了下，然后自己觉得需要整改的内容也同时跟物业一起上报了。电子版或者正式版过两天做好了，可以发纸质版给我们，不过我们觉得电子版就好了，也快点。
电子版封面在此！
厚厚的一叠报告，基本都是检查过程的内容陈述。另外内容里会附带一些建议，后面有附录相关参考行业和国家标准。最后的问题大部分是房子一般都会有的问题，空鼓、层高稍有一点少，阴角略有不正，大门锁和猫眼有点问题等等。
不过最重要的问题在于**** Hidden Message *****不然不仅费时费力，经济损失也非常大。
嗯！！完美！！解决验房的事，接着就是决定装修队和装修公司的队伍了！！
厚厚的一叠报告，基本都是检查过程的内容陈述。另外内容里会附带一些建议，后面有附录相关参考行业和国家标准。最后的问题大部分是房子一般都会有的问题，空鼓、层高稍有一点少，阴角略有不正，大门锁和猫眼有点问题等等。 厚厚的一叠报告，基本都是检查过程的内容陈述。另外内容里会附带一些建议，后面有附录相关参考行业和国家标准。最后的问题大部分是房子一般都会有的问题，空鼓、层高稍有一点少，阴角略有不正，大门锁和 不过最重要的问题在于 我买在对面，来学学经验