看一看图片 本帖最后由 香颂26 于 2020-4-15 13:09 编辑
hehewu 发表于 2017-8-21 19:29
什么为出租收益率？
年租金除以房子总价，就是收益率。
62、防水：沥青？卷材？涂料？防水材料一定要选择最合适的！
本帖最后由 香颂26 于 2020-4-15 13:10 编辑【62、防水：沥青？卷材？涂料？防水材料一定要选择最合适的！】
防水是隐蔽工程中的隐蔽工程，绝对不能掉以轻心。犹记得十几年前老家房子装修，就是卫生间防水没做好，导致漏到楼下，纠纷不断，最终花了三千多块钱把厕所挖开重新装修了一次。十几年前的三千多块钱，相当于现在两三万啊！
09年装修时，我就很注重这方面，当时用的是大禹JS防水，一百多块钱一桶，买了几桶回来认真仔细的刷完厕所厨房，又用剩下的刷了阳台和大衣柜背后的墙面。效果不错，一直没有出过漏水和渗水的问题。
然而去年装修复式出租房时，本想着大禹不贵，直接去买就好，没想到时过境迁，大禹竟然生出了无数兄弟来！
……我简直了……
眼光缭乱啊……
算了，无论哪一家是正宗大禹，这个厂家对各路山寨擦边球品牌都不闻不问，我觉得消费者误买杂牌的风险太高，还是不要冒险了吧。
放弃了几年前的选择，我开始参考邻居家的防水。
首先就看到隔壁家地下室刷的沥青防水，就是这种以前刷在楼顶上的：
打他家一出来我就果断放弃了，不为别的，异味超重，太难闻了……
然后再去到后面几排有一个别墅在挖坑，真正的挖坑啊，生生的把后花园挖出一个地下室来。
这家做得还不错，挖好坑后再砌一堵墙来隔离土壤，在墙体与土壤之间铺了卷材防水。就是下面这种同样用于顶楼防水的：
但这种我也发现了问题，卷材的宽度是固定的，在卷材接缝的地方，是搭了一点边，然后使用特殊的胶粘剂来粘合的。
一来呢，这种胶粘剂又存在一个是否环保的问题，纵然商家信誓旦旦，可却不敢答应我提出的“随机抽样送去检测”的要求。
二来呢，卷材是可以保证使用年限，但胶粘的接缝处却不能保证在使用年限内绝不开裂，商家口头也只敢说放心，根本不敢白纸黑字签约注明接缝处质保同样长的年限。
因此我抱着疑虑放弃了卷材这种常规做法……
那也就只剩下涂料这种方法了。
常见的家庭装修防水涂料，以四种最为常见：
1、水不漏、管不漏、堵漏王等快速见效的防水材料
2、渗透结晶型防水材料，多用于墙面
3、成膜型防水材料，多用于地面
4、憎水剂，多用于外墙、瓷砖面等已经装修完成的表面。
我家要用哪种呢？在做决定之前，我先直奔08网的团购商家：德高防水去探了一回店。
德高的杨总非常技术流，不旦拿出了各种模型对我们进行了生动活泼的教学，比手画脚的教会我们怎么施工怎么操作，还给我们演示了不少神奇的防水憎水效果……
▼这是成膜型的防水，真的能形成厚厚的一层膜，类似橡胶膜，非常有强性▼
▼在一个废弃的纸箱内，刷了一层防水，待防水干透后往纸箱里倒水，水在箱中完全不漏！▼
▼这是一个讲解防水结构的模型，能清楚的看到水不漏形成的圆弧型墙角▼
▼先在90度的墙角刷一圈水不漏，堵住沉降造成的裂缝，让墙角形成圆弧，再在上面刷防水，才能万无一失▼
▼这块印有图案的板子上，一侧喷有透明的憎水剂，一侧没有喷憎水剂，在板子上倒点水▼
▼可以清楚的看到，左边没喷憎水剂的这半边，水渗进去了，而右边因为有憎水剂，水倒上去就像倒在荷叶上一样，形成一颗一颗水珠，完全不会渗透进去▼
看了这么多不同的防水材料，最终我们选择了地下室、泳池专用的单组份渗透结晶型防水浆料，价格便宜量又足，一桶有25KG，重得要死，虽然老板杨总帮我们拎上了车，但是回到家后，从车上拎下来再拎进屋里，也是累得够呛啊……
恭喜香颂26同学获得8月新锐奖第三周提名表扬，再接再厉，争取上榜哟
香颂26 发表于 2017-8-22 21:38
【61、防水：沥青？卷材？涂料？防水材料一定要选择最合适的！】
防水是隐蔽工程中的隐蔽工程，绝对不能 ...
你果然是杠杠的技术控呀，已推送至首页
看看冠军的风采~~