【2018晒家大赛三等奖】往南三公里，为爱打造舒适家！—— 58.简约但不简单的厨卫吊顶
本帖最后由 龍妖妖 于 2018-12-27 11:00 编辑是的，我这次是在倒腾房子。
关于卖房，我早已做好心理准备。 从两口之家变成三口之家，再加上帮忙照看小孩的婆婆或者妈妈，我知道96平米的小三房已经满负荷运转！ 但是，我万万没有想到，我竟然。。。会在如此高的房价。。。隔三差五就出房产新政的2017年，换房！！！！！ 准备卖掉旧房子之前，我把它收拾了一遍——其实也没什么可收拾的，还是那么多东西，还是那么杂乱，只是比平时稍微有序一点。
住了几年的旧房子，其实还是很喜欢！ 折腾了半年，如今，旧房已成功卖出，新房也如愿购入，似乎一切都顺利进行！外人都在惊叹我们换房速度如此之迅速，但是又有谁能知道我们到底经历了什么！ 决定卖房——买房、卖房（同一天进行，伏笔埋下）——卖房中买方违约——继续卖房（923新政）——卖房成功——买房中开发商涨价——协商协商再协商——成功买房不过就算是这样，对于旧房，只是怀旧，没有不舍。买房卖房、相爱分手、从虚荣到温和——这就是人生。 对于这次折腾房子，我也没有后悔，毕竟这是证明我人生一个又一个台阶，毕竟， 我坚信，不折腾几次房子，不足以聊人生！
本帖最后由 小丸子YY 于 2018-1-2 13:37 编辑
吐血换房史之一
回顾人生生涯的前3分之一段，与大富大贵相差太远，但也算顺顺利利，按部就班。读了一个不好但也在本土有点历史的大学，进了一个工资不高但也稳定的ZF单位，在合适的年纪遇到合适的人，在最佳年纪生育了自己想要的乖巧女儿，似乎，人生就是这么平平淡淡，简简单单！
也许，是被家人保护得太好；也许，是自己不够成熟；也许，这就是成长；也许，也没有也许。。。。
10年的职业生涯，6年财务4年审计，对数字和时间有着近乎敏锐的记忆力，下面就用时间来说明一切！
2017年8月20号晚上，联系经常帮我租房的中介，准备卖房。
2017年8月29号，中介上门实地拍照，正式挂网卖房，同步开始着手物色新房源。
2017年9月3日（星期日）上午，现房，四房，南北通透，上班近，学校近，开发商捂盘导致新房比同小区的二手房便宜很多，同时销售部同意让我两个月左右付款。。。这些标签让第一次看房而且还没有人买我旧房的情况下约定单价、房号并交纳定金。（此处留有伏笔，下次分析）
2017年9月3日下午5点，一家并没有挂房但也很有名的中介公司联系我，有客户从别的中介那里看中房子想买，当天晚上在中介公司签订协议交纳定金。
故事就从这里开始。。。。。
预知后事，请听下回分解
欢迎回归哦 本帖最后由 小丸子YY 于 2018-1-11 15:58 编辑
1.吐血换房史之二——卖房遇到买方违约，骚扰电话不断 前文再续，书接上一文。
话说，2017年9月3日，同一天签订买房协议，卖房协议，一切似乎都跟以往一样，顺风顺水。
但是，现实还是无情给我两巴掌。
2017年9月16日，又是一个天气晴朗的周末，再次接到帮我卖房中介电话，说买方因为某些自身问题无法购房，约着去中介公司协商解决该事项。
在我简单的人生头脑里，买卖双方哪方违约就哪方承担违约金，这是一件多么简单的事情！然后，还是我太天真！
到达中介公司，对方很牛逼的高高在上的告知我们：“我不是违约，是我以前贷款有黑历史，现在银行不给我贷款，我也没钱交全款，所以我买不了房，这是银行的责任，政府的责任，不是我的责任！所以，你把定金全额退给我！反正不是我的责任！”
纳尼！！！！！
一口盐汽水碰死你算了，我再天真再简单，是非观念还是分得清，不是你责任难道是我傻啊！
听到买房说辞，中介也一脸蒙圈，无言以对！
我的观点很简单，作为卖方我也很实诚，我主要目的是卖房，不是赚你的定金，作为成年人应该对自己所做的每一个决定负责，哪怕你选择错误付出代价。我作为卖方能出来跟你协商就证明事情有商量的余地。你违约是事实，再怎么找理由找借口都是你违约。我不愿意退你定金是法律赋予我的权利，我愿意退你一部分定金是我卖方客气。
中介对此表示很认同。
买方觉得我跟中介是一伙，最后不欢而散！
离开中介半个小时，买方一个电话打到我老公Z先生，威胁我们知道我家地址，知道我家电话，不退定金小心去我家门口泼油漆！Z先生回复，法制社区相信你也不会这样做，假如我家有异样直接报警告知警察是你所做！事后我们后悔，手机没有设置电话自动录音。
我们以为，这个人无耻但是还有底线，事情证明这个人底线都没有！
当天晚上开始，Z先生手机就一直处于被骚扰状态，电话、注册短信不停！
忍无可忍后，移动后台把所有打入Z先生的电话全部屏蔽！
周末可以这么做，工作日还是不行啊，于是，9月18日，手机恢复正常状态并接到移动后台发送的一条短信。
我们震惊了！！！！一天骚扰呼叫1384次！！！
面对这样一个无耻买方，虽然很想很想很想等到合同约定的日期自动解约，但是心急的我们因为买新房的缘故，只好退一步海阔天空，9月21日解决买卖合同。
所以，敲黑板啦敲黑板，重要的事情说三遍，吐血经验第一课：
换房一定不要心急，一定要等收到卖房首付款才能去交购房定金！毕竟计划没有变化快！！！！
换房一定不要心急，一定要等收到卖房首付款才能去交购房定金！毕竟计划没有变化快！！！！
换房一定不要心急，一定要等收到卖房首付款才能去交购房定金！毕竟计划没有变化快！！！！
叽歪 发表于 2018-1-2 12:33
欢迎回归哦
谢谢版主大人到来！ 本帖最后由 小丸子YY 于 2018-1-11 15:58 编辑
2.吐血换房史之三——一波三折，开发商要涨价
好不容易解决违约问题，9月也即将过完，计划也全被打乱，说好要出去happy的年假变成宅在家里等客户上门看房。其中还经历了长沙923新政（这个政策的出台打乱了很多人的购房计划），万幸的是名下2套房都符合交易条件。
也许我要感谢923新政给我带来的好运气，因为房子很快就被一对同龄夫妻看中，他们对房子一眼钟情，下午看房晚上签约。面对我这种“一遭被蛇咬、十年怕井绳”的房东，他们直接在合同上说明如果银行贷款没批下来或者没批那么多，3天内支付房屋全款。
于是，每天我都在浴室高歌“阳光总在风雨后”。
感谢第二次买房人的爽快，10天交首付款；感谢中介的配合，一个月办好所有手续；感谢银行，12天成功放款。
这样，在11月结束前，卖房告一段落！！
阅读前文的网友，肯定知道，我9月也交了买房定金。
第一次看这套房子，我就知道它属于我。
168平米的正规四房，二梯三户，南北通透，送一个很大的入户花园，鞋子、小孩的车都有地方安置，小区中间位置中间楼层，距离我和Z先生上班5分钟车（15分钟路程），距离小学10分钟路程，距离中学5分钟路程。
过去的两个月，Z先生多次提起去新房那边还多付一点钱吧，我不以为然，合同都签了，他们也同意我们两个月左右付款，开发商要想涨价肯定会提前联系我们，到时再交吧！
然而。。。。。
11月20号，联系销售第二天去交全款，销售还告诉我要资料带齐。
结果。。。。。。第二天传来一个噩耗，
开发商要涨价，按揭每平米涨200元，全款每平米涨100元。理由是我拖得时间太长！！！
说实话，我不否认我买房时间长，从9月3号到11月20号，2个半月时间，比之前约定的最短2个月长了半个月，但是你们没有一个人会告诉我要涨价啊！开发商怎么能说涨就涨呢？
心里一万匹马跑过！
此后的一个月，每个周末我都带齐资料到售楼部跟开发商斗智斗勇。
省略一万字。。。。。
就在我都已经自我调节好接受涨价事实打算周末交纳房款，销售传来一个好消息，开发商同意按协议价卖给我房子。
最终，2017年12月22日，交纳房款。
2017年12月29日，网审通过，签订正式合同。
所以，吐血经验第二条：
买房过程中如果因为自己的原因要推迟交纳房款，一定一定要多跟销售联系，并尽量分次多交一部分房款，毕竟每次交房款的时候又可以有正当理由适当延时间！
卖房买房终于在2017年正式结束！！！！
回顾2017年，做过的第一件大事就是置换成功！！！
是够曲折的，不过好在结果不错！ 确实太折腾了，不过成功购入新房，开始新的美好，还是很期待吧:loveliness: 糖小肥肥 发表于 2018-1-2 17:35
是够曲折的，不过好在结果不错！
是的，虽然经历了很多，但还是要感恩！ 小缓慢 发表于 2018-1-2 20:13
确实太折腾了，不过成功购入新房，开始新的美好，还是很期待吧
哈哈，是的，很期待新家，希望明年装修顺顺利利！一起加油