齐天装修日记——如何将未办房产证的房子更名
本帖最后由 齐天大圣 于 2014-6-19 22:45 编辑如何将未办房产证的房子更名前面说了我早已换工作了，离马王堆有十几公里远，实在无法忍受每天奔波那么远的路途去上班，于是准备另外购房了。因为起初这套房是写了我本人的名字，再购房的话想要享受3成首付就必须写父母的姓名，可他们年事已高，再以他们的名字购房无法贷款那么多，怎么办？于是开动脑筋，提前两个月就开始找开发商，想办法要对房子进行更名，趁着开发商还没有办房产证之前，把购房合同备案的名字改为我父母的。可能很多朋友都不知道这个怎么搞，我就简单给大家解释一下：开发商在房产证给你办理下来之前，很长一段时间内，你的购房合同都只是在房产局进行了备案，在进仓之前这个时间阶段，你的房子都是可以改名的，意味着你有可能过户出售你的房子，而且不需要缴纳房产交易税，这个过程是完全无需费用的，只要开发商同意给你办理就行。但是，大部分开发商都不会同意给我们这样做，因为之前很长一段时间，房市都处于上行阶段，开发商不会允许我们把房子转卖来赚钱，这样的话影响了他自己房子的销售。我去找售楼部和开发商想搞定这个事，当然也不是那么简单，因为所有的开发商房子都不可能那么快卖光，轻易不会放开更名的口子。这也是经过各种途径打听到了开发商的电话，不厌其烦的打电话对他晓之以理动之以情，各种威逼利诱齐上阵，拉锯战了简直半个月才把这个事情搞定，终于让他同意帮我把业主名改为父母的名字，这样为我的下一步购房扫清了障碍。 北欧呀，跟我家风格一样，期待哦 通用时代的房子我去年看过，挺贵的 支持开贴，支持南城的同学 楼主功课做得足哎， 风格偏现代简洁，不象我当时，光想着省钱，十万搞定，散包，自己当工头，装出个混搭简约风来了。 支持开贴~~户型好好~~ 会继续关注滴
齐天装修日记——公积金贷款准备工作
本帖最后由 齐天大圣 于 2014-6-19 22:46 编辑有缴纳公积金的同学，请一定仔细了解清楚公积金贷款各种政策！避免被坑！看到这里，大家可能又会很疑惑，既然这么麻烦，当初又是一次性付款，为什么不直接写父母的名字呢？这又是另外一段悲催的故事了。。。大家都知道现在购房商业贷款是没有七折利率了的，商业贷款比公积金贷款利息要高很多。当初购房的时候，家里筹了四十几万，还找亲戚朋友借了三十几万才把这个房子买下来，就是因为这个万恶的开发商没有和公积金中心合作，拿不到公积金贷款，但是在公积金中心了解到的政策就是可以把房子买下来之后，拿房子的房产证去公积金中心抵押进行贷款。于是头一昏先把房子全款买下来了。。。接下来准备去公积金中心贷款的时候悲催的发现：公积金中心可以提供贷款，但是需要长沙市四区的房产证做抵押，我是浏阳人，也没有亲戚在长沙，这叫我到哪去找个房产证来做抵押啊？这东西不是非常可靠的人，谁也不愿意外借，在长沙购房的好哥们，都是像我这样两手空空，贷款购房，房产证都抵押在银行呢。。。于是乎，开始找了几个月也木有找到可以抵押的房产证，等终于找到的时候，公积金中心告诉我：政策在上个月开始变了。。。购房时间超过一年就不能通过这种方式贷款了。。。我当初了解的时候期限是两年来着！！！于是悲催的就把名字写成自己的了，却又贷款不到了。。。血的经验教训：目前房事极不稳定，公积金贷款政策随时可能改变，一旦了解清楚了政策和你的贷款需求能否配套，请尽快办理，另外，请勿轻易与开发商签订“不能办理公积金贷款则自愿转为商业贷款”之类的条款！慎之又慎！（写到这里，今天正好一个同学前来请教，他也是和我购买了同一楼盘，去年签了公积金贷款合同，结果开发商拖到今年才把他的资料递交到公积金中心，又是悲催的遇到了政策改变，无法再贷款，现在开发商逼迫他改为商业贷款。。。还在纠缠中~） 现在装修都好累啊 不知道楼主到了什么阶段呀