【08免费验房】2014年第二站——深业睿城（3月26号），全程记录报导，海量图片放送！
深业睿城 地铁口的温馨湖景社区
08免费验房2014第一站——奥克斯广场取得了圆满成功
随后报名人数不断，大家为了家都很积极
果冻也很积极的联系，终于确定了2014年第二期的免费验房活动
汇报帖本来是要昨天发的，可是果冻搞到快8点才到家，淋了雨有点不舒服
就拖到今天来发了，抱歉，以下均以昨天的语气来汇报
深业睿城概况：
所在区域：长沙县
物业类别：住宅
楼盘地址：长沙经济开发区开元路以南，凉塘路以北，东六线至东七线之间
开盘日期：2013-06-29
交房日期：2014-12-30
建筑类别：多层
占地面积：230002.766平方米
规划面积：641520.625平方米
容 积 率：2.2
绿 化 率：35.6
果冻从德政园出发，坐了一个半多小时的公交车，晕晕乎乎的终于来到了深业睿城。与业主和小李飞刀的验房师傅约定的时间是10:30，果冻到的时候，第一户业主已经到了，很积极哈，表扬一下。在该网友的带领下，我把这个小区都看了一下。
这是售楼部的楼盘模型
睿城位于地铁三号线附近，等地铁修好，将是非常方便的。
一下公交车就被高大上的入户花园吸引了，还有喷泉，好漂亮。
是在欢迎果冻我咩？门户很尽责哈，一动不动的。
臭美的果冻~~开始忙碌的工作啦！
这次验房的户型的比较大，果冻看到组长报来的数据都吓了一跳。后来验房师傅看到了也滴汗了呀。一户91.14，三户115.91，一户143，这么大的户型真的把验房师傅累惨了。一天都没停，验完最后一户都快6点了。当时还在下大雨。在此，对小李飞刀公司的大力支持表示感谢，对李师傅表示愧疚和感谢！辛苦哒！
本次验房活动进行下来是很顺利的，5户业主为了配合工作，或请假或逃班，早早的来等待自己家验房。省了很多时间。谢谢积极的配合。其中也发现了很多的问题，希望与小区物业配合把问题整改好。
下面以第一户为例做个简单的验房介绍：
第一户是面积为115.91平方的
专业的工具箱，开始干活啦~
验房常用工具：
一、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
二、 电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“-”字和“+”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯
三、 辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸笔
验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
第一步：测距
十字水平仪：以交叉的十字激光线照射到墙上来指示水平和垂直线，测出是否横是横、竖是竖。
测距仪测量长、宽、面积，激光量一下就都出来了，高大上啊高大上
第二步：检查空鼓
敲墙面
敲地面
这里发现一处裂口出现裂纹
卫生间有个水印，可能有点漏水
顶棚处有水渍
梁底发现了空鼓
检查飘窗
空鼓导致有些地方已经开裂了，好危险
这个施工队也太不负责了，出现了裂纹就这么用水泥刷一层，结果裂纹又会冒出来的
检查漏水~
第三步：检查电源与地漏
师傅建议这种KFS安装的开关装修的时候都换掉，这种质量太差了
仔细检查地漏，要是堵塞了就麻烦哒
第四步：检查门窗、写验房报告
由于小李飞刀公司业务繁忙，为了配合08的工作才抽了师傅来验房，所以就只有一个师傅。真的是很辛苦，一个人跑上跑下，5户都是这么大的户型。中间就吃了一个盒饭，水都没喝一口。太佩服了。感谢敬业的李师傅，果冻要给你点100个赞！
检查门窗发现问题，提醒业主
一边写验房报告，一边把问题说给业主听。
其余几户果冻就不一一赘述了。
上几张图片
最后一张图有亮点哈~
本帖最后由 果冻 于 2014-3-27 11:51 编辑
本次验房主要发现了以下问题，果冻整理了一下，分析原因及应对措施：
一、空鼓 1.空鼓表现 空鼓是由于墙面、地面基层及天棚面层未清理干净，或者是由于基层处理不当，或者由于面层与基层的配比不当而造成的。导致粉刷层或地面面层与基层或者是两个不同的面层之间粘结不牢固而形成的，用小锤轻击面层有空空的声音。
2.空鼓的危害 长期下去会形成地面起鼓，地板或地砖拱起来，墙面、天棚粉层脱落，影响了用户的使用，因此，规范里面只允许在踢脚线和地面找平层中出现少量的空鼓，其它部位是禁止出现这些问题的。
3.空鼓的处理 出现空鼓不要害怕，处理得当的话是不会有影响的。先用切割机切割出空鼓范围，调节好刀口深度一般宜15mm，并比实际空鼓范围稍大，不能盲目的用錾子凿，那样可能会造成空鼓范围越来越大，切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。
二、渗水： 1.渗水的表现： 房屋的地面和顶层渗水情况是最常发生的。业主在收楼时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。如果业主买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。按照建筑施工的要求，交付业主使用的房屋需经过两场大雨的"考验"，或者施工方曾对楼宇进行过雨淋实验。
2.渗水危害： 窗边渗水时，到下雨天，窗边就渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉;墙壁渗时墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉。
3.渗水处理办法： (1)天花板漏水。此问题出在楼上住户方面。如果是楼上卫生间、厨房的防水层没有做好，就需要敲掉地砖重新做防水。另种情况是楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，积水通过暖气管的套管漏出，导致天花板被洇湿。处理办法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，用油麻将套管和暖气管之间的空隙填实后再用油腻子填实、抹平。另外，在生活中尽量避免地漏堵塞。 (2)窗边渗水。最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性没有处理好，遇到这种情况，业主只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。 (3)外墙出现裂缝，造成墙内石棉常年潮湿或者是外墙的施工洞没有封好。消费者应及时通知物业进行修补，不应该自己解决，避免发生危险。
三、裂纹： 1.裂纹的表现： 有的开裂细纹只要仔细观察便可发现，一条条弯弯曲曲的裂缝清晰地分布于墙面，地面及窗台等地方;有的业主在装修时发现打掉原有腻子后混合砂浆基层也普遍出现龟裂(表面腻子没有出现裂纹)，整面墙全是细小的裂纹;还有的是业主在刷完乳胶漆后乳胶漆表面出现裂纹且相当严重。 2.裂纹的危害： 造成龟裂纹的原因很多，轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响，在刮腻子刷涂料以后，是看不到龟裂的,只要抹灰层没有空鼓,您可以进行正常装修。在刷完乳胶漆后,乳胶漆表面出现裂纹,此现象应是混合砂浆抹灰层空鼓的原因,必须将所空鼓的部位全部打掉,重新抹好就可以。
3.裂纹的处理： 钢筋混凝土楼板可分为预制板和现浇板两大类。现浇楼板裂纹,，如裂纹只是在表面,将所裂鼓部分全部打掉,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,重新用与原相同的砂浆抹平即可。预制板裂纹中顺板裂缝的部位,应顺楼面找平层开裂空鼓部位打宽5厘米,深度为板厚,基层清理干净,用水充分润湿,刷素水泥浆,用与原相同标号的细石混凝土浇灌密实,24小时后应养护5~7天,再用1:2水泥砂浆与原楼面抹平,检查验收至达到合格。
四、门窗：
门窗问题的处理方法： 这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
不错不错
非常好
最后一张照片的亮点在七分裤吗？ nick 发表于 2014-3-27 11:57
不错不错
非常好
最后一张照片的亮点在七分裤吗？
哈哈，这个也算亮点啦，不过果冻注意到的不是这个哈~ 果冻好棒，非常好的活动哈！ 冻冻辛苦啦。这个活动很好，非常适合即将交房的同学 真不错，上午阳光明媚下午电闪雷鸣，果冻辛苦了！！
收房时要注意的地方还真是多啊，学习啦！ 很赞啊，我收房的时候也请飞刀来量房啊！