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发表于 2015-05-26 23:20:41
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我曾整改过，想到就心酸
本帖最后由 何小懒 于 2015-5-26 23:23 编辑
前段时间网上有个段子，大意是说，发现自己以前那些不靠谱的同学有的在当医生，有的在盖房子，有的在开飞机•••••害得现在病也不敢看，房子也不敢买，飞机也不敢坐。撇开别的不说，现在很多房子的质量的确是让人担忧，空鼓是常态，漏水算是客气，房子没倒算你走运。
从整改熬过来的人说说整改中的几点感受吧~
1.你以为空鼓是小事？年轻人，你too young too simple
空鼓是验房中最容易碰到事，虽然事儿不大，但是整改是必须的。空鼓又分为三种：1.顶棚空鼓；2.墙面空鼓；3.地面空鼓，咱们来各个击破。
关于顶棚空鼓：
我还是用国标来回答。根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4．1．12条“经调研发现，混凝土（包括预制混凝土）顶棚基体抹灰，由于各种因素的影响，抹灰层脱落的质量事故时有发生，严重危及人身安全。
关于墙面空鼓：
房屋的墙面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4．2．5条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝” 。
墙面刮腻子后做乳胶漆，如有空鼓会出现墙面开裂，严重的可以脱落，最低是不美观的。花了几万或十几万装修的漂亮的新房到处开裂，效果可想而知。
贴墙砖的墙面会出现，墙砖开裂、脱落现象的发生。很美观的瓷砖墙面，有开裂的和不均称的脱落，该是啥样的效果是可想而知的。
关于地面空鼓：
房屋的地面空鼓根据《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50209－2002）第5．3．4条“面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹”。空鼓面积不应大于400c㎡ ,且每自然间（标准间）不多于2处可不计。
铺实木地板的要有木龙骨，空鼓的方是不好固定木龙骨的，它固定不好，地板就会是活动，效果就不讲了。
铺地砖的地方，由于地面是空的，地下要经常踩踏，时间长了，地砖会掉下来的。
整改方法：
一般都是砸开空鼓处后补上，小面积的可以砸开后补高强石膏（混白乳胶），大面积就抹水泥砂浆。整改之后也必须复验，自己拿小锤子敲敲，无咚咚声即可，否则要返工。
2.外墙渗水很恐怖？但是遇到了你还能怎么办呢？
有时候人品爆发成这样也不是我的意愿，小懒家很不幸就存在外墙渗水这个问题。第一次验房的时候其实并没发现这个问题，当时心里还松了口气。结果经过几场暴雨，我发现我们家居然外墙渗水，当时感觉天崩地裂愤怒异常。所以想确认你们家是否中招就多等几场雨吧，最好刮东南西北风的雨各一场~才能确认东南西北墙是否都不渗水。
从根本上来说，外墙渗水这种事儿是无法根治的，就像你结婚后才发现自己找的男人有陋习一般。
既然碰到了，也无法“离婚”，那就想想怎么补救吧。最佳方法是把外墙瓷砖锉开，在保温层刷防水涂料，里面也相应锉开，用堵漏王多堵几层。但是问题来了，开发商是不会让你胡来的，所以肯在墙内帮你挖开填几遍堵漏王你就谢天谢地了。装修的时候避免在漏水处做木工，好随时监测以后是否还有漏水情况吧~
3.其实不用那么赶着装修，多放放看看建筑沉降之后会有裂缝么？
这不是恐吓，裂缝是存在的，只是缝大缝小的问题~时间是最好检验品质的工具，不急着住的话多放一会，会有更多问题在时间的洗礼下原形毕露的。
4.为了户型更好用建筑结构可以稍微改动？咱能想得长远点么？
建筑结构和房屋原布置水管能不动就不动吧。没有谁比开发商更想省钱，他既然走了水管，或是有挑梁的地儿，那肯定是这么做不可了。
小懒在装修过程中犯了两处大忌：1.为了生活阳台的倒板，我把挑梁给砸了露出了钢筋，往事不堪回首，用我土木博士朋友的原话来说就是：姑娘，你胆子不是一般的雄壮。千万不要听信到工人说这样没事，以后出了问题又不是他家，他肯定说没事啊！
2.为了扩大厨房面积，我把开发商原配的下水管给锯了，改用雨水管当厨房排水。的确，这样过道面积会大一些，但是，你要明白，雨水管永远是雨水管，他的口径就是比厨房排水管小，厨房的油垢日积月累后最容易堵塞，堵塞后你就呵呵了。
整改秘籍，妥妥的葵花宝典！（回复可见）折腾，从整改开始！
秘籍很简单，催，不停的催，告诉你的物业你下周要动工，每天一个电话跟进度。面对外墙渗水，小懒甚至把在别栋高空施工的师傅硬生生的拖到了我们家守着他整改。
没有办法，这事你的窝，没有谁比你更上心~
整改乃装修第一步，祝大伙都能顺利通过考核~
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