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发表于 2016-05-06 23:05:33
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【拆旧篇】二手房墙面铲还是不铲？
本帖最后由 玻璃假面2010 于 2016-5-7 21:54 编辑
因购买的二手房两年前做过简单装修，在铲除了客餐厅的地面找平，厨房卫生间阳台瓷砖后，墙面铲还是不铲，成了最头疼的问题。问了好几个人，说法不一。有的说原墙面质量还不错，不需要铲也能保证效果；有的说必须得铲除。当然，铲与不铲，纠结的根源在于预算太高。铲墙这活虽然技术含量不高，但花钱不少，墙皮铲完后处理墙面也需要不少钱。为此，我还特地又仔细拜读了爱加班的石头、定心丸、***的帖子，受益匪浅，同时还联系上石头，得到他的热情解答。考虑到小区业主群里很多人都提出过，原开发商提供墙面腻子必须铲除，否则会大片掉落。我们的房子原房东是用来装修出租的，估计也不会将原开发商墙面铲除，同时也不会用很好的墙漆来做。附上在装修33天公众号上看到的文章：
铲还是不铲，这是一个问题。这是一个经常困扰即将装修家庭的问题，松爷来表达一下对这个问题的看法。 墙面开裂、掉皮、空鼓、脱落等问题的出现，基本上都是由于基础层引起的，很少是乳胶漆质量的问题，所以好的基础层是非常关键的。怎样的墙面需要铲掉？
1、“用手摸上去，手上会留白”或者“喷点水，流下来的是白水”，这样的情况说明腻子质量差，建议铲掉。
2、墙面有空鼓、脱落、开裂等情况，这些已经暴露出问题了，当然建议铲掉重新做，否则直接刷漆就是自找麻烦。如果是局部问题，可以局部铲掉重做。
有人会问，我的是新房子，并非二手房也需要铲掉重新做吗？这个其实只关乎墙面质量，跟新房二手房没有绝对的关联。现在开放商毛坯房交付基本上都做好了腻子，但是质量却不一定好，就跟开放商的水电材料和开关一样，很多是用的比较一般的材料。因为开放商只要达到60分就可以交付了，这样成本比较低，而我们自己住却需要90分的质量。
有的装修公司不管新房二手房，全部建议都铲掉重做，这也是另一个极端，还是看墙面质量而定，如果本身质量挺好的话，省点钱也好的，特别是有些二手房的墙面质量很不错。
有的装修队为什么说“不铲影响也不大呢”，因为铲墙较吃力，而且有的工钱并不高、费工时。因为墙面问题通常出现在装修完工一年后，那时候装修队的影子都找不到了，关他什么事呢。
为了长远起见，我们决定：铲！铲！铲！铲除方案如下：
第一，厨房卫生间墙面的保温层必须铲除，如果不铲除的话后期贴砖多年后会有掉落的风险。
第二，若原房墙面的保温层结构太差则可考虑铲除。比如如定心丸家的，用手一压就破；当然我家的也是用钥匙一戳就立马戳进墙面了，陈队说这种墙面以后挂画可能比较难固定。爱加班的石头从土建的角度给我建议说保温层始终有它的好处，不建议铲除。综合考虑，全房仅外墙为保温层墙面，而我们家的保温层不像定心丸家那么差，考虑到保温层的铲除，会增加一道墙面处理的钱，基本是40左右一平的费用。于是，我们决定只铲除客厅保温层墙面，以保证后期能挂画，做沙发背景墙。客厅背景被铲除的保温层：
第三，之前拆旧时，拆旧师傅把原来装修找平的地面铲除了。后来老公意外发现开发商也做过找平，于是，又决定重新找人把开发商找平过的地面也一并铲除！足足可以再多出3公分！见下图，也为我们客餐厅装地暖又争取了几公分空间。要装地暖的朋友不妨留意下自家的地面开发商是否找平过，如果是，那可以找师傅铲除为层高争取更多空间。
第四，全房墙面和墙顶的墙漆和腻子全部铲除，以绝后患！陈队说铲成这个样子也差不多可以了。
老公在神奇的58网站上找的这个铲墙师傅，报价比装修公司低，铲的墙面和地面都非常整齐，也很敬业。有需要的朋友可以联系他，真心推荐。铲除墙面地面价格和师傅电话，回复可见。
全房墙面+墙顶墙漆铲除+客餐厅铲地+客厅保温层+门洞抬高共计3900元，按各项工程量包干谈的价格。
黄师傅，15207484722
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装修助手：蛋八君
最后应着这句感悟，我主动把一个厨房水槽免费赠送给老两口了，与其我们当垃圾丢掉，或许他们能用上呢。
），妥妥滴投入了陈队的怀抱。约了陈队在某个晚上的8点，签署新的合同。
