龙猫顾问贴:最新银行房贷装修贷款政策咨询指引!!

龙猫 · 发表于 2010-07-13 23:59:17

最近楼市有点松动,经常会有朋友问我贷款的情况(因为龙猫现在银行工作),还有二套房贷的政策,说句实话,目前别的银行我不太清楚,我只能就我行的贷款政策与大家进行沟通:

1.贷款买首套房:

大家一般都知道去年最低可以打到七折,但是今年早就已提高,现在一般的股份制银行都把第一套贷款的利率提到了八五折(本银行也是),不排除有个别银行为了抢占市场有部分优惠(听说BJ银行还有七折,仅限听说),有部分银行给优质客户还有一定的空间,但这也和你所购买的楼盘指定的银行有关系,还要看指定银行政策.

2.贷款买二套房:

别的银行的政策不清楚,我们银行是首付不得低于五成,贷款利率不得低于1.1倍.

3.用已有贷款抵押再进行买房:

如果是买二套以上的房产,有些朋友知道贷款比较困难、利息比较高想通过其他方式来贷款

,或者是有些朋友想通过抵押贷款来交首付,其他的来找银行按揭,反正说来说去就是买房.这种情况是国家现在明令禁止的,所有的银行信贷资金禁止进入房市和炒股,如果发现有银行违规严惩不怠,基本上你的贷款用途是买房的话,您就不要想了.

4.装修贷款或者买车贷款

现在这种贷款的人也不太多,至少我周围的人不多,并不是没有需求,而是嫌麻烦,一般也就通过信用卡或者举债来进行了,而且因为金额比较小,银行的人员也嫌麻烦,有些银行干脆也就不办这种贷款,但用房产抵押想进行消费用途的贷款还是可行的,只是看有没有人愿意办理罢了.

说了那么多,其实现在银行贷款虽然有额度,但是想很轻易的从银行的手中拿到贷款也不是件那么容易的事,而且自从三法一指引出台以后,所有的贷款资金必须进行受托支付(啥意思,就是贷了款这个钱不属于你,必须按照你指定的用途支付给对方,比如说装修就打给装修公司,买车就给车商,做生意的买材料进货就给上游企业),就是所有的用款国家均要进行监管,而且接到的最新的通知以前看您家有几套房是看您的征信记录是多少,现在不是看征信,而需要证明材料(如房地局联网查,晕死)我本来也还想买套小户型的,看来...

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