什么是房屋维修基金?简单的理解就是你购买商品房屋的养老金,多年以后房屋年久失修,电梯维修,墙壁漏水,管道更换等情况,拿出来使用。 关于维修基金的定义、使用和管理,大部分房东还是不清晰,而且每个小区几千万的资金,也是物业公司垂涎三尺的一块大肥肉。
包括我自己,曾经一度认为维修基金就是像契税一样硬性缴纳的买房附带品,有问题通知物业来修,反正花的是公家的钱,房子转卖也不会跟原户主走。根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》,小区维修基金少于30%,是需要业主补缴维修基金的,而且由于维修基金账户是到个人,所以,可能出现你需要补缴1-2万块,但是你邻居不需要补缴的情况~ 目前维修基金的查询已经完全公开透明,小区和自己的维修基金的查询可以通过“长沙市住房和城乡建设委员会”官方网站自由查询,这是一个神奇的查询网站,关于你家房屋的一切信息:房屋预售许可证查询、二手房转让进度、契税是否缴纳、维修基金使用情况和产权证查询等等都可以清晰查询到,是新房购买和二手房交易的辅助神器!
老规矩,网址回复可见! 下面聊聊一些你对房屋维修基金可能不了解的事~ 为防止开发商挪用维修基金,长沙2014年起房地产开发企业不再代收代,由购房人自行到指定银行缴纳,缴纳额度参照长房政发(2010)029号文。
维修基金存在指定账户,分户存钱,有利息!大家可以通过“长沙市住房和城乡建设委员会”官方网站自由查询自己家维修基金的使用明细。
首先,大家要知道,商品房小区5年以内是由开发商保修,超过5年如果需要维修是可以通过申请维修基金的。 但是,不公开、不合理支取维修基金的情况还是存在,大部分房主都有从众思想:反正公家的钱,不管也罢。大家细读《长沙市物业专项维修资金管理办法》第二章第十一条规定:物业专项维修资金应当以物业管理区域为单位设总账,以幢为单位设分幢账,按房屋户室号设分户账。也就是说,在使用维修基金修缮小区,维修经费是根据受益人来分摊的。比如电梯的维修或者更换,是该栋楼的业主来平摊费用(可能一楼的不需要);比如楼顶的防水修缮,也是该栋业主来平摊费用;比如外墙的防水处理,也是外墙所属的业主来出费用的。 然后,有房主会想,出就出吧,反正维修基金在账户上自己也不能花,让再你看看《长沙市物业专项维修资金管理办法》第二章第十五条规定:业主分户账面物业专项维修资金余额不足首期交存额百分之三十的,应当及时续交。也就是说如果过度透支小区维修基金,你账户里没钱了,需要你自己补缴! 各位房东们的大概已经开始忐忑,但是又会想,不是根据规定要超过三分之二的业主签字同意才能支取吗?要我签字,还需要公示,非常安全呀。根据《长沙市物业专项维修资金管理办法》第三章第23条规定,以下情况是不需要任何小区业主签字,可以由物业公司直接申请维修基金的:
看到这里,大家应该知道,自己的维修基金是怎么没有的。。。。而且,都会深有感触,建立小区业主委员会的重要性,关键是可以管理好小区数千万的养老金! 现在,大家可以通过“长沙市住房和城乡建设委员会”官方网站查询自己小区申请维修基金的情况:以雨花区“丽星景园”小区为例,物业公司每年支取的维修基金都可以清晰查询,包括支取项目,支取房号,时间等。根据明细,刷外墙防水费用很高,基本每户1-2万元的维修基金申请个外墙刷防水就支取完了。
最后,温馨提示,如果对自己维修基金账户变动情况有疑意,可以直接在“长沙市住房和城乡建设委员会”官方网站投诉,上面有问必答,还有电话回访。
|