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[免费验房]【08免费验房】2015年第八站--和顺洋湖壹号验房汇报

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发表于 2015-11-05 12:04:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       本期08免费验房活动来到的是位于洋湖湿地公园旁的和顺洋湖壹号,几位参加验房活动的业主都早早的到了,还有一些听说免费验房活动,却没报上名的业主,对验房非常感兴趣,也来围观。下面我们来看看这次都验出哪些问题吧!

验房时间:2015年11月4日
楼盘名称:和顺洋湖壹号
本期网友:Austin、chaoren110、zuiaixiaoyi1022、cshdsj、qq0802。
洋湖壹号.jpg


IMG_8096.jpg


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 楼主| 发表于 2015-11-05 12:04:41 | 显示全部楼层
一、验房工具:
激光标线仪(含三脚架):通过红外线测试水平垂直,检验阴阳角、顶棚到地面的高度是否合格。




测距仪:用于距离的测量,可以测算出房屋套内面积(不含墙)。




空鼓锤:用于敲打墙面、地面以及梁,通过声音判断出空鼓的位置。




卷尺:配合激光标线仪测量距离。



插座相位检测仪:检验插座内火线、地线、零线连接是否正确以及漏电保护试验。





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 楼主| 发表于 2015-11-05 12:04:42 | 显示全部楼层
二、验房问题汇总:
五户验下来比较有代表性的问题汇总如下:
1、空鼓问题:每一户都有空鼓,而且空鼓情况比较严重,有一扇墙多处空鼓的:

IMG_8149_副本.jpg


也有墙体底部或者地面大面积空鼓的。

IMG_8149_副本_副本.jpg


2、地面和顶棚均有隐性裂纹,有些地面虽然明显经过修补,但仍然看得出裂纹。

IMG_8149_副本_副本_副本.jpg


开裂、渗水.jpg


3、墙体渗水问题:

渗水、管夹未固定.jpg


有卫生间渗水的

渗水.jpg


也有外墙渗水的,多为西北面外墙

4、所有下水管道未做阻火圈,存在安全隐患。

五阻火圈、无检修口.jpg


5、厨房下水道口三通太细,容易发生堵塞,装修时需更换:

厨房下水道口太细.jpg


        还有一些其他问题的,汇总如下:

1、3栋的入户门朝内开,房门底部与地面预留高度不够,只有4cm,室内推拉门底框与地面预留高度不够,只有3cm,导致业主铺贴瓷砖会有问题,更加不可能安装地暖了:
入户门地面高度预留不够.jpg


推拉门底框高度预留不够.jpg


2、3栋有一户业主房间电路存在问题:普通插座回路接线异常,做漏电保护测验显示,漏电保护不起作用;客厅空调插座未通电等。
电路问题.jpg


3、3栋下水道存水弯未设检修口:
下水道无检修口.jpg


4、1栋23楼业主家的卫生间推窗无3C标识,存在安全隐患:

玻璃无3C标志.jpg



5、1栋25楼业主家的客厅有扇窗户漏气,需更换:

玻璃漏气.jpg


本次验房主需要注意的是大面积空鼓、墙体渗水和楼板有裂纹等问题。以下是整改建议及验房小常识:

1、大面积空鼓较多,要监督开发商检查整改。
2、关于检查渗水的最佳时机,验房师建议业主在持续几天大雨过后,来房里检查靠近外墙的墙体、顶棚有无明显水渍(特别注意西面、北面墙体)。
3、楼板有隐性裂纹,要进一步检查是否为结构性开裂,并监督开发商及时整改。
4、厨房和阳台属于干区,业主只能做泼水试验。
5、验房过后,业主可以通知楼上楼下做卫生间闭水试验,如有卫生间空鼓,需整改好空鼓再做闭水试验。

最后感谢Austin、zuiaixiaoyi1022、cshdsj等几位业主请验房师和08版主吃大餐,感谢感谢!希望各位业主都能顺利解决问题,祝大家生活愉快!











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发表于 2015-11-05 13:33:46 来自手机 | 显示全部楼层
支持,验房活动不错,小李飞刀验房师傅也挺仔细。。大家都辛苦了
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大一_装修新生

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发表于 2015-11-05 14:41:35 | 显示全部楼层
  谢谢论坛提供的免费验房活动!荣幸能够参与这次免费体验活动,以后一定要多支持论坛!
  在验房的过程中,非常感谢08我家论坛美女编辑@潇小小和@小李飞刀的师傅李工,一大早就来到了洋湖壹号小区,到了后没有歇息,就马不停蹄的开展验房,所带的检测设备非常齐全,李工在检测的时候非常专业、认真,连细小的玻璃封条都没有放过,还给了我们分享了一些中肯的、专业的装修经验,这次验房让我们发现了很多诸多空鼓、楼裂、门窗等问题,出具了专业的验房报告,小李飞刀棒棒哒!
特别鸣谢好邻居@Austin的组织
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 楼主| 发表于 2015-11-05 16:36:57 | 显示全部楼层
chaoren110 发表于 2015-11-5 13:33
支持,验房活动不错,小李飞刀验房师傅也挺仔细。。大家都辛苦了

感谢支持,貌似你哥哥也是装修业内人士,挺懂的样子哦!
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 楼主| 发表于 2015-11-05 16:59:01 | 显示全部楼层
cshdsj 发表于 2015-11-5 14:41
谢谢论坛提供的免费验房活动!荣幸能够参与这次免费体验活动,以后一定要多支持论坛!
  在验房的过程中 ...

感谢支持!感谢你们幸福一家人几乎全程的陪伴!爱笑的小宝贝萌萌哒哦!
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大三_装修里手

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发表于 2015-11-06 10:27:55 | 显示全部楼层
看下验房小常识
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大四_装修达人

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发表于 2015-11-06 15:36:55 | 显示全部楼层
感谢08我家的漂亮版主携带专业的小李飞刀师傅来给我们验房,真是太辛苦你们了
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大三_装修里手

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发表于 2015-11-06 22:15:39 | 显示全部楼层
来看看啦谢谢
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