中头彩了！外墙渗水！渗水！渗水！求各路英雄支招！

BabyRare

刚刚经历过三天大雨，趁天晴去看看还未交房的房子........结果，中了头彩！严重渗水！！！！！！！！！！
北边卧室的北面墙！！


北面卧室的西边墙！！

触目惊心的次卫！！！！！


下个月交房，第一时间找到工程部反应问题，答复是最近正在解决此类问题，打算敲开外墙整改！！
作为一个没有收房经验的小白，请教各位大神！
1、外墙整改是否真的无法一劳永逸，任何后期修整都是治标不治本？
2、出现外墙渗水情况，在交房的时候需要注意什么，是否可以拒绝收房？
3、开发商进行整改，暂时不在有渗水问题的话，客观原因需要收房的话，是否签署相关协议，延长保修期？


哎！！烦烦烦！！

BabyRare

都没有人愿意帮我解答么

刀刀

1.房屋质量的问题你要看是主体结构问题还是需维修类的小问题.如果是主体结构问题(如梁板柱有断裂),或者是外墙大面积渗水,是可以找开发商退房的（估计很难）.至于外墙部分渗水问题的整改，我们小区的搞法是在渗水处挖V型槽，填防水浆料，再涂外墙防水材料。我家之前渗水整改后一年多木有出现问题。不过防水材料肯定有保质期，过了的话估计还是要继续搞。
2.看购房合同里面关于维修方面的约定.房屋有不合格的地方(不是大问题)需要维修是常见的事,这不能成为你不收房的理由,貌似在法律上站不住脚.开发商能够及时维修好就行.虽然说如果开发商不及时维修,甚至是维修后还是没解决问题,他是要承担责任甚至是要赔偿的.不过国情你也懂得的。
3.第三点需要你看购房合同或者和开发商协商，或者咨询下小区里有同样问题的业主或者专业律师吧。

乐喜

出现外墙渗水情况，在交房的时候需要注意什么，是否可以拒绝收房？
3、开发商进行整改，暂时不在有渗水问题的话，客观原因需要收房的话，是否签署相关协议，延长保修期？

2,3条就目前的情况不能够做为收，退房的依据，因为这些不属于主体结构问题。何况现在你看见的情况是KFS没有给你收房通知以后的情况。希望等你确认KFS收房以后也有这样的大雨下并且漏水情况没有改变。那你就可以明确告之要求整改，并注意保留整改单和时间证据，为以后的物管费用清算提供依据。

BabyRare

杀猪刀 发表于 2015-11-19 09:39
1.房屋质量的问题你要看是主体结构问题还是需维修类的小问题.如果是主体结构问题(如梁板柱有断裂),或者是外 ...

非常感谢~你家也有渗水问题么~相对于我家这样的情况呢，我觉得有点严重啊，就怕渗水问题年年修年年漏~

BabyRare

乐喜 发表于 2015-11-19 11:30
出现外墙渗水情况，在交房的时候需要注意什么，是否可以拒绝收房？
3、开发商进行整改，暂时不在有渗水问 ...

感谢感谢！！我会记得留证据啊！！

ㄡㄡ

帖子被推送至首页，有问题大家一起交流哦！

BabyRare

ㄡㄡ 发表于 2015-11-19 17:14
帖子被推送至首页，有问题大家一起交流哦！

谢谢版主！希望有经验的盆友能帮我支招

wangxhzyx

我们家的是飘窗渗水，也是比较头疼，看看有没有高手来解救下我们