140平【现代简约】【日立中央空调+华成地暖】【汉斯格雅高仪雅马哈KVK】【日系门】...进度：水电施工

柿子殿下 · 发表于 2016-10-12 11:05:20

本帖最后由柿子殿下于 2016-10-14 10:12 编辑

前言：

距离开工已经接近一个月了，目前刚进入水电阶段，实打实花的钱已经30w，楼主本人表示已经hold不住了。

目前花费：半包98500+快步地板预交3w+日立中央空调38500+全房地暖27000+全屋房门卫生间门移门衣柜门客厅背景墙卧室墙纸62000+橱柜衣帽间柜体入墙柜体3w+淋浴隔断预交1w+吉博力水箱蹲便箭牌马桶7000 +汉斯格雅27682400花洒6500+yamaha水槽2500+nec吸顶灯1500+挪亚家D5电视柜14820….(待补充)

原计划是30w搞定硬装+软装的，现在看来，硬装还没完成已经超完了，楼主准备去哭穷搞钱了。

天际线：

鸟瞰：

三馆一厅：

内部：

柿子殿下 · 发表于 2016-10-12 11:08:56

本帖最后由柿子殿下于 2016-10-13 14:01 编辑

从读大学开始，作为土生土长的长沙人，每年在长沙的时间都不超过一个月。

北京读大学，日本，欧洲飘来荡去，又回到北京自强不吸，为首都添堵。13年全国人民喜迎房价上涨，想着北京的房价应该到顶了吧，长沙还是价格洼地，要不买一套当投资？（事实证明，我是没有一点投资眼光的）。

梅溪湖？洋湖？省府？都什么鬼，在老长沙的记忆里，那都是乡里啊。

一番寻觅，要离父母老家近，离市中心近，交通方便，配套资源好，北边比较好的也就是北辰、万科、珠江花城之类的楼盘里选了。当时一看北辰三角洲，湘江浏阳河交界区，有三馆一厅，人车分流，十二年学位配套，价格也不贵（相比帝都的房价，长沙房价简直良心），就它了。当时应该是均价9300+左右，实际情况是从13年下半年开始就一路跌跌跌，到16年3、4月以8000多的价格来算，这几年不光没赚一分钱还亏损20w+。

一开始买房子其实并没打算住的，所以一直也是空置。只是北京的环境、交通、居住条件、人文等等越来越难以忍受，父母年纪也大了需要照顾，年轻时那些高大的梦想有些实现了有些仍然遥不可及，我觉得是时候把自己这只高飞气球的绳子落下来了。于是从15年开始考虑回长沙生活，交接了北京的工作，妥善处置那些稍微有点用处的合伙股份，寻找长沙的机会，把帝都的房子出租掉。终于，离乡10几年的游子回家了。
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柿子殿下 · 发表于 2016-10-12 11:09:11

本帖最后由柿子殿下于 2016-10-13 16:16 编辑

   家装，严格来讲是个中国特色的玩意。

   我在日本呆过几个月，在芬兰待了半年，他们的商业住宅都是成品交付，拎包即住，所有的基础、构型、风格、电器基本上交付即配好，业主只需考虑后期家具和软饰即可。国内现在新标准也鼓励精装修交付。原因有很多，主要是一是房屋的安全和质量保证考虑，二是国外的建材品类可选度不高价格基本透明，三是人工费用太贵。所以你们现在看到的适合小户型商品住宅的北欧风啊日式风啊在国外那就是普通标准，无需什么设计。

   记得在帝都和一位做互联网家装创业的朋友聊天，他说了一句话：装修无意义。我表示深以为然。比如你走进朋友家，一推开门，哇哦，70年代的老干部风格：

又或者来到了美国乡村：
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还有这样：

我不是说这样不美，毕竟各人有各人的喜好和审美情趣。但是呢，一个小小的百把平米的房子，塞进去这么多元素，镂空啊，繁复的线条，所谓的罗马柱，各种拼花拼色，不觉得累赘么。那些装修公司为什么推荐，这些都能让业主掏银子啊。

装修的最终目的是什么？装出一个可住的家。目前国内开发商的房屋建设标准各有不同，户型，建造规格，面积等等的差异其实对家装的影响是非常大。我觉得不是2 300平的大平层或者别墅，尽量选择简单的风格。简约既是美吗，伟大的jobs都说过：less is more吗！

房子的最大属性应该是什么？居住的舒适性，便利性。

当然，在中国最大的用处应该是投资属性。一个舒适度，有多少人会追求生活热水的舒适性，收纳空间的舒适性，厨房卫生间的便捷和合理性呢。我的建议是在基材的环保美观度、热水和空调系统、厨电设备、开关插座灯光设施上适当增加投入，减少墙面、隔断、所谓的榻榻米等华而不实的产品上的投入。

以上，都是一家之言，姑妄听之。

柿子殿下 · 发表于 2016-10-12 11:09:23

本帖最后由柿子殿下于 2016-10-13 16:11 编辑

上篇提到建议买精装修的房子，可惜国内的良心开发商太少，长沙本地的就更少了。如果有这样品质的房子：

   上面是上海仁恒集团的精装房，如果是这种品质，还需要个人装修什么！其他的比如绿城在杭州的高端房子，万科的部分精装楼盘也能达到这个水准。

   拿风格来说，因为住过很多五星级酒店，特别喜欢那种简单舒适的调调，个人又是根正苗红的21世纪好青年，什么美式欧式地中海不喜欢，中式太老气，北欧太冷，那就只能选择现代简约的风格了，当然你也可以叫它性冷淡风或者酒店风。

当然，这种风格在江浙沪比较流行，别看简单，其实颜色的搭配和材料选择是最难得。

柿子殿下 · 发表于 2016-10-12 11:09:40

本帖最后由柿子殿下于 2016-10-14 11:27 编辑

   本来打算16年开年就开始装修，后来因为工作繁忙频繁出差，每个月基本上有半个月不在长沙，装修工作一直搁置状态。    等到一晃眼已经来到9月份，再看看2016也就剩下3个月，又会拖到17年去了。

   08网对于装修方式的选择已经洋洋洒洒讨论过太多，我就不再追叙了。
   就我而言：
            全包，省心省力但主材、配件、风格等不可控，且价格水分过高；
            清包，主材辅材配件都自己选，但是施工衔接难度大，无质保，且时间精力上不允许；
            半包，装修公司来安排工种衔接，能提供一定的施工标准保证，后期有质保，材料可选，以上对我而言比较合适。
   所以一开始就定好半包的方式。

   大概从5月份开始趁着工作空隙断断续续考察了一些装修公司，比如DYRS，DS、HY、MD等。

   原来在北京的时候，有朋友装修选择的是松下盛一，全日系建材、公司自有施工团队、标准环保工艺，个人很心水。本来长沙也有松下盛一的加盟商，后来去找才发现撤店了，现在应该是鑫松一暖通超市还在代理吧。去看过一次，感觉门店装饰就很一般，员工素质也一般，最后不了了之。
   DYRS：普遍评价很好（贵）。去过一次门店，材料很好基本都是进口产品或者大牌类产品，设计师水平应该在平均以上，简单沟通还是能明白一些业主的想法。但是呢，他们现在主要做高端别墅或大平层装修，主推也是全包，如果业主需求半包，必须搭配他们的大部分主材，另外材料、施工费溢价较高。当时我140平套内也就110多的面积半包报价20w+。个人觉得偏贵。
   DS： DS广告做得多，我们小区选择DS的也多。材料基本环保，施工工艺也还好，所以业务做得还好，去五一路探店的时候那个人山人海啊，当时等设计师都等了半个多小时。去聊过2次，在我现场不做柜子，部分墙壁不刷油漆的情况下粗算报价12w，我估计精算得15w以上了。另外，很多材料比如油漆，腻子粉不能选择，设计师也无任何设计亮点，个人觉得水分比较高。
   HY：小区内很多工地，施工水准不错，号称施工队是合同员工。但是大部分问题和DS相同。
   也和其他一些公司有过接触，因为工作忙大部分公司联系都终止了。
   后来偶然搜索到了08，看到上面推荐的一些网络装修公司，靠口碑不考广告，想着我本来只需要做水电泥油基础和木工吊顶，没必须选择大装修公司。本质上无论什么公司都最后是项目经理+底下的游击队来做，那么最终选择只看施工工艺和材料选择。

   因为工作原因，其实重头到尾08上的公司我只接触了一家。
      YZ，因为有众多先行者选择，比如纪风，戈小孽等等等等，油漆可以选择芬琳，满足我使用石膏板吊顶、水管走顶、可以不现场做柜子等等要求，在只沟通了2、3次的情况下最终选择了它。
      但是回过头来看，有些事情是值得斟酌的。比如费用其实不便宜，预算面积偏高，人工费用贵，无设计效果图等等问题。
      另外设计过程中，我觉得我的设计师虽然敬业，但是在房间的布局设计、风格确定、灯光配置、舒适性上并未给我太多的帮助。在最近的这大半个月施工过程中的实际施工水准、现场管理等也存在一些问题，如果业主不全程参与，很有可能以后会有很多不便。
      当然，总体来说应该在平均水准之上，只是希望越做越好，为有品质追求的客户提供更好的服务。

      因为个人审美原因，我现在对装修完成后的成品心里很担忧，顺道在这里求推荐能设计房屋整体颜色搭配和灯光、配饰的后期设计师。