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2019年猪事顺心

[装修交流]【装修我来share】水电合同、水电验收你该知道的细节和黑幕

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发表于 2016-12-27 12:29:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 蓝微 于 2016-12-27 20:28 编辑

QQ图片20161216副本.png

       水电安装是家庭装修中至关重要的项目,也是一个隐蔽工程。它就像是房子的血管,保证日后生活中许多事情正常进行。如果水电做不好不仅仅会影响后面的装修,更会给入住新房后的生活带来很多难以弥补的麻烦。签水电合同时需注意条款设定,验收时除了需要我们检查施工工艺、施工标准以外,还需要检查施工材料,施工中隐藏的部分,以及水电走线、开关、插座设计位置是否合理,是否方便后面生活使用等等。

一、水电合同
    在装修之前就有听邻居抱怨说水电是个超支大项,一个邻居是半包给HX装修公司的,预算是八千多,到后面验收实际要支出一万一千多。而后在邻居群里也有听说类似水电超支几大千的情况。我选装修公司时JH装饰公司的全包套餐价里不含水电部分,只说到时收大概40一平米的人工费就搞定,每个房间插座开关位是6个。现在看来当时在那做预算时我都没考虑我还得自己出材料费,以及如果我要加插座和其他线路之类肯定也是要加钱的。而另外两家装修公司我更是只去大概了解了预算总价和装修设计了哪些项目,项目工艺怎样,对水电的细节项目没去关心。
    现在一些不良装修公司会采取“模糊报价,低价切入”的方式,在水电预算报价上恶意漏项,给人一种整体价格便宜的错觉,然后后期问你要不要换这个,要不要加那个……再来加价。现在我选的YHJJ装修公司是水电一口价,90元每平米,这部分费用不打折。我想既然是水电一口价就不会存在后期加价了吧,所以水电这块我就没上心了。水电合同我是看了的,但那时太小白了,只初略过了一遍就签字了。后面定设计时设计师问我家是否需要走水循环,刚好看到08团的热水循环泵团购,觉得我家需要,就临时决定走水路循环。设计师说这块大概加一千多(还没出具体价)这部分不包含在水电一口价中。在水电开工时,我在08网学习到水电中要怎么走回路更方便安全。拿出我家水电合同一看,我家的水电一口价只包含6个回路。三个房间空调只有一个回路,这样肯定是不合理的,很容易跳闸及电路老化快等。然后我决定加两个回路,一个是冰箱,冰箱单独回路是方便如果几天不在家时,厨房电闸关了,冰箱可以单独开着。一个是主卧空调单独一个回路。这样的结果就是多走的线按35一米加费用。这样下来得加四百多。其实一般加水循环要加价是合情理的,但我家水电一口价的价格也不便宜,回路标准只有六个就确实是坑了,这最多适用两室一厅,如果大点的户型肯定是不够的。也怪我自己签合同时没注意吧!那水电预算合同中有哪些需要我们细看的呢,很重要哦(回复下吧)
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    这些都落实了,你才能知道你家最终水电需要多少钱。那么水电改造预收多少钱才合理呢? 一般来说如果是有旧线半改的话70到80元一平方米,全改90到100元一平方算合理。如果要求强电回路走得特别多可能会加些钱。弱电如果走得多会贵点。走水循环的话,会加收1000到2000元左右吧。如果看到水电合同中的预算款很低,那你就要留心里面是否有我隐藏内容里提到的那些秘密了。
二、水电验收
    验收那天我先到的工地,所以先自己检查验收了水电。
(1)最基本的横平竖直还算好,线管转弯和线管交叉位置冷弯处理也不错,客厅的强弱线有保持距离(基本要求是间距大于30厘米)。
528606139772152500.jpg

(2)热水管有做保温处理,水管有用金属卡子固定,不过距离有些远。(我家水管走顶,有走回水,所以冷热水管加回水共三根水管。)
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(3)灯源部分有装过度盒。
305062850103418550.jpg

(4)淋浴出水口位置水平,间距15厘米(我没测量,目测差不多)。水管的接管处都有双眼皮。
1.jpg

(5)一些细节要求如:儿童房留上下铺插座,冰箱单独回路,水管前装总阀,装前置过滤器等都弄了。
1898382805208696277.jpg
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(6)线缘有红黄蓝分色,裸露的线头用绝缘胶布包裹。(其实应该用锡焊或接线端子保护),线盒排列水平。
290949946271115733.jpg

还有一些检查我就不一一配图了哦。
(7)检查线管与底盒连接是否锁扣连接,即锁扣入盒(方便以后活路检修)。
(8)检查线路是否都有马鞍卡固定好(要求间距不大于80厘米)
(9)检查排水管是否通水,固定好,及下水口有没盖好保护,以免泥沙进入。
(10)检查家里墙上是否有横槽过长(一般不超过放50厘米,承重墙不超过30厘米)
(11)检查水电的线管不能同槽,强弱线不能同槽,弱线单管单线。
(12)对照图纸检查水电是否有损坏泄露处,该留的开关、插座、灯线、风管机空调线等是否都有。
(13)检查水电用的材料是否是指定的品牌,电线的2.5平,4平线等是否有按标准使用。
(14)最后就是工程方面的验收了,水管需打压测试,标准是0.8Mpa,时间30分钟以上。弱电的短路验收和强电的通电验收。

      等我验收的差不多时,迟到的两个要验收的监理才过来,我把我验收的问题一一和他们说了。老公说我急性子,没等他们验收找问题就自己说了。想想也对,可能他们找的问题和我不一样呢,我都说了这么多,他们就不会多说了啊。后面他们确实也没说什么,可能是没想到业主找了好些问题吧。上面配图的检查点列的是我家水电可以的部分,还有一些好的就是我家水电材料用的很放心,没虚假。水电工艺还行没有特别严重的大问题。设计师很好,水电施工中和业主及水电师傅沟通很到位,一些我提的要求都做到了。但其实还是有一些问题,部分问题在上面的图里就能发现的。这里我就我家水电验收做个问题小结吧:
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  上面这些问题1,4,5水电师傅都爽快答应处理,但2,3问题不情愿改,
说这是无理要求,很多所谓的标准根本不实用问题6设计师说水压肯定会测试的,强电的话听水电师傅说有几个是没接通电的,等他结了工钱装灯的时候就会处理好。验收后和我家工地总监理说了情况,监理说这些问题会处理。至于工地有什么问题,我们可以直接和他沟通,无需直接找师傅理论,他去和师傅沟通就行。设计师也说只要我们业主这边验收不通过,水电就必须整改的,有问题找他或监理。好在后面基本能改的改了,一些细节我也因为工期没去纠结了。

三、水电黑幕
   我家水电师傅是个急脾气的性情中人,动不动就用性命之类的担保我家水电绝对不会有问题,他走的水电都是示范工地。说我提的都是一些不实用的标准,他做的不会有问题。后面让他换位思考,把问题暂且放下,才缓下来。那到底什么才是他眼中的问题呢?
   水电师傅说如果他偷懒不为我家考虑,他就会把前置过滤器像有的家里那样固定封在墙里,那样他接水管省事省时。可是如果后面前置净水器出了问题业主要修或者是换就相当麻烦了。我回答:“我又不瞎,又不白痴,我知道那样不行好不!那样会叫你整改呗!”
   水电师傅又说如果有的师傅不上心的,那卫生间那里就不会留那个二次排水孔了,用久了厕所就会有积水之类的隐患。我说:“这个我知道,我有要求一定要做二次排水啊!”好吧,其实虽然我知道厕所要做二次排水孔,可是水电验收时我是忘了检查的,就像师傅说的如果后面都封好了,他告诉你做了,你也不知道做没做了。
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  后面一起吃饭时水电师傅说你都只检查那些表面的,其实水电材料和隐蔽的地方才是重点呢(水电材料我是早检查过的)。然后他说的那些别人家的问题更让我想象不到,只让我觉得遇上了他说的这些情况确实有蛮头疼。想知道水电黑幕的回复下吧
   
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   还有些装修公司人员流动大,本来接手的项目经理或水电师傅各种原因不干了,尴尬的留下个烂摊子也很麻烦。那天水电师傅还说了好多例子,我都不记得了啊。像那天我问为什么我家有的线盒的线头连绝缘胶布都没弄。师傅说那是还没通电的,他得留一手,等他拿了工钱装灯的时候就会全部都好了。然后说他们如果遇到业主态度不好太欺人的,他们会做得没那么认真,大问题没有,但时间长了就会有些隐患。哎!这是有多黑啊!所以后面有问题我决定直接和总监沟通,不找师傅(师傅自己都说装修公司店长他都不怕,他只认发工钱的总监)。总监的回复是:“没那事,有事找我,放心吧!干活的你怕啥!”嗯,我想我还是不不够放心啊。
      总之水电合同、水电验收时要多些细心吧,多和设计师及水电师傅沟通好。当然重要的是要学习装修基本知识,不然这些问题小白看了也不知道啊。


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发表于 2016-12-27 13:42:10 | 显示全部楼层
这是大家都很想知道的黑幕!
装修教室、工地探访、装修经验交流,请来找我,QQ:524764828;
学习原创装修经验,结识更多装修队友,请进纯业主装修交流QQ群:37161100。
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发表于 2016-12-27 22:20:51 来自手机 | 显示全部楼层
看看黑幕背后吧
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发表于 2016-12-28 10:31:33 | 显示全部楼层
马上要走水电了,补补课
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发表于 2016-12-28 11:56:42 | 显示全部楼层
看看黑幕是啥
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发表于 2016-12-28 12:42:34 | 显示全部楼层
看看水电猫腻
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发表于 2016-12-28 13:40:14 | 显示全部楼层
学习学习啊
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发表于 2016-12-28 13:46:51 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2016-12-28 14:03:31 | 显示全部楼层
多学习学习
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发表于 2016-12-28 14:13:49 来自手机 | 显示全部楼层
你好,请问下你家一口价多少钱,面积多大,后来又多加了多少钱,谢谢。
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