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[装修交流]【致匠心】装修项目经理经验谈:水电/中央空调/新风/地暖等隐蔽工程交接验收

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大二_装修学长

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发表于 2017-02-14 14:53:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
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       隐蔽工程, 不管是哪个业主,哪个施工单位,估计会相当重视。尤其对装修门外汉来说,家里若出现了漏水,漏电、渗水或是需要对隐藏起来的管道进行检修等,调整或维修都是一件非常头疼的事!

       隐蔽工程,不仅仅是水电,它包含所有装修完后,看不到,摸不着、检修不了,甚至连位置在哪里都没有办法确定的项目,具体表现在:给排水、强弱电、中央空调,新风系统,地采暖系统等预埋式工程!

       因为是预埋工程,所以后期的维修难度大,重视它,做好它能减少检修的可能性、让后期的生活不至于头疼!也正是因为预埋工程,所以它涉及到从开始施工的预埋线路管道,到后续安装时的调试安装、如果不能完美的和后续的安装形成一个整体,会影响装修的协调性,会影响到效果,所以,隐蔽工程的交接,验收是一份很重要的工作,所有的隐蔽工程的关键都在这一步!

       我做装修就是从隐蔽工程起的手、至今近8年的装修生涯、一直近距离的在工地上做调节、交接,验收等工作、在这里分享一些我个人的交接观点,供朋友们参考!

在装修中需要注意的隐蔽工程有以下几项:
橱柜
橱柜最容易碰到的交接问题,主要体现在给水,排水、电源及天燃气的问题上、橱柜的问题也是最容易解决的问题,一般的情况下,我会严格要求业主方在水电进场前确定橱柜的施工图纸,根据橱柜方提供的图纸进行水电定位,燃气管需要在定位时考虑好管道的走向,建议在瓷砖铺贴完后就要安排走好燃气管道、并且安装好橱柜底下的插座及角阀。在橱柜安装完后,再去安装橱柜下的角阀,通常因为施工空间局限,会导致角阀安装不到位,有部分涉水的情况也无法及时察觉。

中央空调及新风
多年的从事经验养成的习惯,我喜欢让中央空调及新风在水电进场前先做,最好这两个工序能同时施工,原因很简单,这两个系统占位大,如果能提前施工,能最大限度减少和水电 施工的冲突!例如:水电先施工,走顶的线管位置刚好挡住了中央空调或新风的管道走向。从管道的大少上来看,水电的管道最适合绕道,且不影响效果。

水电及影音安防布线
水电的施工啊,定位啊这些细节,稍重视的人,其实基本上都能懂不少,在这里也不详聊,只说一点,多注重现场定位时的即时感受;例如,定位床的位置时,能假设自身在这个房间里面,床有多大,柜子有多大,还留下多大的空间,开关插座怎么样安排才更适合自己及家人的使用感受,一般根据自身的感受来定的位置,基本上都不会有太大的调整和改动。
除开强弱电、给排水系统外,影音或安防的布线一定要照顾到两个元素:
1、线路后期基本上无法更换,所以除使用质量过关的材质外,还需要考虑到线路是否能够通用,在设备更新换代时能够继续使用;
2、要考虑到安装的具体位置,尽可能美化及隐藏线路的布设。
水电图片.jpg

隐弊工程施工竣工后,多方面多角度拍照片,能够让记忆模糊时速度而精准的找到自己想要的位置的情况

采暖系统
采暖要涉及到的,除了是地暖对层高的改变、暖气片对墙面位置的占用、热量计算是否均衡外,还需要考虑到生活热水的供用是否也能跟上,建议找专业采暖公司安排施工。

一般隐蔽工程又是如何交接呢?
     
  一般隐蔽工程进场,不管是哪个项目,我习惯将各工序的负责人员(熟悉施工)一起叫到现场交底,交底的目的除了定位外,更重要的是要各方负责人员之前的衔接,作为业主方或是设计方,往往没有办法考虑到更多施工的细节因素,把他们叫到一起交底,相互沟通后,只需要反复提醒几句,例如:交接完后,我会问空调新风,你这边有需要水电或是地暖要注意或配合的项目是哪些,你和当事的工长交接一下,并提醒他们用记录的方式将这些需要注意的东西记录起来,避免忘记………

       验收的工作,最细的不在于你要检验你们交底的东西是否做到位、而在于,你需要花费时间去记录下来这些隐蔽工程与后续施工交接的点位!通常,我支持每个隐蔽工程完工后多方位拍照片存档,并且通过表格的方式记录特有的点位,以备后续施工中调用!
图片.jpg

我为了后续施工方便,或业主购买光源方便,我的记录会详细到了哪一间房有哪几个灯,再结合施工的图纸,安装时便能一清二楚。

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本文章的所有内容,包括文字、图片,均为原创,版权归作者本人和08我家网所有。未经许可,不可擅自转载。

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社区居民最爱沙发原创达人新人进步奖社区劳模

发表于 2017-02-15 16:53:02 | 显示全部楼层
隐蔽工程多注意,细节不是一点两点啊~
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大四_装修达人

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发表于 2017-02-24 22:52:59 来自手机 | 显示全部楼层
好贴,顶!
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大三_装修里手

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发表于 2017-02-25 21:00:36 来自手机 | 显示全部楼层
学习下隐蔽工程的验收最容易吃大亏的地方
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大一_装修新生

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发表于 2017-02-26 10:26:48 来自手机 | 显示全部楼层
沙发学习
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大四_装修达人

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发表于 2017-02-27 15:41:07 来自手机 | 显示全部楼层
学习
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大三_装修里手

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发表于 2017-02-27 16:00:50 | 显示全部楼层
: 【致匠心】隐蔽工程交接验收,荣大湿的个人心得
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大三_装修里手

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发表于 2017-02-27 20:01:56 | 显示全部楼层
要好好看看
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大四_装修达人

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发表于 2017-02-27 21:23:37 | 显示全部楼层
看一下看一下
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大三_装修里手

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社区居民

发表于 2017-02-27 22:25:38 | 显示全部楼层
看看大湿怎么样啊啊啊
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