本帖最后由 炎热一夏 于 2017-3-16 13:11 编辑
2、装修之路正式开始——装修公司,包工头OR散包? 五月底,各种手续办下来了,终于交房了!由于是现房,在交房前就可以开始接洽装修公司,量房,做初步的平面设计。三月中旬,喜居安刚好在小区做活动,听销售顾问介绍完情况后,立马安排了设计总监L量房,做初步的平面设计。其中,最大的难点是楼梯的布置,开放商并没有搭建楼梯,只在客厅顶部预留了一个小口,需自己搭建楼梯上阁楼。L 考虑将楼梯放置在卫生间和次卧墙的位置,由于阁楼上这个位置有梁,所以始终无法达到我们想要的效果,其他方面的设计倒比较有生活气息,还能接受,而且三房中的一个房间与不到10平的儿童房打通,使得小朋友的活动空间大大增加,这两房合二为一的设计,我还是很喜欢的。可惜的是楼梯的设计无法满足现场状况。说再做修改,一个劲地催我们早点签协议,交定金,各种催!!我就弱弱地问了下,半包做下来大致多少。L回答,半包费用在25W往上(不包含楼梯及其他主体,也不加2.2W的设计费),估计整个硬装做下来要30+。OH,MY GOD!严重超出我的承受能力,而且早就听说,装修公司做到后面只会多,不会少。更何况,连平面方案都没给出满意的呢,果断放弃!放两张当初的平面方案。 由于不急着入住,所以自上个装修公司告吹之后,也没怎么去了解其他的了。静静地等待交房。交完房后,由于两个人都比较忙,就静静地等待暑假的到来,等暑假以后再装修!五月的时候,有朋友推荐网络装修公司,约了两个设计师过来看房。一女的看完之后,几天给出了初步平面设计,楼梯横在进门大厅和客厅中间,直接被我们否决了!说回去再想想楼梯的布置,让我们也想一想好的方案。然后,就没有然后了,杳无音信。另外一男的,说自己师从台湾谁谁谁,拿出来的方案,完全不是我们想要的效果,稍微提出点质疑,他就表示出我们不理解设计理念等各种,好吧,不强求。我们的房子装修好之后是我们自己用,不是设计师来用,所以肯定要符合我们的生活习惯和生活需求。果断地回绝了!好聚好散~~~
由于两套房子距离近,可以很方便地去溜达溜达。某次溜达的时候意外发现同单元9楼在装修,恰巧碰到一总监在场,一听说我也要装修,就提议去帮我看看,看完之后说如果有需要可以找他,绝对保证质量之类的。后一次去9楼观摩的时候,碰巧业主也在,一聊,发现两个小孩居然都是要上一年级的,就聊到一块了!一打听,她家是请了装修公司的设计师出图,请她老公的同学(原是装修公司的,后出来单干)做监理来衔接各工种,他负责介绍各工种师傅,工价由业主和师傅自己谈妥,也可以由业主直接支付给师傅。监理的工价是几千块,具体几千我当时也没问。想想,这样也可以的,留了电话,监理问到我的设计,听说还没做,就给我推荐设计师,说价格实在,做得也好。于是,就让他介绍过来看看。 徐设计师很快就联系我了,然后看现场量房,做初步平面设计。一开始拿出来好几套方案,我们看完都不是特别满意,协商完之后,再改。基本上敲定平面的布置。D先生说看在这设计师跑前跑后好几趟也不容易,主动积极,而且为人随和,容易沟通,要不就他吧。我一想,相比而言,这个设计师至少作出了自己稍微满意的平面图,而且暑假也即将开始,就定他了。谈妥价格,支付80%设计费,约定在半个月内出图。期间,约了敲墙师傅,直到开工的前一周,图还没开始出!!我真是无语了,果然应了之前坛子里大侠说的那句经验总结“能不交定金的都不要交”,思来想去,钱还是握在自己手里好,妥妥的~ 催促之后,拖延了一周,三四天就给我赶出了图,因为开工要得急,我也没让他再修改了。 好吧,说说选徐设计师的理由:一是价格不贵,二是前期的服务也比较好,三是看他已有小孩,人到中年吧,应该有一定的生活经验,最后,设计方面基本都根据我们的需求走。放上最终的平面图(手头没有纸质版,放上电子版CAD截图吧,勉为其难地看看吧)以及玄关部分的效果图。
这版设计的缺点在于公共面积都比较大,卧室和卫生间面积都偏小。后面安慰自己,卧室基本也只有睡觉才用,平还是待在公共空间多一点。也就这么被安慰到了!其他让我们比较满意的地方是玄关部分的设计,楼梯的设计(虽然废了一间房来做楼梯,但我们确实好像不需要那么多房间),有一个我们梦寐以求的大书房,再也不用担心我们的书放不下了!!还有主卧里的卫生间被我们敲了,做成了衣帽间,再也不用担心我们的衣服没地方放了(由于两个卫生间就一墙之隔,再就是去朋友家,都劝说主卧的卫生间没啥用,他们的基本是用来放杂物,我也就放弃了三个卫生间的想法,改成了楼上楼下各一个。)此外,小小的厨房和餐厅,分开来看,怎么都有点紧凑,好吧,敲敲敲!!我们做成开放式吧,两者都可以变大,变大。基本的生活需求基本都被满足了!
综合这几个设计师来看,总结如下:一是关于设计师,年轻点的设计师,可能会缺乏相应的生活经验,设计的时候更多的可能是理念,但是再强大的理念最终都要回归实际,接受实际的检验和考核;上年纪一点的设计师,生活经验会稍微丰富一点,设计作品会更贴近生活,实用性可能更强。建议选能谈得来一点的设计师,能灵活地根据业主的需求来进行修改和建议,而不是强硬地把自己的设计理念施加给业主,总之,还是要有一定的眼缘!!!二是关于时间的把握,一定要有充足的设计出图时间,我就为了赶进度,所以没让设计师再做精细修改,后期被电工和木工批死了!!三是要不断地、充分地、彻底地和设计师沟通。把自己的需求具体细致化,只有不断地沟通和修改才能使整个设计更加完美! 设计师和基本的设计敲定后,可以考虑施工了。论坛里关于装修公司、包工头及散包的介绍已经很多,而且非常专业,我就结合自己的经历来随便谈谈哈。找装修公司已经被我们放弃了,那考虑其他模式吧。一种是找装修公司的做包工头,也就是所谓的出来接私活,也可以全包,半包,清包。我们单元有邻居就选择了这种方式,隔壁单元的也有一户美式风选择了这种方式。另外就是找游击队,一般是只包工,后期打听了一下,只包工的话大致是280元/平的简约现代风,300+的简美风。和我同户型的一邻居选择了这种方式,她的面积稍微大几个平方,比我晚至少三个月装修,17年1月初基本就装完了。整个做下来是5.2W的工钱。是小区一个已装修的同户型爷爷推荐的,说他两年前就5W的工钱装下来的,现在还保证只要5W的工钱,便宜确实便宜,但是这年头,人工是涨得最厉害的。工人都要赚钱的,赚的也都是辛苦钱,这么少,那就只能在做工上赚了。可想而知,活会做那么精细吗?? 这个当时就被我们PASS掉了,感觉不大靠谱!那只剩下散包一条路了,所有的施工师傅都由自己联系,价格也由自己谈,材料全部自己买,心里上感觉踏实了!但是一想到各个工种的衔接,头有点大,但15年我们姨妈刚好采用这种方式装了房子,咨询了之后,心里比较有底,那就选择这种方式吧,清包清包,并且是散包!!! 依据自己有限的经验结合与周围人的闲聊,小结一下: 选择装修公司会稍微省事一点,并不是所有事情都需要亲力亲为,装修师需要碰运气,运气好可以碰到手艺好的,运气不好,扯皮之类的也并非不常见。一般情况下,以120平米的房子来说,装修公司比其他方式贵至少2W 。一般情况下,装修公司不会有自己专有的装修师傅,都是从外面找的,和他们合作的,一样要给工钱给做事工人, 更何况他们还有设计师、监理等人员费用及其他费用。装修公司的设计方面基本是从公司利益出发的,能少用材料的,绝对不会给你多用:) 包工头的方式也差不多,不用考虑工序之间的衔接,有包工头来把握。都是包工头负责找工人,给工人工资。他自己肯定要赚点钱哈。如果价格过低,做得毛糙也是无可厚非的。毕竟所有的工人赚的都是辛苦钱,按工来算的,过低的价格就只能用差一点的质量来保证自己的利益。以上两种方式都适合比较没有闲功夫的筒子们。 散包:顾名思义,就是把不同的工种分包给不同的工人。该方式最耗时间、最耗精力,最需要勇气!!如果没有足够的勇气,不建议!特点就是所有的材料都自己采购,所有的工钱都是自己和师傅谈,所有的心都是自己操!BUT,BUT ,理论上来说是最省钱的,因为没有任何中间环节。优点是所有的师傅都是自己挑的,至少心里有底:)
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