【2018晒家大赛7号】分享装修过程中接纳到的干货 【“辍学”归来】疫情让我们“在一起”

开心慢慢

第一次在08发贴，初来乍到，不懂规矩、不足之处肯定很多，还望各位网友多多包涵、各位版主 各位大神 多多提点。还有很重要的一点，希望看贴的朋友多多回帖支持哈，在下有礼了   

对了，觉得此帖有用的朋友别忘了在本帖的最下方收藏帖子，免得每次都要找哦。

对我来说，08是一个很重要的平台，发贴前，我在08潜伏了很长一段时间，期间学到了很多长沙朋友们的装修经验。非常感谢08提供这么好的交流平台，也非常感谢08的网友毫无保留的将自己的经验和血泪史分享给我。让我感受到分享是多么快乐的一件事情，所以我也开贴，分享一下我在装修过程中会遇到的种种，希望对后面装修的朋友有点帮助，同时记录下人生中这段宝贵的经历。

【败房篇】 踩中了楼市的最低点，迎来了属于自己的小蜗居


       之前一直在他乡混日子，没想过在长沙买房子。直到2015年小妞的到来，考虑到孩子将来上学，不得不把买房提上日程。广深的高房价，让我们没有其它的选择，于是我和LD决定在家乡省会长沙安居乐业。

       2015年底在好友达神、白菜小两口的建议和催促下，赶在长沙房价大涨前入手了华润橡树湾的蜗居小3房。在此再次感谢两位好友极力劝购，否则如果等到现在囊中羞涩的我暂时就买不起房了。

看房时达神、白菜两位好友全程陪同，星沙--梅溪湖--省政府--洋湖  都看了个遍，
当时买房的诉求如下：

1、大开发商
2、宜居，环境好、不吵闹
3、房子建筑质量好
4、有学位
5、户型好、楼层好
6、小区内部人车分流，对小孩子的安全很重要
7、价格合适  
8、楼盘位置好
9、物业好
10、交通方便
11、购物方便
12、离商圈尽量近

看来看去，最后觉得在我们能承受的价格区间，湾湾这个楼盘符合我们的诉求点比较多：

1、央企华润大开发商，自有物业口碑不错，从装修师傅口中得知建筑质量也不错；
2、洋湖湿地公园边上，有山有水有树林，小区内部绿化也很不错；
3、整体户型都比较方正，尽管我们想要的面积没有厅出阳台的户型，但没什么其它明显的户型缺陷，可选楼层也很多，楼间距超宽，通风采光倍儿棒；
4、带博才小学学位；
5、房价相对洋湖中心区域来说便宜不少，在我们的考虑范围内；
6、虽然目前公共交通不方便，但是路况好，车少，同时周围的路网建设也是四通八达的，自驾去哪里都很方便；

       其它方面的诉求暂时还不能满足，但是我们需要用发展的眼光看事情，这几年河西的发展也是很快的，想想几年后洋湖湿地公园、大王山、宜家 都建设好后，必定会有翻天覆地的变化。
       梦想总是要有的....... 熟话说30年河东，30年河西，我相信30年后河西一定比河东发展得更好。

       湾湾最吸引我们的就是两个字：环境    说是公园楼盘一点都不为过。
       无图无真相，下面开始放毒
借用小区群里邻居2015年拍的照片来镇楼，下图是站在小区一侧高处拍的小区及洋湖湿地公园全景（借用小区群里的邻居拍的照片，如有不妥请联系楼主删除）

下面是洋湖湿地公园的几张景色照片（借用小区群里的邻居拍的照片，如有不妥请联系楼主删除）

下面是我今天早上站在小区房间里拍的照片

开心慢慢

【装修方式的选择】 我的地盘听我的，看我如何选择装修方式和公司，清包、半包、全包大PK！

在说装修方式前，咱们先了解下什么是主材？什么是辅材？

主材和辅材一般是在半包的装修方式中必须要加以区分的，半包的辅材由装修公司负责、主材由业主采购

半包中的辅材一般包括：

1——水电部分：水管、电线、及套线的管子、开关底盒、以及各种小配件

2——泥工部分：防水材料、鹅卵石、水泥砂浆、轻质砖、红砖、等辅助材料

3——木工部分：各种板材、木方、定制线条、吊顶龙骨、石膏板、保温隔音材料等辅料

4——漆工部分：腻子、墙漆、木器漆、胶、石膏线以及相关辅料

半包中的主材一般包括：

1——水电部分：开关插座面板、灯具、洁具、卫浴、地漏、角阀等（空气开关、强弱电箱如需要更换，业主购买）

2——泥工部分：瓷砖及填缝剂、大理石等（特殊区域如需要用到玻璃胶业主购买）

3——漆工部分：艺术涂料、墙纸、硅藻泥、黑板漆等

4----木工部分：拉手、扣手、铰链、抽屉轨道等（部分装修公司报价已含木工部分的铰链、轨道）

5——总体部分：橱柜、房门及门套、推拉衣柜门、木地板及踢脚线、活动家具、电器、窗帘、软装及饰品等

记得有位装修界的朋友跟我说过，主材和辅材的区分秘籍就是一句话：



装修完后，除了漆之外，看得到的东西是主材，看不到的东西是辅材。


散清包、清包、半包、全包 大PK
【半包】：由施工方提供辅材和人工，业主自行购买主材。半包的施工方可以是有包工头的装修队，也可以是正规的装修公司。协调、衔接工作由包工头（项目经理）负责，业主有时间的时候现场监督一下。
<半包的优势>
1——业主有充分的主材选购权，可以把控主材的质量和价格
2——施工方提供辅材，省去了业主自行购买辅材的大量时间，也不会出现清包方式中浪费辅材的情况
3——稍大点的装修公司都有自己的设计师，在设计费这一块可以享受折扣，自有设计师能更好更努力的协调处理施工中遇到的问题
4——正规的装修公司，有比较好的售后服务
<半包的劣势>
1——如果装修要求高，又不想花太多钱，那么业主就需要花大量的时间去研究主材
2——相对清包来说，半包的人工价、辅材价可能都要高一些，另外还有管理费等清包中没有的费用
<半包成功的关键>

1——业主要有充足的时间（或请第三方监理）来监督施工过程中的每一个进程
2——业主要对主材用料、做工、价格 做充分的研究调查
3——装修合同中的每一个材料都要写清楚具体的品牌型号，每个项目的施工工艺、计费方式都要落实清楚，少让装修公司留坑


【散清包】所有材料（包括主材和辅料，哪怕一个螺丝钉、一粒砂子）全部由业主自己购买，只需要向各个装修师傅支付工资。散清包就是不请装修公司了，连包工头都不要了， 相当于业主自己做包工头， 水电、泥、木、油 每个项目的师傅都由业主单独请人做。业主自己负责工种之间的协调和衔接。这种方式目前在农村和小县城比较流行。
<散清包的优势>
1——钱都花在刀刃上，没有管理费，没有装修公司、项目经理抽成，实打实的用在材料和人工上
2——有材料购买的灵活性和自主性，所有材料都可以自由选择，想用好的用好的，想用一般的就用一般的
<散清包的劣势>
1——未必省钱，甚至可能比半包花更多的钱，由于装修是很复杂的系统工程，加上业主本身对装修的材料和工艺认知的局限性，很容易被骗、做出错误的决定，从而浪费大量的时间和金钱。
2——费精力费时间，散清包的业主需要花费大量的时间去比较采购装修材料，如果你认为自己的时间不值钱，那么可以一试
3——风险极大，由于装修师傅是业主自己请的，业主和装修师傅存在雇佣关系，万一在装修过程中出现人身意外，业主是要负责的！4——没有装修公司对工人的约束，工期没保障
5——售后完全看师傅的人品，没有保障

<散清包成功的关键>

1——需要业主对施工工艺、装修流程、工种协调衔接、装修材料市场行情都非常懂
2——业主有充足的时间来处理装修事情
3——最好请一个设计师，优秀的设计师对整个装修过程及风格、材料的把控非常重要，会降低损耗和风险
4——给装修师傅买份保险，避免装修过程万一 中出现的人身意外伤害带来的风险5——建议水电工程请专业的水电公司来做，专业水电公司比装修公司的水电要做得更好，这个最重要的家装工程就有了施工和售后保证
6——多探访别家的工地，发现好师傅就请回来  


【清包】 清包和散清包的区别就是，清包是选择一支有包工头的队伍，你只要把工钱支付给其中的带头人，他负责协调工种的衔接问题，对所有工艺标准和进度负全责。 清包相较于散清包的优势：业主可以只跟包工头对接，不需要自己协调衔接每个装修师傅，相对省心一点。另外要支付包工头的工钱。 其它方面跟散清包一样。包工头是否负责就显得尤为重要。

【全包】主材、辅材、人工都由装修公司提供，甚至连沙发、床、窗帘、餐桌、空调、饰品等都由装修公司代购。业主只需要支付相应的装修费用。装修过程中不需要业主插手，看似业主可以做甩手掌柜， 前期能节约时间和精力。
<全包的优势>
1——前期省心，是所有装修方式中，在装修过程中最让业主省心的，全程由装修公司负责，不强求业主参与。
2——工期有保障，与装修公司签定的合同中一般会约定工期，超过工期装修公司需要支付相应的违约金，所以装修公司会把控进度
<全包的劣势>
1——全包理论上节约了业主的时间，相当于你把钱给了装修公司，让装修公司帮你购买主材， 但如果业主要求高，在材料的选购上 还是需要业主花时间去确定用什么材料、什么款式，即要花钱又要花时间
2——全包中包含的材料往往是用的低端产品，质量没有保障，如果想用更好的材料，就需要另外增加预算

<全包成功的关键>

1——优秀的设计师、负责的项目经理是全包成功的关键，所以一定要认真挑选设计师和项目经理
2——详细的装修合同非常重要，从主材到辅材，每一个材料品牌型号，每一项工艺和计费方式 都需要写得清清楚楚，还要约定对装修公司违约的处罚
3——材料进场要验收，防止出错和调包，装修是自己的事情，不能因为是全包就什么都不管
4——荷包一定要鼓，钱给到位了，事情办得不像样也说不过去，装修公司还是要考虑一下口碑的


【总结】在理想情况下，清包省钱，全包省心，半包界于清包和全包之间。那么哪种方式适合自己呢？
-----------以下是隐藏内容，请回贴查看-------------


<散清包和清包适合谁>
1—— 装修从业人员和对装修整个流程、工艺、材料都很懂的人
2—— 有大把的时间用来管理施工和采购材料
3—— 有强大的控制能力和协调能力的人
4—— 有丰富的人工、材料资源
5——对装修成本控制很严格的业主
对业主本身的要求非常高。

<半包适合谁>
1—— 对装修品质有一定的要求，对主材的质量有一定要求、且有一定的鉴别能力的业主
2——有一定的时间选购主材，但又没有过多的时间和精力选购辅材、管理工地的业主
3——对装修成本有一定的控制要求，但又不过于苛求最低

<全包适合谁>
1——完全没有时间来处理装修的事情， 且对"装修效果"不是很在意的业主
2——完全没有时间来处理装修的事情，而且不在乎这点小钱的业主（有钱任性，什么都可以上最好的）

<个人观点>
我个人的屌丝眼光来看：
装修跟买房一样，都是大事，也都是自己的事情。不管选择何种装修方式，都要尽量挤时间多关心关心施工品质，材料品质。

自己的事情都不关心，有什么理由要求别人呢？ 如果自己没时间或者不懂装修，可以请一个第三方监理来替你把关，这个小钱不要省，关键时刻能帮你挽回大损失。  

我个人认为目前半包是相对比较好的方式，既能省钱，又能省心，自己可以把控主材的质量和价格，又不用在辅材的采购这种小事上操心，如果遇到一位好设计师和项目经理，也许比清包更省钱（因为不会浪费和误购）。

另外，08上很多大神都是清包达人，所以想清包的童鞋一定要多上08学习大神的帖子，多积累些08上的红人师傅，08的红人师傅经过了众多08网友的真实体验，是可以信赖的。

刀刀

洋湖片区 风景很好空气很好啊············

开心慢慢

杀猪刀 发表于 2017-4-30 20:43
洋湖片区 风景很好空气很好啊············

谢谢刀版的支持

洋湖片区的环境在长沙来说确实还不错

wygsli

风景好，间距宽

长沙格格巫

长沙什么时候会有宜家？？？

开心慢慢

长沙格格巫 发表于 2017-5-1 11:42
长沙什么时候会有宜家？？？

原定于2018年开业，但去年工地发现了古墓群，现在要无限期延迟开业了。

开心慢慢

游击队or传统公司or口碑公司 你怎么选？


【游击队】
一个包工头，几个或几十个工人就组成了一个游击队，无办公地点、无营业执照、无资质等级证书、无资金保障。

<游击队的特点>
1--价格低：因为成本低，所以游击队与正规军相比，价格是他们的先天优势
2--售后无保障：游击队是一个多无的队伍，售后基本上靠包工头的人品
3--不规范：游击队往往没有规范的施工工艺、现场管理
4--工期无保障


【传统公司】
有固定的营业场所、有工商营业执照、有装饰工程施工资质证书、有专业的设计人员，主要靠广告营销

<传统公司的特点>
1--价格高：场所租金、推广费、业务员工资、公司运营开销统统这些都要折算进装修费里，还要收取管理费
2--售后有保障： 正规装修公司建有工程竣工后工程保修和售后服务的制度，工程完工后在保修期内只要是装饰公司供应材料、装饰公司施工的工程出现质量问题，装饰公司都会免费进行保修服务。
3--规范：正规装修公司建有一整套施工工艺规范和现场要求
4--受业主约束小：传统装修公司营销模式主要是铺天盖地的广告，基本上不受网络力量的制约，受单个业主的制约小

【口碑公司】
有固定的营业场所、有工商营业执照、有装饰工程施工资质证书，主要靠网络口碑营销

<口碑公司的特点>
1--价格适中：因为没有传统公司大量的广告费的成本，相比传统公司而言 价格要低一些
2--售后有保障：口碑公司也有保修和售后服务制度，另外因受网络力量的影响很大，肯定不会因为售后的问题砸自己的饭碗，处理问题比传统公司更积极
3--规范：真心想往好了做的口碑公司，必须要有严格的工艺规范，严格的现场管理
4--受业主约束大：口碑公司，做的就是口碑，是要靠老客户去影响新客户的，所以老客户的口碑宣传就变得尤为重要。另外在08上写日记 是对口碑公司最大的约束，也是最好的宣传。

打个不恰当的比喻：
如果把游击队比喻成地摊小商贩，那么传统公司就相当于正规大商场，口碑公司相当于京东自营。
地摊上也不全是憨货，也有物美价廉的商品，这个就需要自己会淘了。
大商场的商品一般来说质量有保障，但价格就高了，售后就要看商场的经营理念了。
京东自营的商品一般来说质量也是有保障的，价格比实体商场还是要实惠一些，甚至有些比地摊货还便宜，京东的售后是毋庸置疑的。

以上是我对这三种装修队伍的理解，相信你应该知道我倾向于哪种队伍了吧？

87539067

啦咯啦咯啦咯

漫弥lily

即将入装修的坑，忐忑