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2019年猪事顺心

[主题活动]【08帮帮团】第21期:这可能是帮帮团历史上问题最严重的工地!含整改建议~

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发表于 2017-07-31 15:08:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 杀猪刀 于 2017-9-1 10:26 编辑

头图.jpg
分享和互助是08网至深的装修理念,为了帮助08装修网友解决装修中的各项疑难杂症,08我家网决定组建“08帮帮团”:邀约08资深装修版主、热心装修达人和部分热心装修专业人士参加,针对网友的求助问题,提供最专业的解决方案和改造服务信息,也可以让08后来的同学们收获到装修知识避免陷坑。

帮帮团成员:项目经理老卜、版主杀猪刀
活动时间:2017年7月28日14点
小区名称:勤诚达·新界
帮帮对象:网友“陈大猫”

背 景
         08网友“陈大猫”,顶楼洋房+1个小阁楼一共128平,装修找的是老公的驾校教练推荐的一个熟人的装修公司(*森装饰有限公司),全包15万含房门柜门和橱柜。业主16年刚生宝宝,来工地比较少,在工地也从没见过项目经理。工地2016年10月开工,到目前为止,业主已付装修款14万多,施工10个月依然很多没有完工——部分水电线管未封槽,泥木还有很多没有收尾,油漆未进场。业主上周知道了08帮帮团后,发了一些现场照片给刀哥,请求帮忙验收。看了照片后刀哥很惊讶,说实话,以前都没见过问题这么严重的工地!为一探究竟,刀哥约了资深项目经理老卜一同前往现场帮助验收。
大图拼.jpg


问题列表:
1、走线飘忽;线管外漏,敲坏的线管没做绝缘保护;槽内线管没有套接。
2、部分线路是裸线穿墙,底盒不但没接锁扣,线管与底盒之间很多都没套接到位。
3、线径偏小,灯线1.5平,厨房2.5平,电线接头都裸露在外,未作保护;
4、强电箱总闸未带漏电保护;
5、回路设置不规范:冰箱不是单独回路、主卫台盆下未预留电源、插座与灯线开关胡乱搭接为一个回路。
6、厨房下水管没有存水弯。
7、工序混乱,厨卫门槛石没装的情况下先把瓷砖铺了,后期问题多多。
8、地面未做保护,烟道孔没处理好,包管的水泥开裂。
9、贴砖工艺粗糙:瓷砖空鼓较多、墙面高低不平,阴阳角处理不到位,墙地砖交界有较大空隙。
10、角阀埋入瓷砖内1公分,可能无法安装热水器。阳台地漏没有保护盖。
11、石膏板拐角处不是7字整版,有开裂风险。吊顶打钉过少甚至没打。
12、柜门封边没打磨,柜门安装高低不平。
13、工期延误比较长,开工10个月后全房的门都没装,阳台没有找平,油漆没进场。



我们先从水电看起。
问题1
走线飘忽;线管外漏,敲坏的线管没做绝缘保护;槽内线管没有套接。
走线1.jpg

问题分析:
电线直接裸露在墙体内,时间一久水泥腐蚀有可能破皮,有漏电等安全隐患。
整改建议:
目前大部分水电已经封好槽,也不是活线工艺,返工成本较大。权宜之计是用绝缘胶布将坏掉和未套接的线管包裹起来。

问题2
部分线路是裸线穿墙,底盒不但没接锁扣,线管与底盒之间很多都没套接到位。
走线1.jpg

问题分析:
套管和锁扣的目的,其一是保证活线工艺,其二是防止电线破皮裸露在墙体内。
整改建议:
全房能套管的地方重新再套好管,实在加不了的,也包一层绝缘胶布。

问题3
线径偏小,灯线1.5平,厨房2.5平,电线接头都裸露在外未作保护;
线径和接头.jpg

问题分析:
如果说灯线是1.5平方的线还勉勉强强,厨房2.5平方是肯定不够的。原因在于:厨房有各种烤箱、消毒柜等大功率电器。一旦超过电线的承载能力,电线过热有安全隐患。
电线接头裸露在外,师傅和业主如果不小心碰到就有触电风险。
整改建议:
厨房重新换线,所有裸露在外的接头必须包绝缘胶布。

问题4
强电箱总闸未带漏电保护;
漏电保护.jpg

问题分析:
除了支路开关用漏电保护器,总开关也应该安装漏电保护器。作用:分级分段进行保护。
整改建议:
购买正规品牌的带漏电保护的总闸开关。

问题5
回路设置不规范:冰箱不是单独回路、主卫台盆下未预留电源、插座与灯线开关胡乱搭接为一个回路。
回路.jpg

问题分析:
冰箱设置为单独回路是为了方便使用,防止误关,因冰箱需要24小时不断电。
台盆下预留电源位,便于后期安装小厨宝;
灯线和插座设为1个回路,不符合电路设计规范,明显是师傅偷懒。

整改建议:
增设单独的冰箱回路;将阳台灯线和插座线路分开。

问题6
厨房下水管没有存水弯。
存水弯.jpg

问题分析:
不带存水弯的厨房下水管,会反臭、有蚊虫进来;
整改建议:
改成带存水弯的下水管。

泥工问题
问题7
工序混乱,厨卫门槛石没装的情况下先把瓷砖铺了,后期问题多多。
门槛石.jpg

问题分析:
其一、门槛石没装,不知道师傅是如何做防水测试的,有很大的渗水风险;
其二、门槛位置有高低不平的水泥砂浆,如果不处理就无法贴门槛石,如果用电钻震松则很可能打到水电管线。
其三、后期卫生间的门安装很麻烦;
整改建议:
目前无法判断师傅是否将防水措施做到位了。如果没做到位或没试水,需要敲掉瓷砖,先铺门槛石重做防水再铺砖。

问题8
地面未做保护,烟道孔没处理好,包管的水泥开裂。
泥工活.jpg

问题分析:
贴好了瓷砖的地面,一定要用保护膜贴好,防止被尖锐的东西划伤瓷砖。
烟道孔必须提前处理好,否则油烟无法快速排出。
水泥开裂不处理好,容易空鼓。
整改建议:
重新铺贴保护膜,烟道孔重新开孔,开裂的水泥重新抹砂浆。

问题9
贴砖工艺粗糙:瓷砖空鼓较多、墙面高低不平,阴阳角处理不到位,墙地砖交界有较大空隙。
泥工贴砖.jpg

整改建议:
有空鼓的地方撬开重新铺贴,墙面阴阳角位置填缝。墙地砖交接处幸好是橱柜位置,可以遮挡。

问题10
角阀埋入瓷砖内1公分,可能无法安装热水器。阳台地漏没有保护盖。
角阀地漏.jpg

问题分析:
泥工师傅手艺和态度都存在问题。
整改建议:
安装热水器时用延长接头。地漏如果没有购买保护盖,用塑料袋封住也可以。

木工问题
问题11
石膏板拐角处不是7字整版,有开裂风险。吊顶打钉过少甚至没打。
木工吊顶.jpg

问题分析:
拐角处不能用两块石膏板拼接,有开裂风险。
整改建议:
拐角更换为7字形石膏整板。吊顶按规范打钉子。

问题12
柜门封边没打磨,柜门安装高低不平。
木门.jpg

问题分析:
柜门封边如果不打磨,碰到水平一般的油漆师傅做出来的效果会很粗糙,漆面不平滑。柜门安装的问题属于木工手艺一般。
整改建议:
重新打磨柜门封边,安装不平的地方重新返工。


其他问题:
全房的门都没装,阳台没有找平,墙面基础很多没有处理好。油漆没进场,工期延误比较长。
其他.jpg


帮帮团总结:
依据以往的经验,全包+熟人的工地,没有一个不出问题的,这个工地就是比较典型的问题工地。
本次帮帮团,业主虽然有签订合同,但因为不懂装修,事先没有去公司的工地实地探查。装修过程中,基于老乡的信任,也基于自身要带孩子的因素,长时间没有去现场监督,导致工期延误相当长的时间。最重要的一点是,事先将90%以上的费用都交付到装修公司,导致失去了对装修公司全程把控的主动权。
帮帮团建议,不管是熟人还是装修公司或施工队,切记切记,一定要进行工地考察。工地考察,除了看师傅的手艺,还要看工地的规范程度,更要看装修公司对工地的管控能力,最后一点尤为重要!


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发表于 2017-08-02 00:58:58 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2017-08-02 19:36:37 | 显示全部楼层
我的个天啦
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发表于 2017-08-02 21:22:23 | 显示全部楼层
真的是垃圾施工单位
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大三_装修里手

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发表于 2017-08-03 09:56:08 | 显示全部楼层
这种工艺确定是找的装修公司吗?
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发表于 2017-08-03 10:07:09 | 显示全部楼层
这也太惨了,这工地
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发表于 2017-08-03 10:12:30 | 显示全部楼层
不是活线工艺,返工成本较大
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大四_装修达人

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发表于 2017-08-03 10:21:50 | 显示全部楼层
虽然有思想准备,看完还是大吃一惊,这种情况就要打印照片去公司堵门!
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大三_装修里手

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发表于 2017-08-03 10:23:09 | 显示全部楼层
奇葩,真是第一次看到这么乱的~
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