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[主题活动]【装修经验】新收的房子问题那么多怎么办?附验房整改方案(文末有彩蛋)

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发表于 2017-08-01 10:19:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 小八酱同学 于 2020-1-8 15:58 编辑

2017年7月8日“08装修教室”公众号推文。
以下均来自于08我家网“免费验房”活动中的真实网友案例。



又到年中收房季。
还没收房的朋友,对于怎么验房,你心中有数了吗?
已经收房的朋友,你验房中遇到以下问题了吗?是这样整改的吗?
以下都是在验房中会遇到的典型问题,附相应的整改意见,快快拿走吧!

划重点:文末有福利,别说没提醒你。

01. 墙面保温层疏松
墙面保温层用手指、要是按压,有明显印痕、掉灰情况。
0?wx_fmt=jpeg.jpg

整改建议:
用钥匙等坚硬器物检验,若保温层之地松软,建议铲除。需要贴
瓷砖的墙面,须铲除保温层,避免后期瓷砖掉落。

02. 墙面白灰质量欠佳,墙体结构不牢固
业主用螺丝刀轻轻铲了几下,墙面就出现一个大洞:
0?wx_fmt=jpeg.jpg

整改建议:
如果开发商做的白灰层能轻易刮下灰来,则须将白灰层铲掉重新批腻子,否则日后容易导致墙面开裂、壁纸起边。墙体结构力的问题,只能向开发商维权解决了。

03. 墙、地面空鼓
空鼓会导致墙面开裂、掉砖等问题。
0?wx_fmt=jpeg.jpg

整改建议:
用切割机将空鼓处切割开槽后,将基层清理干净,洒水湿润,然后重新抹灰。注意要及时对新抹灰部位湿水养护。

04. 卫生间沉箱空鼓
沉箱空鼓会导致防水层开裂,进而漏水。
0?wx_fmt=jpeg.jpg
整改建议:
空鼓整改完成后,须重做防水。验房时不要在沉箱内放水,否则无法检查沉箱内的空鼓情况。

05. 墙面钢丝网外露
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整改建议:
对暴露出来的钢丝网做打磨处理,并刷防锈漆。

06. 地面有钢筋外露
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整改建议:
对外露较多的钢筋进行截断、打磨处理,后期地面找平会将钢筋掩盖。

07. 墙面有裂纹
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下图中可见墙面有修补过的痕迹,只是在原裂缝处抹了一层水泥砂浆,这样的修补太马虎了!
0?wx_fmt=jpeg.jpg
整改建议:
用切割机切掉原来找平层的裂缝处,挂网再粉水泥砂浆。

08. 非保温层墙面爆灰
爆灰是指在墙面抹灰时,抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。原因是混合砂浆掺了石灰粉,由于石灰粉中的颗粒没有足够时间进行熟化,在短时间内就抹到墙面,石灰粉中的生料颗粒在砂浆中慢慢熟化而产生膨胀,使抹灰墙面局部爆裂脱落。
0?wx_fmt=jpeg.jpg

整改建议:
将爆灰的找平层铲掉,重新抹灰。

09. 电路问题
插座与照明同回路。
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整改建议:
重新布线,将插座和照明线分开。
回路设计建议遵循以下规则:
照明一组回路、普通插座一组回路、厨房一组回路、卫生间一组回路、客厅空调一组回路、卧室空调每2台一组回路、冰箱一组回路。

10. 墙体渗水
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整改建议:
导致渗水的原因有多种:防水层缺失或涂刷不到位、窗户密封性不好。须找到渗水原因,对症下药。渗水问题不建议自行解决,这属于房屋保修范围之内,应提交给开发商工程部维修整改。
避免空调孔处水逆流入室内,可以将孔向外侧下方倾斜。






每套房子存在的问题各不相同,以上列举的只是其中一部分。通过验房检查房屋存在的质量问题、安全隐患,很有必要。

福利驾到:
08我家网举办的免费验房活动,正在接受报名中!由专业第三方监理公司权威验房,并出具专业验房报告哦!
重点是,你验房,我买单!
竟然有这样的好事,验房都有人替你买单啦,还要什么单车!

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点击下方“阅读原文”,或添加“蛋八君”微信号(i08wojia)了解活动详情。

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装修大学_研究生

装修是一场渡劫,亦是一场修行;愿我遇到的都是好师傅。

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发表于 2017-09-20 19:14:20 | 显示全部楼层
今天去验房,只发现一处空鼓。其他还好。
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