【破解装修难题】二手毛胚房的痛，遭遇漏水点不明+不讲理的楼上邻居,持续更新中

大胖是大傻

我正在参加：08我家网原创征文：中国式装修难题，你家装修遇到过哪些难题？说说你的破解之术
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帖子写得太散，自己来搭个电梯方便大家看：

（1）碰到漏水房能买吗？
（2）关于楼上楼下谁来找人做防水的艺术1
（3）关于楼上楼下水来找人做防水的艺术2
（4）进行检测漏水前工作时，应该做些什么？
（5）遇上不讲理的，漏水问题是个持久仗

小傻是今年2月买的二手毛坯房，交完定金、办完贷款手续，带上舅舅和他朋友去看房的时候被舅舅朋友告知你的房子漏水。
小傻立马找物业来看，确实是漏水。漏水点在走廊的灯泡口和厨房的灯泡口，漏水不像常见的一直流，是隔一段时间滴一滴水。（图片红色框框就是漏水点）

确定漏水之后，立马联系中介、原业主，原业主并不知道房子漏水，说可以退，可是中介不干了。
反正吵来吵去差不多一个月，这一个月长沙房价又上了新高，经过多方考虑（纠结），房子是决定买下了。
7月，房子过户手续完全办好。
然后就开始处理漏水的事啦~


这里小傻必须告诉大家：
房子发现漏水，不管漏水点大小，一定不要买！真的很糟心~而且越小的漏水点其实越难解决！！！不想糟心的话，有一点漏水的房子都不要买！！！！

大胖是大傻

7月1号，开始找物业过来现场查看。几天后又联系楼上的，楼上的女业主说最早要20号到长沙。
17号大胖给楼上的发消息确认见面时间，楼上的说他们17号疏通了厨房的下水管道，要我们过几天再看看漏不漏水。
20号我跟大胖下午到房子看漏水情况，发现还是在漏，并且比原来更严重，滴水的频率变快了。我们两到房子的时候正好看到楼上邻居两个人都在阳台上站着，小傻决定上门拜访。于是去小区门口买了一些水果去敲门，可是敲了很久没人开门，但小傻都看见有人在家怎么可能轻易放弃呢，于是打电话，再敲门。终于男业主穿着四角裤来开门了（真是不要脸，外裤都不穿就开门。）
小傻进去之后就夸了夸他家“老旧”的装修，然后直奔主题。男业主说17号他花了80块疏通了厨房下水管道，是前几天他们洗菜倒了很多水，水从下水管道里面溢出来，他才发现他们厨房下水管道堵了，并且厨房下水管道设计不合理，水容易溢出来，他改造了一下。还说凭他的经验，99%就是厨房下水管道的问题，要我过几天再看还漏不漏水。
虽然我心里觉得漏水绝对跟这个没关系，漏水情况过几天也根本不会有缓解，但人家都这么说了，我也得给点面子，就说那就过几天再看吧，希望不漏了。但小傻也委婉表达了，我家漏水点看起来不是一两天漏水造成的，而且你家地面有水就漏到我家，厨房的防水还是有点问题啊，是不是装修队没给你做啊，偷工减料了。男业主说那肯定做了，balabala一堆~
给大家看看厨房漏水点和地面的样子：

不知道楼上那人看了这样子哪里来的信心说出99%是他家刚堵的厨房下水道的问题。我看房子的时候也是眼瞎，怎么一点都没怀疑这是漏水......（当时地面比这个邋遢，水印没这么明显，我还是没瞎成这样的，哈哈）
几天过去了，再看，果然如小傻所料，还是一样的漏水~
于是又联系物业，物业联系楼上，楼上说要8月10号回来。
又等到7月30号，让物业联系楼上的，楼上表示31号在家，于是31号10:00-10:30到物业面谈。
31号我跟大胖早早的到达物业，等到10点还没见楼上的，于是让物业打电话。楼上男业主表示15分钟到，最终10:30才到......

当天我们在物业服务处就漏水问题进行协商并达成共识，由于楼上不愿找防水队伍来查看漏水的原因，约定由我们先行垫付费用，替他们找防水施工队对房屋进行查看，如果是他们的问题造成漏水，将由他们负责处理问题并支付所有费用。如果不是他们的问题，检测及处理漏水的费用由我们出。并且约定如果是他们家问题，就在八月底完成漏水的修复。（中间就费用问题，楼上还扯了好久，一种怕我们跑了不出钱的态度，后来以我们压钱在物业垫付解决的）

一切看起来很美好对不对？

小傻和大胖也这么觉得~

但是！

并不是！

而且大错特错！

这是楼上赖皮的正式开始！！！

小傻必须告诉大家的点二：

不要找队伍给楼上做防水，一定要他们自己去找。出钱不出人！

自己找队伍给楼上做防水可能会促成当时很快的解决漏水问题，但是防水这个事谁都不能保证一次性做好的，万一没做好，接着漏，后期可能面临楼上推责给你的问题。到那时候，你真的就会有理说不清哦

这是小傻在处理这个事情过程中学到的经验，至于这个坑小傻有没有进呢？请大家期待下篇更新~

大胖是大傻

31号下午，小傻没上班，专门出去找做防水的。
小傻也不知道哪里有，凭着记忆到了西湖路，还好没记错，这边确实一线做防水的门面。
经过询问、了解，这些做防水的门店大部分都是卖防水材料，自己不做防水施工，但可以推荐防水师傅。后来小傻选了两家老板自己动手做防水的，跟他们约了第二天上午见面。
大胖动用他的关系，找到了他们公司下面的物业公司，找了个专门给他们单位房子做防水的老板（这种老板一般不接小活，都是接楼盘的活，看在物业的面子上接了我们这个事）
第二天，小傻约的两个老板都没来，还好大胖约的师傅来了。（至于这两老板为啥没来，这是小傻今天需要分享的经验三了）
物业人员、防水老板、我跟大胖、楼上变态（对！升级为变态了），四方在场开始检查。
防水老板查看后漏水点后说“水肯定就是楼上漏下来的，至于漏水点不好确认，最直接的方法是打开地砖看一下，先从漏水点的正上方那块砖看下，要是就是那就直接修，不是那的话就还要继续开砖。”
变态说：你这么说就不对了，你怎么就确定水一定是我家的，怎么不是从外墙来的？我家外墙也漏水啊！
防水老板：这是房子中间，怎么会是外墙来的咧，肯定只能从楼上来啊。
balabala~~~
一上午沟通下来，楼上也没让开砖，防水老板就说他不做这个了，于是走了。
不让开砖，这跟我们昨天签的协议内容可就不一样了，甩赖正式开始的节奏~
本篇小傻要跟大家分享的经验三是：

防水老板一般都不愿意介入这种有纠纷的事情里面来，他们愿意接的活是业主给自己家做防水或堵漏。
也正是因为这样，所以小傻约的两个老板都没来。
防水老板的这种心态其实也完全可以理解，一个活下来钱赚不了太多，还要牵扯到纠纷，划不来，不如不接。
所以还是那句话，不要自己去找防水队伍给楼上做防水！有隐患不说，还可能找不到~
小傻这是运气好，还找到一个愿意来的。如果你们协商下来是楼下方去找，最后又没找到愿意来的，你后面再去跟楼上谈的话都说不起话。
所以一定不要自己去找防水队伍！

ljx151126

防水问题不能马虎

ljx151126

防水问题不能马虎啊！

pijie

jiandanxyz

看看小傻智斗

ocotopus

合格缺失比较难以出阿里

梦婕

看看漏水问题怎么解决的~

tjgd001

漏水点不明