请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
QQ登录    

08我家网

2018年装修大吉

[主题活动]2018主体拆改最强攻略:准备工作和主要流程,改拆禁区、注意事项及施工原则!

[复制链接]

4146

帖子

0

原创值

3766

金币

超级版主

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

积分
2247

社区居民

发表于 2018-08-14 21:59:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 杀猪刀 于 2018-9-12 15:03 编辑

拆改.png


进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目。无论新房还是二手房,不满足原有房屋户型的业主,往往都会进行必要的结构拆改。拆改关乎整个家装过程的安全,但很多人往往随意拆改,导致日后的居家生活后患无穷。
今天这篇帖子来聊一聊主体拆改的那些事。

主体拆改说白了,就是先把工地框架搭起来。主要包括:拆墙、砌墙、铲墙皮(保温层,腻子层)、成品保护(更多出现在精装房或二手房改造)等等。
先来个电梯,要看什么内容,点击直达:

>>【主体拆改的准备工作及主要流程】

>>【主体拆改的禁区】


>>【主体拆改的注意事项】


>>【结构改造舒适和实用的原则】



4146

帖子

0

原创值

3766

金币

超级版主

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

积分
2247

社区居民

 楼主| 发表于 2018-09-10 22:56:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 杀猪刀 于 2018-9-11 10:45 编辑

【主体拆改的准备工作】

拆改房屋墙体,首要以安全为主,那么我们在正式施工前,要做哪些准备工作:

1、成品定制——装修主体拆改时,该把成品门定下来了。这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器一起了解一遍并确定下来。


2、结构图确定——房子的结构图(找开发商或物业),分清承重墙、非承重墙、轻体墙、配重墙、保温墙等各种结构部位,在拆除部位标上记号,报物业管理部门备案,得到批准后方可施工。


3、隐蔽工程——二手房或者精装房,即之前装修过的,因此,一些隐蔽工程往往就埋在墙面之例如.墙体内水路、电路等,这些设施以后都是要利用的,在拆除时一定要注意保护水封闭和电路的绝缘。


4、成品保护——无需更换的门窗,二手房或精装房改造时无需更换的地板、灯具、空调、热水器要二次利用设备设施进行包装,再好的设备如果没有包装好,等到装修完可能变成了费品。

1491214384533415299.png

【主体拆改的主要流程】

1、设计图纸——在进行拆改之前先要设计好图纸,将空间重新划分。若没有图纸的指导就直接拆改,万一拆错了,费工费料。


2、原主体材料的留——原有的装修材料能用的就留下来。


3、墙体拆改——按照装修图纸指示进行拆墙、砌新墙。

     在墙面开槽的地方,应该用石膏封上,贴上牛皮纸再刮腻子。有空鼓或者裂纹一定要进行处理。


4、地面拆改——要拆掉地皮,二手房或精装房改造墙面装修要拆掉暖气,门窗也要更换。


5、清理垃圾——拆除工程会产生大量的垃圾,如不及时清理会耽误拆除进程。

     垃圾清理方式主要有装袋与散装两种方式。装袋式要注意安全,严禁从高层以抛丢的方式扔下造成巨大声响,散装垃圾则要做好捆绑。



回复

使用道具 举报

4146

帖子

0

原创值

3766

金币

超级版主

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

积分
2247

社区居民

 楼主| 发表于 2018-09-10 22:57:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 杀猪刀 于 2018-9-12 15:03 编辑

【拆改的禁区】

1、承重墙——严禁拆改承重墙。

     一般砖混结构的建筑物中,凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗。 超过24厘米以上的砖墙属承重墙,不能拆改。而敲击起来有“空声儿”的墙壁,大多属于非承重墙,可以拆改。

83580419eb9e44c6b5dad16ac2ac03f9.jpeg

分享几个分辨承重墙的小方法:

1、看户型结构图

房屋户型图,工程图上标注为黑色墙体都是承重墙,白色部分墙体为非承重墙,这类墙体可改造拆除,对房屋建筑不会有影响。

2、看房屋结构

一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙。框架结构的房屋外墙为承重墙,内部的墙体一般都不是承重墙。

3、看房屋时间

一般80年代之前的住宅楼、平房和别墅都是砖混结构的,基本面面都是承重墙。而高层电梯楼、洋楼框架结构的多。

4、看墙体厚度

非承重墙比较薄,一般在10厘米左右。用手拍一拍,有清脆的大回声的。而承重墙一般厚度在24厘米以上,敲起来没太大声音。

     如果自己无法准确的确认结构,最好请专业人士上门确认。


     如果非要拆承重墙,也不是完全不可以。建设部有规定,由原设计单位、或者与原设计单位具有相同资质的设计单位给出修改、加固设计方案,方可对承重墙进行拆改。


     承重墙维持着整个房屋结构的力的平衡,如果随意拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果是业主无法承担的生命威胁。


2、不是所有轻体墙都可拆

     有的轻体墙也承担着房屋的部分重量。比如,与横梁一体的轻体墙就不可以拆——因为它也承担着房屋的部分重量。

     那什么墙能拆呢?完全作为隔墙的轻体墙、空心板就可以拆。因为隔墙完全不承担任何压力,存在的价值就是隔开空间,拆了也不会对房屋的结构造成任何影响。


3、墙体中的钢筋

     如果把房屋结构比成人的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏,就会影响到墙体和楼板的承受力。

4、房间中的梁柱

     这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,相当危险,所以梁柱绝不能拆除或改造。


5、阳台边的矮墙(配重墙)

     一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗。这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动,这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力,还可能导致阳台承重能力降低,甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构,一旦拆除其配重墙,导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏,削弱阳台的承重力。


6、卫生间和厨房的防水层

     这些地方的地面下都有防水层,如果破坏了,楼下就会变成“水帘洞”。所以在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层。如果破坏后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”即在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。


回复

使用道具 举报

4146

帖子

0

原创值

3766

金币

超级版主

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

积分
2247

社区居民

 楼主| 发表于 2018-09-10 22:58:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 杀猪刀 于 2018-9-11 10:45 编辑

【拆改的注意事项】


1、注意考虑改造电路管线

     拆除墙体时,要事先断电,避免发生事故。一般墙体中都带有电路管线,要注意不要野蛮施工,弄断电路。在拆之前,要对电路的改造方向详细考虑。在拆除时应叮嘱工人,最好不要切断视频线和宽带网络线,以防装修后信号不通。


2、二手房或精装房改造时,对“隐蔽工程”要格外注意

     吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备  是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃处理等都属于“隐蔽工程”的范围,都是在第一次安装之后无法再进行检查的。

     而且即使原来工程都有做,经过一段时间的使用,必然面临老化与负荷不足的情况。旧房装修时,能重新打开这些部位乃是一个消除隐患的好机会,因此可以将原有的“隐蔽工程”拆开,更换或者增加原有的设施。


3、门窗的拆改

     应事先与物业沟通好,一些小区由于城市规划的需要,并不是想拆就能拆的,或者说,拆后重新装修的门窗要符合相关的要求。因此,虽说门窗拆改不是属于房屋结构上的改动,仍然需要征求物业的同意。


4、添加新墙根据情况选择材料

     高层楼房一般都采用框架结构,即外墙承重,内墙一般是轻体结构墙,内墙只充当隔断作用,对承重作支撑用甚小。大家添加新墙时一般采用与原来相同的水泥板墙或石膏板等轻体墙,也可根据自身情况要求选择隔音性更好或性价比高的材料。


5、煤气管道的改造

     有些业主为了设计的美观,私自拆除燃气管道、包封燃气阀门,这样很容易造成燃气泄露,遇到明火容易产生爆炸!燃气设施在设计、安装上有严格的技术规范和安全要求,必须由专业人员进行施工。如果居民在装修居室时的确需要改动燃气管道,应向供气单位提出申请,由供气单位现场勘测并提出意见,能够改动的,供气单位出具施工方案,并由专业人员进行操作,施工人员应具有专业资质。


回复

使用道具 举报

4146

帖子

0

原创值

3766

金币

超级版主

Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15Rank: 15

积分
2247

社区居民

 楼主| 发表于 2018-09-10 22:59:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 杀猪刀 于 2018-9-11 10:48 编辑

拆改的原则


      家居结构改造的目的是要使的安乐窝变得更加舒适与实用,改造只不过是手段,切勿为改造而改造,盲目“上马”,滑向误区。因此,在正式施工前,你就有必要认真思考,改造需求的合理性有多少。

(一)结构改造的前提

         1、居室过多或过小:结构设计不适于居住,空间间隔不科学。这样的房屋当然要来一次“内科手术”了;

         2、光线不佳:窗户太小是最影响光线的因素。相信大多数人都不愿把明媚的春光拒之窗外。

         3、居室功能结构不合理:有的房屋在设计上没有做到以人为本,这是非改造不可的。

         4、有特别需要改造的:比如房屋使用用途的变更啦,需要安装什么奇异的设施啦,就得改造原有的结构,以适应其需要。


(二)舒适和适用的界定

         1、改造的居家功能或结构达到居家生活理想要求;

         2、感觉良好,居住特别方便;

         3、令人开心,看起来顺眼,用起来方便;

         4、高兴,满意(自我满意)。


(三)家居结构改造舒适和实用的原则

         1、自己或家人认为舒适就好,无须顾及别人的看法;

         2、改造要考虑到居室的安全性;

         3、充分满足个性化要求要有长远眼光,不要一时冲动去改造;

         4、要留有一定的余地,不必一次完成(到位);

         5、不要随潮流而改造;

         6、不要克隆他人的“舒适”或实用设计。


如果这些都已经深思熟虑,那么,抡起锤子,干吧!

1491214385586983429.png

回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则