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2021牛年大吉

[主题活动]严择 | 08优选团购验房,往期验房问题汇总

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发表于 2020-05-18 17:07:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
说在前面:
严择验房是08网直营的验房项目,验房公司资质可靠;

验房后,现场出具专业的验房报告,可直接拿给物业要求整改;
验房价格:毛坯房2元/㎡,精装房4元/㎡,同一天同小区满4户可享六折(复式和别墅另议)。

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08网验房版主:蛋八君(13378019607)/ 骨折妹(13319609771

验房到底验什么?
① 检查房屋是否存在质量问题
② 检查房屋是否存在安全隐患
③ 检查房屋配置是否与购房合同一致

PS. 一般验房会有哪些问题呢?(往期验房问题汇总)
兴汝金城验房情况汇报:白墙灰到底是铲还是不铲?
中国铁建国际城验房情况汇报:墙面做了保温层,如何破?
中航城验房情况汇报,暴雨是检验渗水的唯一标准!
湖湾世景验房情况汇报,墙面开裂不容小觑!
鑫远御文台二期,已更新验房报告结果与整改方案
卫生间地面空鼓,到底要不要整改!
室内保温层是否要铲除?
蓝光雍锦阁验房情况汇报
新华联梦想城验房情况汇报,保温层该不该铲掉?
长房半岛蓝湾2期,已更新验房报告结果与整改方案
北辰三角洲E4区验房情况汇报,外墙渗水应该如何解决?
家和院验房情况汇报,内附毛坯房问题汇总和整改建议!



◑◑ 海螺虽小,精致奇巧。你的情感投入,决定了家的温度。◐◐
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 楼主| 发表于 2020-05-18 17:07:32 | 显示全部楼层

海尔鸿玺验房情况汇报:验房无小事,墙面裂缝及渗水等问题一定要重视!

严择验房是08网直营的验房项目,验房公司资质可靠;
验房后,现场出具专业的验房报告,可直接拿给物业要求整改;
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本次验房走进了城南地铁口的海尔鸿玺!小高层,小区绿化也非常好!
IMG_0249.jpg

验房中暴露了不少常见的小问题,比如说厨房和阳台下水管道未填满,门窗关闭不灵活、入户门锁有问题等;
同时也验出了大问题,比如墙面有严重的裂缝,卫生间沉箱有空鼓,墙角有渗水痕迹等;
建议验房后将验房报告交给物业整改!

【验房问题汇总】
1、墙面有裂纹
基本上每户都有这个问题,而且有过修补的痕迹,开发商的整改太马虎了,只是在原裂缝处抹了一层水泥砂浆。
问题指数:★★★★
IMG_0295.jpg

☞整改建议
用切割机切掉原来找平层的裂缝处,挂网再粉水泥砂浆。


2、卫生间地面空鼓
在卫生间的沉箱底部和侧面,有大量的空鼓。
问题指数:★★★★
IMG_0255.jpg

☞整改建议
卫生间地面空鼓,一定要整改,并重做防水。原因是:时间一长,空鼓的地面会引起防水层开裂,会导致漏水。
温馨提示:验房时不要在沉箱内放水,否则无法检查沉箱的空鼓情况。

3、墙面大面积空鼓

墙面大面积空鼓,有可能会影响吊顶和墙漆的效果(入住后开裂)。
问题指数:★★★★
IMG_0252.jpg

☞整改建议
先用切割机开槽,再凿除空鼓部分抹灰层,清理干净后湿润用水泥沙浆抹平。

4、墙面和窗户边有渗水痕迹
问题指数:★★★★
卫生间顶部,北向卧室顶部一角有明显的渗水痕迹,北向窗户内侧有渗水痕迹。
未命名-3.png

☞整改建议
渗水无小事,一定要让开发商从外墙着手,彻底整改到位。建议在下暴雨后第二天去落实是否还有渗水痕迹。

5、其他问题
厨房和阳台下水管道未填满,门窗关闭不灵活、入户门锁有问题等,这类问题开发商基本没整改到位,而且在装修中也可以得到改进。
问题指数:★★★
未命名-3.png

☞整改建议
让开发商整改,只需要整改到位即可。

本次验房活动到此就圆满结束了。空鼓及其他小问题,大家可以在装修的过程中解决。但是外墙及楼上渗水、裂缝的问题,要求开发商一定要整改到位。最后祝大家整改顺利,装修顺心!

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 楼主| 发表于 2020-05-18 17:14:45 | 显示全部楼层

兴汝金城验房情况汇报:白墙灰到底是铲还是不铲?

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验房后,现场出具专业的验房报告,可直接拿给物业要求整改;
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本期的验房小区,位于桂花坪地铁口的兴汝金城,交通便利的同时,小区的环境也很不错!
小区环境拼图.png




【本期验房问题汇总】
NO.1  墙面白灰质量欠佳,墙体结构不牢固。
问题指数:★★★★
墙面破洞.jpg

业主用螺丝刀铲了几下,墙面白灰和墙体往下掉。
墙面白灰到底应该铲掉吗?
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整改建议:墙面所有的白灰须铲掉,墙体的结构力问题,业主决定找开发商维权解决。

NO.2  墙面爆灰,地面起砂。
问题指数:★★★★
墙面爆灰.jpg

爆灰是指在墙面抹灰时,抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。原因是混合砂浆掺了石灰粉,由于石灰粉中的颗粒没有足够时间进行熟化,在短时间内就抹到墙面,石灰粉中的生料颗粒在砂浆中慢慢熟化而产生膨胀,使抹灰墙面局部爆裂脱落。
整改建议:铲掉爆灰和起砂的表层,然后重新粉水泥砂浆。


NO.3  地面及顶面钢筋外露。
问题指数:★★★★
钢筋外露拼图.png

整改建议:对于地面露出较多的钢筋进行打磨处理,后期地面找平将钢筋掩盖。顶面需把白灰层铲掉后,再将钢筋进行打磨处理。

NO.4 墙面大面积空鼓。
问题指数:★★★★
空鼓.jpg

整改建议:先用切割机开槽,再凿除空鼓部分抹灰层,清理干净后湿润用水泥沙浆抹平。

NO.5  电箱只有一个空开,厨房、卫生间和铺贴插座未设空开,后期电路出问题会全部跳闸,不便检修。
问题指数:★★★★

电箱.jpg

整改建议:更换强电箱模块,跟进区域来设空开,哪里电路出问题才会跳闸,便于检修。

NO.6 入户门闭合松动,把手松动,密封条松脱,框内灌浆不实。
问题指数:★★★
   入户门问题.jpg

整改建议:提交整改报告给物业直接整改即可。

NO.7  铝合金门窗闭合不严,材质较差。
问题指数:★★
推拉门问题.jpg

整改建议:提交整改报告给物业直接整改,或重新更换。

NO.8  个别业主家的厕所顶面发现异物。
厕所顶上异物.jpg

整改意见:将有异物的区域用切割机切开后取出异物,用水泥砂浆填平。

NO.9 墙面和顶面阳角不直。
问题指数:★★
阳角不直.jpg

以上为本次验房活动所验出的问题,会给所有参与业出具专业验房的报告。
验房报告可直接提交到物业工程部进行整改。


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 楼主| 发表于 2020-05-18 17:19:28 | 显示全部楼层

中国铁建国际城验房情况汇报:墙面做了保温层,如何破?

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验房价格:毛坯房2元/㎡,精装房4元/㎡,同一天同小区满4户可享六折(复式和别墅另议)。

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本期验房的小区是中国铁建国际城二期,小区前面就是泉星小学,周边的配套设施还不错。大门口红彤彤的布置,给这个阴雨绵绵的天气增添了一抹亮丽的色彩。


【本期验房问题汇总】
NO.1    墙面和地面空鼓问题,有些业主家空鼓面积较大,有些面积较小。
问题指数:★★★
空鼓1.jpg

整改建议:先用切割机开槽,再凿除空鼓部分抹灰层,清理干净后湿润用水泥沙浆抹平。

NO.2   厨房非保温层墙面爆灰。
问题指数:★★★
爆灰.jpg

爆灰是指在墙面抹灰时,抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。原因是混合砂浆掺了石灰粉,由于石灰粉中的颗粒没有足够时间进行熟化,在短时间内就抹到墙面,石灰粉中的生料颗粒在砂浆中慢慢熟化而产生膨胀,使抹灰墙面局部爆裂脱落。
整改建议:将爆灰的找平层铲掉,重新抹灰。

NO.3  厨房保温层质地松软,卫生间墙面涂料有尖角。
问题指数:★★★
WDJMQ{VRLW])CDM4I`]W[MX.png
墙面做了保温层,如何破?
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NO.4  入户门闭合松动,锁具不正,灌浆不实。

问题指数:★★★
入户门.jpg

整改建议:提交整改报告给物业直接整改即可。

NO.5  推拉门缺少防脱落装置,底框变形、刮擦。
问题指数:★★★
窗户.jpg

整改建议:提交整改报告给物业直接整改即可。

NO.6  卫生间、阳台走管处及个别业主家卧室地面出现渗水现象。
问题指数:★★★
水痕.png

整改建议:管道漏水引起的渗水,需要将管道修补好,并在管道周边做好防水;卧室渗水须让开发商从外墙着手,彻底整改到位。建议在下暴雨后第二天去落实是否还有渗水痕迹。

NO.7  厨房煤气管道未填实,易松动。
问题指数:★★
煤气罐未填实.jpg

整改建议:提交整改报告给物业直接整改即可。

NO.8  个别业主家地面开裂。

问题指数:★★★
地面开裂.jpg

整改建议:用切割机切掉原来找平层的裂缝处,挂网再粉水泥砂浆

NO.9  个别业主家入户门收口开裂。
问题指数:★★
入户门收口开裂.jpg

整改建议:提交整改报告给物业直接整改即可。

NO.10  门洞阳角不直。
问题指数:★★
阳角不直.jpg

整改建议:装修的时候,可提醒泥工师傅注意,否则有可能影响后期木门的安装。


验房报告可直接提交到物业工程部进行整改。感谢中国铁建国际城网友们的热情参与。


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 楼主| 发表于 2020-05-18 17:23:28 | 显示全部楼层

中航城验房情况汇报,暴雨是检验渗水的唯一标准!

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本期验房走进中航城,天际岭隧道旁的宜居小区,环境很不错,尤其是在大雨洗刷后,有着蓝天白云的映衬,显得格外舒适宜居!
中航城验房IMG_1378.jpg


【本期验房问题汇总】
NO.1    墙面和地面空鼓问题;
空鼓是验房中常见的问题,只是或多或少。
问题指数:★★★
未命名-4.png

整改建议:
先用切割机开槽,再凿除空鼓部分抹灰层,清理干净后湿润用水泥沙浆抹平。
↓↓↓整改好是这样样子的,其实开发商已经整改过一次了,只是部分地方没有整改到位。
01.jpg

NO.2地面有钢筋外露
问题指数:★★
中航城验房IMG_134800.jpg

整改建议:提交整改报告给物业直接整改即可。

NO.3 部分业主家墙面出现裂纹
问题指数:★★★
中航城验房IMG_1349.jpg

整改建议:用切割机切掉原来找平层的裂缝处,挂网再粉水泥砂浆。

NO.4  部分业主家出现了严重的渗水现象
问题指数:★★★
本次验房是在暴雨后,所以渗水非常明显;

▼楼上积水导致顶部渗水
中航城验房IMG_13860..jpg

▼遇上暴雨天,水顺势从空调孔处流入
中航城验房IMG_1383.jpg

▼外墙渗水
中航城验房IMG_138300.jpg

▼楼上邻居家的空调机位没刷防水;空调机位积水会导致楼下邻居家严重渗水;
中航城验房IMG_138300012.jpg

☞最严重的莫过于外墙渗水,根据百度资料显示,导致外墙渗水的原因是
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☞常见渗水点及解决办法:
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NO.5  窗扇左上侧与墙刮擦,无法关闭,外墙缺角;玻璃有刮痕。
问题指数:★★
0.0.jpg

▼玻璃有刮痕
未命名-1.png

整改建议:提交整改报告给物业直接整改即可。

NO.6  推拉门缺少防脱落装置。
问题指数:★★★
中航城验房IMG_1345.jpg

整改建议:提交整改报告给物业直接整改即可。
NO.7  卫生间插座与照明同回路。
问题指数:★★★
中航城验房IMG_1350.jpg

整改建议:建议将擦座和照明线分开,重新布线

本次验房活动,给所有参与业主都出具了专业验房报告。验房报告可直接提交到物业工程部进行整改。感谢中航城网友们的热情参与!
▼部分验房报告,仅供参考!
未命名-3.png


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本期验房的小区,位于东三线与望仙东路交汇处的湖湾世景。小区的占地面积不算大,但是绿化做得很不错,除了有小型足球场,还有一个游泳池。
小区环境2.jpg


【本期验房问题汇总】
NO.1    墙空鼓问题,有些业主家空鼓面积较大,有些面积较小。
问题指数:★★★
空鼓.jpg

整改建议:先用切割机开槽,再凿除空鼓部分抹灰层,清理干净后湿润用水泥沙浆抹平。

NO.2    个别业主家墙面保温层质量不佳。

问题指数:★★★
保温层1.jpg

整改建议:根据保温层的质量来定。可使用钥匙等坚硬器具来检验保温层的质量,质地松软的保温层,建议铲除。厨卫需要铺贴瓷砖的墙面,建议先铲除保温层,避免后期瓷砖掉落。

NO.3   抹灰层墙面钢丝网外露
问题指数:★★★
钢丝网外露.jpg

整改建议:对暴露出来的钢丝网进行打磨处理,并刷防锈漆。

NO.4   墙面和烟道开裂,个别业主家较为严重。
问题指数:★★★
开裂.jpg

整改建议:验房师初步判断此处裂纹为内墙抹灰层裂纹用切割机切掉原来找平层的裂缝处,挂网再粉水泥砂浆。

NO.5   空调打孔和插座位置偏低,标准高度在2.2米左右。
问题指数:★★★
空调打孔.jpg

整改建议:空调走管处重新进行打孔,插座往上移动至高度2.2米左右的位置。

NO.6   个别业主家主卧飘窗的护栏松动。
问题指数:★★
护栏松动.jpg

整改建议:验房报告直接提交给物业即可。

NO.7   个别业主家推拉门锁扣损坏。
问题指数:★★
推拉门扣.jpg

整改建议:验房报告直接提交给物业即可。

      本次验房活动,给所有参与业主都出具了专业验房报告。验房报告可直接提交到物业工程部进行整改。感谢湖湾世景网友们的热情参与!
initpintu_副本.jpg

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本期验房的小区,位于天心书香路与新韶西路交汇处西北角新韶西路口站以东的鑫远御文台。共有5名网友,申请到了本次的验房活动。

活动现场花絮

专业工具箱一打开,验房就开始啦

激光测距仪
用途:测量房屋净高、净面积及物体间距离。



激光标线仪
用途:可提供水平线与垂直线,用以测地面与顶面的水平度,地面坡度、高差等。

调试仪器

验房师傅现场跟业主讲解



现场验房问题汇总:
1、墙面空鼓

空鼓的处理:出现空鼓不要害怕,处理得当的话是不会有影响的。先用切割机切割出空鼓范围,调节好刀口深度一般宜15mm,并比实际空鼓范围稍大,不能盲目的用錾子凿,那样可能会造成空鼓范围越来越大,切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。


2、外墙渗水
外墙渗水危害:窗边渗水时,到下雨天,窗边就渗水,导致内墙受潮,进而发霉、掉粉;墙壁渗时墙壁洇水、渗水,造成墙壁产生霉斑和掉粉。
外墙渗水的处理:业主应及时通知物业进行修补,不应该自己解决,避免发生危险。外墙渗水,开发商合同会约定保修年限,具体查阅购房合同。

3、顶部不平
顶部不平:直接影响到后期的装修效果。例如如果做到顶的柜子,有可能柜子和顶面之间会出现较大的缝隙。影响美观。
整改建议:将表面的抹灰层铲掉,检查基层是否平整,再进行重新抹灰。

4、门窗工程问题
入户门底部、边框灌浆不实:可以选择更换入户门。如保留原入户门,装修期间注意门框不能压重物,如运送材料等重物时,可在门框处放置木条,减缓门框的压力,防止门框变形。

还有其他等等问题已一一填写进验房报告,提交复印件给物业整改即可。


感谢鑫远御文台的业主对本次活动的大力支持。感谢验房师的辛勤劳动。最后祝业主们装修顺利!
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本期验房,默默带大家走进梅溪湖金茂悦,梅溪湖旁的宜居小区,环境很不错,小区物业布置的红毯和展台上“幸福回家”的字样,让人觉得心里暖暖的!本次是由08我家网为业主提供的验房公益活动。
IMG_2807_副本.jpg



现场验房问题汇总:

1、墙面空鼓
问题指数:★★★

整改建议:

出现空鼓不要害怕,处理得当的话是没问题的。先用切割机切割出空鼓范围,调节好刀口,深度一般宜15mm,并比实际空鼓范围稍大,不能盲目的用錾子凿,那样可能会造成空鼓范围越来越大,切割后才能用錾子在空鼓范围内凿除面层。

initpintu_副本.jpg



2、卫生间沉箱和侧面空鼓
卫生间沉箱和侧面空鼓:若干年以后若出现开裂,有可能引发渗水漏水,如果需要重新处理会是一个极大的工程,需要把厕所挖了以后再进行空鼓处理。
问题指数:★★★★★
开发商的人竟然说此处不需要整改,整改后会破坏掉原防水层,关键还在于回填后防水层的施工。此处一直都有争议,那到底要不要整改呢?
整改建议:
此处也与验房师傅讨论过,是存在一些矛盾点,不整改呢,多年后可能会开裂导致渗水,整改吧,就会破坏原防水层;
而有多年施工经验的施工达人说-------
一定要将空鼓的地方切割后重新处理,但原地面防水层势必会被破坏,处理完空鼓处以后,再重做整个卫生间的防水(建议用沥青防水),形成完整的防水层。最后进行试水!一定要重新试水!!!

对于以上观点,欢迎各路大仙前来指正!!!!
金茂悦验房0926IMG_2872_副本.jpg


3、顶部不平
顶部不平:直接影响到后期的装修效果。例如如果做到顶的柜子,柜子和顶面之间有可能会出现较大的缝隙,影响美观。
问题指数:★★★
整改建议:
顶部平整度,行规允许20mm的误差,规范施工允许10mm的误差。而这10mm的误差也是在范围之类,但仍建议整改。将表面的抹灰层铲掉,检查基层是否平整,再进行重新抹灰。
IMG_2832_副本.jpg


4、门窗工程问题
外门框未收口,内门框未打胶,门框有刮痕,窗户启闭有异响,玻璃有划痕,入户门底部、边框灌浆不实。
问题指数:★★★
整改建议:
这些都可以提交整改报告给物业进行整改。
IMG_2824_副本.jpg


5、电线(地线)外露
问题指数:★★★
整改建议:
地线电线外露不严重,建议在装修中改进即可。
金茂悦验房0926IMG_2900_副本.jpg


6、地面钢筋外露
问题指数:★★★
整改建议:可交由装修队伍在泥工环节进行地面找平时一并处理。

还有其他等等问题已一一填写进验房报告,提交复印件给物业整改即可。
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金茂悦验房0926IMG_2907_副本.jpg

感谢梅溪湖金茂悦的业主对本次活动的大力支持!感谢验房师的辛勤劳动。最后祝业主们装修顺利!

◑◑ 海螺虽小,精致奇巧。你的情感投入,决定了家的温度。◐◐
08我家网6折验房活动 火热进行中,欢迎来聊:海螺屋⁰⁸(电话/微信同号:17388955446)☚
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 楼主| 发表于 2020-07-10 17:34:42 | 显示全部楼层

室内保温层是否要铲除?

严择验房是08网直营的验房项目,验房公司资质可靠;
验房后,现场出具专业的验房报告,可直接拿给物业要求整改;
验房价格:毛坯房2元/㎡,精装房4元/㎡,同一天同小区满4户可享六折(复式和别墅另议)。

先加验房版主微信,预约验房时间:

   
08网验房版主:蛋八君(13378019607)/ 骨折妹(13319609771




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         9月26日,骄阳似火的天气也挡不住08我家的热情,本年度第8次验房开始了。这一期是建发中央公园,位于黄土岭路与雨花路交汇处西南角。本次一共有五名网友申请到了验房活动。

          活动现场     今天的验房开始啦!
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    看看家门口这个是什么?很人性化的一个装置,在家要出门的时候,按一下它,电梯就会等着你了哦!
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   验房师傅在墙上标注验房过程中一些问题。
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    细心的向业主说明自家爱屋存在一些些小问题。
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        现场验房问题汇总:

1、门窗问题

入户门底部没有灌浆,闭合不严,部门用户锁具松动。

建议:入户门灌浆不足,降低门框的承载能力,建议门框补灌砂浆。

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QQ图片20170927173257_副本.jpg


2、墙地面问题
部分墙面有裂,部分阴阳角不顺直。

建议:墙面的龟裂、收缩缝:建议表面重新粉刷找平。垂直度、平整度、阴阳角不直偏差:建议重新粉刷找平。
素材IMG_20170926_162813.jpg
QQ图片20170927173251.jpg


3、电气问题
强电箱:箱体箱盖没有接地。
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4、保温层问题
关于大家都纠结的保温层是否保留,小编说下自己的想法。如果保温墙质量好就不需要拆,如果质量不好就要拆。另外,厨卫的最好是拆,因为一般都属于挂瓷砖怕挂不住。比如业主想在这一面墙上开孔挂一点东西,不铲除保温层是绝对挂不了的。因为保温层大多采用聚苯板或岩棉或挤塑板、砂浆,都是比较软的。最后小编提醒大家,铲除内墙保温层,是要另收费用的哦~铲除后的基层找平,也可能会增加费用。

    还有其他问题,验房师傅已经写在验房报告中,提交复印件给物业整改即可。

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    不得不说验房是件辛苦的事情,但是大家脸上洋溢着的是幸福,验房活动在“累并快乐着”的氛围中圆满结束,感谢建发中央公园的业主们对我们08我家网的认可和支持,谢谢帅气的90后小鲜肉验房师傅,希望大家以后的工作生活都红红火火,顺顺利利,就像小区的名字一样“健康且大发”!
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 楼主| 发表于 2020-07-10 17:37:52 | 显示全部楼层

蓝光雍锦阁验房情况汇报

严择验房是08网直营的验房项目,验房公司资质可靠;
验房后,现场出具专业的验房报告,可直接拿给物业要求整改;
验房价格:毛坯房2元/㎡,精装房4元/㎡,同一天同小区满4户可享六折(复式和别墅另议)。

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本期参加验房活动的小区,是位于营盘路隧道口的蓝光雍锦阁。小区往南是西湖文化公园,东面就是望月湖公园,可谓是依山傍水,非常适合居住。本次是由08我家网为业主提供的验房活动。
签到处_副本.jpg


现场验房问题汇总:
1、入户门闭合松动,底框未灌浆。
问题指数:★★
入户门_副本.jpg

整改建议:验房报告提交给物业即可整改。


2、墙面和梁侧空鼓。
问题指数:★★

空鼓_副本.jpg


整改建议:小区墙面空鼓不多,多数业主家只有几处。整改的时候先用切割机切割出空鼓范围,调节好刀口,深度一般为15mm左右,切割的范围需要比实际空鼓范围稍大,然后用水泥砂浆补平。


3、顶面白墙灰气泡,质量欠佳
问题指数:★★
顶面白墙灰_副本.jpg

整改建议:不在物业整改范围,需业主在装修前,将顶上的白墙灰铲掉,避免后期做腻子和油漆后,容易墙漆起皮脱落

4、保温层质地疏松
问题指数:★★
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整改建议:不在物业整改范围内,可根据业主需求在装修前铲除。保温层质地疏松,如果不铲除,后期做好了墙漆,时间长了容易开裂,同时也不方便悬挂装饰画等物品,缺乏钉握力。厨卫需要铺贴瓷砖,保温层不铲除可能会造成后期瓷砖和墙面粘附力不够,出现空鼓或者瓷砖掉落的情况。


5、个别业主家的电箱内,火线和零线接反。

问题指数:★★

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整改建议:将火线和零线的接线位置换过来。同时根据业主的生活习惯和电器功率,建议装修的时候提高厨房和卫生间的电线功率。


还有其他小问题均填写进了验房报告,提交复印件给物业整改即可。

验房_副本.png


感谢蓝光雍锦阁的业主对本次活动的大力支持!感谢验房师的辛勤劳动。最后祝业主们装修顺利!


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