新手边看边走清包装修

huangqi412 · 发表于 2012-03-12 21:03:00

决定记录一下自己的装修过程。首先当然是写出来能及时的发现问题，得到指点，其次留作以后的经验。才发现好多人是半年甚至一年前就开始备战装修，我才开始看装修，而我的又突然提前交房，只能边看边走硬着头皮上了，现在感觉要变无头苍蝇了，各路大仙路过一定要指点一下帮我省心省米米。

huangqi412 · 发表于 2012-03-12 21:04:23

还是先从买房开始说起吧。08年毕业，09年9月1号到长沙住在涉外，当时当然是冲着离家近工资又可观来的，哎现在不提也罢。那时候很多同事在买房，我也没多大感触。相信童鞋们都知道08，09年时候房子好便宜，而且大堆的现房。09年底才开始加速涨的。后面听同事们说起他们09年下半年买房子时候那个左挑右挑啊，那个价格低啊（当然是相对低）。就说莱茵城吧，有个同事当时看楼王3k6觉得太贵，我tm是5k6买的不咋的楼啊，才相差1年多一点时间。苦逼的俺是穷二代根本就没钱买房子，虽然看着他们买，自己还没真正去关注。马上就进入2010年了，要结婚了，也琢磨起房子来，看着上半年那速度硬是火箭啊。貌似是6月份开始正经的关注房子，好吧我是个专一专注的人，不喜欢摇摆不定和临时决定，先翻长沙地图，结合区域价格，只剩下银盆岭两岸纵深可选，其他一律不看。山里筒子表示冒见过售楼部场面，那要先去两次才不会脚发软不。于是踩着我的2个轮子去住所附近先瞅瞅传说中的售楼部长啥样。去的是中房联邦，拖鞋短裤加单车被售楼小姐无情的鄙视了，虽然大热天厅里冷冷清清，人家扔两张图给我宁愿在旁边歇着也不理我。出门听到售楼小姐在背后穴：还有骑单车来看房滴。好吧鄙视就鄙视吧，我本来就是山里来的筒子，并且根本冒打算买你们那破楼，来看看售楼部长啥样而已。又去看了可可小城等等，一样冷清。反正是看了等于冒看，回家去网上看吧。额，好房子是个好网站，我喜欢那个楼盘地图，非常方便啊，当然对木有方位感距离感的银可能就用处不大了。仔细看了下，发现河东基本可以排除了，冒得符合我定位的房子。河西一路看过来，蔚蓝海岸，莱茵城，联美品格，巴比伦，厂房时代还有什么忘了，被筛选为优先考虑，另几个是后备了，比如麓谷林雨就太远太偏了只能做备选。网上圈好了地就要实地看，怕出去又要被鄙视，我还是藏在人群中安全点，报了个腾讯看房团，去看了联美品格和莱茵城。莱茵城的视觉感受还不错，然后联美品格好多吃的。继续被无视，只是没被鄙视了。我靠要是莱茵城那会哪个售楼员眼睛犀利一点tmd热情给我讲解，估计我就早点买了她好我也好。之后自己又去看了蔚蓝海岸，联美品格，厂房时代等。中途好像是觉得期房太难等了，又分析过买二手房的资料。还去桐子坡路沿线看了好多中介，分析觉得tmd中介骗子多，说话都不靠谱，最要命是那些房子基本都还没拿到房产证，交易是非正常途径，还是回到新房上来吧，在这里对那些10年长沙火炉天被我忽悠的到处跑的各位中介骗子们非骗子们说一声你们辛苦了。已经基本看中莱茵城了，记得当时莱茵城还有89平现房一口价42万，感觉不是很理想。然后就忙结婚去了，房子先丢一边，又是拍结婚照又是什么的，等搞完再来买。国庆摆酒，爸爸出的结婚大头，同学礼金都送的比较重(同学礼金归我收，以后我还，其他礼金归家里收)，出进对冲抵消，所以资金基本没大受损。记得好像是国庆当天就上调利率和维修基金还有啥了。回来马上去看房，直奔莱茵城，很受欢迎的93p三方和感觉一般的89p两方， 5k2还是多少起价，每层加20块钱一平，朝内的比朝马路的加100块一平，真tmd加钱花样多。觉得还是93p三方更中意，选了朝内的加了100一平，又加了楼层费，再减1万，打两个99折，反正最后就是5276一平，公摊说是18%，实际貌似有20%。这里被tmd骗了一次，虽然不是很严重问题。没交钱之前说是11年12月交房，交完定金马上改口说12年6月交房。定金已经交了还能怎么样？只能认了。两个人口袋掏光也才10w.挨个同学借钱，有几个大款同学因为没有提前预约，人家的钱都囤货了没有借到。借到的一万，三万的都有，又向家里借了几万，总共是借了12w，借钱占大头。一周后签合同，房款49w出头,七七八八2w多，总共好像是51w多，首付4成左右，贷款29w，10年每月3k多。说明一下，所有的都是以我个人实际情况来决定的，比如借钱，家里可以先不还，同学的钱约定了半年内还。这里又被不敬业的售楼小姐害了，tmd早不说找老客户带新客户可以免一年物业费，我随便去业主论坛里找个人不，国哈好事随便那个都会愿意不。交款完了那个财务问我谁介绍我的，可以双方都免一年物业费，我操爆她个傻逼烂逼贱逼，我tmd不是被她损失了2000块钱么，钱都交完了，冒得补救了。开发商不愿意搞公积金贷款，tmd只能商业贷款。两个银行可选，中行和交行。中行是默认，不用自己跑手续，交行要自己跑手续，推荐你按默认程序执行。我一向逆着别个想，默认的肯定有猫腻，我偏偏不选默认的，另外交行是我接触过银行中唯一任何时候都让人满意的银行(我真的不是交行的托，真的觉得交行才叫服务，值得推荐。另据同事说还有浦发也是一样)，中行之类几大国有要多不舒服有多不舒服。果断的要了电话和地址，自己去跑贷款手续。顺利的一下午就搞定了，花了点的士费饭费而已。后话就是差不多时间办中行的因为开发商贷款抵押工程原因迟迟办不下，后来还折腾出很多事来过了一年他们才勉强搞定，估计自己去跑贷款的人不多。然后12月通知契税发票下来了，发票是预交2个点的，我那个只需要交一个点，所以要退一个点。这里又tmd设局，说可以抵物业费，建议不要马上退，如果非要退，要工作时间去他们沙坪建筑总部去办手续退，貌似大多数筒子又在这里按默认程序走了。5000块钱无利息借给他一年半，我脑壳进水咧，我还不如自己去存银行哦，我偏要现在拿，结果人家当场就推给我了。无数次事情告诉我们哈，在天朝就是得人人都较真一点，人人都较真了才能推动这个神奇地方改变。上面办公积金和退契税就是，免物业费那个就是实在冒搞赢。苦逼的孩子钱交了，手续办了，接着就等啊等吧，花落花开秋去春来，等交房。最新消息就是这个月底交房，比之前说的6月又提前3个月交房了，但目前还不肯定它交房条件是否齐备，知道的是房子其实去年就建好了，但是绿化一直到现在才搞好，而且绿化搞的很挫，完全不是一期那种人人见了都说好的绿化。再加上开发商之前搞出过很多事，不是个省心的开发商，有点担心啊。

huangqi412 · 发表于 2012-03-12 21:30:05

恩，算起来槟榔哥也是号称有装修经验的，小时候就经常跟着爸爸做副工，挑砖头啦，和泥巴啦，递瓦啦，装电线啦神马的。初中还在自己家贴过瓷砖，当时切割瓷片那个粉尘哈，估计我已经算是半个尘肺了。过完年时候也开始去了解些装修的东东，当然大部分是看的网页，毕竟在新年只下了一场雨的堵城出门一趟也不容易哈。有个同事去年是自己休息时间断续搞的装修，给我推荐了08团网站，另看到一个比较大的装修网站是齐家，再有各大门户也有装修版块，还有一些提供各种各样装修图片欣赏的网站比如装修图满多。全包半包清包橱柜瓷砖水电家具电器各种东东，铺天盖地各种图片各种推荐各种眼花缭乱发黑眼晕。随着交房日期临近，各种骚扰电话愈演愈烈，到后面实在懒得接了。去看了2家装修公司，好像也没啥好说的，想了想都不大靠谱。静下心来，决定自己搞装修好了。就是山里来的筒子冒搞过城里的装修，怕变成了乡土气息。这个事边走边看，路子定好了那就开始吧。

先来一张随手画的位置图，看看房子在神马位置。地理老师讲的上北下南左西右东。小区是个倒L型，恰好在二环以外，离传说中的变电站很远，完全可以忽略影响了。离传说中滴轻轨站很近，只可惜轻轨现在已经遥遥无期。出门有点纠结就是，先做918去西站还是走几脚路去做118咧，又或者打个起步价去做别的车？这个问题值得研究。一层四套，贵了100/平的传说中的朝内的那一套，多花1万块赶脚也冒优越到哪去。

再看kfc给的户型图，就这个样子啦，我也不打算动大的，基本就按照默认的了。合同上写的92.7平，我估计了一下，赶脚好像连92.7都不到，貌似少称了。这么小的面积还做出了3房也不易得，反正这个户型是灰常受欢迎的被抢购。满意地方就不用说了，说说不满意地方
面积太小了每个地方都感觉很袖珍，到处受制。这是废话了，面积摆在那里，要是有钱，直接去买个180p的就不会觉得了。
走道好浪费面积，足足3个平方啊。这应该也是无奈之举，要规划出一个户型，总得有取有舍。
厨房木有窗，这个真是很桑心。。。
厨房跟厕所隔得太远太远了，很别扭，要走好长的热水管。
餐厅那个角落1.5*1.5真不好处理，只能用来放冰箱了。
阳台只有一个，虽然是3面玻璃的阳台。
客厅推拉门太窄了，敲掉扩宽又嫌折腾。
其他缺点省略号省略号。

开发商的户型图只能看看给个直观感受，要装修还得画比例图才行。CAD用着不喜欢，我就直接拿EDA来画图了，画这个图貌似EDA实在太牛刀了，不是我故弄玄虚，其实画平面草图，只要能画图的软件基本都可以搞定，win画图板都成，又不是搞三维设计，哪个顺眼就哪个落。需要说明的是，我图中的尺寸有点偏大，这个尺寸至少包含了墙的厚度，另每套房子跟标准户型图总有点差别，但是这个不影响我画图和布局，交房时候实际量一次即可。1 厨房 1.9*2.7=5.13  1.5*1.5=2.25 5.13+2.25=7.4
2 餐厅（2.7+1.5-1）*（325-1.5）=6.53 客厅  3.9*4.25=16.6
4 阳台  3.9*1.6=6.245 厕所  1.45*3.05=4.43
6 儿童房 3.25*2.65=8.67 客房  3.25*3.45=11.2
8 主卧 3.05*3.95=12.19 过道  1.2*(3.95+1.45-(3.45-0.8))= 3.3
10 墙高3米这些粗略数据用来计算材料面积用的。

由于这个图并没有考虑朝向，将之镜像一下，给出正确的朝向就变成这样了。反正不影响，看看就好。图纸等东西都确定好了，会再用cad重画一份的。给装修分下工。设计不用找了，自己琢磨下就完了。水电还在看，有可能自己做有可能找人做，找人做的可能性比较大泥工显然是自己做了，毫无疑问。刷墙也基本确定是自己搞，不排除别人搞，但找别人搞的可能性比较小。木工很纠结，找木工来家里做？量尺寸和图纸定做？各有利弊。定做很不可控，比如材料等，找木工来纯手工制作又怕手艺，又嫌麻烦。热水器，空调，橱柜安装那些，显然是厂家的事了。买东西问题计划基本去团购，好像08团河齐家都好多团购，省心又相对便宜，团购不可能是最低价，也不可能是最中自己意的，但是付出的精力很小，价格又算比较低。打个比方，用10个小时可以打到90分，想打100分需要再加20个小时，显然从0到90性价比很高，从90到100性价比就低了，也许很不值得。也积极看看各种东西有无有门道的筒子推荐介绍，没准又能省下一大笔了。还有网购等可灵活考虑，现在好多东西都最好尽快早点定下来，不要求最低最低也不要求最好最好，要价格质量服务等都90分就好。自己去市场策价感觉性价比不高，没这么多精力同时保证质量保证服务保证价格，倒是要多去市场看实物就是。时间上是希望尽快将装修搞定，热天赶紧散掉各种气味。3月底交房，希望最迟4月中开工，应该3个月能搞完吧。该买的都要买了，该找人的也要找人了，感觉要手忙脚乱无头苍蝇了。