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发表于 2010-06-04 20:44:52
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三、施工队选择篇 （师傅电话公开并附个人评价+装修合同范本）
06年装过一套房，当时请的是PG装修，那时PG刚成立不久，提出的理念是光屁股装修：即轻装修重装饰，所以我家装的极其简单，95平米的房子基础装修仅用了1.9万，我的天，现在想想，公司抽掉30%，施工队工长再抽掉20%甚至更多，用在我家的都是些什么？而且那时对装修不懂行，很少去工地看，直接完全放心交给工长直至最后收房才去了工地不到10次。所以现在，我坚决不请装修公司，我要清包，但是我还是有点忐忑不安，因为会很累，现在进行到这个阶段感觉虽然累，但还是很值。
其实也有过找装修公司的想法，但装修公司我只信赖HY，还是去接触过几次，呵呵，那是有钱人去的地方，基础装修给我的报价是8万，还是防潮板做的柜子，我天，虽然我喜欢HY，喜欢他们的施工工艺和管理方案，但是，我没米米，我只能忍痛放弃，既然用不起HY，用他们的设计师和工人总可以吧，呵呵，请了个HY的设计师，阴差阳错，现在的泥工师傅也曾经在HY做过，泥工师傅的师傅也是HY的师傅，典型的HY情结。
09年12月份开始做准备，在迷茫中找到了2008我的家，真是太让人激动的一件事情，我已将它推荐给了无数想要装修的熟人，都说好。
09年12月底找了设计师，最初给我的方案是纯中式，我的一个大爱，但是，那可是在烧钱啊，满屋的吊顶、射灯，满墙的大理石、瓷砖、木板，投射到我脑海里的只有2个字：污染污染污染。那得要多少大芯板、石膏板、大理石啊。大芯板有甲醛、石膏板有石棉致癌、大理石有辐射，我天，坚决不允许，我要砍掉砍掉再砍掉。接下来不断地改设计，不断的冒出新想法，可怜的设计师，被折磨的都不想理我了，只到2010年4月下旬，我终于对设计师说：“出最终施工图吧。”我怀疑这是他这4个多月最盼望的一句话了，呵呵。
装修师傅的选择过程是个漫长的过程，因为只有清包这个念头，所以一直希望找个好的包工头或一些好的师傅，从元月份开始，和所有的TX们一样，泡在2008看帖子，看到有师傅的介绍的电话立马抄下来，星城最佳装修师傅的那个帖子里所有的师傅我都联系了一遍，施工队找了一批又一批，包工头来我家也不知道来了多少。呵呵，最后统统被PASS，原因只有一个，呵呵，地球人都知道，我没钱啊，所有的包工头一听到我的要求，头都大了：全屋贴砖，厨房卫生间全是15的小砖正斜贴，砖砌橱柜、砖砌洗漱台、还有一个那么大的造价高的地台，擦色、清漆、白色统统都有。听完以后，所有的包工头第一句话就是：“那你这个造价就蛮高了，至少要2万多，还不一定搞得定。”我天，我可是根本就没有2万的预算的啊，有很多认真的包工头在QQ上给我了预算单，合情合理，确实要这么多，我下载了很多装修公司的报价单，又结合06年PG的报价单，心里大概有了个底，最后选了啦啦妈妈家推荐的徐师傅，徐师傅确实是个好人，给了我2.4万的报价（含水电），折腾了徐师傅1个月，又因为一个2.2万的包工头的报价而放弃了徐师傅。最后，人疲倦了，不想再折腾了，就定了最开始的第一感觉要定的但在整个这4个月又从未联系过的师傅，似乎运气还可以，阴差阳错，现在的泥工黄师傅也曾经在HY做过，我的HY情结又小小的满足了一下，呵呵！
我选师傅喜欢凭直觉，第一印象很重要，看得顺眼，说话慢慢的，斯斯文文的就OK，这样的师傅做事就不会很急，他会慢慢的来，那种一见面就拍胸脯保证，或说话很大声又听不懂又好像很凶似的，呵呵。。。。。。
对师傅的要求除了技术还要求相互之间要配合好，我家泥工活最多，所以我要先找泥工，大浪家的王师傅我也约过，但约不到时间，他太忙了。最后找了黄师傅，第一次见面，嗯，符合我和我老公的第一印象要求，价钱合理，OK，定下，黄师傅推荐了木工刘师傅，木工刘师傅帮我找了漆工李师傅，李师傅最后帮我找了做过水性漆的肖师傅，肖师傅叫来了他的搭档罗师傅,这样，我家的这支“70年代装修师傅”队伍就组成了。
最后结果：之前找了很多找包工头，都直言不讳地和我说，他们包工，至少要赚5000~6000的工资才包工，因为调配、衔接、监工什么的都很辛苦，而且2个多月的装修每月才挣2000~3000都不算多。我心里算了算，给我2.5万多的报价，减去包工头自己挣的5000~6000，那我家岂不是不到2万就能装完。事实表明，最后我家装修完，除去水电人工费用达到2.35万。我家这么高的人工费不外乎两种情况：1、师傅手工费高了；2、我若找了包工头肯定会要我加钱，要不就会偷工减料。因为我将我家工程按装修公司和包工头的报价分项核算，算出来确实要这么多钱。
刘师傅告诉我，这个道理很简单，就像超市里买东西，零售肯定比批发贵。自己想了想，也有点道理，我现在是将包工头挣的钱全给了师傅，因为价钱合理，保证了师傅的一定利润。换来的是师傅认认真真的做事，不偷工减料，不省工序。所以我家的活做出来我确实很满意。将这些写下来，是给在清包和散包中纠结的TX一个参考。
【要师傅电话的人太多了，我干脆公布在这里方便大家看】
泥工黄师傅-黄石中：13549650599
个人评价：宁乡人，做事灰常细致，细心，细节问题考虑比较到位，为人和善，经常笑眯眯的，有点小聪明，铺砖技术有图片考证，铺贴过程中不费砖，替业主节约，爱好钓鱼。在我家做事很早就起来干活（早晨六七点），晚上很晚才结束（晚上七八点），还经常送给我一些农家菜，我拿的都不好意思了。举例：我家厨卫15的小砖转角处黄师傅全给我碰角了，不推荐我买塑料或金属压条，说那样不好看，而别的泥工来我家全图省事一个劲的要我买塑料或金属压条，尽管事先我的要求就是全要碰角，但在我还未说要求前黄师傅就建议全碰角好看些，我和老公就认定了要黄师傅来我家了。碰角真的很辛苦，磨得头发全是粉尘。 【神通广大的泥工黄师傅：精通泥工活；会打金；会打灶祈福】
木工刘师傅-刘平：13973114829
个人评价：湖北人，头脑灵活，二十多年的的木工经验，对家具制作的细节问题考虑比较周到，做事灰常快，但又有质量，自己本身也当包工头，手下有队伍，对水电也很熟悉。装修过程中对一些不合理的设计经常提出建设性建议。在我的强烈要求下灰常节约我那昂贵的实木，因为我天天在他耳边念：“这东西好贵啊，一定要帮我就材啊”。目前所有昂贵板材都物尽其用。有一副好嗓子，喜欢唱歌，有木工在场就有歌声，哈哈！
油漆肖师傅：肖师傅13975818891
个人评价：肖师傅，宁乡花明楼人，四十多岁，九十年代曾做过包工头，呵呵，擅长油性漆，做事很扎实，刷漆手艺很不错的说，得知我家水性漆买多了，为了不浪费，决定给我多刷几遍，我原来要求的三底两面，肖师傅决定增加为四底三面或五底四面，呵呵，大家都知道，油漆阶段最怕漆工做手脚，我家的水性漆长沙独一无二，我家的师傅为人憨厚，这点我太放心了，而且，最重要的是，肖师傅和他的搭档罗师傅还得到了这几天长蹲工地的老公的表扬，要知道要得到老公表扬的师傅还真不多（黄师傅算一个）。
油漆罗师傅：罗师傅15084796758
肖师傅的搭档罗师傅更厉害，前不久刚做过德国沃垒的水性漆，手脚很麻利，功底不错的说，擦色、喷漆很厉害，刮腻子刮得很平整。曾经也在HY做过事。而且罗师傅不喜欢热闹，在我家做活居然除了下楼吃饭，哪都不喜欢去，做完事就只在我家呆着，坦言不喜欢瞎逛，喜欢将事情扎扎实实做好做完不拖工，得，这就是我们要找的师傅，和泥工黄师傅一个类型，看来宁乡的师傅似乎挺不错喔！
在我家，油漆肖师傅，罗师傅接触了富亚的全套产品，至少积累了一定的经验，罗师傅接触了德国沃垒的水性漆，湘江水性漆，在我家又接触了伯丁克水性漆，富亚水性漆，至少水性漆方面，罗师傅算是技能比较全面了。同时富亚的壁得宝腻子湖南施工的人家很少，可以说是没有几家，我们家师傅全接触到了，换句话说，我家等于免费的新产品培训和施工基地了，呵呵！
个人对师傅水平的看法：其实每个做事的师傅水平应该都差不多，有句熟话：“慢工出细活”，只要师傅慢慢做，肯定都能将事情做好，关键是看他愿不愿意扎扎实实的给你做，认认真真的为你考虑每一个问题。黄师傅就是一个很好的例子，我要是有机会还有房子要装修的话，我一定还会选他们，呵呵！还有一个很关键的就是不同工种的师傅们一定要能相处愉快，互相配合。师傅互相配合得好，对家里不同工序的衔接很重要。否则就会干扰不同工种的施工进行。
*****房屋装修合同
发包方（以下简称甲方）：
住所： 联系电话：
施工方（以下简称乙方）：
施工方负责： 联系电话：
身份证号（见附件一）：
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，结合本市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：
第一条 工程概况
1.1、工程地点：
1.2、工程装饰装修面积：建筑面积 平，实际面积 平。
1.3、工程户型：
1.4、工程内容及做法：见附件二：甲乙方签字确认的施工图纸
1.5、工程承包采取方式：甲方提供主材和辅材；乙方包工及提供施工工具。
1.6、工程开工日期 年 月 日
竣工日期 年 月 日(按约定验收标准验收合格的日期为竣工日期)。
1.7、合同价款：清包工费为(人民币)金额小写：￥ 大写：
（其中包括木工、泥瓦工、油漆工、及完工后的清理工作）
1.8、设计：甲方向乙方提供图纸一套，并负责交底工作。
第二条 甲方工作
2.1、开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
2.2、无偿提供施工期间的水源、电源。
2.3、负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。
2.4、遵守物业管理部门的各项规章制度。
2.5、负责协调现场施工队与邻里之间的关系。
2.6、不得有下列行为：
(1)、随意改动房屋主体和承重结构。
(2)、在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。
(3)、破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
2.7、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
2.8、施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权更换乙方施工人员。
第三条 乙方工作
3.1、乙方须自觉按合同约定对施工材料质量、施工质量把关；业主提供的材料，乙方应检验后方可使用（乙方不能以业主提供材料质量问题推托施工质量问题）。
3.2、乙方须在下列关键工序完成后，提前48小时通知甲方进行验收，验收合格后方可进行下一道工序施工：A、材料进场；B、敲墙砌墙完毕；C、细木工衬底工程；D、面板、木线、实木收口；E、底漆、面漆；F、墙、顶面基础处理；G、各部位板块铺贴；H、工程中期验收；I、工程总体竣工验收；以上分项工程未经甲方验收，施工单位擅自进行下一道工序施工，由此造成的工料损失由乙方负责赔偿。
3.3、施工工艺标准执行＜GB50327—2001＞，工程验收标准执行＜GB50210—2001＞，环保标准执行＜GB50325—2001＞，未达到此标准的，乙方承担不达标项目的赔偿。
3.4、施工过程中，乙方应当遵守物业施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。乙方在施工中不得侵占公共空间，不得损害公共部位的设施。施工和保修期间，乙方工程施工人员所发生人身安全事故及所有民事、刑事责任由乙方承担。
3.5、乙方施工人员不得在甲方居室内使用已安装好的如炊具、洁具以及其他设施、设备，并保持居室内的清洁和卫生。如因施工人员过失，造成甲方设施、设备、居室已施工完成的部位的损坏以及其他任何损失，均由乙方承担全部责任，并负责赔偿。同时，乙方在施工中应加强成品保护，特别是对瓷砖、玻璃制品、陶瓷、已完成最后工序的油漆工程、木门等应采取必要的保护措施。如因乙方成品保护不当引起的损坏，应由乙方负责修补，恢复原状。如确实无法恢复，必须原价赔偿或从工程款扣除。
3.6、墙顶面涂料的兑水率要严格控制在说明书允许的范围内，如果乙方在施工过程中擅自增加兑水率，甲方有权要求乙方铲除原墙面，并重新购买同样型号的涂料重刷，有关一切费用均由乙方负责。
3.7、在进行设施、设备安装时，乙方应与甲方确认安装位置和安装方式后方可进行。如未经甲方确认，导致出现不符合甲方要求的情况，乙方应无条件进行整改，并承担由此而带来的费用损失。
3.8、除水电外，所有工程均包工给乙方。甲方在施工过程中增加或删减项目，需甲方乙方协商解决。遇施工图纸尺寸不清楚之处，乙方应与甲方协商后方能施工，未经协商乙方自行施工由此带来的损失由乙方负责。
3.9、乙方不得有学徒工在场施工，乙方负责人每天至少到工地巡视一次。
3.10、乙方具体施工项目为（具体尺寸见双方签字确认的施工图纸）：
基础工程：敲墙；砌墙；粉墙:水泥、红砖、轻质砖砌墙、粉平；包管（水泥、沙子、红砖砌、粉平）
泥工：防水（含厨卫阳台及卫生间、厨房卫生间门套底部、入户花园水景池）；屋内不平地面找平；入户花园、餐厅、客厅、过道、三间卧室、厨房、主次卫生间、洗漱间、南阳台的地砖及墙砖铺设；餐厅、客厅、过道、三间卧室踢脚线铺设；主卫生间洗漱台及洗漱台瓷砖（马赛克）铺贴；主卫生间壁柜；次卫生间洗漱台及洗漱台瓷砖（马赛克）铺贴；红砖水泥橱柜（不含瓷砖、五金、拉手、油漆、拉篮、米箱）及红砖水泥橱柜瓷砖铺贴；餐厅多功能地台，餐厅砌两面墙，拱形门洞，造型墙及地台围板的文化石（瓷砖）铺设；入户花园水景池；儿童房造型书架；主卧室飘窗玻化砖（仿古砖）铺设；主卧室、儿童房、入户门、主卫生间、次卫生间门槛石（瓷砖）铺设。
木工：入户花园鞋柜柜体，入户花园鞋柜柜门，入户花园鞋柜上封石膏板；入户花园桑拿板吊顶；入户花园墙贴杉木方；辅助餐厅多功能地台，餐厅砌两面墙，拱形门洞，造型墙层板铺设，地台书桌；客厅和过道处的弧形门洞；电视机背景墙层板；书房书架；书房地台铺设；书房平开窗套；书房平开窗页；主卧衣柜柜体；主卧衣柜上方封石膏板；儿童房书桌；儿童房书架；儿童房衣柜柜体；儿童房衣柜柜门；阳台储物柜层板；厨房地柜柜门(下柜水泥贴瓷砖，里面木制框架)；厨房吊柜柜体；厨房吊柜柜门；主、次卫生间洗漱台柜门；入户门门套；主卧门及门套；儿童房卧门及门套；儿童房窗户窗套；门板定做安装
油漆工：全屋房顶及墙面处理；所有墙面的腻子及墙漆；墙纸防潮硝基漆（限贴墙纸部分）；门及造型墙刷漆；橱柜吊柜，地柜刷漆；全屋木制家具油漆（清漆、混油、修色、水性漆）。
全屋五金、盥洗用具的安装。
第四条 材料供应
4.1、乙方应提前向甲方提供需购材料清单，甲方应及时采购材料供施工队使用。
4.2、所有装修所需材料由甲方采购，乙方不得擅自采购。乙方应帮甲方收货，核对数量和配件的准确性。
4.2、甲方提供的装饰材料到达现场，乙方应验收甲方所购建材的质量、数量，质量、数量验收后方可使用，乙方发现质量问题应向甲方及时提出并有权拒绝使用。若甲方坚持使用，应书面要求乙方，并承担因材料质量引起的损失。甲方提供的装饰材料一经使用即视为合格，由此造成的施工质量问题由乙方承担全部责任。
4.3、甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制均由乙方负责，禁止闲杂人等进入工地现场。
4.4、甲方提供的材料和设备均应用于本工程，未经甲方同意，乙方无权擅自挪用甲方提供的材料和设备。乙方无权擅自更换甲方提供的材料，如果发现问题应及时向甲方提出，由甲方采取更换、补齐等补救措施。未经甲方许可，乙方不得携带任何建材出门，若发现此类现象，按材料价格加倍从人工费中扣除。
4.5、乙方必须至少提前3天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料清单，乙方同时须提供大致精确（正、负差值小于10%）的所需材料的数量，否则由此造成的工期延误及损失由乙方负责。乙方对甲方提供的材料如果造成正常损耗外的损失，由乙方负责赔偿。
4.6、乙方有义务对甲方提供的材料以及施工现场半成品、成品进行妥善保管，如发生损坏、丢失等问题，由乙方负责赔偿。乙方有义务将装修过程中产生的垃圾及时收集，日清日结并运送堆放在物业部门指定的场所。
4.7、工程所用水泥必须是甲方指定品牌购买并出具发票或收据，水泥生产日期必须在三个月以内。
第五条 垃圾清运 1、垃圾应由乙方清运至物业指定的垃圾堆放场所
第六条 劳动力管理
6.1、开工前乙方应向甲方提供乙方负责人员的身份证复印件。
6.2、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。
6.3、甲方应及时替乙方办理小区出入证件并支付相关费用。
6.4、乙方应具备在长沙市暂住的一切证件，因证件不全引起相关损失由乙方自行承担。
6.5、乙方指定由 为工地现场负责人，负责现场事务管理，并与甲方直接接触。
6.6、乙方未经甲方同意不得任意调换施工人员。
6.7、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或殆工。
第七条 施工机具
乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，乙方自行承担工具维修费。
第八条 工地现场管理
8.1、现场禁止使用明火。
8.2、现场禁止吸烟。
8.3、油漆材料必须和其他材料分开放置。
8.4、乙方施工人员要文明施工，禁止野蛮施工。如：重物或有钉子的木板不准在地板上拖动，不准踏在家具面、门、抽屉和面盆上工作。不要让水泥、沙石、硬纸等建筑材料或垃圾充塞水厕或下水道。不准在浴缸里浸砖，不准在面盆里磨刀。甲方所有的物品未经许可，不得擅自处理等。甲方对表现不好的乙方施工人员有权要求掉换，乙方承包人不得拖延。
第九条 工程验收和保修
工程质量验收按照国家标准并以业主或业主委托的监理公司的验收结果为最终验收结果。
9.1、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收；
(1)、材料验收； (2)、户型改造后验收； (3)、竣工验收。
9.2、工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后七日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单。
9.3、双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
9.4、双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格。由此而造成的损失由甲方承担。
9.5、竣工验收在工程质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后亦可先行入住。
9.6 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
9.7、因乙方施工原因导致的质量问题，乙方应在壹年内无偿维修。保修期间甲方通知乙方需要维修的，乙方必须在48小时内到达现场，如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，在甲方报修以后48小时内仍未能提出有效合理的解决方案的，甲方可自行解决，由此造成的所有费用均由乙方承担。如在保修期内，因工程质量问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故，甲方可以先行处理，并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用。保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换责任。
9.8、普通维修，乙方应在甲方通知乙方后三天内及时维修，特殊情况(水、电问题)乙方必须在24小时内赶到并维修。
9.9、若因乙方未能按合同及时完成维修，甲方可以安排其他施工队进行维修工作，所发生的人工费用按实从保修金中扣除。
第十条 工程款支付方式
10.1、合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款:
[td=1,1,84]
支付次数 [td=1,1,144] 支付时间 [td=1,1,132] 按工程款支付比率 [td=1,1,122] 金额 [td=1,1,84] 第一次 [td=1,1,144] 签订合同 [td=1,1,132]
[td=1,1,122]
[td=1,1,84] 第二次 [td=1,1,144] 材料进场验收 [td=1,1,132]
[td=1,1,122]
[td=1,1,84] 第三次 [td=1,1,144] 敲墙砌墙工程结束 [td=1,1,132]
[td=1,1,122]
[td=1,1,84] 第四次 [td=1,1,144] 防水试验结束 [td=1,1,132]
[td=1,1,122]
[td=1,1,84] 第五次 [td=1,1,144] 墙、地砖、吊顶结束 [td=1,1,132]
[td=1,1,122]
[td=1,1,84] 第六次 [td=1,1,144] 木工制作结束 [td=1,1,132]
[td=1,1,122]
[td=1,1,84] 第七次 [td=1,1,144] 油漆工结束 [td=1,1,132]
[td=1,1,122]
[td=1,1,84] 第八次 [td=1,1,144] 竣工验收合格 [td=1,1,132]
[td=1,1,122]
10.2、竣工验收后，甲方入住前，由甲方请专业机构对房子进行污染测试，测试时间必须在竣工验收1个月以后，如果房子不合格，甲方必须提供省级专业报告并查出污染源，若是乙方责任，限令乙方进行整改，所花费用由乙方承担，否则甲方有权要求乙方进行赔偿。
10.3、工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核，以工程实际发生数量为标准结算。
10.4、甲乙双方须按照小区物业管理部门的规定，分别交纳应交的押金和各种费用；同时，乙方应该交纳办理施工人员出入证的相关费用。由于乙方的工作失误而导致的罚款由乙方承担。有关设计方案、备案的审批手续，由乙方负责办理，如因乙方没有及时办理相关手续而造成的工期延误和其他费用，由乙方承担。
第十一条 逾期责任
若因乙方原因造成工期延期，按工程款每天千分之五扣除。
第十二条 附则
11.1、本合同经甲、乙双方签字后生效。
11.2、本合同签订后工程不得转包。
11.3、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理的，导致减轻或免除本合同规定应由乙方承担责任的，仍应以本合同为准。
11.4、因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。
11.5、本合同履行完毕后自动终止。
附件：
1、 施工方负责人身份证复印件 2、甲乙方签字确认的施工图纸
甲方（签字）： 乙方（签字）：
年 月 日 年 月 日 |
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