怎样检查新房是否外墙渗水

镜子镜子镜 · 发表于 2014-01-08 23:00:56

本帖最后由镜子镜子镜于 2014-10-29 11:15 编辑

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怎样检查新房是否外墙渗水
房屋的外墙渗水，是最困扰房主的问题之一，但是很多人在收房前，都忽略了检查新房的渗水情况，往往等到装修阶段或者装修后才发现渗水，这样造成整改不及时耽误工期或者毁坏已有装修、费钱、费事、伤神……如何避免这个问题呢？那就必须在收房前做足功课了。
   1.收房前2-3个月开始准备检查渗水情况，等雨如果遇到南方的上半年，雨多就好办了，如果是下半年，要等到一场像样的雨还是要有耐心的。
   2.最好是连续几天的大雨后看漏水才能看到效果。镜子是分两次去看的，第一次是下了两天的大雨加中雨，看到了好多漏水的地方，第二次也是下了两天的雨，只是雨小一点，是淅沥小雨和毛毛雨，就只看那个漏水最严重的地方有漏水，其他的就看不到啦。所以还是尽量多看几次，一定要大一点的雨，小雨看不出效果。
   3.切记在发现漏水后要用笔记好位置、形状、大小，再拍个照片。这样在整改的时候可以直接给师傅看，不然他们要求等漏水时他们自己看到了再整改，那就郁闷了。
   4.去看漏水需要带的工具：相机、粉笔、1米多长的木棍一根、胶带或者绳子。胶带可以把粉笔固定在木棍的一头，这样要是高的地方漏水也够得着做标注。
   5.仔细查看所有带外墙的墙面、阳台顶、窗户四周、特别是有的窗户是伸到飘窗下面的，要检查窗户与飘窗链接处是否有水印，还有一个容易被忽略的地方是窗户，如果窗户防水胶做的不好，一样的会渗水，也要好好检查一下。
   6.如果错过了下雨天又着急要收房，那就只能看墙面是否有渗过水的水印痕迹了，但是这个很难发现，除非是特别严重的漏水也许可以看出来。而且，很多开发商在交房前都会自行验房，把有问题的地方都会做一些处理，比如，有印子和裂纹的地方再次刷白，很多问题就掩盖了。
以下是我查看时拍下的照片。

这是主阳台顶上有两个小漏点

这也是主阳台上有个大的漏水点

这是入户花园管道外围的漏水

这是次卧飘窗边的顶面和侧墙漏水，这外面也是外墙

这就是那个严重漏水的飘窗，这个地方不容易被发现，因为楼的太厉害了，水渗透了整个飘窗湿到房间里来了。。。再下几天雨，房子直接可以养鱼了

这还是渗水最严重的那个飘窗，连侧面都是水啊。。。

渗水无小事，一定要在收房前检查自家新房是否渗水，再次呼吁！！
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