雷人的装修日记（让家从灰尘、噪音和装修污染中解脱的家居设备——新风机！）

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我到底需要的什么样的房子？
总结，我要买啥房子：超过120的大3房、板楼、低容积率、在南边或者东南、环境不错，价位适中。
以此为准，遵照执行！当然，以我的性格，看着看着，后面又加入了一个重要指标。必须两个卧室朝南！
此条适用家庭，家有儿童。
07年小地雷的出世，改变楼偶们家庭滴格局，偶这个两口之家滴生活追求目标不得不修正：三个人都要和谐生存和发展
首先，偶认为小孩，当然是要痛爱的，但是在家庭中的地位，应该和其他人是平等的。他是你的心肝宝贝不错，同样，在他的心目当中，你也要是他的心肝宝贝，你有啥东西，应该和其他两个人平等享受，当然，有什么事，也共同承担。
住房，也是这样。
我们看到，现在房子的户型设计，一般主卧是重中之重，千篇一律无一例外，黄金位置，朝南。
好处，不用我说，北半球的人都知道朝南的房子能够看到阳光，吹到南风。北向的，能够享受的是北风，以及日出日落时候的一点点光照。
如果家有小孩，强烈建议在住在南向。一个明亮、温暖、宽敞的南向房间，比之一个阴冷、少日照、承受北风的房间，孰优孰劣不要偶来决定，大家自有取舍。
因此，小地雷能够有一间朝南的大一点的卧室，是必须的！
第N次总结偶滴买房需求：
超过120的大3房、板楼、必须两个卧室朝南、低容积率、在南边或者东南、环境不错，价位适中。

嗯，仔细看了看，基本罗列完毕，不改了！

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有同学说了，看了2页，还冇看到LZ选了什么房，急死了！
呵呵，表急嘛。还早呢。按日记的搞法，你还要等8个月才能看到结果，等两年看到装修开工！
为什么要长篇赘述买房的细节，偶认为对装修的影响是比较大滴。房子处于什么地段、朝向、屋内各功能分区好不好设计，都取决于买房时候的抉择。所以第一篇的标题，取名《装修从选房开始》，是有偶滴考虑滴。

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呵呵，刚刚开贴，来捧场的各位朋友不少，谢谢大家了！
接上回，标准确立了，就好按此要求找房了。接下来，从10月份到09年的4月份，我是见盘就看，见楼就钻，慢慢把自己培养成了一个看房砖家。到了后面，啥楼盘大致一看，就晓得宜居与否，能否下手。下面罗列偶看过滴楼盘，并附简单判断。
新城新世界：大盘，全部完工8K套房子，得开发个十年左右，杯具啊。容积率高了点，3.5了，点式楼盘，环境很一般，主打所谓水景纯粹是忽悠（水景运行的水费、电费十分滴高昂，业主掏腰包哦。要不然，一潭死水养蚊子合适）。这盘偶先后去过3次，售楼员普遍比较拽，3房户型一般般，2梯3户点式楼，有种3房居然是双拼户型，要两个房产证。反复考虑，尽管业主以后可以子女进砂子塘小学，但是楼盘品质、环境、户型确实很一般，没有大开发商的品质，服务倒有大老爷的做派，PASS了！

三江花中城：浙商楼盘，品质过得去，纯板楼，容积率不高。去过不下3次，有一次差点要下手一套靠近中央花园的多层3房了，总价50万左右。后来发现，该盘西面的嘉盛华庭，紧靠该盘，地势上却要高出十几米，还是高楼。到了下午，感觉这个楼盘的光线被嘉盛的房子遮挡个遮天蔽日，感觉不是那么爽。加上该套房子卧室靠近地下车库入口，以后车进车出有得吵，恋恋不舍滴Pass了！

嘉盛华庭：板楼，容积率不高，非常幽静，宜居程度不错。人车不分流、绿化非常一般，户型没有我需要的两个卧室朝南。施工时候进去看了看，质量一般，相比较我看的浙商楼盘，还是有不小差距。先后看过3次，售楼mm也很热情，价格也不算贵，但是不符合偶滴要求，淘汰！

佳境天成：劳动路和车站路路口，交通四通八达，外侧是板楼，里侧是几栋点式楼。容积率高到了4左右。有种4房的板楼户型非常不错，总价62万左右，单价在3K7一平。但是，缺点相当明显。容积率、点式楼就不说了，最主要是两条马路的噪音、灰尘问题，以及旁边的京广铁路日夜穿梭的火车声音，实在让人不好接受，属于外部环境相当不好。看过三次，也还是淘汰了！

山水城市风景：福建开发商作品，价格一直不高，但品质也确实让人无法更多期待。某电视房产频道一年四季帮其鼓吹，结果二期房子烂尾了2年，最近才换了个“山水豪园”的马甲重出江湖。不挑剔的还是可以考虑，偶嘛，就算了。

上海城：这是偶曾经非常心动的一个盘。售楼mm彬彬有礼，热情专业，一期环境不错，板楼，地段非常好。可惜二期不是一期。二期全部是点式楼，高层，容积率高得吓人了，分摊高。想入手小户型的，是非常推荐的一个盘。后来，该盘发生了让人震惊的施工电梯坠落的惨剧，造成十几人死亡，惨啊！现在该盘已卖完，是个非常成熟地段的盘，需要的其实可以出手。

对面恒盛世家：都是板房，下面就是大润发超市，容积率不低，生活配套好。但是去的时候不巧，有两栋没有开盘，其余的卖完了，户型也不算合偶滴意，没有过多停留，走了

新中路立交桥盘湘水一城：当时推出一栋楼一口价3680，过去一看，北面紧挨南二环线，日夜噪音袭扰，下面就是个中石化加油站，心里立刻不爽。后来查到，和他城是一个开发商一个物业。他城的物业那是赫赫有名地恶，赶紧Pass。

对面湘府名邸：板楼，价格4K3的均价，那时候蛮贵哦。地段还不错，挨着铁道学院，没事去那里的操场跑跑圈，蛮好。可惜，北面就是南二环和京广铁路，也是他城一个开发商搞的东西，走人，不考虑。

奥林匹克花园：当时推出了起价4K2的广告，广告声称该盘“只约王与侯”。偶不是王，也不算猴，有天也心血来潮去踩盘，想看看他们到底高档到啥样？结果一操宁乡普通话的售楼mm接待了偶，一通沙盘讲解后，偶问她可以贷款吗？答曰：我们这里一般不贷款的。而且房价要在半年内交齐……咄，打住!打住！没这么牛吧，啥时候了还这么拽啊，偶走！偶遁走！mm在后面放肆喊：先生，适合留个电话不啦？ 偶头都不会：不用类   这样，南城最高端的楼盘之一的奥园，与偶就擦肩而过鸟。

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楼上，现在还不是大量上照片滴时候，到时候一堆堆滴上，让你看到不想看

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哈哈，楼上各位，偶是提早做功课好摆，房子是6月30号交房，因为开发商的原因，偶国庆后才收的房。以偶滴性格，怎么可能会在收房后才做设计，当然是早早琢磨早早规划，前期放肆改，放肆摇摆没问题，开工后基本就不要动了，该规划的、该设计的、该纠结的，在前期都纠结完了。
比如家具，偶五一就把床、沙发定了，地板、瓷砖，6月份涨价前就定了，龙头，两个月前就淘宝回来放家里了。关于装修的细节问题，前期尽量考虑周全，开工后应该会顺风顺水的。

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看到第4页了，还没看到偶买了哪里滴房子，是不是很晕啊？呵呵，那偶快点写，前面的是不做日记写，做月记写可以吧？
其实，买房是犹豫还是果断，要根据形势而定。象我当时看房的时期，正是一个所谓的低谷时期，到哪个楼盘都有得挑有得选。
售楼的客客气气，不会爱理不理，能够享受到平时享受不到的伪上帝感觉，就多享受一下吧。
政策也宽松，什么贷款利率7折啦、首付可以两成啦、低于多少面积契税可以少一个点啦，还有后面一窝蜂搞的什么购房券啊，总之当年开发商联手Z    F部门，出台了N多优惠措施、促销措施。有得挑有得看，自己家又有房子住，尽量挑个合适自己的房子吧，不急。
但是，不急也是相对的，当我看中时机出手的时候，那是相当滴果断，是我那个户型的小区第一户购买者，楼层随便挑，呵呵。

继续，继续罗列楼盘。

森林一号：地处湘府路，植物园北面，好偏。房价当时超低啊，3K2、3都有。拿户型图一看，没几个能够吸引人的户型，加上地处偏远，不考虑了。

锦绣世纪：浙商楼盘，品质可以。容积率高到吓人。考虑到地处的位置，这个容积率高也是没办法的事。开盘时候一度有4K2左右的板楼可以买，楼下据说以后进驻易初莲花超市，是个繁华地段的成熟区域。当然，随之而来小区绿化面积就不会高，居住密度大，嗯，有点不符合偶滴要求。南面紧挨卷烟厂，空中的烟沫子味道那是时时刻刻有，所以，还是Pass了。

名都花园：赤岗冲地段，曾经的长沙标杆性的楼盘，居然到现在还开发了新楼出来。看了沙盘，重点到业主论坛泡了一下，原来是原来承诺的绿地面积改的。K，开发商都是一样，永远不把规划当回事，永远追求利益最大化。业主的利益嘛，侵犯侵犯，没事的。现在看到里面停车的那个惨状，算了算了，走人。

名都凯旋城：赤岗冲繁华地段，尾盘，一度推出4K2一口价的广告。看了户型面积等，不符合偶滴需求，去过两次都没进去看，要求既然不大符合，走人了。

佳天瑞宁花园：桂花路上不错的楼盘，闹市区域，拔地而起几栋30多层的高楼，容积率肯定是可怜了，主打的是精装修。据偶滴了解，开发商对精装修的东西，还是很下了番功夫滴，指纹锁啊、铝合金门窗啊（隔音性能那是相当好）、厨房电器啊、橱柜啊，瓷砖地板啊，都给你弄齐。曾经灰常心动，认为可以省去装修的好多麻烦。后来看了现场，对3房户型不算满意，一个靠南向阳台的房间不能做卧室，显然违背偶滴选房条件。还有个麻烦是，这里的3房是双拼户型。啥叫双拼户型。当年，国家为平抑开发商只想做豪宅，不想开发小户型出台的一个政策，一个楼盘只能开发百分之多少的大户型，小户型必须占到总量的多少。这个所谓小户型的标准，是90平。本意是限制大户型开放，多开发小户型和保障性住房的面积。但是咱们的开发商，永远有办法应付国家政策的。我搞一套大户型，拆开做两套卖，两个房产证，保证每套都不超过90平，这样既不违规又能够卖出去。但是，买房的就惨了，两个房产证，两个契税、算两套房产，扯麻纱都够扯。如果是贷款，更加晕。哪套贷款、哪套付全款，如果都付不了全款又怎么办？想起来都头大。果真，偶要那售楼mm算面积，擦，算了半小时算不出来，问了三四个人，计算器都按烂，也不知所以然。算了算了，你算起来麻烦，我买了不是更麻烦，走人走人。再说，7K多一平的带精装修价格，不是一般人能够承受的。我节约米米，自己搞算了，走人。

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开贴3天，应者寥寥啊。看样子大家并不蛮认同详述选房过程，都喜欢直入主题啊。不过，偶还是按照偶滴思路写下来，难得动笔写这么多东西，遗漏了这个过程，以后就捡不回来哒。继续继续。


附近还一个华雅花园：传说中的牛人楼盘。之所以成为传说，是因为老板在小区公园内，给他的父母修了座安息的归宿之地，任凭媒体如何报道，就是不挪，呵呵，真牛。当然，楼盘倒是隔了一段距离的，不过，价格也高高在上，有段时间推出4K2一口价的靠路边的一栋，去看了看，户型不错，靠马路就算了。华雅花园，里面真的有个花园，而且是老板投巨资弄起来的花园，里面珍贵树木、奇花异草比比皆是。缺点是和住宅区基本分开，花园是花园，住宅是住宅，没有融为一体。另外，一条奎塘臭水河穿楼盘而过，臭气熏天，让该楼盘逊色不是，价格也居高不下。后来换了销售代理价格有小降，不过也是抛售一些户型不理想、环境不理想的房源。一、买不起，二，环境有上述两条重大缺陷。不考虑了。

最后一个值得纠结的楼盘：绿城桂花城
在SF业主论坛里面，我泡得最久的，除了自己的LJXS论坛，就数西街和绿城桂花城论坛了。两个坛子里都不少牛人野猪，都有不少的以论坛为根据地的牛13人。泡论坛中，对桂花城的软硬环境都了解了不少，觉得是个相比较长沙市其他楼盘而言还不错的楼盘。09年3月份，小地雷的早教中心在楼盘的中央花园搞了次户外活动，才第一次进入该盘考察。
一期绿化、环境极为漂亮，特别是绿化非常有层次感，看得出是设计用心，施工讲究。二期嘛，逊色了许多，三期嘛，回归平淡。小区中心，是个大的活动区域，草坪游泳池，非常不错。总体环境，在长沙市平层住房里面，确实算名列前茅了。容积率低、小高层和多层，配套嘛，一般般。房屋质量呢，浙商的东西，总体来说高过本地师傅不少。
不过提醒看中该盘的同学，房子和房子是不一样的，即使都是桂花城的房子。紧靠北面长沙大道以及东面古曲路的，建议大家仔细掂量掂量，如果能够受得了日夜穿梭的汽车噪音，尤其是重型大卡的低频噪音，以及马路灰尘的，才可以考虑，否则趁早走开。

找了售楼的一位GG，到3期看了看，看中一套158的大三房（这么大的3房，估计也就他这里有了）带个储藏间的，优点是户型不错，符合偶滴需求，缺点是卫生间是暗卫，阳台全通透，完全可以和邻居互相抬腿互跨，窜阳。价格嘛，当然嗖嗖地往上窜了，算了一下，单价4K8左右，总价80W了。K，怎么算偶都差了一截，搞不起啊。现房，就算借钱付清了首付，贷款也多出来几十万，装修钱也没着落。算了，看得起买不起，买不起走得起。88鸟。

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呵呵，香颂同学的先进事迹，江湖上都在传颂。偶在08看到的第一篇装修日记，也是她的，有很多理念偶都非常认同，深以为然。
呵呵，在此专设一层楼想她表示敬意！！

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除了上述楼盘，还对博林金谷、保利花园、融科三万英尺进行了重点网络跟踪调查。这些楼盘，要么不是板楼，要么地处偏远，要么太贵，都只能看看，下手是不能的了。包括融科、御玺这样的楼盘，也经常关注一些消息，虽然买不起。

其实，我最后下手的楼盘，前面已有描述。那个电话设局的，就是该楼盘的售楼mm。该楼盘地处万家丽路与劳动路交汇处，楼盘外立面非常不错，给人第一印象非常好，全部都是洋房和小高层的板楼，容积率一期在1.8左右，加了二期为2.4左右，浙商楼盘。小区环境、户型，甚至价格，都还符合偶滴选房要求。从第一次看了后，偶就将这个楼盘列为首选楼盘，但是，要等。
为什么要等呢？
偶前面多次说过，房子和房子，是不同的，这个道理适用于不同的楼盘，也适用于同一个小区，甚至同一栋楼。
比如，绿城桂花城，就千万别考虑靠长沙大道的最后那一排房子；西街花园，就别考虑靠古曲路的；华雅花园的，就别考虑靠奎塘臭水河的；佳境天成，就别考虑靠车站路和铁路的；山水城市风景，就别选靠加油站的；森林一号，就别选靠高压电塔的……

既然是首选下手楼盘，那就重点考察吧。
呵呵，考察别的楼盘，偶去3次都是经常滴，考察重点锁定的楼盘，那就不是去3次那么简单了。要结合环境、价格、户型、楼层、出手时机等多个因素来综合考虑，还真不是一次、两次就能够敲定的。
呵呵，磨吧，耗吧。反正不急，大局势也不明朗，继续蛋腚、蛋腚。
这一蛋腚，偶自己也木油想到就蛋腚了8个月，哈哈。

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写了5页，斑竹就置顶推荐了啊！受宠若惊！受宠若惊！

呵呵，偶一定不负组织期望，多写回忆录，多曝光自己滴心路历程和各种秘笈