我们小区业主私自在二楼平台上建自家花园，是不是不管我们其他业主的事？

睿睿 · 发表于 2010-10-25 09:53:33

我们这栋二楼有个平台，原来开发商说是会做成草坪，结果我们搬进去的时候，开发商没有履行承诺。现在二楼业主私自将平台砌了一堵墙，将二楼平台一角做成了自己的私家花园，还将厕所的承重墙开了一个门方便进出他们家“私家花园”，那天我在厕所窗户上晾晒拖把，他们家还上来投诉我家将水漏到他们。。。。。。
请问一下，二楼平台是否属于我们小区全部业主所有，二楼业主这样私自将二楼平台一角砌成自家花园，我们可以投诉让其停止占有二楼平台的行为？像我们在厕所晾晒东西的行为，他们可以投诉我家吗？承重墙上砌出一个门，以后若出现房屋质量问题，我们是找二楼业主，还是找物业呢？

zk225034 · 发表于 2010-10-25 12:27:30

我是2楼的业主就韵味了

奥帝 · 发表于 2010-10-26 23:59:46

抱歉哈，因为最近家里装修的事多，而且还忙着团购的事，现在才给你回答。

你的问题我一个一个回答：

一、二楼平台是否属于我们小区全部业主所有，二楼业主这样私自将二楼平台一角砌成自家花园，我们可以投诉让其停止占有二楼平台的行为？

这个问题，首先应当要看当初KFS与全体业主签订的协议是如何界定的公共区域，同时也要参考KFS与二楼业主签订的房屋买卖合同中的具体约定。如果二楼平台当初KFS在提交规划时是认定的公共区域，无疑的二楼业主私搭乱建的行为侵害了其他全体业主的利益，理应进行整改。

二、像我们在厕所晾晒东西的行为，他们可以投诉我家吗？

其实这个问题也是建立在上个问题之上的，如果他本身是违章建筑，如何投诉你的行为？当然，你在厕所窗户上晾晒东西，这个污水的流向问题应该明确。如果你的水已经滴到人家楼下业主家里去了，当然侵犯到了人家的利益，也就是法律术语中的相邻权。

提供两个法条供你参考：

物权法第七章相邻关系

第九十条不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。

第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。

三、承重墙上砌出一个门，以后若出现房屋质量问题，我们是找二楼业主，还是找物业呢？

如果承重墙砌门是该业主所为，要是真出现影响房屋结构等严重后果，你们当然是应当要求侵权人-该业主承担责任的。当然，物业作为全体业主聘用的监督机构，由于疏于监管，同样应当承担相应的责任。个人认为，可以要求物业公司承担连带赔偿责任。