本帖最后由 ㄡㄡ 于 2014-11-6 15:36 编辑
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下内容：
1、检查房屋手续 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换。 我会要求业主都带购房合同来工地，验房师傅会根据合同规定一一检查确定。
像芒果天地小区，购房合同上写的是入户门用防盗门，结果实际安装的是防火门，这个与规定不符合，可以找KFS索赔，芒果天地小区是每户补偿一千元，出现该情况可以与同小区业主一起维权。 2、确定房屋面积
验房师傅用测距仪确定每个独立空间的长、宽、面积，从而得出整个面积，但是这个数据仅供参考，具体建筑面积以房产局实测为准。 3、看房屋结构 对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。比如空鼓、裂纹等等，看看现场情况
检查地面与顶棚是否平整，在全放选择多个测试点，对比数据，相差3CM以内为正常范围。
检查空鼓，上上下下左左右右，各种敲，很纠结的是也检查出了很多空鼓
比如这块墙，基本上是要敲掉重新砌了这次检查的五户家里渗水的情况特别严重
厨房和卫生间基本上都有不同程度的渗水，看着都让人瘆的慌呀~~
这里还出现了外墙渗水的情况，是比较严重的了，必须整改好才能装修
在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。
验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
检查预留洞是否合理：首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。
检查门窗：(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。(2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。(6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。(7)窗户玻璃是否完好。
业主在记录验房过程
熊工在详细给业主讲解验房报告，提建议等等
验房小插曲：O(∩_∩)O~
博古大哥给果冻带了他崽崽的零食，感动呀感动~~哈哈哈~~
小区里有人办婚礼，鞭炮声声，热闹、喜庆、似乎在庆祝这次的免费验房活动圆满成功呢，哈哈哈~~~ | 
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